HCL 243/2020 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Desfiinţare parțială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie, din locuinţă în spații pentru cazare turistică, S+P+4E, str. Teleorman nr. 42 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, i i Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D — Desfiinţare parțială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie, din locuinţă în spaţii pentru cazare turistică, S+P+4E, str. Teleorman nr. 42 — proiect din iniţiativa primarului, Reţinând Referatul de aprobare nr. 218082/1/4.05.2020 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 218130/433/4.05.2020 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Desființare parțială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie din locuinţă în spaţii pentru cazare turistică, S+P+4E, str. Teleorman nr. 42, beneficiară: S.C. Marnel Conserv SRL; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1252 din 30.12.2019 şi nr. 103 din 13.04.2020 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Desființare parțială, extindere, etajare și schimbare de destinaţie, din locuință în spaţii pentru cazare turistică, S+P+4E, str. Teleorman nr. 42, beneficiară: S.C. Marnel Conserv SRL, pe o parcelă proprietate privată cu nr. cad. 280218. Prin P.U.D. se propune desființarea parţială (a laturii vestice), extinderea şi etajarea clădirii de pe str. Teleorman nr. 42. Regimul de înălțime se modifică de la Sp+P la S+P+3E, respectiv S+P+4E. | — retragerea față de limita laterală estică: pe limită; = — retragerea faţă de limita laterală vestică: 5.90 m, — retragerea faţă de limita posterioară: 7.40 m; — circulaţiile şi accesele: de pe str. Teleorman; — staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsolul clădirii; — echiparea lehnico-edilitară: completă în zonă; — conformarea arhitectural volumetrică: H maxim — 14.25 m. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării str. Teleorman va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrsă în CF cu titlul de drum anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. CR ES IL Rec RENI 7. UBER ACINENRERU Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea | Nr. 243 din 12 mai 2020 (Hotărârea a fost adoptată cu 27 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII IUL 10CA, www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Vaida Csaba, Vaida Elisabeta şi Moricz Judith cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată la nr. 293545/433/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: Ne MID e 30.4 4000 pentru P.U.D. — Desfinţare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinație din locuinţă în spații pentru cazare turistică, S+P+4E str. Teleorman nr. 42 generat de imobilul cu nr. cad. 280218 Iniţiator: Vaida Csaba, Vaida Elisabeta şi Moricz Judith Proiectant: SC Conproex Construct SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Sonia VA Nicula Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață de 469 mp delimitată de str. Teleorman la nord, de limite UTR Lc_A la vest și sud și de limite cadastrale la est. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR S_Et-— Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial -funcțiune predominantă: Clădiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activităţilor economice de tip terțiar inserate în zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenţial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. -regim de construire: Având în vedere diversitatea şi specificitatea diferitelor clădiri / ansambluri, în general elemente excepţionale în țesutul urban, condiţiile de amplasare, echipare şi configurare ale acestora se vor stabili în cadrul unor P.U.D. sau P.U.Z., cu respectarea prevederilor prezentului regulament. -înălțimea maximă admisă: Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte. Înălţimea maximă a clădirilor ce dispun de parcele cu suprafața mai mare de 1000 mp şi front la stradă mai mare de 30 m va fi cea reglementată pentru UTR din care subzona face parte, plus două nivele, din care unul retras, fără însă a depăşi înălțimea maximă reglementată pentru UTR Et -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40% Pentru parcelele de colţ: P.O.T. maxim = 50% Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje / parcaje colective cu acces public: P.O.T. maxim = 60% ; Pentru parcele cu suprafaţa mai mică de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mic de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual C.U.T. maxim = 1,2 Pentru parcele cu suprafața mai mare de 1000 mp şi / sau front la stradă mai mare de 30 m situate în interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual C.U.T. maxim = 1,8 Pentru parcele situate în interiorul unor UTR de orice alt tip C.U.T. maxim = 2,2 -retragere min. faţă de aliniament: În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente. -retragere min. față de limitele laterale: Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distanţă mai mare sau cel mult egală cu 4,5 m. În cazul existenţei unui calcan vecin, aparținând unei 1 CLUJ-NAPOCA d Date tel a. PA clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal. Între vecini se pot încheia convenţii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singură latură a fiecărei parcele. -retragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se propune desfințarea parţială (a laturii vestice), extinderea și etajarea clădirii de pe str. Teleorman nr. 42. Regimul de înălțime se modifică de la Sp+P la S+P+3E, respectiv S+P+4E. — retragerea față de limita laterală estică: pe limită; — retragerea faţă de limita laterală vestică:5.90 m; — retragerea față de limita posterioară: 7.40 m; — circulații şi accese: de pe str. Teleorman — staționarea autovehiculelor: în spaţiu specializat dispus la subsolul clădirii; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; — conformarea arhitectural volumetrică: H maxim — 14.25 m. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.11.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 466 din 14.02.2018 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. specialitate, Şef birou Strategii igia-Subţirică g Red. 3 ex., arh. Adina Mgldan b Achitat taxa de 12 lei, corifoțaia Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului iitectorta poştă la ză de . pie 2 Di az matii ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | wrww.visitelujnapoca.ro PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul 4407... din MP OVrbobo pentru: completarea Avizului nr, 1252 din 30.12.2019 Prezentul aviz completează Avizul Arhitectului şef nr. 1252 din 30.12.2019 pentru P.U.D. — desfințare parțială, extindere, etajare și schimbare de destinaţie din locuință în spaţii pentru cazare turistică, S+P-+4E, str. Teleorman nr. 42 cu următoarele: Suprafața de teren necesară regularizării str. Teleormanu se va dezmembra din parcela iniţială şi înscrie în CF cu titlul de ”drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Suprafaţa de referință pentru calculul indicatorilor urbanistici (POT/CUT) este suprafața parcelei iniţiale ce face obiectul PUD-ului. Șef birou, Arh. And TWfureşan Red. 3ex. Arh. Adina MNldan Vi / oz, Fi, A peiit > POD A IMOBILULUI 7 Cp EA Nr. Cadastral Adresa imobilului e. d 280218 4 Mun. Cluj-Napoca, Str. Teleorman, Nr. 42, Jud. Cluj NOTA: PENTRU ASIGURAREA Zi NL aia — ] UNEI CIRCULATII FLUENTE PE PA Funci 230218 R CIUi-N T PASAJUL DE ACCES SE VA aJeaFunciara nr. UAT: uj=INapoca MONTA UN SISTEM ELECTRONIC DE AVERTIZARE "STOP DRUM OCUPAT" PE SEMAFOR ROSU SI FOARELE SE VOR MONTA UNUL LA ACCESUL IN INCINTA AFERENT COBORARII PE RAMPA AUTO SI UNUL LA SUBSOL AFERENT URCARII PE BA o ccvoooosoeoeooeocoobaR MAFORWERDE.9 (| e 29 * * = p, PREJMUIRE STRADA ROPUSA Ț IMPREJMUIRE TEREN Sc=102mp e, Sd=490mp “3% TEREN VECIN & ia Sieren masurat si imprejmuit= 555.09 m?(aproximativ e E S teren din acte=300 m î P.O.T. propus =34.00% pi C.U.T. propus=1,63 e *calculat la suprafata tera E P.0.T. propus=38.240 C.U.T. Propus ara subsol Regimul tehnic: UTR - Et subzona S_Et- conform P POT max=40% CUT max=2,2 77 pi aa ded —— +14, +14,10 £ i 20 Nume | COORDONATE STEREG70 „CI _ lee sud Punct X(m) Y(m) - & i i ETAJ2 SI . +5,60 sl] ŞI 7 58789.07 39499297 12,62 108 587853.75 395007.24. EX I EA 7 12 587850.71 395008 33 s 112 58782374 395016.65 CTA=CTN=0,1 ep=Prn=G1s TI9 587819.06 39500241 po: | AESORE 118 587823.69 395001.29 | SUBSOL TERITORIAL mp, „h | | Numele | Semnatura Cerinta Referat [ S teren 469,00... 10,00%, 3[> -. „S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. d [Beneficiar PR.NR. E sanstrueii ? pr pn iz data “Str.Liviu Rebreanu, Nr.4, Ap.3, Cluj-Napoca Sau a le constructii 179,35 „zi Calitatea ELABORĂRE PUD PENTRU DESFIINTARE PARTIALA PRI - IMOBIL, EXTINDERE SI ETAJARE, : S circulatii auto/pietonale | 169,40 36,18% Niitie Semnatura se coenoeconemars RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE IMOBIL | F 272: — - N Ing. S Data: SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN SPATII! PUD | S spatii verzi-pe sol natural 95,00 9 Sef Proiect ng.Istvan Varga PENTRU CAZARE TURISTICA, REFACERE p p , 20,25% S 2018 IMPREJMUIRE SI AMPLASARE FIRMA PE FATADA i - - STR.TELEORMAN NR.42 LOC. CLUJ-NAPOCA JUD. CLUJ S teren diete e i Îi Proiectat: Arh.Sonia Nicula cara: Titlu plansa: Plansa. | spatiu verde pe sol natural P*= == CONTUR > - i PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE joia _—_1s=95,00mp La... SUBSOL Desenat: Arh.Sonia Nicula = Ă sugestie mobilare vecin esi ” Z30f d[i P.U.D. — Desfinţare parţială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie din locuinţă în spații pentru cazare turistică S+P+4E — str. Teleorman nr. 42 Nr. 95424/18.02.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Compartimentul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) » Iniţiator: S.C. MARNEL COMSERY S.R.L. o Proiectant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 293545/04.06.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Desfinţare parțială, extindere, etajare şi schimbare de destinaţie din locuinţă în spaţii pentru cazare turistică S+P+4E — str. Teleorman nr. 42 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 466/14.02.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1252/30.12.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 293545/04.06.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.09.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : » Plan reglementări P.U.D. | e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de 18.12.2018, 02.05.2019, 18.10.2019, 22.11.2019. Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Comunicate”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 04.09.2018. Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în datele de : 18.12.2018 - ora 15, 02.05.2019 - ora 11:30, 18.10.2019 - ora 12 şi 22.11.2019 - ora 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 18.12.2018 - ora 15, 02.05.2019 - ora 11:30, 18.10.2019 - ora 12 şi 22.11.2019 - ora 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Kilin Mihai — e Kilin Mihaly - e Kilin Francisc e Asociaţia de Proprietari — str. Molnar Piuariu nr. 5, bl. 14 e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 18.12.2018 - ora 15, 02.05.2019 - ora 11:30, 18.10.2019 - ora 12 şi 22.11.2019 - ora 11. La dezbaterea din 18.12.2018 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Sonia Nicula. Din partea publicului s-au prezentat 9 vecini : e dl. Kilin Francisc cu domiciliul în sesizează următoarele : - casa mea a fost făcută în 1938 - dacă se lucrează lângă noi, casa noastră va fi distrusă, casele fiind alipite la calcan - pe aceeaşi fundaţie de piatră sunt două case - suntem înconjurați de blocuri, dacă se mai construieşte unul nu vom mai avea lumină deloc - acum în spatele casei este o distanță de 90cm, iar acum lipesc blocul de noi o dl. Paşcalău Constantin - administrator Asociaţia de Proprietari str. Molnar Piuariu nr. 5, sesizează următoarele : - la sc. I, II, UI proprietarii nu vor mai avea lumină - asociaţia de proprietari nu este de acord cu construcția o dl. Breazu— „sesizează următoarele : - în spatele bocului există un spațiu verde, s-au extins cu 2,5m | (9 - şi-au extins proprietatea peste canalizarea blocului - dacă va fi P+4 nu vom mai avea lumină - nu suntem de acord cu propunerea e dl. Sohorca Adrian Emil, sesizează următoarele : - însorirea - aglomerarea zonei, este plin de mașini - pe zona verde dezafectată s-ar putea face un părculeţ La dezbaterea din 02.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi reprezentanţii beneficiarului-fam. Crişan şi proiectantul lucrării-arh. Sonia Nicula. Din partea publicului s-au prezentat 9 vecini : e dl. Kilin Francisc cu domiciliul în : „sesizează următoarele : - între casa mea şi casa d-lui Csaba este Im - casele nu sunt alipite, doar o cameră din faţă - nu suntem de acord să se lipească de noi - casa mea se va distruge complet - să nu se facă ferestre spre noi | - să nu curgă apa de pe acoperişul lor în curtea noastră | - solicităm expertiză tehnică | - construcţia propusă pentru cazare turstică să fie P+E - se va aglomera şi mai mult zona, traficul va fi mare - parcările e dl. Breazu — sesizează următoarele : - solicit situaţia juridică a terenului de pe latura de sud a d-lui. Vaida Csaba pentru că noi ştim că acolo era prevăzut teren de joacă pentru copii - regimul de înălțime al construcţiei propuse - unde va fi prevăzut spaţiul verde şi în ce procent e vecină, sesizează următoarele : „ însorirea | - aglomerarea zonei, este plin de [...]