HCL 663/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Frunzișului nr. 23-25 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Frunzişului nr. 23-25 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 447084/1/03.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 447228 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Frunzişului nr. 23-25, beneficiari: Fărcaş Alin, Fărcaş Gligor, Fărcaş Maria, Săvuială Dan-Radu, Săvuială Oana-Bianca şi Trifu Maria; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 438 din 3.06.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin.1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Frunzişului nr. 23-25, beneficiari: Fărcaş Alin, Fărcaş Gligor, Fărcaş Maria, Săvuială Dan- Radu, Săvuială Oana-Bianca şi Trifu Maria pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei de pe str. Frunzişului nr. 23-25, desființarea fondului construit existent şi construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte în regim de construire deschis, format din două corpuri de clădire, cu regim de înălțime de S+D+P+4E — corp A şi S+D+P+5E — corp B, precum şi amenajarea terenului : spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), spaţiu de circulație (7 m carosabil, 1,5 m trotuar), locuri de parcare pentru autovehicule şi biciclete, amenajări pentru joacă şi odihnă, mobilier urban, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; * amplasarea construcțiilor pe parcelă: corpul A şi corpul B sunt amplasate în retragere de 11.5 m faţă de limita laterală nordică, minim 7 m faţă de limita laterală sudică, 3 m faţă de aleea interioară propusă, cu asigurarea unei distanțe minime de 20 m între ele; e accesul auto şi cel pietonal: din strada Frunzișului şi din strada Govora; e staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol și în spaţii specializate dispuse la subsol și demisol și locuri de staționare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; + echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Frunzișului. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea propusă (carosabil 7 m + un trotuar de 1,5 m). ce face legătura între strada Govora și strada Frunzișului. va avea acces public nelimitat, iar în acest sens va fi prezentată o declaraţie autentică a proprietarilor terenului, anterior eliberării autorizaţiei de construire. Recepţia ansamblului mixt este condiționată de realizarea la strat de uzură şi = echiparea edilitară a aleii interioare propuse, a spaţiilor verzi din interiorul ansamblului mixt, sistemului de alei şi platforme pentru circulații auto şi pietonale, platformei de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții, a amenajărilor pentru joacă şi odihnă, realizate pe baza unui proiect de specialitate. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. LL ANU e Nr. 663 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) să. 4 _ NE Ea a a mă _ E 1. 7 Pr ape ! p ru = r i Ap Se Pi BILANT TERITORIAL = Si - PRL: _ în At * | PA EP rr 70 SruolăTă EXISTENT PROPUS U.A.T.: CUL NAPOCA n PI ai Pa mp % mp N AD SA IMOB ERUNZ LUI, NRN23-28, UNNAP | 4 | 1. | suprafata totala incinta proprietate cuprinsa in | Să Ş ) zona studala din care: 4147.00 100 4147.00 100.00 _—Se-1'500 1.1 |N DR -intravilan- [ » “locuinte colective si spaţii comercilale; 1346.75 32.47 | . » adăpost pe î zone a 000E aa ue L Pat au | Leg Ei ga arest 28- EA ză zis | ER- -pietonalelterase, - - 232.40 5.60 55 EN] Spin ls ata a Ea ea SE = area Ş E a & ă |___[-parcake; 100 locuri+3locuri la sol = 103 parcaje i 3£ ok 14. iona trnia EI | | FN = 2 -gradină! gazon pe sol natural; - - 1245.00 30.02 | | E -spafiu verde peste subsol construil; i 133.15 3.21 3.00. b(3 | i i LEGENDA: NI 3 ' | i Mihai Konrad: eine alei pietonale elee carosabil Tensilier Cada e Piopusă A i limita de proprietate di platforma carosabila | zi (conform C.F.) gradina gazon | parcaje si : tu ed acte e adie ii e ci gr ste aliniament [997| proprietati privle sriceterari p i ureat “scanțrmal eşte | i Y || existentipropus [i ...1| auamenalari exterioare | a situ verbal da i i: constructii propuse cimitire accese petonele | ii „a 92. „oua 999.291 6 A 3 pt constructi evistenle drum public erbori (foioase) m Li modernizat artar, mesteacan, etc. CALCUL ANALITIC SUPRAFATA Li A ea] AA ES | arbori (conifere) aaa | 584842.838 |__350704.891 | 365.38 : : parca la săi pin, brad, etc. a 204 504856 289 390744.190| 390.19 scai SPATIUACOPERIT PENTRU BICICLETE [27 LOCURI, A = i ie GR 3 JLECTARE SELECTIVA [22 212_|___584860.757|___390759-651| 39268 | . Ă CIMITIR 6 564874.504 |__390806.504 |-- 358.00 26| 564861.163|__390615713| _399.34 BISERICA ORTODOXA GOVORA 15 56486 875| 390817.935 | _399.73 NR. CAD. 283171 16__|-—584859.114|___390820.167|__399.85 | za 564836.788 | __390818.279]__399.90 | kg 584835.111]___390812.137 398.26 ALINIAMENTE EXISTENTE | Eş] 584832.222 |___390800.712|__397.75 : : A E e i . : 5 N = (CONF. 0.10. ee 49 584826.057 |___390775.711|__395.01 3 i a . - , i ALINIERE CONSTRUCTII PROPUSA 50 584825.607 390773.748| 394.53 s = Su = Sp ie S i i x minim 6.00m ve la aliniamentul existent — —— —= | EZI 584820.559 | __390754.437 |__391.93 : 7 a . L . u pi în - : DMIECAROIAIL 33 17053 390740.540| 390 06 E : : CC Ş a : . E & - EXISTENTE / PROPUSE 2x2.50m 98 584813.473 390729.519 |__387.30 Y SPATAIS1 T : S 3 3 DRUM EXISTENT! MENTINUT ——— | 101| 584809.952|___390716.331|__ 386.04 aadga PENTRU. a ş 123_|___584810.916 || __390715.758|__386.03 | 127A_|__584817.744 |___390713.548|__ 386.66 [CNP] |___390713.242 | 386.66 137 584832.016 |___390708.726 | 385.96 U.T.R.G_c S= 4147 mp NR, CAD, 23930 U.T.R. M3 = PIOT. oromut = Aconsnun/Storan9b= , =((785.90mp(CORP A)+560.85mp(CORP B)+27mp(SP. BICICLETE))/ 4147mp)x100 = 1373.75mp/4147mp = 33.12% CUT. paun. E Acestora Smrun= 6294mp / 4147mp = 2.0 OC DE JOACA PENTRU „--- Pate prpriear BISERICA PENTICOSTALA NR 2 [32 vai i | Să 2 Ss SA $ 3! i A i A o pote 314445 15mp(CORP A)+3821.15mp(CORP B)+27mpiSP. BICICLETE)) / 4147mp) Sp a z N . gre ep n = 00983mplătă7mp =1998% te IE ei i &; pa i ae ARII, ; U.T. M3 a oi "Conform RLU aferentPUG pentru UTR M3: | £ usii | a „A VU.I. CC. n i ; E i EUR | | : ; : ; î : = POT, mauim asmis 2 40.00% pr y UT. nui sâni £ 2.0 PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR! FĂRCAŞ ALIN, FĂRCAŞ GLIGOR, FĂRCAŞ MARIA | PR.NR: | EI ADRESA: Str. Frunzisului nr. 25, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj lo al E i A SĂVUIALĂ RADU-DAN,SĂVUIALĂ OANA-BIANCA 01/17 | TRIFU MARIA Aleea Cioplea nr. 6, Mun. Cluj-napoca, jud, Cluj | SCARA: | OBIECTIV: CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE FAZA: COLECTIVE CU PARTER COMERCIAL, i AMENAJARI EXTERIOARE, PU 1:500 RACORDURI BRANSAMENTE ună AMPLASAMENT: Str. Frunzişului nr. 23-25, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj gi DATA: PLANSA: 400401 Cluj-Napoca, str căt. gr. Ignat nr. 8 01 H 9 GLEMENTARI U RBANISTICE | proiectatdesenat: arh. sina cală PI. 02 = 3 ee, ROMÂNIA tie Ei i PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 î PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL www,primariaciujnapoca.ro | www, clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ă CLUI-NAPOCA Ca urmare a-csrerii adresate de 'Fărcaş Alin cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul “luj-Napoca, şi Fărcaş Gligor, Fărcaș Maria, Săvuială Dan-Radu, Săvuială Oana-Bianca, Trifu Maria, înregistrată cu nr.19578/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire ansamblu cu funcțiuni mixte, str. Frunzișului nr. 23-25 generat de imobilul cu nr. cad. 325179; Iniţiatori : Fărcaș Alin, Fărcaș Gligor, Fărcaş Maria, Săvuială Dan-Radu Săvuială Oana-Bianca, Trifu Maria; Proiectant: Birou Individual de arhitectură Cristian Rus; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cristian Rus; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 4147 mp, cu front la strada Frunzișului şi strada Govora, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi sudică. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.T.R. M3 - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă principalelor artere de trafic -funcțiune predominantă: Zonă cu funcțiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. - înălțimea maximă admisă. Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele criterii : (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)-P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei spre spaţiul „_vublic de minimum 1,80 m. (b) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt. (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă / totală reglementată. (e) înălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici : Pentru parcelele comune: POT maxim = 40% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 60% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de realiniere etc), porțiunea de teren implicată va fi achiziționată / expropriată înainte de emiterea Autorizaţiei de Construire, iar suprafaţa de referinţă pentru calculul POT va fi cea efectiv rămasă în proprietate privată. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică. caz în-care “suprafaţa de' referință pentru cafăălul POT-va fi suprafaţa totală a parcelei -iniţiale-+ 0;5x-suprafaţa trecută în proprietate publică. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2.0 Pentru parcelele de colţ: CUT maxim = 2.4 ROMÂNIA = = a 5 PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : e, Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA 3 CLUJ-NAPOCA Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). Anterior emiterii Autorizaţiei de Construire se va dezmembra porţiunea de teren grevată de servitutea de utilitate publică (servitute de realiniere etc) şi înscrie în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentrai servitute de utilitate publică, iar suprafaţa de referință pentru calculul C.U.T. va fi cea rămasă în proprietate privată, fără suprafața dezmembrată pentru servitute. Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică, caz în care suprafaţa de referință pentru calculul C.U.T. va fi suprafaţa totală a parcelei iniţiale + 0,5 x suprafaţa trecută în proprietate publică. -retragere minimă față de aliniament - Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere față de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se __Wa proceda la o corecție prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. - retragerea minime față de limitele laterale şi posterioară Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură) de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. In cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălţimea clădirilor, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. Propuse: Prin P.U.D se propune restructurarea parcelei de pe str. Frunzişului nr. 23-25, desfințarea fondului construit existent şi construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte în regim de construire deschis, format din două corpuri de clădire cu regim de înălțime de S+D+P+4E - corp A şi S+D+P+5E — corp B, precum şi amenajarea terenului : spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), spaţiu de circulaţie (7m carosabil, 1,5m trotuar), locuri de parcare pentru autovehicule şi biciclete, amenajări pentru joacă şi odihnă, mobilier urban, platformă subterană de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracții; - amplasarea construcţiilor pe parcelă : corpul A şi corpul B sunt amplasate în retragere de 11.5m față de limita laterală nordică, minim 7m faţă de limita laterală sudică, 3m față de aleea interioară propusă, cu asigurarea unei distanțe minime de 20m între ele; - accesul auto şi cel pietonal : din strada Povârnişului şi din strada Govora; - - staționarea vehiculelor (auto, velo) : în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate la sol şi în spaţii specializate dispuse la subsol şi demisol şi locuri de staţionare pentru biciclete amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echipare tehnico-edilitară: completă pe str. Frunzişului. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 20.03.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarea condiţie: - retragerea corpurilor A și B faţă de aliniament ( str. Govora, str. Frunzişului) va fi de 3m, în conformitate cu prevederile Art.5 din Regulament aferent U.T.R. M3. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea. „propusă (carosabil 7m + un trotuar de 1.5m) ce face legătura înțrg, strada. Govora şi strada Frunzișului, va avea acces public nelimitat, iar în acest sens va fi prezentată o declaraţie autentică a proprietarilor terenului, anterior eliberării autorizaţiei de construire. [38] i ROMÂNIA Pi i 3 [si PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E D Calea Moților, ar. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Ei PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www .clujbusiness.ro | wrww.visitelujnapoca.ro a CLUI-NAPOCA Recepţia ansamblului mixt este condiţionată de realizarea la strat de uzură şi echiparea edilitară a aleii interioare propuse, a spaţiilor verzi din interiorul ansamblului mixt, sistemului de alei şi platforme pentru circulații auto și pietonale, platformei de colectare selective a deșeurilor pe patru fracţii, a amenajărilor pentru joacă şi odihnă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia RA Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4447 din 15.09.2017, emis de Primăria Cluj-Napoca. Inspector specialitate, . Ligia Subţirică Red. 3ex. consilier arh. Adriana Borza, Achitat taxa de 12 lei, conform Prezentul aviz a fost transmis sg P.U.D. — Construire ansamblu cu funcțiuni mixte str. Frunzişului nr. 23-25 Nr. 360272/12.07.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) . Iniţiatori : FĂRCAȘ ALIN, FĂRCAŞ GLIGOR, FĂRCAȘ MARIA, [...]