HCL 688/2021 Cluj-Napoca adoptată

j CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire imobil mixt (comerţ, locuire), S+P+2E+R, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt (comerţ, locuire), S+P+2E+R, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 10 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 598402/1/21.10.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 598492/433/21.10.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Construire imobil mixt (comerţ, locuire), S+P+2E+R, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 10, beneficiare: S.C. C&D INVCONS S.R.L. şi S.C. DIAL VEGA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 91 din 14.07.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (comerţ, locuire), S+P+2E+R, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 10, beneficiare: S.C. C&D INVCONS S.R.L. şi S.C. DIAL VEGA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 336643. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. cad. 336643, desființarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt (comerţ, locuire), S+P+2E+R, dispus în retragere de minim 3,3 m față de str. Tribunul Vlăduţiu, în aliniere cu imobilul de locuințe colective din vecinătatea nordică. - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate (lungime calcan 15,5 m); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; - accesul auto și pietonal: din strada Tribunul Vlăduţiu; - staționarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. eşedinte de şedinţă, Nr. 688 din 1 noiembrie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 40000:, Cluj-Napoca, tet: 140 264 592 301; fax: 140 264 599 329 / www. primariaclujnapoca.ro | vmww.clujbusiness.ro | wmw.visitclujnapoca.ro ARHITECT ȘEF , ; A DEEE Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. C&D INVCONS S.R.L. prin Oltean Diana-Maria cu sediul în judeţul. Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Duiliu Zamfirescu, nr. 4 și S.C. DIAL VEGA S.R.L. prin Deji Annamaria-Elena cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, ste. Marin Preda, nr. 10-12, ap.19, înregistrată cu nr. 47685/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. construire imobil mixt S+P+2E+R, str. Tribunul Vlăduţiu, nr. 10 generat de imobilul cu nr. Cad. 336643; Iniţiatori: S.C. C&D INVCONS S.R.L. prin Oltean Diana-Maria S.C. DIAL VEGA S.R.L. prin Deji Annamaria-Elena Proiectant: S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L. Specialist'cu drept de semnătură RUR: arh. loan Tudor Abrudan - Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 589 mp, situată pe frontul vestic al străzii Tribunul Vlăduţiu la nr. 10, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestica. nordică și sudică. i Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR RrM2 - Parcelar riveran arterelor de importanţă locală destinat restructurării- Zonă mixtă cu regim de construire închis -fimeţiune predominantă: Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral; Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise; -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) Hcornisă max.l2 m, iar H maxim 16 m, respectiv (1-2S)+P+2+M, (1-2S)Pr2+IR (b) pentru parcelele de colţ, Hcornisă max.20 m, respectiv (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4 (c) Se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cormişă / totală regleinentată (EI Hmaxim a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O. T, maxim = 60% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 1,8 -rehagere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în'care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va'proceda la o corecție prin retragerea “ clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. -retragere faţă de limitele laterale Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament.: Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei. imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel ROM ÂNIA ! PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților na. 2, 40000! Cluj-Napoca. tel. +40 264 592 301; fax: +40 264 590 329 www. primariaclujnapoca.ro | viww.clujbusiness.ro | wmav.visitclujnapoca.ro „- puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin Hcornisă/2 dar nu mai puţin de 4,50 m. -retragere faţă de limita posterioară - Hcornisă/2 dar nu mai puţin de 6m (i in cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20m) II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei cu nr. Cad. 336643, desfiinţarea fondului construit existent şi construirea unui imobil mixt (comerţ, locuire) S+P+2E+R, dispus în retragere de minim 3,3m faţă de str. Tribunul Vlăduţiu, în aliniere cu imobilul de locuinţe colective din vecinătatea nordică. — amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate (lungime calcan 15,5m); — retragerea fuţă de limita posterioară: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din strada Tribunul Vlăduţiu; — staționarea vehiculelor(auto,velo): locuri de parcare auto și velo dispuse la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.03.2021 și a verificării completărilor depuse sub nr. 401861/433/2021, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. i „Prezentul aviz este valabil numai împreună cu “planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 415 din 11.02.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitedt Şef, Șef birou Strategii urbane, „Arh. Ar Vlureşan Red., 3.ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan ( | 2750 Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 29..0%.2074 ÎI MB) H cornisă stradă - 12.00m (se admit variatii de +/- 0.5m) & H cornisa Parter=4,25m raportat la C.A. H max - 16.00 m plantare 2 arbori cu circumferinta de min 35cm masurata la o distanta de Im de la colet BILANT TERITORIAL: LEGENDA: = = Limite parcela studiata EXISTENT PROPUS N - = Retrageri SreneN= 589,0 mp a S teren = 589 mp 100% 58? mp e [a] Crane poreele mveenale Situatia PROPUSA îi = 73mp 12.45% 321,40 54,56% adiri invecinate . i = a - . 1579,90 - | E] Cladire propusa ScoNsTRUITA: 321 „40mp Sinverzită = 463.83 79.15% 118,05 20,04% | 11 Contursubsel DESFASURATA. TOTALA: 1980,20mp S pavaje = 124.85 0.00% 98,45 16 749% | [_] Aeisi trotuare in incinta CONSTRUITA calcul POT. 349,70mp S carosabil= - E 42,20 7,16% | Spanii verzi amenajate SoesFAsURATAcalcul C.u.T.: 1034,65 mp Pct. Gosp. = = - 8,90 1,51% | Circulati cuto POTnops: 5937 _ Nr. parcari $.= - - 12 - [_] Circulatii pietonale "O. .PRopus: 99,37% POI. 2 12,45% 59,37% î i Posibila mobilare a parcelelor vecine C.U.T.PRopus: 1,756 a P+2 cur. = 0,12 1,756 | _D Accesauto Regim de inaltime propus: S+P+2E+R | pb Accespietonal POT max = 60% — —— —— — | P.S] Punct gospodaresc ingropat (4 iractii) CUT max = 1.8 | Hcomisa=11,95mraportatia CIA. Sc nivel locuire max = 40% Steren | P+4+M GRFIII Locuinte colective & H maxim=14,50m raportat la C.T.A. 8 gard viu cost document” este proprietatea intelecărala a S.C. ME TRIC| [SPACE DESIGN S.R.L. si intra sub incidenta legii 8/1995 privind orepturile de autor. Uliizarea sa trebuie sa fe conforma cetei pentrul care a fost elaborat, fiind interzisa reproducerea si difuzarea fara] autorizarea expresa a autorului. Documentul este valabil numai cul smnaturiie si stampile in original. PROIECTANT GENERAL S.C. MEIRIC SPACE DESIGN SRL. ata | MAI, nr. 4-5, mun. CLUJ-NAPOCA, jud. CLUJ | : d aa ze : : 0744 637 787 e-maii: arh.mateiminei gmail.com ş : E LA > S [PROIECTANT DE SPECIALITATE: i 7 y i NE 44 : 4 . POINTLINE ARHITECTURA S.R.L ' Phe/aa. GE don 4.209 N E : | POINILINE ARHITECTURA S.R i Ă , 44.20, : : e > Ş nun. Cluj-Napoca, st. Cardinal |. Hossu, VIZAT > 37. ud. Cuj tei: 0720 &o 00 20 Beneficiari: C&D INVCONS SRL Locuintă unifamilială : Ș Mun. Cluj-Napoca, Str. Duiliu Zamfirescu, nr.| Ă 77 A j i, ja. cj DI retea | 7 ue 0 | pă si „Ta, să OX6cute Ju S j Bi ţ = = gi > ÎI ai Sa Să e) i S DIAL VEGA SRL GERTIEIOAT 1 25 | Ta PS la str. Marin Preda, nr. 10-12, ap. 19, Cluj- 14 za a 908.04 Ni „Cluj AUTORIZARE i 2 e cas.50 = vu lapoca, Cluj Sari: RU-B-), Nr. 1679 Ş 2 Denumirea proiectului A 65713 tejjeS” —x CAS O UPOGEN SERV L ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA SRL. TD 7 | LUCRARILOR DE DESFIINTARE CORP CI, | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI Î ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI, ORGANIZARE DE SANTIER Amplasament: CLASA 1 arbore Circumferinta min. 35cm masurata la o distanta di | m de la colet strada TRIBUNUL VLADUTIU, nr. 10, Nr.pet. X(m) Yim) Petcpii A municipiul Cluj-Napoca, judetul Cluj 501 587969.005 395180.286 | 23.02 o 502 587047.116 395187.420 19.18 Li el ră a foc și 503 587940.986 395169.245 6.08 A 50 de imop 504 587930.204 395163.435 2298 Categoria de imporiantă c 505 587961.086 395156.414 0.64 506 587961.698 395156.227 25.14 S =589 mp £ e & . e 1 gard viu i E] h max 2.0 A 15 E L] Nr. Cad. = 15 E: ] px în URR 328265 1 Ş Ş | CON ROMAN A ! P+4+M 19.70 ] ER_locuinte 17 P ' [] | | L| 1 ok E ț GRF II L [] sI ME) | REFERAT RJ DATA | TarBore q - | 5 |! E2 locuiate LE 1! Ş RU AN | Circumterinta min. 35c | Locuinte colective Ei L] -r- , PERIE OR eiNiG ao . | V masurata la o a de | [] gl L] CERNA. |io UME S5 AT N 3 1 ei AEK 1] | Imdel Ci zare) [) [i ] EA N [] sii ai aipitecl - P+2 | | ' ! ES _—s; E ț 587.940 n | oi 4 [i $ 712 NUME: ANEI SEMNAT Locuintă | =: 3 | “al lei proiecte Mih A E = Da ZI | 2 8 1 BA Er unifamilială is 504 ZI 4 Spatii <5) 9 [RA 2, Coordonator: [arh. loan Tudor ABRUDANȚIȚI, Îi zi P comerciale E. Desenat:< |arh. Ralucă Văcărescu] 7, - £ a ÎTI E Ți | - 4 Ema i REGLEMENTARI | GRFIII Ă parcări + ALA URBANISTICE l alcan tu Locuinte colectivă si : - fără goluri în. a Scara l servicii publice la Proiect nr: Faza: | parter P16/2020 P.U.D. N i Ș Data: Plansa: side ee si Sia aliase 07.2021 U.04 e P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+2E+R str. Tribunul Vlăduţiu nr. 10 Nr. 459873/09.08.2021 (nr, cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : S.C. C &D INVCONS S.R.L. și S.C. DIAL VEGA S.R.L. e Proiectant : S.C. METRIC SPACE DESIGN S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 47685/2021 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire imobil mixt S+P+2E+R — atu. Tribunul Vlăduţiu nr, 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 415/11.02.2020 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 91/14,07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 47685/2021 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.07.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 14.12.2020 şi 19.03.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 27- 28.06.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 14.12.2020 - ora 11 şi 19.03.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 14.12.2020 - ora 11 şi 19.03.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Stoica Biri — str, Tribunul Vlăduţiu nr. 8 Nagy Kalman — str. Tribunul Vlăduţiu nr. 8 Bâlc Maria — str. Teleorman nr. 63 Bercan Vasile loan — str. Teleorman nr. 61, 63 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 14.12.2020 - ora 11 şi 19.03.2021 - ora 12:30 La dezbaterile din 14.12.2020 şi 19.03.2021 au participat din partea Primăriei : membrii „comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Matei. Din partea publicului ru s-a prezentat nimeni. ÎN S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - nr, 382036/10.08.2020 — d-na. Bercan Maria, sat Feleacu nr. 619, jud. Cluj - nr. 247530/15.04.2021 — d-na. Bâlc Maria, str. Teleorman nr, 63 - nr. 281966/06.05.2021 — d-na. Stoica Biri, str. Tribunul Vlăduţiu nr. 8 - nr. 335118/03.06.2021 — d-na. Bâlc Maria, str. Teleorman nr. 63 vezi Anexa nr. | B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Prin adresele cu nr. 471553/29.09.2020, 310898/20.05.2021, 310908/20.01.2021 şi 372720/22.06.2021, proiectantul răspunde sesizărilor vecinilor vezi Anexa nr, 2 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificările cu nr. 396240/433/18.08.2020, 260331/433/21.04.2021, 291343/433/11.05.2021 şi 342749/433/07.06.2021, obiecţiunile formulate în adresele mai sus menţionate au fost transmise beneficiarului. Răspunsurile proiectantului referitor la obiecţiunile primite au fost transmise vecinilor de parcelă prin adresele cu nr. : 477346/433/01.10.2020, 313962/433/21.05.2021, 313969/433/21.05.2021 şi 377653/433/24.06.2021 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, ui Șef Birou, Responsabil cu informarea | şi consultarea publicului Dani Ti Andreea Mpa Simona Cipeigan Lex. IO