HCL 403/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. parcelare şi dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — str. Valea Seacă Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. parcelare şi dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — str. Valea Seacă — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 278103/1/12.06.2020, conex cu nr. 192840/1/7.04.2020, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 278267/433/12.06.2020, conex cu nr. 193036 din 8.04.2020, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. parcelare şi dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — str. Valea Seacă, beneficiari: Alexandru Nicolae Dumitru Gherman, Popescu Ileana Maria Anca, Popescu Șerban Arghir, Gherman Alexandru Adrian, Țuţui Alexandru Nicolar, Țuţui Dana Maria, Chira Vasile, Chira Ludovica, Florea Traian, Florea Alina Rodica, S.C. Total Cleaning Center S.R.L., S.C. COVIDAN S.R.L., S.C. DIAL VEGA S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 42 din 19.01.2018, Avizul Arhitectului șef nr. 18 din 13.01.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018 şi ale Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă P.U.Z. parcelare şi dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dotări — str. Valea Seacă, beneficiari: Alexandru Nicolae Dumitru Gherman, Popescu Ileana Maria Anca, Popescu Şerban Arghir, Gherman Alexandru Adrian, Ţuţui Alexandru Nicolar, Țuţui Dana Maria, Chira Vasile, Chira Ludovica, Florea Traian, Florea Alina Rodica, S.C. Total Cleaning Center S.R.L., S.C. COVIDAN S.R.L., S.C. DIAL VEGA S.R.L. Documentaţia reglementează: U.T.R — Liu“ - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban: 5 — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi familiale (semicolective) acestea din urmă fiind admise doar pe parcele mai mari de 450 mp; — regimul de construire: izolat sau cuplat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E+M/R, D+P+M/R, Hmax cornişă = 8 m, Hmax = 12 m; — indicii urbanistici: P.O.T.max = 35%, C.U.T maxim= 0,9; — retragerea faţă de aliniament: 3m-5m. Alinierea clădirilor este obligatorie. Excepţie fac parcelele a căror zonă de retragere de la aliniament este afectată de restricțiile de înălțime şi de zona interzisă pentru construcții aferentă liniilor electrice aeriene. În acest caz, clădirile vor fi amplasate cu o retragere de la aliniament adaptată de la caz la caz, în funcţie de arealul restricţionat, respectând retragerea min. de 3 m; — retragerea minimă faţă de limitele laterale: în cazul dispunerii în regim de construire izolat, clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu conditia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 3 m. În cazul dispunerii în regim de construire cuplat, construcțiile vor fi amplasate pe limita de proprietate, respectiv minim 3 m faţă de latura opusă celei ce include un calcan; retragerea minimă faţă de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m; circulaţiile şi accesele: accesul la parcele va fi realizat din strada Valea Seacă şi străzi de interes local cu ampriză de 12 m şi 9 m; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Seacă. U.T.R — Liu*2 - Zonă de locuinţe cu regim redus de inălţime dispuse pe un parcelar de tip urban = funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi familiale (semicolective) acestea din urmă fiind admise doar pe parcele mai mari de 450 mp; regim de construire: izolat; înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, respectiv (S)+P+E+M/R, D+P+M/R, Hmax cornișă = 8 m, Hmax = 12 m; indicii urbanistici: P.O.Tmax= 35%, C.U.T maxim= 0,9; retragerea min. față de aliniament: 3 m; retragerea min. față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu minim 3 m faţă de limitele laterale. Garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 3 m; retragerea min. faţă de limita posterioară: clădirile şi garajele vor fi retrase de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m.;; circulaţiile și accesele: accesul se realizează din strada de interes local cu ampriză de 9 m, ce se desprinde din strada Valea Seacă; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei; echiparea lehnico-edilitară: completă pe strada valea Seacă. U.T.R — S_Va - Scuaruri, grădini, parcuri cu acces public nelimitat: — funcțiune predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport şi alte activităţi în aer compatibile; indicii urbanistici: P.O.T max.= 5%, C.U.T max= 0,1 (doar pentru clădiri ce includ spaţii interioare de orice tip). U.T.R — M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis — funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuirea colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învățământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; regim de construire: deschis; înălțimea maximă admisă: (1-3S)+P+5E +R , Hmax = 25 m; indicii urbanistici: P.O.T maxim = 40% , C.U.T maxim = 2; retragerea min. faţă de aliniament: 3 m; retragerea min. Jaţă de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu jumătate înălțimea la cornișă, dar nu mai puţin de 4,5 m; retragerea min. față de limita posterioară: jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m; circulaţiile şi accesele: din strada Valea Seacă; staționarea autovehiculelor: staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor; echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Valea Seacă. A [35] > ai w Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare regularizării străzii Valea Seacă la profil tip IIL.F - 15 m, conform planșei Reglementări urbanistice a P.U.G., vor fi dezmembrate din parcelele inițiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele şi aduse la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca strada Valea Seacă până la recepţia construcțiilor. Străzile de interes local propuse prin P.U.Z cu ampriză de 9 m, respectiv 12 m, vor fi înscrise în CF cu destinaţia de “drum”, vor fi realizate la strat de uzură şi echipate edilitar, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelele cu acces direct din acestea. Spaţiul verde cu acces public nelimitat propus prin P.U.Z, adiacent străzii Valea Seacă, va fi amenajat în baza unui proiect de specialitate, până la recepţia construcțiilor propuse pe parcelele cu front la străzile de interes local. Anterior emiterii certificatelor de atestare a edificării construcțiilor, străzile de interes local, suprafața necesară regularizării străzii Valea Seacă şi spaţiul verde cu acces public nelimitat vor fi transferate în domeniul public conform propunerii din planșa P4 - Proprietatea asupra terenurilor. Ă Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 403 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) dispuse pe un parcelar de tip urban Ș, 7 NR. Aaaa SUPRAFAŢĂ SUPRAFATĂ PROCENT Elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 cu modificările și completările ulterioare P RO F | L E P RO P U S E | S 4 200 | , / | PROPRIETAR - PARCELARE FAZA PUZ ORDINE CF INIŢIAL INITIALĂ pi) paiete CEDATĂ mu) CEDAT (%) PUZ oizvoitare ansamblu rezidenţial cu dotări, str. Valea Seacă - nord „1: pp / PARCELĂ : mp! zu qi Pi C | 4 Reglementări Urbanistice - Zonificare | LEGENDĂ i i Pai | | 4 LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV II.F| H15m-zonă rezidenţială | GHERMAN ALEXANDRU-NICOLAE-DUMITRU, 5 Liu | GERMAN IOAN-ALEXANDRU, | 7 Liu*1 322276, LIMITĂ INTRAVILAN (Li POPESCU ILEANA MARIA ANCA, 9 a 319591 | 7280 | 330358 -] POPESCU ȘERBAN ARGHIR | AI E AN . | i 41 Liu4 LIMITA ZONEI DE STUDIU | 12 Liu*1 j IE II E LIMITĂ UTR 14 Liu*1 E | | — — | LIMITĂ PROPRIETATE PROPUSĂ TOTAL SUBGRUP 1 _ 8159 | 5754 2405 29.48 i ziMAN ALEXANDRU POP SILVIU 6 Liu” Se 300 300 L nu cedează || ----—-- LIMITĂ PROPRIETATE EXISTENTĂ - A Viitor proprietar) | 10 Liu*1 i 593 593 [] nu cedează GERMAN IOAN-ALEXANDRU, . (VIL9r Proprietar) iu si997 | 598 593 0 nucedeaza | LIMITĂ EDIFICABIL iesi ILEANA MARIA COSTEA , ă » CAMELIA 8 | Liu*1 322276 307 30 0 nu cedează _ POPESCU ȘERBAN ARGHIR (viitor proprietar) | i | | CAROSABIL / TROTUAR Tov TOTAL SUBGRUP 2 | 1200 1200 | ] | o CURBĂ NIVEL „150, 250, 700 25041.50 TOTAL SUBGRUP 1 + SUBGRUP 2 9359 6954 | 2405 25.7 CI CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ + i ț nu cedează în Suipircsei E e piei pehinu Bielei ei ȚUȚUI ADRIAN-NICOLAE, ȚUȚUI DANA-MARIA | 15 Liue4 | 306874, 900 900 o cadrul PUZ || pm SERVITUTE UTILITATE PUBLICĂ P = suprafeţe adiacente pentru parcări; C = parte carosabilă. | Li i tii 306875 (PUD în curs de elaborare) | __ ă ERE RUM EXISTENT RR CHIRA VASILE, CHIRA LUDOVICA 16 Liui | 278359 800 800 o nu cedează DRUM EXIS = i TEI TIR NR IE NER j i 320798, I.H 12m - zonă locuinţe individuale SI A FLOREA TRAIAN, FLOREA ALINA RODICA 17 Liu*1 320799 800 | 707 93 | 11.63 | [III] EXTINDERE / LĂRGIRE DRUM EXISTENT Parcurs şicanat în vederea limitării vitezei TR 18 „ Liu*1 E | 450 “ | | . oa dida ră N TOTAL CLEANING CENTER S.RL. 19 | Liu 208081 450 | SEI IN CURS DE URPANIZĂRE pă R N TOTAL 1020 900 120 11.76 PARCELARE LOCUINȚE INDIVIDUALE . 20 Liu*1 597 UTR Liu*1 - Locuinţe cu regim redus de înălţime % N DIAL VEGA S.R.L. | 24 Liu" 299018 1800 829 374 20.78 dispuse pe un parcelar de tip urban 97.152 COVIDAN IMPEX S.R.L. | 22 M3 _ 1838 1837 1 0.05 _ a i TOTAL 3638 3263 375 10.31 îi ZONĂ ÎN CURS DE URBANIZARE N PURCEL IOAN, PURCEL FLORICA 23 Liu*1 322277 49 [) 49 100 SUBZONĂ SPAȚIU VERDE N 2 _ , II N SUPRAFAȚĂ TOTALĂ PARCELARE PROPUSĂ - UTR Liu"1 N 10809 aa ii Perna ul P/| SUPRAFAȚĂ TOTALĂ UTR Liu*2 879 | 4 SUPRAFAȚĂ TOTALĂ PARCELARE PROPUSĂ - UTR M3 1837 PARCELAR LOCUINȚE INDIVIDUALE 5, UTR Liu*2 - Locuinţe cu regim redus de înălţime 237 4 7 7, FI Z CL SL C/B ZONĂ ÎN CURS DE RESTRUCTURARE PRIN PREZENTUL PUZ / ZONĂ MIXTĂ 2.00, 5.50 42.25 4- 4 4 T T T Ț T 4 2.25 n 5.50 r 2.00 4 2.25 4 UTR M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis 4 12.00 + i T = trotuar; B = pistă pentru biciclişti; V = fâşie plantată; 1111 ZONĂ INTERZISĂ PENTRU CONSTRUCȚII P = suprafeţe adiacente pentru parcări; C = parte carosabilă. / | datorită liniilor de medie tensiune și liniei de joasă tensiune (lățime 1.5 m) (7 7 7] ZONĂ CU RESTRICȚII DE ÎNĂLȚIME PENTRU CONSTRUCȚII / lățime 3,5 m IV.2| 9m -zonă rezidenţială, buclă cu sens unic | sau fundătură L>50m, cu alveole ZONĂ CU RISC MEDIU-MARE DE ALUNECĂRI DE TEREN (Documentaţii geotehnice conf. NP 074-2007 + studii de stabilitate generală) V77777A ZONĂ CU RISC MARE DE ALUNECĂRI DE TEREN (Expertiza geotehnică pe un teritoriu relevant determinat de expert) Pt ACCES/SENS AUTO CAROSABIL P * ACCES PARCELĂ Destinația propusă a terenului este de zonă de locuințe cu regim redus de înălțime și zonă mixtă cu VP. N A SECRETAR, regim de construire deschis (locuire colectivă, de 41:50, 2.50 5 3.50 „1.50, | administrarea afacerilor, financiar-bancare, + .00 + | comerciale, culturale, de învățămint, de sănătate cu T = trotuar; B = pistă pentru biciclişti; V = fâşie plantată; A caracte! ambulatoriu, de turism etc.). P = suprafeţe adiacente pentru parcări; C = parte carosabilă. A Prezenta planșă reprezintă planul de reglementari urbanistice aferent fazei PUZ, fiind marcate suprafețele edificabile corespunzătoare. BILANŢ TERITORIAL | Amplasamentul clădirilor pe teren și distribuția | AN NN funcţiuniilor vor fi stabilite exact la faza DTAC, cu - . A... AN ; i bi vobitiară Xe IN i respectarea reglementărilor PUZ (indici urbanistici, DEFALCARE SUPRAFAȚĂ UTR Liu”1 (fostă ULiu) A | Pu ară Cl] NANE regim de înălțime, suprafeţe edificabile, retrageri etc.) CATEGORIE OBSERVAȚII SUPRAFATĂ (mp) PROCENT (%) A | RI ALE „9X-0 1 NAN și cu respectarea legilor și normativelor în vigoare. j A : Si NN N În cazul în care prin proiectul de autorizare se propun LOCUIRE 20 parcele locuinţe izolate și cuplate, cu A | e TEIEZANI NA clădiri care nu respectă regula de amplasare a fiecărei suprafața mai mare sau egală cu 360 mp, 10809 A |. Dan Alexandru BRÎNDUŞE N clădiri de locuințe propuse la o. distanță, față de respectiv 300 mp A Cadasi £ i clădirile învecinate, mai mare decât înălțimea la atic a Bă a _ Î > clădirii celei mai înalte, se va realiza, la faza DTAC, un ZONĂ VERDE Suprafață de teren în cotă fixă de 10% din 969 6.11 | iz) studiu de însorire. lSERVITUTE suprafaţa totală, aferent categoriilor de Prezentul do&ifigni recennona e. ZE UTILITATE obiective de interes public precum trama 617 3.89 În i “ pia i = a PROTECTIA MEDIULUI PUBLICĂ stradală majoră, spații verzi etc. Vaiabil însoțit de procesul sI ki 1586 10 dcai Ș$. („data 14:98.10: Funcţiunile admise în zonă sunt cele comune / SUBTOTAL a ZI ia cati 385.8 az specifice orașului, iar modul de tonstrucție urbană DRUM LOCAL Suprafaţă de teren aferentă dbiectivelor de A reglementat e tipic urban. Serviciile publice asigură în utilitate publică - trama stradală și 3463 21.84 / , interiorul limitelor normate evacuarea apelor uzate. irifrastructura edilitară de interes local. . SII 7 7 birul de prin de ardere aferente piigitalal de iu* 100 iu 2 49449199 încălzire sunt de asemenea în parametrii stabiliți de FOTAL- URR lu 15558 COEFICIENTI UTR 4/7 cadrul normativ, ca și nivelul de izolare termică, ce Pi III diminuează consumul de energie. Fiind o structură / 7 VP, urbană comună, nu se pune problema apariţiei unor BILANŢ TERITORIAL ; Liu*4- / / POT maxim = 359 factori poluanţi excepționali. FUNTIUNE CATEGORIE OBSERVAŢII : 3 IPRALAȚA: : „CUT maxim = 0,9 A Apele menajere ce se înscriu în normele specifice vor : i „EXISTENT (mp) | PROPUS (mp). | 7 / Regim de înălţime propus: fi preluate de sistemul public de canalizare și = —. ATEI AZ, TATI PAS : transpoltate la stația de epurare a orașului. Apele CIRCULAȚII SERVITUTE PUBLICĂ |Suprataţă cedată în | | 4S)+P+1+M; (S)+P+1+R; pluviale vor fi preluate de asemenea în sistemul vederea lărgire profil | // D NL, ZA public. Apele poluate pentru care normele nu permit st Valea Seacă a - 617 ZĂ +P+M ] D+P+ R / preluarea în sistemul public vor fi preepurate local, m și coneciare la XD! ş = sg, înainte de deversarea acestora în canalizare (garaje str. lancu Jianu 7. INDICATOR at SĂ Hmax propus 12m A pă Fara și parcaje etc). i ică ă ALTA NATURA) 7 / / i A Ș Servitute publică + SPECIFICAREA INDI 907 VIA, A "9, e, | conform doc. PUG L 1 ( STILP PENTRU LUMI SWa: “POT maxim =5% A on se “up; Zona hu necesită reconstrucţie ecologică sau | ă exti ELECTRICA 77 j T'mayim 2 // j LE ie) consolidări de maluri. Se va amenaja o zonă verde RRMe juprafaţă xndere A STILE. PENIRU 7/7 CUT PDA 7 0,1 , a) ublică cu o suprafață de 969 m INF SASTRUC TURA lărgite drumuri locale 1964 3463 TELEFON- TELEGRAF 7 i, / p prafaţ p. EXISTENT existente — lăţime 9m / A // f LC j n . ic Planver e ifelst,ranomis sau reprodus total sau paria / 12 titani pă “Liu*2: POT maxim = 35% Gita egeadzat ret ee at oana o e Ț CAMIN CANALIZARE Voip / aid i TOTAL CIRCULAȚII CONFORM PROPUNERE 4081 VIII “CUT maxim = 0,9 , 7 /. Ș 4 Elaborare PUZ conform Legii nr. 350/2001 cu modificările și - DETAIL 7 ; > completările ulterioare ] i ] - “Raenim e , . 300968 LOCUIRE Aferent UTR Liu”1 20 isp (în urma 10809 7 Regim de , nălţime propus: Proiect Dezvoltare ansamblu rezidenţial cu dot; 1-D Benefici: ALEXANDRU-NICOLAE-DUMITRU GHEI Aferent UTR Liu*2 1 parcelă 879 879 “D+P+M Ei D+P+R enesar str. Nicolaus Copernicus, nr.12 AA SP Cf 400176, Cluj-Napoca, judeţul Cluj TOTAL LOCUIRE CONFORM PROPUNERE 11688 ““Hmax propus = 12 zi Ec nd m mt —— , A p 7 ă j roiectant s.c. planwerk s.r.l. MIXT Aterent UTR M3 rezultat al operaţiunii ile i, 006040 general artitectuă € urbenietm toat, i Nava de restructurare 1837 M3 POT maxim = 40% Ei tota ten, _ | 07, CUT maxim = 2,0 A / Autori arhitectură / urbanism ZONĂ VERDE Aferent UTR S_Va rezultat al operațiunii Regim de înălţime prop 4 proiectat: arh. Eugen Pănescu de urbanizare = 969 (1 -3S)+P+5+ Z/ - arh. Tudor Pănescu arh. Vlad Creoşteanu Hm ropus = 25 TEREN LIBER Planşa /Nr. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE p2 Teren agricol / fără utilizare TOTAL ZONA DE STUDIU PUZ 18575 18575 15732 - | Faza proiect PUZ Nr. proiect Nr. contract Data Scara CD U218CJ U218CJ/ septembrie 2019 1000, 21.07.2016 i i i ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, Calea Moților nr.3, tel 0264-336 216 Ca urmare a cererii adresate de GHERMAN ALEXANDRU NICOLAE DUMITRU cu domiciliul în Cluj-Napoca, str. înregistrată sub nr. 572725/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pă din „43.9. PB pentru: P.U.Z dezvoltare ansamblu rezidențial cu dotări - str. Valea Seacă generat de imobilele cu nr. cad. 322276, nr. cad. 31959], nr. cad. 322277, nr. cad. 320798, nr. cad. 320799, nr. cad. 299861, nr. cad. 299018, nr. cad. 306875, nr. cad. 306874, nr. topo 20279/1/1/3/2; Iniţiator: Gherman Alexandru Nicolae Dumitru; Proiectant: S.C. PLANWERK S.R.L Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Eugen E. Pănescu; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.Z.: teren în suprafață de 18.575 mp situat într-o zonă cu specific preponderent rezidential, în arealul străzilor Valea Seacă, Secarei şi lancu Jianu. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior .: Conform P.U.G, terenul studiat prin P.U.Z este incadrat preponderent in U.T.R. Uliu, partial în U.L.R. RrM3 şi U.T.R. Liu. U.T.R. ULiu - Zonă de urbanizare - Locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban; -funcțiune predominantă: funcţiune rezidenţială de densitate mica (predominant locuinţe unifamiliale) -regim de construire: izolat, cuplat, înşiruit, covor; -înălțimea maximă admisă: două niveluri supraterane. Suplimentar față de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R. Hmax cornişă=8 m Hmax = 12m; -indici urbanistici : POT maxim = 35%, CUT maxim > 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : Alinierea clădirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minim 5 m, P.U.Z. urmând a stabili dimensiunea acesteia pentru fiecare situaţie în parte. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente, inclusiv în cazul clădirilor înşiruite sau covor. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate construcţiile de pe parcelă se [...]