HCL 184/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare, Calea Dorobanţilor — str. Episcop Nicolae Ivan Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare, Calea Dorobanţilor — str. Episcop Nicolae Ivan - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 373034/1/27.03.2024, conex cu nr. 815767/1/6.10.2023, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 373119/433/27.03.2024, conex cu nr. 815874/433/6.10.2023, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — de restructurare, Calea Dorobanţilor — str, Episcop Nicolae Ivan, beneficiari: S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L., S.C. DIESEL S.R.L, S.C. Prelucrare geamuri și oglinzi S.A. Cluj, S.C. Erimelas S.R.L, Diculescu Manuela-Corina şi S.C. Patistar S.R.L. pentru un teren în suprafaţă de 5447 mp, aflat în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1187 din 8.01.2019, Avizul Arhitectului șef nr. 192 din 25.08.2022 şi Avizul Arhitectului şef nr. 138 din 24.08.2023, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Se aprobă contractul de restructurare, încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj- Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca, pe de o pate şi investitori, pe de altă parte, precum și P.U.Z — de restructurare, Calea Dorobanţilor — str. Episcop Nicolae Ivan cu Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, pentru un teren în suprafață măsurată de 5447 mp, aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 272786, nr. cad. 287569, nr. cad. 318651, nr. cad, 11702/2, nr. cad. 252278, nr. cad. 318650, nr. cad. 268533, nr. cad. 252142, nr. cad. 251342, nr. cad. 263074, nr. cad. 252548, nr. topo. 3816/1/4 (nr. C.F. 284708) şi nr. cad. 271988, beneficiari: S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L., S.C. DIESEL S.R.L, S.C. Prelucrare geamuri și oglinzi S.A. Cluj, S.C. Erimelas S.R.L, Diculescu Manuela-Corina și S.C. Patistar S.R.L. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări specifice în vederea construirii unui ansamblu cu funcțiuni mixte (2 corpuri de clădire), după cum urmează: Prevederi P.U.Z- R.L.U. propuse U.L.R. M5 — zonă mixtă - Jimcţiunea predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: înălțimea maximă admisă la cornișă nu va depăşi 37 m, iar înălțimea maximă admisă nu va depăşi 40 m, corp A - (1-38)+P+7E+R, corp B - (1-3S)+P+9E; - indicii urbanistici: PO.T maxim = 60%, C.U.T maxim = 2,8 ADC/mp; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40 % x St (suprafaţa terenului); - retragerea faţă de aliniament: min. 3 m; - relragerile Jaţă de limilele laterele: min. 4,5 m şi min. 6 m, conform Planşei „46 — Reglementări urbanistice ”; - circulaţiile și accesele: auto, din Calea Dorobanţilor şi accese pietonale, din Calea Dorobanţilor şi din strada Episcop Nicolae Ivan; - Staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: zona va fi echipată edilitar complet ca precondiţie a autorizării construcțiilor de orice fel. Toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. La propunerea proprietarului terenului/investitorului vor fi realizate următoarelor obiective de interes public necesare în zonă, pentru folosul comunităţii publice: a) spaţiu administrativ: un spaţiu de servicii situat la parterul imobilului, denumit „CORP B”, în suprafaţa utilă de aprox. 150 m?, la stadiul de semifinisat; b) trei locuinţe sociale/pentru tineri: apartamente cu 2 camere, situate la parterul imobilului denumit „CORP B”, la stadiul de semifinisat; c) realizare legatură pietonală între strada Dorobanţilor şi strada Episcop Nicolae Ivan; d) amenajare parcare şi staţie de reîncărcare pentru mașini electrice la strada Dorobanţilor, pentru 2 mașini; e) amenajare parcare și staţie de reîncărcare pentru mașini electrice la strada Episcop Nicolae Ivan, pentru 3 mașini; 1) amenajare staţie de bike sharing pentru ClujBike, la str. Dorobanţilor. Anterior recepţiei imobilului denumit „CORP A” şi ulterior recepţiei imobilului denumit „CORP B”, investitorul privat va realiza tecerea în domeniul public, cu titlu gratuit, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, a obiectivelor a) şi b). Anterior recepţiei imobilului denumit „CORP A”, vor fi realizate de către investitor şi celelalte obiective de interes public: c), d), e) şi £). Contractul de restructurare se constituie în Anexa 1, Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se constituie în Anexa 2 şi Planşa „4.6- Reglementări urbanistice ” se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. ţia Generală de Urbanism. Art. 3, Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Dir Preşedinte de şedinţă, Secretarul general Jr. Auror municipiului, oşca Nr. 184 din 15 aprilie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ANEXA LUA HOTĂRĂ REA Ne. inreg: NR, Bulat CONTRACT DE RESTRUCTURARE Li AN Prezentul contract de restructurare intră în vigoare la data şi este încheiat între Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca și Municipiul Cluj-Napoca reprezentat de cu sediul social în „ Cluj, România, denumit în continuare autoritatea publică și SDC IMOBILIARE S.R.L., cu sediul in Municipiul Cluj-Napoca, Prof. Gheorghe Marinescu, 36-38, ap.2, Judet Cluj, inregistrata la ORC Cluj sub nr. J12/115/2010, Cod unic de inregistrare 26442448, legal reprezentata prin dl. BERCIU STEFAN denumit în continuare dezvoltator/investitor/investitor privat. Părţile menţionate mai sus sunt denumite colectiv părţi sau individual parte. Având în vedere că: A. Investitorul privat este decis să dezvolte un proiect imobiliar pe imobilul teren şi/sau construcții situat/e în Cluj-Napoca, Strada Dorobanţilor, nr. 114, identificat prin extrasul CF nr 252142, 272786, 268533, 284708, 252548, 263074, 251342, 287569, 271988, 252278, 318651, 318650, 267121, sau identificat prin plan de încadrare în zonă, extras de plan cadastral, plan de situaţie al imobilului cu inventarul de coordonate, încadrat în UTR RiM, conform certificat de urbanism nr. 1696 din 26.04.2018, respectiv certificat de urbanism nr. 1349 din 27.05.2022. B. În privinţa teritoriilor industriale existente, prin Regulamentul local de urbanism aferent Planului Ubanistic General aprobat prin HCL nr. 493 din 22 decembrie 2014, cu modificările şi completările ulterioare, se solicită aplicarea unei proceduri de restructurare pe bază de Contract între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi proprietarii unităţilor industriale prin care, prin negociere, se vor stabili condiţiile-cadru pentru restructurarea terenurilor. C. Etapele procedurii de restructurare implică elaborarea unui Plan Urbansitic Zonal de restructurare (PUZ, de restructurare) în urma negocierilor cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor cadru de restructurare — prin care se stabilesc noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public necesare în zonă(trama stradală de interes general şi local, infrastructură edilitară, spaţiile verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învățământ, sănătate, locuinţe sociale, etc. şi terenurile aferente acestora, ce vor trece în proprietate publică, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiilor părţilor, etc.), în limitele prevederilor RLU şi elaborarea studiilor urbanistice şi de mediu necesare. D. Investitorul privat, în nume propriu şi asumându-și responsabilitatea solidar cu oricare şi cu toți partenerii (dacă e cazul), precum și cu alţi parteneri care ar putea fi atraşi în realizarea proiectului imobiliar, este gata să procure sursele financiare şi tehnice pentru realizarea proiectului în condiţiile stabilite de autoritatea publică, E. Cu luarea în considerare a studiilor efectuate - masterplan şi studiu de fezabilitate N părţile convin următoarele: [| | 1. OBIECTUL CONTRACTULUI. CONDIȚII DE RESTRUCTURARE 1.1. Investitorul privat propune urmatoarea tema-program de restructurare urbana a amplasamentului studiat , si teritoriu urban cu caracter mixt, cu o statura functionala echilibrata,rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. Regimul de construire va fi de tip deschis, in concordanta cu modul de construire din zona. dara Investitorul privat propune și este de acord, conform cerințelor stabilite prin avizul de oportunitate 1187 din 08.01.2019 şi avizul arhitectului — şef 192 din 25.08.2022, respectiv avizul de completare 138 din 24.08.2023, cu realizarea următoarelor obiective de interes public necesare în zonă pentru folosul comunității publice: _ Anterior receptiei imobilului denumit “CORP A” si ulterior recepliei imobilului denumit “CORP B”, investitorul privat va realiza trecerea in domeniul public cu titlu gratuit in favoarea Municipiului Cluj-Napoca a urmatoarelor obiective: a. spatiu administrativ: un spatiu de servicii situat la parterul imobilului denumit „CORP B”, in suprafata utila de aprox. 150 m, la stadiul de semifinisat, p. 3 locuinte sociale/pentru tineri: apartamente cu 2 camere situate la parterul imobilului denumit CORP B, la stadiul de semifinisat, Anterior recepției imobilului denumit “CORP A”, vor îi realizate de investitor următoarele : - Realizare legatura pietonala intre strada Dorobantilor si Episcop Nicolae Ivan, - Amenajare parcare şi statie de reincarcare pentru masini electrice la strada Dorobantilor pentru 2 maşini, - Amenajare parcare şi statie de reincarcare pentru masini electrice la strada Episcop Nicolae Ivan pentru 3 maşini, - Amenajare statie de bike sharing pentru ClujBike la str. Dorobanţilor Îi Ulterior aprobării PUZ, investitorul va demara demersul cu privire la operaţiunile cadastrale, notariale și autorizarea lucrărilor de construire. notă + Obiectivele de interes public prevăzute la art. 1.2 vor fi finalizate și vor fi recepționate în condiţiile de la pet. 1.2., conform Avizului arhitectului-şef nr. 192 din 25.08.2022, respectiv avizul de completare 138 din 24.08.2023. Îmi Bia Condiţiile menţionate la acest articol vor fi respectate atât de actualii, cât şi de viitorii proprietari ai terenului studiat prin PUZ, de restructurare. 1.6. Autoritatea publică are dreptul să monitorizeze şi să controleze, pe perioada derulării contractului de restructurare, modul în care investitorul privat își execută obligaţiile născute din contract cu privire la respectarea obligatiei de realizare a obiectivelor publice. Ir A Investitorul privat are obligaţia de realizare a obiectivelor publice prevăzute la art. 1.2, precum şi de a le întreţine până la finalizarea contractului/predarea către autoritatea publică. du E e În cazul obiectivelor de utilitate publică propuse a fi realizate pe terenurile proprietatea municipiului, autoritatea publică va emite toate acordurile, avizele şi autorizaţiile necesare, conform prevederilor legale, pentru autorizarea lucrărilor de construire. to 5) 2. DURATA DE DERULARE PICS 2.1 Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE. intră în vigoare la data semnării şi produce efecte în vigoare până la finalizarea ultimei etape dezvoltate pe parcela, respectiv până la recepţia tuturor lucrărilor prevăzute de PUZ de restructurare, în condţiile legii. 2.2 Investitorul privat va implementa investiţiile propuse prin PUZ, de restructurare cu respectarea reglementărilor urbanistice aprobate și în termenele agreate prin Planul de acţiune, anexă la prezentul contract. 2.3 La încetarea contractului, bunurile realizate ce urmeaza a [i transferate autoritatii publice trebuie sa fie libere de sarcini, în stare buna de fiunctionare și exploatabile. 2.4 Investitorul privat va asigura garantiile de buna executie pentru obiectivele de utilitate publică realizate. 3. FINANŢAREA PROIECTULUI 3.1 Valoarea investiţiei care face obiectul contractului de restructurare este de 158 138 900lei 3.2 Realizarea obiectivelor propuse prin PUZ de restructurare se face exclusiv pe baza investiţiilor private, conform avizului arhitectului-șef nr 192 din 25.08.2022, respectiv avizul de completare 138 din 24.08.2023. 7. ALTE CLAUZE: 1. Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, cu acordul prealabil al Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. 2. Prezentul CONTRACT DE RESTRUCTURARE a fost Încheiat în 2 exemplare origioale, câte unul pentru fiecare Parte. Încheiat în data de SDC IMOBILIARE S.R.L,, legal reprezentata prin dl. BERCIU STEFAN Municipiul Cluj-Napoca şi Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca prin _reprezentant Direcţia Economică, director executiv Olimpia Moigrădan Director Juridică, director executiv Alina Rus Direcţia generală de urbanism, Arhitect Șef, Daniel Pop Au oral da Cei ana hu a | APUCE CR | “e | PASE 036 | COUSIUL [ 0 PU a ANEXA 4.LA HOTĂRÂREA NR. Pi) /20284 REBLILAMENT LOCAL DE URBANISM Arhitect şef Daniel Pop x, i « 129 IInitati si subunitati functionale -existent: Dont PUG aprobat cu HGL nr.498/2004 teritoriul studiat este incadrat in UTR RiM- Restructurarea zonelor cu caracter industrial-Zona mixta -propus: Teritoriu urban cu caracter mixt, cu o structura functionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. Regimul de construire va fi de tip deschis, în concordanta cu modul de construire din zona. Se propune R.L.U. U.T.R. Mă care contine derogari de la RLU UT Rirn. Teritoriu urban cu caracter mixi, cu o structura [unctionala echilibrata, rezultat al aplicarii procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. Regimul de construire va fi de tip deschis, în concordanta cu modul de construire din zona. Indicatori urbanistici obligatorii POT maxim=60% Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC maxima=40% x St(suprafata terenului) LUT maxim=2,8 UTR Mi-Zona mixtă Restructurarea acestor unităţi industriale are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter mixt, relevând o structură funcţională corplexă şi echilibrată. Spațiile verzi, de tipul scuarurilor sau grădinilor vor avea acces public nelimitat. Mobilierul urban va [i integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. Uilităţile se vor introduce în totalitate în subteran. Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, învățământ, culturale, de sănătate, de turisin, (alimentatie publica, etc.) Parterele spre principalele spatii publice vor avea functiuni de interes pentru public. Flernente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia arnplasării acestora în subteran sau înafara spaţiului public. : . - >: ră 5 > .. PI Instalaţii-exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat: Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente arnplasate în interiorul parcelelor; Locuire de tip individual, cu excepţia celor existente; Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public. a imobilelor; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente; Parcelele initiale vor [i alipite si vor genera o singura parcela, aferenta UTR MO cu suprafata de 5 447,00 me. Clădirile vor fi amplasate în retragere de minimum 4 m fata de aliniament. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire deschis in concordanță cu modul de construire in zonă. La strazile principale (Calea Dorobantilor) retragerile faţă de limitele laterale va [i min. 4,9 m. La strazile secundare (str. Episcop Nicolae Ivan) retragerile faţă de limita laterală va fi min. 4,8 m pe latura vestica, respectiv min. Bm pe latura estica. Este admisă retragerea în trepte, cu condiţia asigurării la fiecare cornişă sau atic intermediar a regulii de retragere menţionate mai sus. Distanta minirna intre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 1 m. LA Accesul pe amplasament se realizeaza din strada Dorobantilor, circulaiie publica. Se propune realizarea unei legaturi pietonale de la sirada Episcop Nicolae |van la sirada Dorobantilor. Peniru amenajările curților cu rol pietonal și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor perrneabile. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci când se prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va [i determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcțiuni în parte. Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporție minimă de 73% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demnisolul / parterul clădirilor. Se va asigura instalarea lubulaturii încastrate a cablurilor elecirice necesare punctelor de reîncărcare vehicule electrice pentru un loc de parcare la fiecare 5 locuri. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanţă minimă de 5 m faţă de ferestrele camerelor de locuii. Pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 37 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 40 m, respectiv un regim de înălţime de (1-35)+P+7E+R pentru CORP A si (|- 35)+P+9£ pentru CORP B. Se admit nivele partiale (supante, mezanine) cu conditia incadrarii in inaltimea maxima reglementata, Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Se admite realizarea de balcoane, bow-windovw-uri,console etc, începând de la înălțimea de 4,00 m de la cota trotuarului. Nu se admite realizarea de balcoane spre limitele laterale de proprietate, doar logii Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperișuri ierasă sau cu pante mai mici de 109). Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor, la reţelele edilitare publice. Se interzice montarea instalatiilor individuale de gaz peâteu incalzire/apa calda menajera. Dladirile se vor racorda la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de incalzire/apa- calda de scara sau bloc. Se interzice conducerea apelor meteorice spre [...]