HCL 246/2020 Cluj-Napoca adoptată

i Samneaa Uite CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Etajare parțială imobil, str. Georges Clemenceau nr. 7 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Etajare parțială imobil, str. Georges Clemenceau nr. 7; Reţinând Referatul de aprobare nr. 220166 din 5.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 220217 din 5.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Etajare parţială imobil, str. Georges Clemenceau nr. 7 beneficiari: Mornăilă Florin Mihai, Mornăilă Ramona, Silaghi Horaţiu şi Silaghi Cristina Alina; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 100 din 8.04.2020, Avizul CZMI nr. 510/Z/4.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Etajare parţială imobil, str. Georges Clemenceau nr. 7, beneficiari: Mornăilă Florin Mihai, Mornăilă Ramona, Silaghi Horaţiu şi Silaghi Cristina Alina; CF nr. 262452, nr. topo 290/1, CF nr.262452-C1, nr.topo. 290/1-C1; Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Georges Clemenceau nr. 7, pe care există fond construit - un imobil cu regim de înălțime Sparţial+P, în vederea extinderii acestuia pe verticală cu un nivel. Tipologia clădirii existente este de tip „O”. - amplasarea construcţiei pe teren: se menţine amprenta la sol a construcției existente; - conformarea arhitectural volumterică: se propune mansardarea părţii de construcție dispuse în aliniamentul străzii Georges Clemenceau şi etajarea aripii situate pe limita de proprietate vestică; - accesul auto și pietonal: din strada Georges Clemenceau; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. 4 t. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 246 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) MEA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +4U 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www .visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Mornăilă Florin - Mihai cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca; înregistrată sub nr. 610210/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- Etajare parțială imobil, str. Georges Clemenceanu nr.7 genera! de parcelu de pe str. Georges Clemenceau nr:7 ( fostă str. Marcel Cachin nr.7), nr topo 29071 - construcție, nr. topo. 290/2 — curte Iniţiator: Mornăilă Florin - Mihai Proiectant: S.C. PROGIS CONSULIING S.R.L. Specialisi cu drept de semnătură RUR: arh. Vicenţiu V. Lăscuș Amplasare, delimitare, suprafață zona reulementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață totală de 385 mp (77mp — curte, 308mp — constructie) , situată pe frontulul sudic al străzii Georges Clemenceanu , delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.TR. ZCP_C1 Zonă construită protejată Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată; - fimețiune predominantă : Structura funcţională mixtă include locuire colectivă, funcțiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), de cult, culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de loisir public, de turism etc. — în conformitate cu lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, din Anexa / la prezentul Regulament, Locuirea va ocupa între 30 şi 70% din suprafața construită desfăşurată totală (raportul optim între locuire şi celelalte activități ar fi de L:1). Parterele spre principalele spaţii publice vor avea funcțiuni de interes pentru public. - înălțimea maximă admisă: Înălțimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându- se cumulativ următoarele criterii: (a) înălțimea maximă la comişă nu va depăşi 14 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m, respectiv un regim de înălţime de P+3-M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m. (b) înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 11 m şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 17 m, respectiv un repim de înălţime de P+2+M pe străzile cu distanţa între aliniamente mai marc de 10 m. (c) înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 8 m şi înălțimea maxirnă la coamă (totală) nu va depăşi 14 m, respectiv un regim de înălțime de P+1+M pe străzile cu distanța între aliniamente mai mică de 10 m. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelci se vor încadra în înălţimea maximă la cornișă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălțime diferit. -indici urbanistici: ZCP_CL_a, ZCP CL b Pentru parcelele comune; POT maxim = 60% Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 75%. Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabili! la punctul 9: POT maxim = 85% Accastă reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. ZCP_C1_a Pentru parcelele comune: CLT maxim — 2,2 Pentru parcelele de colț: CUT maxim = 2,8 Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim - 3,2 ZCP_C1 b Pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,6 Pentru parcelele de colţ: CUL maxim = 2,0 Pentru parcele ce includ clădiri pentru gurajc/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 2. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei vu reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porțiunea cu h liber > 1,40 m). Prin excepție, mansardarea clădirilor existente la data intrării în vigoare a prezentului Regulament se poate realiza chiar dacă prin acest fapt se depăşeşte CUT maxim reglementat, cu următoarele condiţii: (a) mansardarea să fie admisibilă în sensul prezentului regulament; (h) în cazul imobilelor ce includ locuirea, spaţiile din mansardă vor fi, la rândul lor, exclusiv spaţii de locuit; (c) mansardarea să sc realizeze în geometria / volumeiria acoperişului existent. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALA DE LRBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr, 3, 4490001, Cluj-Napocu, lel: +40 264 592 301; tax: +40 264 599 329 CLUJ NAPOCA Www .primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca ro -relrugere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care lu limita între două parcele există un decalaj. caz în care se va proceda la o corecție prin retragercu clădirii mai avansate până lu nivelul colțurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PUZCP, Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea lu bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. -relrugere min, fuță de limitele luierale şi faţă de limita posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va ti determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprictale. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric, Clădirile se vor dezvolla între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 15 m de la aliniament, Sc admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. In situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, sc pot aplica şi alte tipologii (« U », « Cw. «1», « O » etc, Prin excepţie, în situaţia în care e necesară conservarea unci deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime di maximum 15 m. Calcanele vor constitui limire de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelar specifice. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse Prin P.U.D. sc studiază parcela de pe str. Clemenceanu Georges nr.7, pe care există fond construit - un imobil cu regim de înălțime Sparţial+P, îu vederea extinderii acestuia pe verticală cu un nivel. Tipologia clădirii existente este de tip „0”. - amplasarea construcţiei pe teren: se menţine amprenta la sol a construcției existente; - conformarea arhitectural volumterică: se propune mansardarea părții de construcție dispuse în aliniamentul străzii Georges Clemenceau şi etajarea aripei situate pe limita de proprietate vestică: - accesul auto şi pietonal: din strada Georges Clemenccanu ; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toalc investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PUD. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz ese valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism a 7366 din 23.03.2020, cmis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleași condiţii urbanistice ca şi certificatul de urbanism 7 864 din 13.03.2018. Sef birou arh. a Mureşan a arh. "insa popa Achitat taxa de 13 lei, sunizea Chitanţei nr. Prezentul aviz a tost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ia L_3 L_3 BENEFICIARI: Morralla Ramona, CNP:[CNP] N | Mornaila Florin-Mihai, CNP:[CNP] Cluj-Napoca, Str. Paul Chinezu, nr.4, ap.4, jud. Cluj AMPLASAMENT: Cluj-Napoca, str. Georges Clemenceau, nr.7, ap.2, juc. Cluj CF nr, 262452 3, Nr. cadastral Top: 290/1 ON N CF nr. 266238 £ ; [] care lei CLASA DE IMPORTANȚĂ II Nr. cadastral 262452-C% [CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ = C GRAD DE REZISTENȚĂ LA FOC.- II H DENUMIRE PROIECT: Suprafata parcela Ă | "| Suprafala construita existenta | ELABORARE PUD SI ELABORARE PROIECT PENTRU Suprafata desfasurata existenta „00 mp AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE ETAJAREI Suprafata utila existenta apartament 2 58.80 mp. E PARTIALA IMOBIL EXISTENT & N Rogim de inellime existent Sparial+P+Eparial Numar locuinte colective existerte . Numar de apartamente existente 6 AMPLASAMENT: pa locuri e priemgi Cluj-Napoca, strada Georges Clamancaau, Nr. 7, Ap. 2,Jud, Cluj hi umar garaje auto eyisteri 0 Spatii verzi existente . u ] Circulatii pietonale existente 77 mp Mornaila Ramona, Mornaila Florin-Mihai, Bi spa a Cluj-Napoca, Str. Paul Chinezu, nr.4, ap.4, jud, Cluj PROIECTANT GENERAL: Suprafata parcela 385.00 mp ii Suprafata construita propusa 308.00 mp PROGIS Suprafata desfasurata propusa 553.00 mp CAaONBULTINA Suprafata utila propusa apartament 2 144.00 mp areal Meat e i 0 e da înregistrare 26010382 Regim de inaltime propus S partial+P+M/E “ ip Lordi bit -mdag 2 Numar locuinte colective proouse . PROIECTANT SPECIALITATE: A m Numar de apartamente propuse 6 [+ eRocIS | Numar locuri de parcare propuse . (e ONSUL TINE Numar garaje aulo propuse i Se COE = Spatii verzi propuse 24 mp Ă Circulatii pietonale propuse 53 mp 4 SEF PROIECT URBANISU: LEGENDA ILANT _ | arh, urb. LASCUS VICENTIU EA ăi MP. % MP % | PRIMARIA MUNICIBIIII 03: CLUL-NAPOGA i Mă ari propună (aia PROIECTAT: i E Limita de propietate CONSTRUCTII 308 0 CONSTRUCTII 308 20 COMBATE CAE MENIREA | nr ei ei amRADU BIG CR ZA Caci existente CIRCULATIIPIETONALEAUTO 77 20 CIRCULATIIPIETONALEAUTO 53 14 i 73007 35 rinita gi eta ÎI cea F: EA Zona propusa spre etajare partiala TOTAL 305 100 TOTAL 385 100 POT propus=POT existent B0% - nu se modifica ă 14 ş Circulatii auto | | men oo m Eof. 2o 15 VERIFICATOR: A [EDEA dimiti pietonale i rr XT PLAN e sal Circulatii pietonale si auto pe parcela i Mai “ = FAZA:PUD [Spatii verzi - REGLEMENTARI e 10.2019 Acces pietonal & p Proiect nr: Scara: Plansa nr. d Accesauto 8412019 1:500 VA Ț | __2 i MEI _l | __: IL _î_ A IC) P.U.D. — Etajare parțială imobil str, Georges Clemenceau nr. 7 Nr. 204675/2 1.04.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : MORNĂILĂ FLORIN-MIHAI, MORNĂILĂ RAMONA, SILAGHI HORAȚIU, SILAGHI CRISTINA-ALINA e Proiectant : S.C. PROGIS CONSULTING S.R.L.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 610210/26.11.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Etajare parțială imobil — str. Georges Clemenceau nr. 7 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1366/23.03.2020 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 100/08.04.2020 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 610210/26.11.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 03.12.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Locuirel Strategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 19.11.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 18.02.2020 - ora 9. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 18.02.2020 - ora 9. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mornăilă Florian și Mornăilă Viorica — Puşcaşiu Liliana — Puşcaşiu Victoria — Gheorghiu Mariana S.C. INTRAM S.R.L. — str. Paul Chinezu nr. 2 Asociaţia de Proprietari — str, Paul Chinezu nr. 2 Bartok Arpad — Szasz Petre — Bicsak Ștefan — Piaţa de la A la Z — str. Virgil Fulicea nr. 6, ap. 3 Timiş Marie — Câmpean Gabriel — Pop Elena — Asociaţia de Proprietari — str. Virgil Fulicea nr. 8 S.C. EVERVEST PROD SERV S.R.L. — str. Donath nr. 132 Lupo Dumitru și Lupo Ana-Crinuţa — Mercean Adriana Emilia — > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1, modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, vbservaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune decizici Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Ar! tag ş TA Şet Birou, Responsabil cu infurmarea și consultarea publicului ăl el CA SS i 0 Simonu Cipcigan Se a | lex. /