HCL 686/2021 Cluj-Napoca adoptată

CLUJ-NAPOCA | în calitate de iniţiator; Diana-Georgiana; Art. 1.— CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, P+M, str. Aramei nr. 4 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilală, P+M, str. Aramei nr. 4 — proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 597143/1/21.10.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, HOTĂRÂRE ş Analizând Raportul de specialitate nr. 597896/433/21.10.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism | şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilală, P+M, str. Aramei nr. 4, beneficiari: Sîntiuan loan-Adrian și Sîntiuan Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 76/6.07.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilală, P+M, str. Aramei nr. 4, beneficiari: Sîntiuan loan-Adrian şi Sîntiuan Diana-Georgiana, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr. cad. 12932/2, nr. carte funciară 280297. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: pe limita de proprietate estică, adiacent calcanului învecinat şi în retragere de minim 2,15 m faţă de limita de proprietate sudică; — conformarea arhitectural-volumetrică: Hcornişă pe latura sudică — maxim 4,5 m; — accesele auto şi pietonal: din strada Kâvâri Lâszl6; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; Nr. 686 din l noiembrie 2021 — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, AS (7//Contrase [92 eral al municipiului, (> 7, Mun: Asu | (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) ic pa il LEGENDA > Si a o E e ie ej gaz: - | 730 Ei | 20 mmm LIMITAZONEI REGLEMENTATE ş ! a ——x—— LIMITA DE PROPRIETATE > Ş | MANSARDA [lg POD | CLADIREA LA CARE SE INTERVINE ) Ş | 0.00 pt EXTINDERE PROPUSA sd] ze rare CLADIRI EXISTENTE a L-A] [ze SE CIRCULATII AUTO CINE TEREN NATURAL | | CIRCULATII PIETONALE CEE AS A_A_ AL DE Deea Maze m PROFIL TRANSVERSAL A-A PROPUS PROFIL LONGITUDINAL 8-8 PROPUS SUPRAFETE DALATE PERMEABILE ZONE VERZI Va-zona verde „E ACCESAUTO „n ACCES PIETONAL = str. Kovari Laszlo RAT TERTORAL pu | Pepe = E E pentru parcela care a general mp % mp % SEINTIVAN DIANA GEORGIANA | Suprafata totala teren 142, conform CF [142, conform CF CF2 G > iai 00| 21.131. i CATEGORIE A SIR a CURTI s Para | Spali verzi si 4555 sa30 411 CONSTRUCTII . i „00 | 2; .00 | 2. > a 4 Total 142 1100.00] 142 |100 Regim de inaltime P P+M = e , Nr. apartamente locuire 1 1 | ÎN aliniamen! existent - Nr. locuri de parcare auto in incinta 1 1 EI E 20 ami aiaui Nr. de garaje auto 0 0 E P.O.T. existent = 31.51 P.O.T. propus 2 35.00% P.O.T. mam = 35% CUT. ssisten E 0.32 C.U-T. propus 5 0.7 C.U.T. propus E 0.9 - S teren 2 142 mp | Sconuur. 5 49.7 eo E B Sem dest. PNI mp Ti i opusa £ 4.65 mp Hcotmisa et.puc 5 6 m H cornisa coama propusa £ 7:3 MP H cornisa coama et.PUG 5 (2 M _ PT. P=35 4 PRIMARIA IRUNICIPRILUA ULURIAPOCA CUT. rm 50:8 COMISIA TENNILA E AMENAJARE A | a TERITORIULUI 8i CE URAANIM INVENTAR DE COORDONATE Și 7 hu AU pl Pet. Nord) ESI) il E : tt c&6y I2AT 20 | 587917.305 | 391414.439 ii E | ES „587900 21| 587917.802 | 391422.624 - | 22 | 587903.747 | 391423.314 3 > P ani Te aG.07 ba] 23| 587903.275_| 391415.528 18%9 $| P —. [= O | j Ei Ss £ i | OU = CADASTRU l 29/07/2020 16:23:09 1rroctani Beneficiar P+M P+M CERDAC STUDIO SRO SINTIUAN IOAN ADRIAN si sotia SINTIUAN DIANA TEL. 0745 099374 SCZ > GEORGIANA - —— Protect Functia Nume 'Semnatur ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU| 22| Scara |ELABORARII AM URBANISTIC BE DIETA Faza Sef proiectiarh. Andreica Nicolae! 1:250 ȚPA IORIZAREA LUCARIL OR DE EXTINDERE: Aa P.U.D. 3 i g DARA CRAMA ENIRE Proiectat: |arh. Andreica Nicolae| PR LI Data Plansa PE Desenat: |arh. Andreica Nicolae! REGLEMENTARI URBANISTICE 195 p—— iulie/2020) 03 Ă Proiect 02/2020 |dresa obiectiv: str. Aramei, nr.4, Cluj-Napoca jud. Cluj | ROMÂNIA PRINIĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i) DIRECŢIA G NERALĂ DE URBANISM PRISTĂRȚA ŞI COPISILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE > CAVI-NAPOGA Calea Moţitor nr. 3, J0DDOI, Cluj-Napoca. tel: +10 264 592 301; tax: +10 261 599 329 wii: primariuclujnapuca.ra | ww-eluibusiness,ro | www, visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Sîntiuan Ioan Adrian cu domiciliul în judeţul Cluj, loc. Cluj- Napoca, înregistrată sub ur, 320221/2021, în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru: P.U,D, - extindere şi mansardare locuință unifamilală — P+M, str. Aramei nr. 4 generat de imobilul cu nr. Cad. 12932/2; Iniţiatori: Sîntiuan loan Adrian și Sîntiuan Diana Georgiana: Proiectanti general: S.C. Cerdac Studio S.R.L; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolae Sergiu Andreica; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă de colț în suprafaţă de 142 mp, situată pe fontul estic al străzii Aramei, la intersecția cu str, Kovări Lăszl6, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi sudică, Pe parcelă există fond construit — o locuință unifamilială cu regim de înălțime P, i Li * EI 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un pareelar de tip periterie: -fineţiune predominantă : locuinţe unifamiliale sau familiale cu regim redus de înălțime; “regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea musvinră admisă: (S)-P+L+M, (S)+-P+L+R, D+P+M, DIP+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, i măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 3 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. : : -inclici rbanistiei : POT max = 35%, CUT max = 0,9. , -retragere fuţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -reh'agere faţă «le limitele laterale: Pentru parcelele cu frant la stradă de lunvime mai mică sau egală cu 10 m: (a) pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate întic vecini, clădirile se vor alipi, de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). In cazul în care o asemenea convenţie nu poate [i încheiată, clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. In cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi reaulă, porţiunea de construcţie ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, lără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual, Pentru parcelele cu font la stradă de lungime mai mare decât LO m: ; i (a) în cazul existenţei unui calean vecin. clădirile se vor-alipi de acesta. Noul calean nu va depăși lungimea de 30 na, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calean existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o diștanţă minimă de 3 m. In cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide trontud. ROMÂNIA îi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA . DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE OLULHAPOCAĂ Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napaca. tel: +10 264 .. 30: fax: +40 264 399 329 www. primariaclujnapoca.ră | www, clujbus visitelujnapocă,po (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există alege, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză, In acest caz înălțimea elădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere fuţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelzi, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. 11, Prevederi P.U.D. Propuse Prin PUD propune extinderea şi mansardarea unei locuințe unifamiliale parter (ur. cad. 12932/2-C1) în vederea măririi contortului locativ. — amplasarea construcției pe parcelă: pe limita de proprietate estică. adiacent calcanului învecinat şi în retragere de minim 2,15m faţă de limita de proprietate sudică; — conformarea arhitectural-volumetrică: Hcornişă pe latura sudică — maxim 4,5; aecesele auto şi pietonal: din strada Kâvări Lâszl6 ; — staționarea culovehiculelor: în interiorul parcelci, un loc de parcare amenajat la sol; — echipared tehnico-edilitară: completă în zonă; În urma şedinţei în plen a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi de urbanism din 25.02.2021 'și a veriticării în şedinţa operativă din 2.06.2021 a completărilor depuse sub nr 320221/2021 se avizează favorabil: Planul urbanistic de detaliu, "Toate investiţiile propuse prin documentaţia de ubanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi baneficiar PU.D. răspund “pentru exactitatea datelor şi casuta înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. &) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi uibanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 4929 din 21.11.2018 (prelungit până în Se 112021), emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF : 9 : Şef birou, sp pp Mureșan Cl Ri (dex, nf Adi E dj Achitat taxa de 13 Iei, contorm Chitanţei nr. arată asa Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de Muia iti clu tegllle .. “ieri P.U.D. — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială P+M str. Aramei nr. 4 Nr. 511659/07.09.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori : SÎNTIOAN IOAN-ADRIAN şi SÎNTIOAN DIANA-GEORGIANA e Proiectant : S.C. CERDAC STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 320221/2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere și mansardare locuință unifamilială P+M — str. Aramei nr. 4 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4929/21.11.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 76/06.07.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 320221/2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 07.07.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 25.02.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populației a fost publicat în ziarul Făclia din Q € 10.12.2020 i : E | PARERI e, Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.02.2021 - ora 9 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 25.02.2021 - ora 9 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Rozenberg Renate e Ghiran Dorel — str. 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 25.02.2021 au participat din partea Primăriei ; membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Nicolae Andreica. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Daniel Andree: m Simona Cipcigan Lex, i |