HCL 244/2020 Cluj-Napoca adoptată

n e NOU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 218211/1/4.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 218258 din 4.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72, beneficiară: S.C. BAVA CONSTR S.R.L;; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 41 din 20.02.2020, Avizul Direcţiei Judeţene pentru Cultură nr. 753/Z/6.09.2018 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art.1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Traian Vuia nr. 72, beneficiară: S.C. BAVA CONSTR S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 261012. Documentaţia reglementează: - amplasarea faţă de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 36 m de la strada Traian Vuia regularizată, cu o curte dispusă pe latura estică - tipologie SI ei - retragerea faţă de limita posterioară: min. 14 m; - accesul auto și pietonal: din strada Traian Vuia; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol şi parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia va f dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” şi va avea aceeași îmbrăcăminte rutieră, ca și trotuarul existent, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Art. 2, — Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințăază Direcţia Generală de Urbanism. 2 Nr. 244 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) E ROMÂNIA ea PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www, primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitelujnupuca.ru + ARIIITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de $.C. BAVA CONSTRUCT S.R.L. prin Martin Dragoş cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca. str. 'leodor Mihali nr. 31-35, înregistrată sub nr.482570/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D.- construire imobil cu funcțiune mixtă $+P+2E+R genera! de imobilele cu nr. cad. 261012 Iniţiator: S.C. BAVA CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: Cristian Rus birou individual de arhitectură Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Eugen Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.Z.: parcelă în suprafață de 895 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Lraian Vuia, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de importunță locală, -funcțiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferie începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. -regim de conshuire: se remarcă printr-o structură funcţională hetcrogenă, caracterizată de mixajul între activităţile de interes general, cu acces public (servicii, comerţ etc.), ce tind să ocupe clădirile existente ca rezultat al creşterii interesului pentru acest teritoriu, şi locuirea de tip individual. Țesutul urban e marcat de persistenţa structurii spaţiale iniţiale. Parcelarul e în general inegal, regăsindu-se parcele cu fronturi înguste spre stradă (în general de 10-18 m) şi adâncimi variabile, ocupate de clădiri aparţinând tipologiei tradiţionale, de tip periferic, situate în general în aliniament. Specifică e tendinţa de adaptare / restructurare / extindere a clădirilor tradiţionale şi de închidere a fronturilor. Regimul de înălţime, predominant parter, are tendinţa de creştere. Structura urbană relevă un graul ridicat de diferenţiere, rezultat al evoluţiei istorice. -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0.50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% . CUT max—2,2 ADC/mp | pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) | Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max=3,0 ADC/mp -relvagere min. faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). -retragerea min. față de limitele laterale și față de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va ti determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente E ROMÂNIA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA TI) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moţitor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wwyw.visitelujnapoca.ro şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « L », «dU», «Cy,«Ty,4Owete. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fața celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta și cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. -amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexistenței pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeași relaţie. U.T.R. Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic -funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici : PO.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcția în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM polisano si AG BIROUI, STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 4000U1, Cluj-Napoca, tel: 140) 264 592 301; fax: +40 264 399 329 www.primariaclujnapaca ra | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c)garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse - amplasarea față de limitele laterale: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 36m de la strada Traian Vuia regularizată, cu o curte dispusă pe latura estică - tipologie „C”; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 14 m; - accesul auto şi pietonal: din strada 'raian Vuia; - staționarea vehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto și velo amenajate în spații specializate dispuse la subsol şi parter, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.01.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Suprafața de teren necesară lărgirii străzii Traian Vuia se va dezmembra din parcela înilială şi înscrie în CI cu titlul de „drum " anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz Iehnic şi poate [i lolosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism 7 4789 din 05.10.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. .. Șel birou arh. Andreea Mureşan i > „ui 47 Red: 36x. arh. Anardaria Popa (ORZ Co Achitat taxa de 13 lei, conlorm Chitanţei Dr. „mn JUDETUL: CLUJ |] PLAN TOPOGRAFIC N T— UNIT. ADM.-IERIT : Cluj-Napoca | : ZONA STUDIATA e Eat, mp % imp % mp ADRESA CORP. DE PROP. : Mun. Cluj-Napoca 1. - Supratata tntala incinta proprietate cuprinsa în ana studiata dir care: 895.00 100| 822.72 31,92 222| 91.92 1.4. Constuucli, din care: 3 Str. Calea Traian Vuia, Nr. 72 | Ep 261012 . “imobil de locuinte coleciveaponler comercial, | 12600) 1430 | 47090 î1.ă | 426.90 81.88 E “platforma pubele; 0.70 | 676%) A! oara SE 12. Circul, din care: 3 a ee | 7 marosatile rampa aul subsol || mo 98| a 938 EEE sete iale a 0 illa MEI |N TIP OEORR Ea aere co E UI pat 00 PORCII EC Ep EEE -pielonaleterase; | 6560 700| 05469] 730 EEE Ei ea SS -platiorme parzaje (spaliu stocare auto); - | 18.00 1.52 | 15,00 182 ET eee ae ja ie a SN EI Too e o PEM i DIE eee aa mul e 22| IERI azeri N |n. Spali verzi, dr care 252280 2310] 25028] 20,18 o ai -spali verzi pe sol natural, 179444 | 20.00 | 178,44 | 20.00 = |& oc de juate pentru capii, 28.00 212 28.00 312 a ete e i ] = ceri —— Ă iierbusti 16 Luc, 16 buc, pi 7 7 72 = NISARICANGULDEACGES5 76 7/7 (ami ala care se va lest inta ca urmare a unei Autorizatii ce desfiintare | ZI Je vor fi integrate in clarire in zona gangului de accas au? - suprafata care sa trzce la domeniul public pentu drum -72.28mp CALCULUL NECESARULUI DE PARCAJE CONF, ANEXA 2 LA RLU PUG CLUJ 4 fdmano-Catolica -19 parcaje peniri autoturisme la suosal + 1 loc de stocare, parcare :emoorara aprovizionare Sfant i] Elisabeta : spatiu romercial:+ 19 spali:pt biciclete l2 subsol s; 3 le nivelul solul in zona gangului de acces Cod LMI 00 Cbll-m B-07504 cnrasnunzatoare a 17 apertamanle cu Suc100mp + | spatiu comercial de 62.56mp Datare: 1700 LEGENDA: Hiossa 5004 Means > 420,4 | „| | E Imilazonei | zi | | | ! | EA studiate j i los constructie propusa L | “ij 7 i. “ralan Vula nr. 70% | zi ii !mita de proprietate constructii ex stenla __-—— | ie i iipNapeea o 8 ji (conform (.F.) sau cuturizate | | SRUTIRU LU pi e , | |> 1 d i VA Ho. a. ku da p / =, aliniament aisten i rii | | ș| TO SA hi dau Wesel TA) (conform O,.C.PLL] alee pietonala papusa | i a  T, i Z i - spaliu verde / | | ! | | a PE riza i! spaliu verde pe sol Aden În | amina = | natural | i ACI. 2020 | ste Traian Vuia nr./Da troluare | Ț ? artorilarbus:i propusi DMCRETAR, | IUT.R.=ZC = . | T.R. = ZCP_M2 servilule de li - ! N VL uliltate pubica || a accese aullo pu zii pa ” largire str. Traian Vuia” | aa a EolijarlAnna aa sis E a m str Tundatirii nr.1 | - F ul i IFSIRI DE SALVARE! i accese pielonale ! AURPOSI SUa3oL L i i i Pai: aa ca ii 0, mese SPOT, propus 2 [(926.90%16.00)'1095)x100= 49.40% A 7 LOC EL JOAFA Tai A 7 apa eee == * syprafala lueta in caleului POT este rompusa din Ac = 428,90mpt15.00mp, suprafata belcoanelor / L DEMIS : de la cota parterului al caror intrados aste sub 3.00 ce la cota terenului amenaja. p CUT max (2CP 2) => Ac=85045nmpţeren in ZCP M2).8=1648.81mp, CULT av Liple> Ade 24 5srmperen in Lp): 0.6=31.0&6mp pentu suprlale de leren [72 28mp) dezmentral cedat cu tu gelu! domeniu publi 4. Ad=72 28! B2:60052mp „„»* Rezuita Ari desfasurata totala ce inta în calcul! CAUT 21548.81 mo+31.095mp+60 052mp= 163920 - coeficientul de utilizare a terenului se calculeaza cumuland suprafata initiala a parcelei greveta de servi de utilitate publica + 0.5 din suprafata de teren dezmembrate ce va îi trecuta cu titlu graluit la domeniul public; Suciu Nicolae ] LE i m. e” ata str Furdaturii nr.2 0 ă i A SS pri E || => A 2 «parea de teren se ala în UTR ZOP M2 (5-86045mp)- CUT=1.8, respeciv UȚR Lip (S=34 55) CUT=0€ Pe. | xi] vii ot || LI A A= 2276mp = aia luata în alu CUT est Ad, in care s-a scazut supra graul subleran şa spalior M.S S-a tehnice, rezultand 1630.90mp. CUTpropus|UTR ZCP H2)=1.; CUTpropușlUTR poa p—— LN SRRD41.23 ut pa 10.001 5RRD41.34 | 3973Ă7.84 0.5») vă 4 ţ sI ?| Baze eetal| ce i i i PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: S.C. BAVACONSTRUCT S.R.L. PR.NR: 5| sennza [...]