HCL 247/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Desfiinţare construcție existentă si construire imobil mixt de locuinţe cu spaţii comerciale la parter S+P+5E+R, str. Traian nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Desfiinţare construcţie existentă si construire imobil mixt de locuinţe cu spaţii comerciale la parter S+P+5E+R, str. Traian nr. 28— proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 220818/1/5.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 220827/433/5.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Desfiinţare construcţie existentă si construire imobil mixt de locuinţe cu spaţii comerciale la parter S+P+5E+R, str. Traian nr. 28, beneficiar: Kondrat Iosif; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 59 din 3.03.2020 şi Avizul Arhitectului şef nr. 112 din 4.05.2020 precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Desfiinţare construcţie existentă şi construire imobil mixt de locuinţe cu spaţii comerciale la parter S+P+5E+R, str. Traian nr. 28, beneficiar: Kondrat losif, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad.250550. Documentaţia reglementează: - amplasarea față de limita laterală nordică: adiacent calcanului existent, pe o adâncime de 42.5 m; - amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, pe o adâncime de 18 m; - retragerea mimină faţă de limita posterioară: 30 m; - accesul auto şi cel pietonal: din strada Traian; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii amenajate la subsolul și parterul clădirii; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Traian. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Traian şi realizarea unei circulații pietonale adiacente Someşului Mic vor fi dezmembrate din parcela iniţială și înscrise în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Acestea vor fi amenajate - ca şi spaţii verzi aferente sistemului de circulații publice (cu dalaj spre strada Traian) până la recepţia imobilului mixt şi întreţinute, cu aceeași destinaţie, până la implementarea lucrărilor de modernizare a infrastructurii de către municipalitate. Art. 2, - Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doiani de la aprobare. Nr. 247 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 26 voturi) restructurabila P.U.D. REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:500 UTR -RrM1 BILANT EXISTENT: S_teren = 1041.00 mp AC_existenta = 61.75 mp ADC_existenta = 123.50 mp POT_existent = 5.93% CUT_existent = 0.11 Destinatia: locuire si atelier Regim de inaltime existent: P si P+E Cladirile existente se vor desfiinta 13190 334.525 PRIMARIA: MUNI TILL ELI? MATOCA COMISIA TEHHICA DE AMENAJART A TERITORIULUI! $! DE URBANISM LEGENDA Să 2 Limita de proprietate ee > 4 str. Traian-nr.28 3 CF nr. 250550, nr. cad. 250550, = S=1041.00 mp — | accesauto = | acces pietonal drumuri de acces existente - str. Traian fond construit existent N Cluj-Napoca i Servituti de utilitate publica prevazute in PUG Teren rezervat pentru largirea str. Traian si pentru realizarea aleii pietonale adiacente raului Somes, | prevazute in PUG Cluj-Napoca - S=252 mp comerciale/servicii la parter IMOBIL MIXT PROPUS : locuinte colective cu spatii Circulatii pietonale / semicarosabile Spatiu verde - 158.00 mp - (20% din suprafata ramasa de 789 mp) PUNCT GOSPODARESC - Platforma de gunoi cu 4 fractii, pentru colectare selectiva, amplasata in gangul de acces al imobilului ) ZONE ADIACENTE RESTRUCTURABILE - | PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICA BILANT TERITORIAL PROPUS: UTR - Rr_M1 S_teren = 1041.00 mp AC _propusa = 410.00 mp ADC_ propusa = 2540.00 mp AD_propusa = 3140.00 mp S$_zona verde = 158.00 mp H_max = 25.00 m H_max_cornisa = 18.50 m Regim de inaltime = S+P+5E+Er Nr. apartamente - 24 Nr. spatii comerciale - 2 Locuri de parcare - 28 TO ou 247 dci [2.012 - 17 locuri in subsol (20% din suprafata ramasa de 789 mp) Hă oEe ai ntul do „Malabit An Bi NOTA: VIZAT pr - 6 locuri la parter i - 5 locuri in incinta 59 05. d0 a i Locuri depozitare biciclete - 28 in subsol vane Cia / E 2 > Î NOTA: ii Indicii urbanistici vor fi calculati la suprafata de ] Di 1041.00 mp, nedezmembrata. Ia SUR INDICI URBANISTICI : POT_existent = 5.93 % POT_propus = 39.38 % CUT_existent = 0.11 CUT_propus = 2.43 - Suprafata de calcul pentru spatiul verde va fi 789 mp si reprezinta suprafata ramasa dupa separarea servitutilor. Suprafata verde va fi de 158 mp = 20% din 789 mp | BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS: MP % MP % S_TEREN____ 1041.00__| 100.00 1041.00__|__100.00 SUPRAFATA CONSTRUITA 61.75 5.98 410.00 39.38 CIRCULATII PIETONALE 979.25 94.07 221.00 21.24 CIRCULATII AUTO SPATIU VERDE 0.00 0.00 158.00 15.17 TEREN CU DESTINATIA DE DRUM 0.00 0.00 252.00 24.24 a] terenuri rezervate pentru largirea str. Traian si pentru pi = realizarea aleii pietonale ZE ULOR DIA SS 769, AS “038 totala = 252 mp g verificator : nume : semnatura : cerinta : referat nr. / data: IA Ii ata tehnie li K CULOAR SOMES ABATOR LIMITA DE PROPRIETATE Servitute de utilitate publica - Etaj | - 5 apartamente - Etaj II - 5 apartamente SECTIUNEA 2-2 SC. 1:500 7 jsy/i clic W/Ri 1 L) Li Li Li LA i |_400_p.50,225. 10:50, 2254504420. —p50p [CNP] 34400. SECTIUNEA 1-1 SC. 1:500 - Etaj III - 5 apartamente - Etaj IV - 4 apartamente = - Etaj V - 3 apartamente |; - Etaj VI_r- 2 apartamente | Organizare functionala: - subsol - parcaj auto si i! adapost pentru protectie civila - parter - spatii comerciale/servicii - parcaj auto | La A NS SU MARE DOR Consult srl Consult | tel. 0726381813, fax 0364815603 URBANISM ARHITECTURA INGINERIE DOR 440221 Satu Mare, str. Lucian Blaga UU20 ap. 9 . 1:500 proiectat arh.urb.Vass Cs. nul 0 Mat desenat arh.urb.Vass Cs. N NN i AI NN mar.2020 sef proiect arh.urb.Vass Cs. N beneficiar ) y nr. proiect: KONDRAT IOSIF | 183/2019 titlu proiect: faza: DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL MIXT DE LOCUINTE SI SPATII COMERCIALE/SERVICII LA PARTER, | P.U.D. IMPREJMUIRE, RACORDURI SI BRANSAMENTE Str. Traian nr. 28, Cluj-Napoca plansa: nr. plansa: REGLEMETARI URBANISTICE A3 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ynww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF ar, (919) = Ca urmare a cererii adresate de Kondrat Iosif cu domiciliul în jude cipiul Cluj-Napoca, NR , înregistrată sub nr. 440598/2019, prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - desființare construcție existentă si construire imobil mixt de locuiţe cu spații comerciale la parter S+P+5E+R, str. Traian nr. 28 generat de imobilul cu nr. cad. 250550 Iniţiator: Kondrat losif Proiectanti: S.C. Dor Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1041 mp, situată pe frontulul vestic al străzii Traian, delimitată de parcele cu fond construit perimetral. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior UTR RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării. Zonă mixtă cu regim de construire închis. — funcțiune predominantă: spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someş clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat; — regim de construire: închis: „> înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălţimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m; (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-38) +P+5+1R, (1-38)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt; = îndici urbanistici: pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului), C.U.T. maxim = 2,6; — retragerea minimă față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniameniul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul P.U.G prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, clădirile orientate spre râul Someş se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6m de la aliniament, paralel cu acesta; E ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | worw.clujbusiness.ro | wwyw.visitclujnapoca.ro — retragerea minimă față de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. În acest caz se vor aplica tipologii precum «LL», «U >, « C », « To, «O » etc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel.puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curți de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. II. Prevederi P.U.D. propuse: — amplasarea față de limita laterală nordică: adiacent calcanului existent pe o adancime de 42.5m; — amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate pe o adâncime de 18m; — retragerea mimină față de limita posterioară: 30 m; - accesul auto şi cel pietonal: din strada Traian; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, în spaţii amenajate la subsolul și parterul clădirii; — echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Traian. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.12.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Traian şi realizarea unei circulații pietonale adiacente Someșului Mic, vor fi dezmembrate din parcela inițială , înscrise în CF cu titlul de „drum” și întreținute ca spaţiu verde ( cu dalaj spre strada Traian) până la implementarea lucrărilor de modernizare a infrastructurii de către Municipalitate. Suprafaţa de referință pentru calculul PO.T şi CUT este 1041mp, reprezentând suprafața parcelei iniţiale, ce face obiectul studiului PUD. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA : DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 wrw.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Flaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 5282 din 9.11.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. VE IEF EL POP Şef E Mureșan Red. 3ex. arh. Adriana Borza Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... i | Calea Moților rr. 3, 400001, Chuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL pa si ia pdl ea wwrw.pririariaclujoapoca.ro | wrw.clujbusiness.ro | www .visitelujnapoca.ro ARHITECT SEF În conformitate cu prevedeiile Legii ar utbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului re şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, ite următorul 350/2001 privind amenajarea terit riului şi de organ se 1 şi i înscrise în CF cu titlul de amenajate şi întreținute dis spre strada a iz) pi pa la » recepţia filor biata Red. dex. AB i | Calea Moților rr. 3, 400001, Chuj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL pa si ia pdl ea wwrw.pririariaclujoapoca.ro | wrw.clujbusiness.ro | www .visitelujnapoca.ro ARHITECT SEF În conformitate cu prevedeiile Legii ar utbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului re şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, ite următorul 350/2001 privind amenajarea terit riului şi de organ se 1 şi i înscrise în CF cu titlul de amenajate şi întreținute dis spre strada a iz) pi pa la » recepţia filor biata Red. dex. AB P.U.D. — Desfiinţare construcţie existentă şi construire imobil mixt de locuințe cu spații comerciale la parter S+P+5E+R — str. Traian nr. 28 Nr. 171857/20.03.2020 (nr. cerere H.C.L.) | Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: KONDRAT IOSIF e Proiectant : S.C. DOR CONSULI S.R.L. Documentul de planificare nr. 440598/29.08.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Desfiinţare construcție existentă și construire imobil mixt de locuinţe cu spaţii comerciale la parter S+P+5E+R — str. Traian nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 5282/09.11.2017 | Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu - Aviz C.T.A.T.U. nr. 59/05.03.2020 | A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 440598/29.08.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă (0. Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireNStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 02.09.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 - ora 10. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teri [...]