HCL 689/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Tamâsi Aron nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Tamăsi Aron nr. 10 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 604229/1/26.10.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 604286/26.10.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, P+E, str. Tamâăsi Aron nr. 10, beneficiari: ZIRBO BOGDAN RAREŞ şi ZIRBO ALINA LUCIA; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 13 din 26.01.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, P+E, str. Tamâsi Aron nr. 10, beneficiari: ZIRBO BOGDAN RAREȘ și ZIRBO ALINA LUCIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 296399. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Tamăsi Aron; - staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol şi în spaţiu specializat dispus la parter, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Tamâsi Aron. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 689 din 1 noiembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Ş jă) UNICIPIU : yy-NAPOCA ARHITECT ŞEF...... Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de ZIRBO BOGDAN RAREȘ, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, Aleea Micuş nr. 6, ap. 15, înregistrată cu nr. 12222 din 6.01.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială P+E, str. Tamâsi Aron nr, 10 generat de imobilul cu nr. cad. 296399; Iniţiator: ZIRBO BOGDAN RAREȘ și ZIRBO ALINA LUCIA Proiectant: B.L.A. Dan Ovidiu Pop Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dan Ovidiu 1. Pop Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 350 mp situată pe frontul sudic al străzii Tamăsi Aron, delimitată de proprietăţi private cu fond construit în partea sud- vestică, sud-estică și nord-estică. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. - fimeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) - regim dle construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA Le |) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA zi = E = Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 3 m; - circulații şi accese: din strada Tamâsi Aron; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat dispus la parter, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Tamâsi Aron. Pentru documentaţia P.U.D. Construire locuinţă unifamilială P+E, str. Tamăsi Aron nr. 10 s-a emis avizul arhitectului şef nr. 687 din 24.04.2018. valabil de la data emiterii sale pe durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 544 din 15.02.2018. În urma şedinţei operative a C.T.A.T.U. din data de 13.01.2021 se reavizează favorabil documentaţia Plan urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2714 din 14.07.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleaşi condiţii urbanistice ca și certificatul de urbanism nr. 544 din 15.02.2018. Șef birou Strategii urbane, ex., Arh. Carm n-Emilia Coţofan Pa Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „mean ÎN ceeace ceace Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de „eee eee Red,, PLAN DE SITUATIE PROPUS SC.1:250 Mihai Konradi 276284 P+E CAD: 276284 str. Tamasi Aron nr. 5 Locuinta unifamilala | | > Locuinta unifamilala P+E CAD: 276285 = str. Tamasi Aron nr. 7 276286 Cl Locuinta unifamilala str. Tamasi Aron nr. 9 CAD: 276286 contur cadastral drum A 09 Locuinta unifamilala P+E+M str. Tamasi Aron nr. 6 CITE [9) ti, _ 3,01 |2,25 Strada Tamasi Aron nr. 10 ] Supraf. teren = 350mp . ] CF: 296399 CAD: 296399 4 Locuinta unifamilala” P+E+M (Costea Teodor str. Tamasi Aron nr. 8 balcon etaj Locuinta unifamilala P+E CAD 313437 str. Tamasi Aron nr. 12 Zeng loan — eng Dominica-Ana | 313857 DAN OVIDIU POH birou individual de arhitectura Strada Observatorului 13/11 Cluj-Napoca, Romania Cod de inregistrare fiscala: 37208842 Acest document este proprietatea res, Ovidiu - Birou Individual de Arhitectura si nu poate fi folosit, transmis sau reprodus, total sau partial, fara Atorifarea expresa si scrisa. Documentul este valabil numaf cusefhnaturile si stampllele laboratorului, in original. | Profil A-A 1:400 limita de proprietate Etaj Parter 23,45. trageri RR 3.00 metri CAD Profil B-B 1:400 Mansarda Etaj Parter limita de proprietate 257635 îiita de proprietate Etaj i Parter INDICI, SUPRAFETE Suprafata teren: 350 mp Nr. C.F.: 296399 Nr. cad.: 296399 Funciiune i - SĂ nat S ieren Suprafata teren 350.00 Constructie propusa 0.00 0.00 109.10 31.17 Circulatii pietonale 0.00 0.00 48.50 13.86 Circulatii auto, platforme parcaj 0.00 0.00 30.15 8.62 Spatii verzi 350.00 | 100.00 | 160.00 4571 Platforma gospodareasca 0.00 0.00 2.25 0.64 Total [550.00 100000] 850.00 100.00 | limita amplasament ] | OT] constructii propuse 3] [ 2] drum existent ] E: | spatiu verde ș) LN | accesate ] [ | circulații auto propuse ] i circulații pietonale propuse [ PG. ] punct gospodaresc | | construciii existente | | limite parcele vecine 27707 “i 7) contur cadastral drum LIVE NE Locuinta colectiva P+2E+M 1 CAD 257635 Asociația de proprietari Strada Amurg nr. 1 SEF PROIECT Fără: Dhy-oVgiu POP PROIECTAT | larh. Da Ovidiu POP DESENAT arh. Dan Ovidiu POP TITLU PROIECT Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu pentru autorizarea construirii unei locuinte familiale P+E PROIECT NR. 11/2018 DATA 02 - 2021 SCARA 1:250 FAZA P.U.D. PLANSA NR. A/P.U.D./ 03 Reglementari urbanistice Plan de situatie propus ADRESA PROIECTULUI Strada Tamasi Aron nr. 10 Cluj-Napoca, judetul Cluj Zirbo Alina Lucia Aleea Micus nr. 6, ap. 15, Cluj-Napoca, judetul Cluj BENEFICIAR Zirbo Bogdan Rares | P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+E str, Tamasi Aron nr. 10 Nr. 325134/27.05.202.1 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C,L. nr, 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : ZIRBO BOGDAN-RAREȘ și ZIRBO ALINA-LUCIA o Proiectant: B.I.A. Dan Ovidiu Pop Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 300726/22.06.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială P+E — str. Tamasi Aron nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2714/14.07.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 13/26.01.2021 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 300726/22.06.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.05.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice o Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. la sediul Primăriei, în data de 13.07.2018 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajate a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe =» Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 03.05.2018 Dezbaterea lucrării a avut loc la sediul Primăriei în data de 13.07.2018 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 13.07.2018 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Costea Teodor — str. Tamasi Aron nr. 8 o Zeng Ioan și Zeng Dominica-Ana — str. Tamasi Aron nr. 12 o Asociaţia de Proprietari — str. Amurg nr. | 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.07.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul bă procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. i Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documenţaţiei de urbanism supuse aprobării. JArhiteet Şet, i Şet Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Daniel P Andre reşan Simona Cipeigan 0