HCL 662/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere și mansardare imobil de locuit P+M, str. Remetea nr. 28 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere și mansardare imobil de locuit P+M, strada Remetea nr. 28 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 446811/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 446955 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — extindere şi mansardare imobil de locuit P+M, strada Remetea nr. 28, beneficiari: Andres Sorin Dorin şi Andres Andreea Gabriela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 1342 din 12.03.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere și mansardare imobil de locuit P+M, strada Remetea nr. 28, beneficiari: Andres Sorin Dorin şi Andres Andreea Gabriela, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează; - retragerea faţă de limita laterală nord-vestcă: min.5 m; - amplasarea faţă de limita laterală sud-estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 7.5 m; - accesul auto și pietonal: din strada Remetea; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 662 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 2! voturi) x SV, x x E: x Să i e SEE |__ DATE REFERITOARE LA 1EREN Nr, Categoria | Suj Valoare de i e i prafata. Menti NAPOCA ea mici (mp) |. mpezitare, de proiectie Ș V E REVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI Ktem de cote Ma PENTRU OBIECTIVUL: Elaborare PUD si documen!alie lehnica penru autorizare | irarilor de extindere execulară icraricu che exlindere si marsardare imobil de locuit |_Mun. Cluj Napoca, str. Remetean. nr. 28, Jud. Cluj aere a "I-O ARIA JERENULUI conform CF. în. CF 12588/2| 277.00 mp x X ARIA TERENULUI contorm ridicorii topo (nr. Cod_12588/2|____ 277.00 mp 2 Constructii exstenite: o _ Casa unifaimiolă paner m mp CASA UNIFAMILIALA [I. Canstrucii existente core se DEMOIEAZA |: PARTER | i. 000 mp | X 399.40 4 Constructie PROPUSA: TIT | Ac= 85.95 mp Are constnuta a constructiei propuse |constructe clodire parter) = | mir Aria desfasurate construita a constructiei proiectate E Ad PARTER: ANIREU, HO. G5 . BROU BUCAIARE, CAMARA , ANING. LIVING 85.95mp MANSARDĂ: Ha, G5 DORMIOR 7, DORMIIOR |, DRESONG 5.1 8595mp 4 Aria dostasurata construita pentru o ocuinta ________ Ade = 173.90mp TNDICI URBANISTICI REZULIATI II DUPA CONSTRUIREA CLADIRE PROPUSE | ![5. Arie construite =Ac extindere + Ac corp axistant Arie construta extinaere j 64.30 mp Arie consiula corp oxistont | 2165 mp X 585480 || „as | a595mp | Sa ]. | !|s Arie cesfasurato consiucti Ade corslructii propuse + Ade corp existent Ț 17130 mp | Are destasurata comstruita constructii propuse | Ea saia-corsisuita corp-ouistaat DPI | NOI L 4 Agc= LB 17130 mp [7 Procentul de ocupare a! lore O P.O. = Arie construita/Arie teran «100 >85.95/277 02% x din max cont PU.G. = 35% B. Coaficieniu de ocupare al Torenaiă Da CUT. = Arie deslavrata construta/Arie teran 2 =171,90/277 | 0, din mmox cont. CU. = 030 | | pe iei ei e ae e E X A | INVENTAR DE COORDONATE _Î__ Cooriorale pet decani Coordonate pet. de cartur 9 Înca Xim] __| Yim] | iszie XIm] Ylmi Erc | 59547879 | 01470.18 1207 Fi Sata 55 GA 6.35 $ 2 SESABa 20| 301468 69 1280 E) 203080.13, Sua h $ | su. Mărinage e. s3 £ 3 |... cu TIBET sa Sa | 8 i S(1) = 284.31mp P= 71.42mp BILANT SUPRAFETE EXISTENT PROPUS ). Suprateta totojo parcelo cont. CF | 28400mp | 28400 mp X 2. Suprolato consulta 50,0?mp 8595 mp sas4e0 > CASA UNIFAMILIALA X 5. POI. 17.03% 31.02% D+P+M B Cur. e |___0A7 062 7. Regimul de încitima | P P+M B. Numar de locuinte individuale ÎN 9 BRE X CASA A (N Ș. Numar de apartamente [1] '] + E+ EREI PEACE M 10. Numar de goroje aula [+] Dj 11. Spati verzi _____________ apte _23391mp_|_14099mp Reneficiar: Andres Sorin Dorin 12. Asi ps) 5 wohe de ger pa X aula ad li cer za INTOCMIT : P.F.A. GA 3. terase parter acra î.900 09. | £18l6 mg Andreea Gakriela DATA : decembrie A Ş [4 incitimeo moxima lo coinisa fată de cola | 3.80.m Popa i |erenului amenajat | i !Ş. Locuri de porcore E ie: ! 6. Alcioulo | 000m 22,12mp ES DESI Aaa pisi Limia de propnetate PRIMARI. | COMISIA TEI WC e > Au 1009. i Lai ZAT h i [i prea cin i ha VWob20% N -. că Suprafata construita propusa: 84,30 mp Dea ] P.OT. propus: 23,21%, | L) CUT propus: 0.46 | — sa a ÎL 2corccae a cz anaa E MS pet aa |__ _ VERIFICATORI NUME SEMNATURA CERINTE REFERATIEXPERTIZA NR. | EXPERT __ iu DI BE: T Beneficiar; ANORES SORIN DORIN | S.C. AUTOGAV 2006 ȘI î alee -i (Cu domiciliul in: jud. Cluj. Mun. Ciuj Napoca, Sir. Remelea. ne. 78 | 20612047 SPECIFICATIE NUME SE riul placea PUD = do DI pontru autorizare iucrariloe d | | SECERA tos d s imobil de locut | Faza: | SEF PROIECT larh. GEORGE GAVENIUC a Ai Dei | PUD. PROIECTAT |arh. SZABOLCS GUTTMANN investitiei: jud Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Remetea, ru. 28. C.F. 328377 = arh, POPESCU IOAN :- [aer plana: Plansa ne; ——DESENAT ah. POPESCU IOAN 7 ] oră PLAN REGLEMENTARI URBANE A03 te ROMÂNIA Ta PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264 599 329 Pama ŞI CSI it Op, www primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro cnnnapnea ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Andres Sorin Dorin cu domiciliul în jud. Alba, înregistrată sub nr. 5:4/743//433 din 15.11.2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, ; Nr. „32 Eomi din „2,23 „2010 pentru P.U,D. — Extindere şi mansardare imobil de locuit- P+M str. Remetea nr.28 generat de imobilul cu nr. cad. 326377 Iniţiator: Andres Sorin Dorin și Andres Andreea Gabriela Proiectant: S.C. Autogav 2006 S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Szabolcs Istvan Guttmann Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 284mp, situată pe frontul sud-vestic al străzii Remetea, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, vestică şi sudică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferie. -funcţiune predominantă : locuinţe unitamiliale cu regim redus de înălţime; regim de construire: izolat sau cuplat -inălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)-P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S - subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. “indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul, (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condi imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii. pe această parte, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retrugere min. Juţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă esală cu înălțimea clădirii. dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) zarajele. inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei. cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.80 m, dp ROMÂNIA Ti PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Ş la |] Calea Moților, ne. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +10 264 509 329 Ac +: PRIMĂNIA ȘI cats ui inea www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoci ro ROMANIA 3 Fimmapora ARHITECT-ŞEF (c)earajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de prădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. Propuse: - retragerea faţă de limitela laterală nord-vestcă: min.5 m; - amplasarea faţă de limitela laterală sud-estică: pe limita de proprietate; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 7.50m; - acces auto şi pietonal: din strada Remetea; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locurilor de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent PUG; - echipare tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.02.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 2) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 4677din 28.09.2017, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şet, Arh. Daniel Pop PE ui ON ] faspeelor specialitate, Șet birou Strategii urbane, h. Exp, Ligia Subţirică Arh. Andree: pe Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Strategii urbane i i) Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. „DARIA odin „NO A09 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la data de . [3] P.U.D. — Extindere şi mansardare imobil de locuit P+M str. Remetea nr. 28 Nr. 349898/08.07.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: ANDRES SORIN DORIN și ANDRES ANDREEA GABRIELA e Proiectant: S.C. AUTO GAV 2006 S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 547431/15.11.2018 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere şi mansardare imobil de locuit P+M — str. Remetea nr. 28 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4677/28.09.2017 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1342/12.03.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 547431/15.11.2018 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.11.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a lost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „L.ocuireiStrategii UrbaneiComisia lehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Per) Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 12.11.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 12.02.2019, ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin alişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 12.02.2019, ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e l.ung Valentin — str. Mărginaşă nr. 53 Bota loan — str. Remetea nr. 26 e Precup Anca — str. Remetea nr. 30 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.02.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. p / Arhitect Sef, ) Set Birou, Responsabil cu informarea / / E şi consultarea publicului Anii epoipceană Simona Cipeigan D pu