HCL 402/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z de restructurare — Calea Dorobanţilor-str. Ep. Nicolae Ivan Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z de restructurare — Calea Dorobanţilor- str. Ep. Nicolae Ivan — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 278018/1/12.06.2020, conex cu nr. 202191/1/ 15.04.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 278076/433/12.06.2020, conex cu nr. 202214/433/15.04.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z de restructurare — Calea Dorobanţilor-str. Ep. Nicolae Ivan, beneficiară: S.C Service Automobile 2 Cluj S.A; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 169 din 28.02.2018, Avizul arhitectului șet nr. 35 din 10.02.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014 cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Se aprobă contractul de restructurare încheiat între Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca şi Municipiul Cluj-Napoca pe de o parte și investitor pe de altă parte și PU.Z de restructurare — Calea Dorobanţilor — str. Ep. Nicolae Ivan; beneficiară: S.C Service Automobile 2 Cluj S.A, cu regulamentul aferent acestuia, după cum urmează: U.T.R M-Dacia — Restructurarea zonelor cu caracter industrial — zona mixtă -funcțiune predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative - birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale (terțiare), alimentaţie publică, învățământ, servicii cu acces public, servicii profesionale, culturale, cazare turistică, sănătate, parcaj colectiv, garaje; -regim de construire: deschis; -înălțimea maximă admisă: corp A — (1-35) +P+7E+R, corp B (1-28)+4D+P+9£; H max= 45 m de la CTA; -indici urbanistici: P.O.T. maxim =60%; C.U.L. maxim = 2.8; -retragere minimă faţă de aliniament: - construcţiile vor fi dispuse în retragere de minim 9 m faţă de strada Ep. Nicolae Ivan, cu excepția punctului gospodăresc; - construcţiile vor [i dispuse în retragere de minim 4,5 m la nivelul parterului față de Calea Dorobanţilor şi vor păstra limita de alinere față de imobilele cu regim mare de înalțime din partea de S-V; Subsolul construcţiilor va fi până în aliniamentul străzii. - retragerea minimă faţă de limitele laterale: - construcţiile vor fi dispuse în retragere de minim 4.5 m faţă de limita laterală sud- vestică. cu excepţia postului trafo și a punctului sospodăresc. ampiasate conform planșei A06; - nivelurile supraterane ale construcţiilor vor fi dispuse în retragere de minim 4,5 m faţă de limita laterală nord-estică, iar nivelurile subterane — min. 2 m; - circulațiile și accesele: din Calea Dorobanţilor și din strada Ep. Nicolae Ivan. Este obligatoriu cel puţin un acces auto şi pietonal din circulație publică, direct din Calea Dorobanţilor sau prin servitute de trecere; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Locurile de parcare pentru biciclete pot fi dispuse şi la sol; suplimentar va fi asigurat un număr de 75 de locuri de parcare cu acces public, în interiorul clădirilor; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Va fi realizată, pe cheltuiala investitorului, calea de trecere (trotuar, scări şi sistem de iluminat public aferent), care va asigura legătura pietonală între ansamblul de pe str. Dorobanţilor şi str. Episcop Nicolae Ivan în suprafață de 195 m; după recepţia lucrărilor de construcție — dar înainte de eliberarea Certificatului de atestare a imobilelor din ansamblu — calea de trecere va fi cedată cu titlu gratuit consiliului local. Va fi asigurat accesul neîngrădit la promenada și spaţiile verzi din interiorul ansamblului. E 2.- Se mandatează Primarul municipiului Cluj-Napoca să semneze contractul de restructurare prevăzut la art. 1. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. : E Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 402 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMABILA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Muţiler, nr. 3,+200001, Cluj-Napocia, tel: 4-40 264 592 301; las: 1-10 264 599 329 ww primar isetujnapora.ro | www: lujbusintess.ro | vw w.visitelujnapoca.ro ntitttântA IULLOCI. CUMIHapaiea ARHITECIŞEE Ls" Phimar A EMIL BOJ/ Ca urmare a cererii adresate de $.C Service Automobile 2 Cluj S.A prin arh. Iancu Adrian, cu sediul în judeţul Cluj, Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor nr. 84, înregistrată sub n. 424783/43/2019 și completările depuse sub nr. 7206/43/2020 în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu moditicările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, Nr: din „10 82..2020 pentru PUZ de restructurare = Calea Dorobanţilor — str. Ep. Nicolae lyan 4 generat de imobilele cu nr. Cad: 263110, nr, Cad. 264752, nr. Cad, 311463, nr. Cad. 311528, nr. Cad. 261102, nr. Cad. 261102-C, Iniţiator: S.C, Service Automobile 2 Cluj S.A. Proiectant: S.C. Arhimobil S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian Z.S. lancu Amplasare, delimitare, supratață zonei reglementate prin PU.Z.: teren în suprafaţă de 90:2mp (din acte), delimitat de Calea Dorobanţilor în partea de nord-vest, strada Episcop Nicolae Ivan în partea de sud-est, limită U.T.R. Le/PUZ şi U.T.R. S_Et în partea de nord-est și limite cadastrale în partea de sud-vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R Rim » Restructurarea zonelor cu curuter inulustrial - Zonă mixtă -fumcţiune predominentă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism ete, Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprataţa constmită destăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activităţi ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea luncţiuni de interes pentru public. Conversia funcțională şi restructurarea clădirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate şi integrate în noua structură urbană. -înălțimea maximă admisă: Înălţimea clădirilor va fi determinată prin PUZ de restructuvare, în plus aplicându- se cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-35) + P+S+R; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 25 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S) + P+5+1R, (1-38)+P+6; (e) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ sc pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. -inlici urbumistici : Pentru clădirile comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu «destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv A.C. maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ. Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi pentru destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) P.O.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în Funcție de cerințele programului arhitectural şi de poziția urbană. Pentru clădirile comune: CUT. maxim = 2,8. Pentru clădirile situate în poziţii particulare şi cu destinaţii / utilizări speciale (conform listei de activităţi admise / admise cu condiţionări) C.U.T. se va stabili prin P.U.Z. de restructurare, în funcţie de cerinţele programului arhitectural şi de poziţia urbană. -retragere min. față de aliniament: Clădirile vor fi amplasate în aliniament, cu excepția celor situate pe străzi secundare, cu locuinţe la parter, pentru care alinierca se va realiza în retragere de minimum 3 m. Ca principiu, clădirile se vor dispune în regim de construire închis. -vetragere min. faţă de limitele laterale și posterioare: Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 20 m de la aliniament (sau aliniere). Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. Clădirile se vor dispune în interiorul unei fâșii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu adâncimea de maximum 18 m. În acelaşi timp, retragerea faţă de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu iai puţin de 9 m. Prevederi P.U.Z- R.L.U propuse Prin P.U.Z se propune restructurarea incintei industriale, în vederea valorificării potenţialului de dezvoltare economică și urbană, respectiv dezvoltarea unui ansamblu mixt, format din două corpuri de clădire cu regim mare de înălțime ; corp A — cu acces din strada Dorobanţilor, funcțiune predominantă de birouri şi corp B — cu acces din strada Ep. Nicolae Ivan având funcțiunea predominantă de locuire şi parking. U.T.R M-Dacia — Restructurarea zonelor cu caracter industrial — zona mixtă „funcțiune predominantă: structură funoţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative - birouri, sedii de companii, financiar-bancare, comerciale (terțiare), alimentaţie publică, învăţământ, servicii cu acces public, servicii protesionale, culturale, cazare turistică, sănătate, parcaj colectiv, garaje. -regim dle construire: deschis; “înălțimea maximă admisă: corp A — (1-38) +P+7E+R, corp B (1-25)+4D+P+9E; H max= 45 m de la CTA; -indici urbanistici: P.O.T. maxim =60%; C.U.T. maxim = 2.8; -retragere minimă faţă de aliniament: construcţiile se vor dispune în retragere de minim 9m faţă de strada Ep. Nicolae Ivan, cu excepția punctului gospodăresc; - construcţiile se vor dispune în retragere de minim 4,5m la nivelul parterului faţă de Calea Dorobanţilor şi vor păstra limita de alinere faţă de imobilele cu regim mare de înalțime din partea de S-V; Subsolul construcțiilor va fi până în aliniamentul străzii. - retragerea minimă faţă de limitele laterale: construcţiile se vor dispune în retragere de minim 4,5m faţă de limita laterală sud-vestică, cu excepția postului trafo şi punctului gospodăresc, amplasate conform planșei A06; - nivelwile supraterane ale construcţiilor se vor dispune în retragere de minim 4,5m față de limita laterală nord-estică, iar nivelurile subterane — min.2m; - circulațiile și accese: din Calea Dorobanţilor și din strada Ep. Nicolae Ivan. Este obligatoriu cel puţin un acces auto și pietonal din circulaţie publică, direct din Calea Dorobanţilor sau prin servitute de trecere; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; Locurile de parcare pentru biciclete pot fi dispuse și la sol; Suplimentar se vor asigura un număr de 75 locuri de parcare cu acces public; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi wbanism din data de 13.12.2019 şi a verificărilor ulterioare din comisia operativă din data de 31.01.2020, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul PU.Z, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3121 din 27.06.2017 (valabil până în 27.06.2020) emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. / ARHITECT ȘEF, DANIEL POP Șef birou, arh. Andreea Mureșan Red. 3ex. Arh. Ading/Moldan “A Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr „mean eee din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Aprobat Primar Ca urmare a cererii adresate de 5.C. SERVICE AUTOMOBILE 2 CLUJ S.A., cu domiciliul/sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor, nr. 84, înregistrată la nr, 497221/433P0U7, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 26.01.2018, se emite AVIZ, DE pentru elaborarea Planului urbanistic zonal — de restructurare, Calea Dorobanţilor — str, Coastei, generat de imobilul situat în Cluj-Napoca, Calea Dorobanţilor, nr. 84, nr. cad. 261102, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z,: Conform anexei la prezentul aviz, teritoriul de studiat este încadrat în UTR RiM, zona delimitată de Calea Dorobanţilor — la nord-vest, str. Coastei — la sud-est, limitele UTR L.c/PUZ şi UTR Le - pe celelalte laturi, așa cum apare în Planşa 3.2 — Reglementari urbanistice aferente PUG. 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi - existent: conf. PUG aprobat prin H.C.L.. nr, 493/2014 teritoriul de studiat este încadrat în UTR RiM - Restructurarea zonelor cu carate industrial - Zonă mixtă, - propus: teritoriu urban cu caracter mixt, cu o structură fimeţională echilibrată, rezultat al aplicării procedurii de restructurare a zonelor cu caracter industrial. 3, Indicatori urbanistici obligatorii - POT maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) pentru parcelele comune şi respectiv AC maximă = 50% x St pentru parcelele de colţ - CUT maxim = 2,8 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor. utilităţilor -dotări de interes public pentru comerț-servicii, spaţii vezi amenajate cu acces public nelimitat, locuri de joacă pentru copii; - accesul auto la zona de restructurare se realizează din Calea Dorobanţilor; -staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporție de minim 75% în spaţii specializate dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor; - echiparea edilitară va cădea în sarcina proprietarilor parcelelor din zona reglementată conform avizelor furnizorilor de utilități; 5. Capacităţile de transport admise Sc vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U. aferent P.U.G şi normele tehnice specitice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z, studii de. Lundamentare.: - conform Cerificatul de urbanism nr. 3121 din 27.06.2017. - studii cu caracter analilic privind caracteristicile zonei (relaţia zonă-oraș, conformări spaţial- volumetrice, caracteristicile țesutului urban, condiţii geotehnice, reambulare topogratică) - studiu de trafic, analiza impactului investiţiei asupra traficului rutier. Tema de proiectare a studiului de trafic va fi supusă avizării în Comisia Municipală de sistematizare a circulaţiei rutiere şi pietonale, - studii urbanistice (masterplan) , studiu de fezabiltate şi încheierea unui contrac! de restructurare cu Consiliul Local, în conformitate cu prevederile procedurii de restructurare ( cf, Condiţionări Primare, din Regulament aferent Rim). 7. Obligaţiile iniţiatorului PU.Z.; - conform regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 153/2012. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ — GM — 010 — 2000, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001 actualizată şi Ord. 233/2016. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. nr. 3121 din 27.06.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Emiterea Avizului de oportunitate nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentațiilor de urbanism. sri Şet, pe specialitate, Ura Executiv, niel Pop Arh/Expi Ligia Subţirică Ing.|Cor ipa € Giuban IE, Șef birou Strategii urbane arh, Andreea Mureșan Red. Con Doi a Tripon Sei II) Achitat taxa de „caen lei, conform Chitanţei nr. FE DEP Elbei asei Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direcvprii in poştă la dala de. iti iasa A N N unununaane > Suiăiniuiuaă'a a (d anausnuua E, S pd - a pls Ci N 26 Om SÂN 3 A LÂNA NS locuire P+10 > suna manniuuunnnuuasanaaaa ASI: ) | li Limita zona studiata tammuamu Limita UTR Parcela reglementata Imobile existente in vecinatati Acces auto / acces pietonal d d Circulatii pietonale in afara parcelei | Circulatii auto in afara parcelei | UTR MDacia propus N E Alinierea minima a constructiilor Alinierea la nivelul parterului O ț--—--—-— Zona construibila || IIŢ] Posibilitati de mobilare a parcelei |- - - - - | P.T. - post trafo P.G. - punct gospodaresc ingropat ecologic/selectiv ZONE EXISTENT PROPUS | FUNCTIONALE mp | % mp |% S teren 9042 | 100 9042 [100 S construlta 3340 | 37 500 / 50/60 Spati! verzi amenajate| 0 L'] 1810 20 Alei, plattorme, ste 5702 | 63 [1832/2732|20/30 TOTAL 9042 100 9042 [100 INDICI URBANISTICI EXISTENT UTR RiM - POT maxim = 60% LU - CUT maxim = 2.8 MDacia - POT maxim = 60% PROPUS ATA Amt Ema = 83 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI BI DE URBANISM Denumirea lucrarii: | PUZ de Restructurare, , e" alea Dorobantilor-str. Coastei st; Dorobantilor nr.84 „Cluj-Napoca limita de propnetate (sos / [PLAN SITUATIE PROPUSA, |**/ a, SERVICE AUTOMOBILE 2 CLUJ s.a. Wacară / str. Dorobantilor nr.8a „Cluj-Napoca Pee sc ARHIMOBIL srl L_ CLUJ-NAPOCA y124678/1988 CF R7247813 „ r Sat proiect: prof.dr. arh. ADRIAN IANCU Proiectat: prof.dr. arh. ADRIAN IANCU 4 Proioctat arh. DASCAL FLORIN ” Desenat arh. DASCAL FLORIN MA numar proiect: 02/2019 | dala: 08/2019 SE 471000 faza: PUZ REGLEMENTARI Eug URBANISTICE A03 P.U.Z. de restructurare Calea Dorobanţilor - str. Episcop Nicolae Ivan Nr. 136262/04.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planul [...]