HCL 401/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt $+P+5E+R (locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerţ-servicii), str. Fabricii nr. 57A-59 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa extraordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R. (locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerţ-servicii), str. Fabricii nr. $7A-59-— proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 278615/1/12.06.2020, al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 278644 din 12.06.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R (locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerţ-servicii), str. Fabricii nr. 57A-59, beneficiară: S.C. VIA NOVA COM S.RL.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 93 din 1.04.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 2,, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R (locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerț-servicii), str. Fabricii nr. 57A-59, bencficiară: S.C. VIA NOVA COM S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 334490. Documentaţia reglementează: - amplasarea făţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 25,87 m (65% din adâncimea parcelei) de la noul aliniament şi curți de lumină; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 13,90 m; - accesul auto şi pietonal: din strada Fabricii; - staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt: - se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum” suprafata de teren necesară regularizării străzii Fabricii; această suprafaţă de teren va fi transferată în domeniul public cu titlu gratuit anterior recepției imobilului mixt, conform propunerii prezentată de beneficiară din planșa reglementări. - se va dezmembra din parcela inițială făşia de teren cu lățimea de 1,67 m dintre parcelele de pe str. Fabricii nr. 55 şi nr. 57, în vederea asigurării rezervei de teren necesare închiderii frontului la strada Fabricii, conform art. 5 din Regulament. Conform prevederilor Avizului nr. 395082/446/2019 al Serviciului Siguranţa circulaţiei, emis pentru PU.D., intrarea şi ieşirea din incintă va fi realizată numai prin viraje de dreapta, iar trotuarul în dreptul accesului nu îşi va modifica cota existentă. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul Jr. Aurox Ne. 401 din 18 iunie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) [ici ROMÂNIA ri PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA —. 27) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM ZA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE > | CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel; +40) 264 592 301, fax: 140 264 599 329 Www primariaclujnapoca.ro | ww.clujbusiness.ro | vww.visitclujnapaca.ro L A Primar, pa: Ca urmare u cererii adresate de VIA NOVA COM S.R.L. reprezentată prin Lazin Anton Ciprian, cu sediul în jud. Cluj, mun. Dej, str. | Mai, nt. 50, înregistrată sub nr. 519967/433/2019 și completări depuse sub nr. 116639/433/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr... LA din 704 Ab pentru P.U.D. — Construire imobil mixt $+P+SE+R ( locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerţ - servicii), str. Fabricii nr. 57A-59 generat de imobilul cu nr. cadastral 334490 Iniţiator: VIA NOVA COM S.R.L. Proicctant: TRANS FORM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Negru Amplusare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 900 mp, situată pe frontul vestic al străzii Fabricii la nr, 57A-59, delimitată de parcele cu lond construit în parea nordică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit, un corp de clădire cu repim de înălţime P (C1). casă de locuit propusă spre desființare. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: - UTR RrM! - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis “funcțiune predominantă! regim de construire : caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la comnişa situată la o înălțime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m laţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este udmisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colț se poale admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (138)+P+5+1R, (1-35)+P+6 (e) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ, se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă / totală reglementată (c) înălțimea totală maximă a corpurilor / porțiunilor de clădire situate în interiorul parcelei. dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri i sacii ROMÂNIA Sata PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 20) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 WWW. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. În cazul în care parcela este parţial grevată de -retragere min, faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere min. fală de limitele laterale și retragere fară de limitele posterioare: Contformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curți în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiția ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L >, «U», « Co, «Toy, cOwete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile față de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 25,87 m (65% din adâncimea parcelei) de la noul aliniament şi curți de lumină; — retragerea față de limita posterioară: min. 13,90 m; — accesul auto și pietonal: din strada Fabricii; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 18.02.2020 şi a verificării completărilor depuse sub nr.116639/2020 în ședința operativă din 4.03.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. E auu ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E. DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE GLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel; +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro Anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru imobilul mixt: - se va dezmembra din parcela inițială şi înscrie în CF cu titlu de „drum ” suprafața de teren necesară regularizării străzii Fabricii; - se va dezmembra din parcela inițială, fâșia de teren cu lățimea de 1,67m dintre parcelele de pe str. Fabricii nr.3 şi nr. 57, în vederea asigurării rezervei de teren necesare închiderii frontului la strada Fabricii. conform Ari.5 din Regulament. Conform prevederilor Avizului nr.395082/446/2019 al Serviciului Siguranta Circulatiei, emis pentru PUD, intrarea şi ieşirea din incintă se va realiza numai prin viraje de dreapta, iar trotuarul în dreptul accesului nu îşi va modifica cota existentă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suporiate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. ge) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe Loată durata de valabilitate a certificatului de urbanism ar. 2082 din 8.05.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Red, 3ex., Arh/Carmen-FEmilia Cotolan Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Ue3923....din In0h 20 Prezentul aviz. a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 3 a ŞI 340 biz] N a 2320. GOSPODĂRESC - ue BE 4 FRACȚII Cota coama SS 33207 A / / / Anexă £ p Aa "938.27 p -s Gradiniţă „= Cote cota. Cota comis TRIB 6 _q COTA 40.00 = 328.00m LOCUINŢE+ P+E Locuinţă Date referitoare la imobil Și Acrasa: Mun, Cluj-Napoca, str Porcii, ru. 57A - 58, jud Cub ama Furziara + 304490, LUAT Clui-Năpaca Nr, cadăsteal: 334490 Supralâta din ast 900 mp 70 masurată>900 mp. | Vulcan zi ST poti, P+M [i Ne Pet / Miha) tansiline | Ți Norii 9610 ) 7 //! a laciunad (0 IN IN a i ANN A SS LEGENDA: 0900000, piTA ZONEI STUDIATE LIMITĂ DE PROPRIETATE il RETRAGERI CLĂDIRE PROPUSĂ ETAJE PESTE GANG CLĂDIRE EXISTENTĂ 1 7/7 <1R. FAeRICII, CE SE VA CEDA CĂTRE DOMENIUL PUBLIC CU TITLU GRATUIT ] CIRCULAȚII AUTO PUBLICE "] CIRCULAȚII PIETONALE | PUBLICE SPAȚIU VERDE PROPUS '] CIRCULAȚII PIETONALE | PRIVATE CIRCULAȚII AUTO PRIVATE SORIN NN LOC DE JOACĂ PUNCT GOSPODĂRESC PE 4 FRACȚII ACCES SP COMERCIAL ACCES APARTAMENTE ACCES AUTO FIRIDĂ DE BRANȘAMENT CĂMIN VIZITARE CANAL RIGOLĂ APĂ GURĂ AERISIRE GAZ STÂLP ELECTRIC PUNCT STAȚIE CISMEA HIDRANT z CUTIE GAZ a) POM P= Cota cainișa S326 Cota coama „ SUPRAFAŢĂ DESTINATĂ REGULARIZĂRII [E // UTR=RrM1 - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării -Zonă mixtă cu regim de construire închis P.O.T. maxim admis =50% C.U.T. maxim admis =2.60 Regim maxim de înălțime = (1-2S)+P+1R Hmax cornișă =22m Hmax total =25m POT PROPUS PARGELĂ REGLEMENTATĂ = 38,97% CUT PROPUS PARCELĂ REGLEMENTATĂ= 2,59 POT PROPUS PARCELĂ INIȚIALĂ = 40,69% CUT PROPUS PARCELĂ INIŢIA= 2,25 Suprafata construita 73.00 8.11% 357.58 39.73 Pavaje 102.04 11.34% 318.60 35.40% Sp. Verde C 0.00% 188.52 20.95% Teren neamenajat 724.95 80.55% [:) 0.00% Teren grevat de servitute publica [e] 0.00% 35.3 3.92%]! TOTAL] 900.00] 100.00%| 900.00] 10.00%] Suprafata parcela 'n studiu - la nr. 57A-59 (mp) 900.00 _ Suprafata parcela initiala - la nr. 57A-59 si 57 (mp) 1114.00 Servitute de utilitate publica (mp) 35.30 Suprafata pentru calculul indicilor la parcela reglementata (mp!) 917.65 = 900+35.3/2 Suprațata pentru calculul indicilor la raportat parcela initiala (mp) 1131.65 =1114+35.30/2 Arie construita propusa parcela reglementata - la nr. 57A-59 (mp) 357.58 a Arie construitaprapusa etaj curent parcela reglementata - la nr. 57A-59 (mp) 340.46 Arie construita propusa etaj retras parcela reglementata - la nr. 57A-59 (mp) 315.00 Arie desfasurata propusa parcela reglementata - la nr. 57A-59 (mp) 2374.88 = 357.58+340.46*51315 Arle construita propusa parcela reglementata intitial (mp) 460.43 = 357 58% Arie construita propuca etaj curant parcela initiala |rmp) 443,31 = 340 46+102.85 Arie desfasurata propusa parcela initiala (mp) 2546.40 = 2374.88+171.52 POT propus parcela initiala (0) CUT propus parcela inițiala ____ i Numar apartamente propuse la parcela reglementata (5 utile <100mp) 24 Necesar parcari locuinte (1loc/apartament) la parcela reglementata 24 Arie de vanzare sp. Comercial si servicii la parcela reglementata (mp) 26.93 Necesar parcari comert la parcela reglementata 3 = 96.03/3 [Necesar total parcari „la parcelă reglementata 2700 Parcari propuse in subsol la parcela reglementata 16 Parcari propuse la sol la parcela reglementata 11 Parcari propuse in tosal la parcela reglementata a Re a E ala 28 za 28 Hmax ETAJ RETRAS S|ă E] +05=+353.00 R Sl CORNISĂ Lozure Şi] 4+22.00-+350.00. =] Gang de 53 acces A E RE m - pla PARIER 2.30 |EBWeutieamaae | +0.00=+328.00 SECȚIUNE SC 1:500 NOTA: Conform P1185 Normativul de siguranta la foc a constructiilor, art. 2.9.5 Curtile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600mp si inchise pe toate laturile de constructii, situate la nivelul terenului sau al circulatiilor carosabile adiacente ori la o diferenta mai mica de 0.5 m fata de aceste circulatii, se prevadobligatoriu cu accese carosabile pentru autospeciale de interventie in caz de incendiu, cu gabarit de min. 3,80m latime si 4,20 m inaltime. Suprafata curtii este 542,42 mp astfel incat conform art. 2.9.5 din P118, Normativul de siguranta la foc a constructiilor nu este necesar gang de acces pentru autospeciale. str. 1 Mai, nr. 50 Dej Cluj Romania | FAZA: PUD BENEFICIAR: | VIA NOVA COM S.RL. e ii ublicik. tranis-form. 4308 foster Liz e» & i [iă Ti 4 i : Esi] 5 Esta a TE 5 Z ji E E | a Ş O = <£ = PR = 817, i, D: Viad-Andrei NEGRU Mhrreci cu drept de semnătură > e [e 2 lală 2|€|s i i >|E|$ a 32| > âlă $ $1|% 5 & [8 E [a u" | CI P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+5E+R (locuinţe colective și parter cu funcțiuni de comerț-servicii) — str. Fabricii nr. 57A-59 Nr. 203225/16.04.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document eluburat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Lucal referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu II.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Compartimentul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. VIANOVACOM S.R.L. e Proiectant: S.C. TRANS FORM SRL. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conlormitate cu Documentul de planificare nr. $19967/10.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+P+SE+R (locuinţe colective şi parter cu funcțiuni de comerț-servicii) — s [...]