HCL 245/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Extindere și mansardare locuinţă unifamilială P+M, str. Carpaţi nr. 38 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuință unifamilială P+M, str. Carpaţi nr. 38 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 220027/1/5.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 220051/5.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială P+M, str. Carpaţi nr. 38, beneficiari: Hossu Melinda Tunde și Hossu Jozsef Gyorgy; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 80 din 25.03.2020 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială P+M, str. Carpaţi nr. 38, beneficiari: Hossu Melinda Tunde și Hossu Jozsef Gyorgy, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 324124, 324124-C1. Documentaţia reglementează: - retragerea fală de limila nordică: min. 3,3 m pentru mansarda propusă. Se menţine retragerea existentă a parterului; - amplasarea față de limita laterală sudică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 8,30 m; — accesul auto și pietonal: din strada Carpaţi; — staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la:sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea Nr. 245 din 12 mai 2020. (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA Şi CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA ui A — Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 399329 www.primariaclujnupoca.ro | www.elujbusiness.re | www. visilelujnupoca.ro / d N (4 Ei i AI pi ARHITECT ȘEF „Primăt, 7] NI pă Di) :) Ca urmare a cererii adresate de Hoasu Melinda Tunec, cu domiciliu în judeţul Chyj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată sub nr, 315762/2019 şi completările înregistrate sub nr. 113233/2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi nm urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Nr, .49.... din 24, 93, 7020 pentru P.U.D. extindere şi mansardare locuinţă unifamilială P+M, str. Carpaţi, nr. 38 generat de imobilul cu nr. cad. 324124, 324124-C1. Iniţiator: Hossu Melinda Tunde Proiectant: S.C. MOONSIIOT LABS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ştefan Marina Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 259 mp este situată pe frontul estic al străzii Carpaţi la nr, 38, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi sudică. Pe parcelă există fond construit, o locuință cu regim de înălţime parter. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conforin PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Lacuinţe cu repim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periteric . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălţime; - regim de construire: izolat sau cuplat - fimcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creşe. grădiniţe. şcoli publice și private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)-P+1+R, D-P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: BIO,T max = 35%, C.U.T max = 0,0 -retragere min. fuţă de aliniument: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. Ă În situaţiile cu alinicri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragsere min. Jaţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 2U m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile sc vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie. în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” Li ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA _ DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMARIA E MEI UI-LOEAL BIROUL STRATEGII URBANE d Caleu Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 502 301; fax; +4U 264 590 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro H ; (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientale spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m [aţă de limitele posterioare ale parcelei. 'Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp. IL. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea faţă de limita nordică: min. 3,3m pentru mansarda propusă. Se menţine retragerea existentă a parterului; - amplasare față de limita laterală sudică: pe limita de proprictate; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 8,30 m; — accesul aulo și pietonal: din strada Carpaţi; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2020 şi a verificării completărilor depuse sub nr.113233/2020 în şedinţa operativă din 13.03.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneliciarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D). şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.5285 din 09.11.2017, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARIHŢȘOT SEF, DANYBL POP Șef Ma Aj oa Red. 3ex., Arh. Catmen:Emilia Coţofan Mures Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „493460f...din „ACU, Hz Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştăa data de 7 P+18 27 Z 98| E î|a A = nr. topo. 9296/2 e “ [te] | sal Pati CTA=+345.02 | A trape 20.46 A CIN=+344.85 | = = TA i 1 [PG | 7 Ș, 460 —” 3 $ | p OTA=+345.04 N=+349.04 YUBLUEIUIe +M â E jedieD epgNS j CTA=+345.27 _| GTN=+345.27 (cota absoluta) i ă | x mansarda propusa _| | Ari & | g a cladire existenta | E -a _ | =] s 2 [3 E & | = AI a 3 A : ZE dn ră zi SECTIUNE TEREN A-A :200 SECTIUNE TEREN B-B limita de priprietate existen cladire +8.50 (cota absoluta) 4, P 7 (CTN +345.87 ELABORARE P.U.D., EXTINDERE ȘI MANSARDARE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ l BILANT SUPRAFETE (eladira) EXTERNI. REULE: | (mp) (imp) | Suprafata teren 259.00 759.00 ] Supralata constructie: parte 94.00 94.00 Sumafata constructie mansarda 9. ] (5) | Suprafata Desfasurata TOTAL 94.00 192.15 P | BILANT SUE RATE: tacea) (mo) |) îm) | e | | Zona construita _ 94.00 | 36.20% 94.00 | 36.29% | Suprafata betonala paicare 39.12 | 12.80% Vu O.0V5 Civculalii pietonale: 6.94 | 268% 61.30 | 23.172 P.atforme betonate pietonale 54.19 2,92% 0.00 9.00% Fiatiorma gospuuaruasca 0.00 |___0.00% 1.36 | osuză Spatii verzi / Dale imerbate 64.75 25.00% 103.70 4V.U2% Suprafata totala teren 259.00] 100.002 239.00 | 100.00% CCINDICIURBANITIC ENTER IE P.O.T. 36.29% 36,29% a CUT. 0.% 0.74 Regim de inalliine [i Pe Nr. spatii de locult 2 Nr. locuri ce parcare în incinta 1 2 Nr. locuri de garaje auto B 5533 - NI H max. la cornisa/atic fata ce CTN 4.02m +6.45mm (cota absoluta) H max. clarlire/ coama fata ce CTN 7.17 +U.5Um (cota absoluta) Lategorie de importarta c c Wit P.O.T, = 36,29% P.0.T. =36,29% nise reia existent propus Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară | POT maxe35% 7 ! | CUT, = 0.36 . Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară CLUJ | CUT max=0.9 Sita Cui 0.74 Nr.de nregistare „731263. data19.08.20|6 | CTA 20.00 = GTN 4345.87 Recepționat | a Valeriu Vleja | metre PONSIIi BE Radastrul, ( prenxemete și numele consilierului / inspectorului ) | Da DIA AMITECLOA | DIM EOMLIU d 8500 | | Valentin | METEŞ i | zace nai în sera | LEGENDĂ | E Ă Nr. Pet.| __X [m] Y [rm] Z [m] > A&NNrolFAGe piată neaga -dale inierbate 332 | 587966.908| 391834.953] 345.268 - clădirea propusă -bordaj de pietris 450__| 587972.534 | 391833.654| 345.043 [II - ctăciri învecinate existente [III] -ceck de lemn compozit 451| 587979.441 | 331832.194_ 344,741 A “accesautope parcelă [- |-semn circulatie 452| 587981.007 | 391839.R00| 344.828 AA “acces pietonal pe parcelă _ 453__|587983.613|| 391851.299| 344.903 sp a ied O -camin vizitabil cu apometru | 454 _| 587973.647| 391854.303| 345.106 A - acces în clădirea studiată : = -stalp de curent 455 _|58/971.219| 391854.885| 348.558 -platforma gospodareasca -drenape: pista 256] 587970.307 | 391850.665| 343.105 sii] zona inierbata propusa 457__|587969.398 | 391846,467| 345.121 |__458 | 587980.446 | 391852.674|_ 344.741 | -pavaj pietonal S măsurată = 259 mp // NUMELE SEMNATURA | CFRINTA | REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA Verificator/Expert 7// Veriticator/Experi ! PROIECTANT Beneficiar: Proiect nr. î j |GCNCRAL: Hossu Jozsef Gyărgy și Hossu Melinda-Tiinde // Domiciliu: 4. ECTANT i i ir. i j- d j 20 7/ ppoieeTAn Etă Sietan daliăn Mărină Str. Carpaţi, nr. 38, localitatea Cluj-Napoca, județul Cluj 19 / IDE SPECIALITATE tr Cei Mil nr 24 bc Tu nj las: TA 7 |ruanizme CUL a4au i 7, su. IBAN. 012C2B80692m-3arca "ra“silvama Z tel. Qistiât se bai Da OZ // NUMELE SEMNATURA _| scara: | Litluproiest: _ = Faza: 7/ 7 iei prose arVaţeitin Meteg 1:200, 4MELABORARE P.U.D., EXTINDERE ŞI MANSARDARE LOCUINȚĂ P.U.D, / // UNIFAMILIALĂ DTAC ard // Cordonator urb, |Arh. Ştefan Marina _ st. sc 1 -200 Proiectant arh. |Arh. Valentin Meteș [[ Data: eee i Plansa nr.: lic Desenat Arh. Valentin Meteş VIA Pi 2045 ulii i ti a A03 P.U.D. — Extindere şi mansardare locuință unifamilială P+M str. Carpaţi nr. 38 Nr. 195059/09.04.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) + Iniţiatori: HOSSU IOZSEF GYORGY şi HOSSU MELINDA TUNDE e Proiectant : S.C. MOONSHOT LABS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 515762/09.10.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Extindere şi mansardare locuință unifamilială P+M — str. Carpaţi nr. 38 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5285/09.11.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 80/25.03.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 515762/09.10.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 15.10.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirel Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedințe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 09.10.2019 Dezhaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 - ora 9. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a leritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc lu Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.02.2020 - ora 9. S-au expedial notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenților, proprictarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : » Moldovan Nicolae -— A e Biscrica Penticostală — str. Carpaţi nr. 29 Egry Loran — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu ce dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte inlormaţii considerate ncecsare pentru a susține preluarea sau ncepreluarea propunerilor. Nu s-au înrepistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea pianurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoplare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului inlormării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Șef Birou, Responsabil cu informarea (g- AA şi consultarea publicului iel Pop Simona Cipeigan A A Lex. E