HCL 52/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | CLUJ-NAPOCA privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - HOTĂRÂRE Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr.17-17A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr.17-17A - proiect din iniţiativa primarului; | Reţinând Referatul de aprobare nr. 75816 /1/ 10.02.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, | în calitate de iniţiator; | Analizând Raportul de specialitate nr. 75868 din 10.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism î] şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 17-17A, beneficiar: VIMO EAST S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1207 din 10.12.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Traian Vuia i nr.17-17A, beneficiar: VIMO EAST S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 334166. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţie dispusă în aliniament, în front continu | închis, pe o adâncime de 16.45m de la aliniament și în retragere de min. 6 m faţă de limita de proprietate vestică, respectiv min. 12 m faţă de limita de proprietate estică, | după fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 16.45m; | — retragerea minimă faţă de limita posterioară: 37 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Traian Vuia; — staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela iniţială , i înscrisă în C.F. cu destinaţia de „drum” şi adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Traian Vuia până la recepţia imobilului mixt. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan-Ștefan Tarcea Nr. 52 din 17 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) ROMÂNIA î PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 E ORIMĂRIA ȘI CONS Iti i nea. www.primariaclujnapoca.ro | www, clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA rvim-Naanri ARHITECT-ȘEF înregistrată sub nr. 5/6999/433/2019, şi a completărilor depuse sub nr. 338722/433/1919 în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVI Na. J26Ă ate te 17, 2419 | pentru P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R, str, Traian Vuia nr.17-17A generat de imobilul cu nr. cadastral 334166 Iniţiator: HUBER EUGENIA Proiectant: S.C. SCRIPCARIU BIROU ARHITECTURĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Sorin S$. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 3.889 m, situată pe latura nordică a străzii Traian Vuia, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea estică, vestică şi nordică. ]. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -funcțiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). -regim de construire: închis - înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (ajînălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1- 28)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R ;(în acest caz ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m) (b)pentru parcelele de colţ, înălțimea maximă la cornişă sau atic nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere min. față de limitele laterale: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « C »,« To, « O» ete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin 1 CLUJ-NAPOCA sati ROMÂNIA ri PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA zi |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 _ PoiMăniă Și CONSILIU Inna www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA PINLNAPOCI ARHITECT-ȘEF excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, măsurată la comişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 334166, în suprafață de 3.889 mp, respectiv desfințarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt cu regim de înălțime S+P+2E+R precum și amenajarea terenului : spaţii verzi (gazon, plantaţii arbori, arbuşti decorativi), alee carosabilă şi pietonală în incintă, platformă de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; — amplasarea construcției pe parcelă: construcţie dispusă în aliniament, în front continu închis, pe o adâncime de 16.45m de la aliniament şi în retragere de min. 6 m față de limita de proprietate vestică, respectiv min. 12 m faţă de limita de proprietate estică, după fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 16.45m; — retragerea minimă fa(ă de limita posterioară: 37 m; — accesul auto și pietonal: din strada Traian Vuia; — staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol şi subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D Construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr.17-17A (înregistrată sub nr. 296424/433/2019) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a verificării completărilor depuse sub nr. 538722/433/2019 în şedinţa operativă din 29.11.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren grevată de servitutea de utilitate publică instituită prin P.U.G. la strada Traian Vuia va fi dezmembrată din parcela inițială și înscrisă în C.F. cu destinaţia de feren rezervat pentru servitute de utilitate publică contorm art. 25 revizuit din Regulamentul Local de Urbanism — Dispoziţii generale (H.C.L. nr: 737 din 18.07.2017). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 294 din 18.01.2019,emis ce Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ii urbane ureșan Inspector specialitate, Şef birou Strate g-. „Ligia Subţirică Arh. A pu Red., 3ex. Arh. Andra Popa LC Achitat taxa de 12 lei, ra fa FE, scite ID nmnermneeserneea Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 CLUJ-NAPOCA Vinte lina Su.Morii nr 15 Li cf. 314449 nr.cad.32212/2/214 nr.cad.322/212413142 LEGENDA BEBE iimitaUTRRIM2 meri limita de proprietate —————X limita de proprietate vecina 0 constructie propusa 3533005 functiune tertiara parter 95959 punct gospodaresc ingropat-4 fractii circulatie auto Sabo Sergiu Mârius i Pe Sabo Ana [circulatie pietonala St.Traian Vuia fr 198 sete ” curte privata TR) a CI spatiu verse [ spatiu de joaca suprafata servitute utilitate publica PUG -] suprafata servitute utilitate publica dezmembrata pundt gosi ingropat ( acces carosabil "y” acces auto Z acces functiuni tertiare Limita constr bila INDICI URBANISTICI i S.teren = 3889 mp acri S.teren UTR RrM2 = 3889 mp din care - S teren grevat de servitute de utilitate publica = 135mp S.teren de referinta indici urbanistici = 3754 mp ( 3889mp - 135mp) l P.O.T.max = 60% P.O.T. propus = 37.34% i P.O.T.maxtocuire = 40% P.O.T iac.propus = 37.34% | C.U.T.max =1.8 C.U.T. propus = 1,46 ț s. verde.min.pe sol nat = 20% S.verde prop.pe sol nat = 28.37% i S. construita =1364.35 mp | S. desfasurata total =8075.73 mp ! din care Li i S.desfasurata calc CUT = 5495.3 mp S. verde prop.pe sol nat =1103.41 mp Calculul numarului de locuri de parcare necesare conform Anexa 2 din PUG A: Locuinte colective-1 loc de parcare/apartament =>cca 76 apartamente =>cca 76 lacuri de parcare B: Functiuni tertiare-1 loc de parcare / 50 mp suprafata de vanzare => 1 spatiu comercial => 4 locuri de parcare Numar locuri de parcare necesare 0 Numar locuri de parcare in garaj = 74 Parcela (1Cc) Numar locuri de parcare la sol =8 i Nr total parcari propuse = 82 | Nr, | Coordonate pct.de contur Lungimi Nr total biciclete propuse = 76 | Po | Xi iri alui. [| BILANT TERITORIAL eee | (ii+1)_ÎÎNRICRT. | __ UTILIZAREA TERENULUI EP emise (ij 77 |5868178.494 |396919.258 | 48.415 |[_1 CONSTRUCTIE PROPUSA. P 2 - O manao | 2005 626 |588130.580 |396926.204 | 41.388 [2 CONSTRUCTIE EXISTENTA 275| 707| 5 Retragere confârm 58 |588089.659 | 396932.407 11,178 acord vecin 33 | 588078.616 |396934.142 za ES GIRGULATILAUIO AMA, ABE |SrEtAa | PARI E Io NIN II PRE 23 |saozo.685 |396935.059 | 17.474 4 CIRCULATII PIETONALE Ze | B684..| 670 | 1728 PRAARIA SELINICIULUE CLUI-Aa poe ț 16 [5838071459 | 396952.513 4.312 5 SPATII VERZI a4826 | 8955 | 1103.41 | 28.37 COMISIA Ţz) ENAJARE A 637 |588071.601 |396956.823 | 5.174 ||[_6. LOC DE JOACA : = 91.15 _|_2-34 TERITORIULUI GI CA URBANIAa 635 |588071.695 |396961.996 | 0.350 [[|_7 TEREN grevat ce servitute de uitate publi 3500 | 337 636 |588071.347 |396962.030 | 5,893 |[ a: TOTAL ao | 100 | 3683 [100 A Lă & IF. Pe” aceea HOL o, SA Asia 1402, 3570! [| 634|seeozi.451 [30667722] 0.136 [fs CEI VIZAT 633 |588071.586 |a96967.710| 1.542] 5 588071.675 |396969.249 | 20.113 44 |588091.603 |396966.530 | 15.491 Atene N: a UA aa 64 |588107.003 |396964.852 | 14.125 sola Sb200 e6 |588121.027 |396963.170 | 62.215 — 74 |588182.792 | 396955.697 | 18.546 Pa 627 |588180.587 |396937.283 | 4.253 eu: Rea 75 |588180.081 |396933.060 | 13.893 ) S(1Cc)=3889mp P=292.278m L) al) = PROIECTANT OBIECTIV Ş ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU AE DR A RI e ae S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.RL. PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE SROSABIL 7 CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, AMENAJARI EXTERIOARE, | ARH; SORIN'SCRIPCARU IMPREIMUIRE TEREN, OPERATIUNI NOTARIALE DE PUD DEZMEMBRARE PENTRU UTILITATE PUBLICA |] Moţi! 1004 + 400370 Cluj-N ca a calea „Moților ID0A 1 dar scripeariu ba ro |AMELASAMENT str. TRAIAN VUIA, nr. 17-17A, mun. CLUJ-NAPOCA CU. RO 30239221 + j12 71426 /2012 |BENEFICIAR Acest desen şi înforrnațile cuprinse în e na pot i NR PROIECT Tort, reproduse sata uzate, Bari sau în regime aecăt cu acordul S.C. VIMO EAST S.R.L. | 408/19 i seris al SC. ariu Bimu de Arhitectură SRL. şi nu pori folosite în alt sc: ăl cel care au fost elaborate. i SE Ş , 3 aaa , na Șet proiect |arh. Sorin Scripcariu SCARA DENUMIRE PLAN PLANSA eroicrar arh sergupop (520 || PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE | A04 TI A ii Desenat arh. Sergiu Pop “72 „| 12/2019 fi P.U.D. — Construire imobil mixt S--PI+2E-A+-R str. Traian Vuia nr. 17-17A Nr. 660334719.12.2019 (nr. cerere EC.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HA.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: S.C. VIMO EAST S.R.L. * Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 516999/09.10.2019 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile atlate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care sc află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil mixt S+P+2E+R — ste. Traian Vuia nr. 17-17A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 294/18.01.2019 - Aviz C.LA. TU. nr, 1207/10.12,2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D, nr. 516999/09.10,2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din [3 pn 23.05.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 - ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 24.07.2019 - ora 14. S-au expediat notilicări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notiticaţi o Vinţe Irina — str. Morii nr. 15 o Sabo Sergiu Marius — str. Traian Vuia nr. 19B o Sabo Ana — str. Traian Vuia nr. 19B o Prodan loan Gheorghe — str. Aurel Vlaicu nr. 58, ap. 21 o Achim Mariana — str. Lacu Roşu nr. |, ap. 28 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 24.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sorin Scripcariu. Din partea publiculu [...]