HCL 50/2020 Cluj-Napoca adoptată

tă CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI | | CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - . Construire locuinţă familială cu două unităţi locative P+E, strada Cezar Baltag nr. 308 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu —Construire locuință familială cu două unități locative P+E, strada Cezar Baltag nr. 30B- proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 75754 /1/ 10.02.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 75833 din 10.02.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă familială cu două unităţi locative P+E, strada Cezar Baltag nr. 30B, beneficiari: Bara Bogdan Valer şi Bara Alina Delia; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 314 din 2.05.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință familială cu două unități locative P+E, strada Cezar Baltag nr. 30B, beneficiari: Bara Bogdan Valer şi Bara Alina Delia, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 252254. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 3 m; - retragerea faţă de limita vestică: minim 4.5 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Cezar Baltag pe o alee de interes local; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la parter; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cezar Baltag. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3,-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se în ză Dikecţia Generală de Urbanism. CM Â N Y Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea al municipiului, Nr. 50 din 17 februarie 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) | ROMÂNIA < 9 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i EI Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 o... ci EuiaAgA Și eniiital Lncat www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMÂN IA lă ARHITECT-ȘEF județul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. £ 23.01.2019 şi a completărilor depuse sub nr. 191314/433 din 5.04.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuință familială cu două unităţi locative P+E, strada Cezar Baltag nr. 30B ş generat de imobilul cu nr. cad. 252254 Tniţiatori: BARA BOGDAN-VALER şi BARA ALINA-DELIA Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Julia A. Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zonă studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 697 mp, situată pe frontul estic al străzii Alexandre Dumas, cu acces din strada Cezar Baltag pe o alee de interes local, delimitată de limite cadastrale în partea nordică, sudică și estică. Prevederi P.U.G. — R.L.U. aprobate anterior: - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban - funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m., adâncimea de 30 — 55 m. şi suprafața de 450 — 1000 mp.); - regim de construire: regim de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); - înălțimea maximă admisă. regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere minimă față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; - retragere minimă față de limirele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin. clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calean numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va inchide frontul. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea “imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. În acest caz, înălţimea clădirii pe această parte nu va depăși 4,50 m; - retragere minimă faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita laterală nordică: minim 3m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 3 m; - retragerea față de limita vestică: minim 4.5 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Cezar Baltag pe o alee de interes local; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii specializate dispuse la parter; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Cezar Baltag. , În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 1.04.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiția reglementării juridice a accesului din strada Cezar Baltag. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 32 din 04.01.2018 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. zi scr specialitate, Șef birou Strategii Arh..Exp. Ligia Subțirică Arh. Andr ( Red. 3 ex., Consilier, Viorica-Elena Kallos Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. 230340) din 15.0S 20W5 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . entire P.U.D. — Construire locuință familială cu două unități locative P+E str. Cezar Baltag nr. 30B Nr. 414944/13.08.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiatori : BARA BOGDAN-VALER și BARA ALINA-DELIA e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 40382/23.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă familială cu două unități locative P+E — str. Cezar Baltag nr. 30B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 32/04.01.2018 - Aviz C.T:A.T.U. nr. 314/02.05.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 40382/23.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.08.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afișate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă [i Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la- secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 20.06.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 01.04.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Sîrbu Dan — str. Cezar Baltag nr. 28A Palfi Cristian — str. Beiuşului nr. 48, ap. 1 Pupăză Ovidiu — Calea Dorobanţilor nr. 96, bl. 21, ap. 8 S.C. PROIECTE LATINE S.R.L. — str. Constantin Brâncoveanu nr. | 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 01.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al probiemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadopiare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Daia Simona Cipcigan 2 ex. REGLEMENATRI URBANISTICE reni . SE Coordonate potde cond Lungimi LEGENDA n laturi XIm Y mi Dli,i+1) Elaborare PUD si construire locuinta ce —— UMITA DE. PROPRIETATE semicolectiva cu doua unitati locative 583815448 | 3) Mun. Cluj -Napoca , Str. Cezar Baltag, F.Nr. , jud. Cluj 3| 5838121031 1 ÎS e sesee. 10NA STUDIATA PRIN PUD 5 || 583783.291 | 390664.360 3 D 6 | |583783.270 7 | 1583775.922 |] LIMITA PROPRIETATI VECINE PERSPECTIVA RETRAGERI MINIME FATA DE VECINATATI CONSTRUCTIE PROPUSA “CONSTRUCTII AFLATE PE LOTURI CINE îi Sa lua Mu | SPATIU VERDE ia 759/1132... 4 adere ip : ; | | Los” = „A1340 | E ACCES AUTO _ 6761/14/32 Sect sept mis / PN PE "P.0.1. propus Sc/St=228mp/697mp: | IP.O.T. max=35% A ACCES IN CLADIRE C.U.T.max=0,9 er ACCES IN GAMA) | CIRCLUATII AUTO să Sconstruita propusa=228mp TROTUAR Sspatii verzi:258mp aria ce -aeneani Scirculatii pietonale:59mp Scirculatii auto/parcaje: 132mp Li PG. PUNCT GOSPODARESC 0/oSspatii verzi pe sol natural =40% îi ie Ia : Proiectant general: | OCTETINEVCN ez) PERI A 27 sa ————— [S.C PLAN TRADE SRL DP .. 1422. VIZAT : Cluj-Napoca, str. Iugoslaviei 64A LU _U 12/505/2006, R18380735 PAN TRADE me sp, pene SN mirela iu Beneficiar secte LA vearv == BARA BOGDAN- VALER Eine Sata BARA ALINA -DELIA : CONS _ Proiect: U.T.R. conform PUG: Steren=697mp Elaborare PUD i eeastotne caini EZE = z Ț ET EIZE 7 ie ra EI [Categoria de sint EXISTENTA A PROPUSA Ce imi cu doua unitati locative RETETEI A ju se ie ae om Nr.CF. 252254, Nr.cad. 252254, Mun. Cluj -Napoca , Str. Cezar Baltag, nr. 308. , jud. 0. max. Cluj = IONA STUDIATA LE m 7 0 ST ȚEIETETETEȚIPIZII TTNaaea| |__ Steren 9 EXISTENT PROPUS iulian Dale lee Rise [8 | cotsmucu 691 |__100 8 3 | | P.U.D. “300 Sconstruita propusa=228mp Ei CRCIILATI AUTO/PARCAJE ă 132 18 | REGLEMENTARI URBANISTICE - Sdesfsurata propusa=400mp a PIETONALE _ 59 0 | Regim de inaltime propus: P+E = TERASE - - - E ! 10,0 ? TI Nr. locuri de garare din incinta:2 & SPATII VERZI 697 100 218 40 ă ş | Calitate Numele Serpnat. FI i | Coordonate R.U.R Arh. Katona Julia | [i STII - PERSPECTIVA SED PEAS ş z FE ETER ai Sef proiect Arh. Katona Julia IL] Sr Aleea aia i Proiectat arhitectura Ah Bop dia si ă Desenat Arh. Pop Cristian | KI] proiect: Ir ata: Mai 2018