HCL 661/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - mansardare locuință unifamilială Sp+P+M, str. Mărășești nr. 20 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - mansardare locuință unifamilială Sp+P+M, strada Mărășești nr. 20 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 446823/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 446937 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — mansardare locuință unifamilială Sp+P+M, strada Mărăşeşti nr. 20, beneficiari: Munte Mircea-Rubem şi Munte Mariana-Otilia; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 617 din 4.07.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — mansardare locuinţă unifamilială Sp+P+M, strada Mărășești nr. 20, beneficiari: Munte Mircea-Rubem şi Munte Mariana-Otilia, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcelă: se propune mansardarea construcției existente, cu păstrarea distanțelor existente față de limitele de proprietate și a înălțimii la coamă existentă; - circulațiile şi accesele: din strada Mărăşeşti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare în garaj; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. şedinte de şedinţă, . Dan Ștefan Tarcea Nr. 661 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Plan topografic = Scara: 1 200 = 8 CF nr. 261196, nr.cad 261196 UAT Cluj Napoca 587920 587900 Pe Pana | Ajenţsa Naţională de Cadastru șa Publicitate matură Oficii de ( acanazy șa Pukhctate temobitară CUI iii 20147, 02.4, Mihai Konradi Frezeniul deaument recepționat este valabil însuți de procesul verbal de | PRIMARIA. MUNISIPIULJI OLUI CONISIA TEHHICA DU AMENA | c- DY 393120 587920 î ine. 22, Cluj-Napoca STR; MĂRĂȘEȘTI 22 Si DE URBA! 5 HCL GEN Aia 10.04.) VIZAT Are Gt ci Not.daa L-———— Hecepţionai ippectorie | 2019 Sa12 mp VEDERE LATERALA STR. PORUMBEILOR NR. 33 STR. MARAȘEȘTI NR. 20 LEGENDA: m m m Zona de studiu i STR-MĂRĂȘEȘII | o una parcra studiata a: Aliniament existent H bd € se modica) i [O] mansardare propusa TITI Acces auto - existent STR. MĂRĂȘEȘTI NR. 20 Alee pietonala [2] Garaj existent pe parcela d » LIMITA DE PROPRIETATE a cr Puziigi d alai STR. MĂRĂȘEȘTI 18 CONTUR - CONSTRUCTIE C1 Circulatii auto Circulatii pietonale Constructii existente pe parcelele vecine Spatii verzi ! libere de constructii LI DL] BILANT TERITORIAL; EXISTENT STR. MĂRĂȘEȘTI NR. 20 ii STR. MĂRĂȘEȘTI NR. 18 STR. MĂRĂȘEȘTI NR. 22 UE PROPRIETATE PUNCTE PE CONTUR - CONSTRUCTIE C2 (GARAJ [Note genere 1. Dimensiune sctise pe planșă sunt cele după care se lucrează, desenele m refectă dimensiunile rele ale elementelor. |2 Dievensiunăe de pe plangă sunt scrise În sistem metric [3 Toate Srmersănăe se vor veriica pe :prer: Inaintea excutări creier. |4. Toate cartele de nivel din prezent projec: sure rapotate la cota 40.00 me a |proiecâlu 15 Supraletete nerate pe plana au caracter arena (6. MOUA STUDIO va $ notficată în seria privind orice necnrenedaniă dea ja ai Rev. Data Descriere Verif. (CATEGORIA DE IMPORTANTA SI CLASA DE IMPORTANTA GRAD REZISTENTA LA FOC ha ZONA SEISMICA IF Tg=0.7 sec apt, 18 ICOTA 0.00 xx TANT GENERAL MOUA STUDIO MA & e + STUDID BE ABMIECIURA Pi taia pp ta VADINUL ARHITECȚILOR DIM HOMÂNIA 3643 __ Oana-Maria arh. Mihai Paşcalău 7 ICLIENT: Munte Mircea Ruben str. Mărășești nr. 20, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania DENUMIRE PROIECT P.U.D.- MANSARDARE LOCUINTA UNIFAMILIALA, RECOMPARTIMENTARI INTERIOARE AMPLASAMENT: str. Mărășești nr. 20, mun. Cluj-Napoca, jud. Ciuj, Romania NR PROIECT [DATA SCARA IMOUA 043 14/2212019 1:200, GED DENUMIRE PLANȘĂ REGLEMENTARI URBANISTICE FAZA P.U.D. ID PLANȘĂ A.03 e ROMÂNIA 3 PI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E i |] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 509 329 ha = Pama) i Catena ei www, primariaclujnapoca.ro | www.elujhusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROM ÂNI A ă ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL B Ca urmare a cererii adresate de MUNTE MIRCEA RUBEM, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată la nr. 163584/433 din 22.03.2019 și a completărilor depuse sub nr. 231299/433 din 25.04.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U,D, — Mansardare locuinţă unifamilială, str. Mărăşeşti nr. 20 generat de imobilul cu nr. cad: 261196 Iniţiator: MUNTE MIRCEA-RUBEM şi MUNTE MARIANA-OTILIA Proiectant general: MOUA STUDIO S.R.L.-D Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Mihaela 1. Vrabete Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 272 mp situată pe frontul sudic al străzii Mărăşeşti, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi în partea sudică. Prevederi P.U,G. = R.L.U. aprobate anterior: - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. - funcţiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen și regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8-18 m., adâncimea de 30-75 m. şi suprafaţa de 250-1200 mp). - regim de construire: regim de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, așezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere min. faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza taţă de ambele aliniamente. Gurajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere min. fuţă de limitele laterale: pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate incheiate între vecini, clădirile se vor alipi. de regulă, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m. măsurată de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată. clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând [i menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei. - retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea pe parcelă: se propune mansardarea construcției existente, cu păstrarea distanțelor existente faţă de limitele de proprietate și a înălțimii la coamă existentă: - circulaţiile şi accesele: din strada Mărăşeti; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare în garaj; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1054 din 20.03.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Set A Viidtop Insp ctâr specialitate, Şef birou Strategii ne, Arh. Exp. Ligia Subţirică Arh, Andree SS Red. 3 ex., Consilier, Viorica-Elena Kallos Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr... SIG4S. din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcv/prin-poştă- la data de ....... P.U.D. — Mansardare locuinţă unifamilială str. Mărăşeşti nr. 20 Nr. 371810/19.07.2019 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului L.ocal referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Beneficiar: MUNTE MIRCEA RUBEM şi MUNTE MARIANA OTILIA e Proiectant: S.C. MOUA STUDIO S.R.L.-D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 163584, 231299/2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Mansardare locuinţă unifamilială — str. Mărăşești nr. 20 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1054/20.03.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 617/404.07.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 163584, 23 1299/2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „Informaţii PubliceVUrbanismiCTATU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Adevărul Special din 28.12.2018-03.01.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019, ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poștă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de 30.05.2019, ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Farkas Zoltan — str. Mărăşeşti nr. 18 Asociaţia de Proprietari — str. Porumbeilor nr. 31 Szeghedi Alexandru — str. Porumbeilor nr. 33 Salomir Mariana — str. Mărăşeşti nr. 22 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării — arh. Oana Burnete. Din partea publicului s-a prezentat dl. Szeghedi Alexandru cu domiciliul în str. Porumbeilor nr. 33, care sesizează următoarele : - nu sunt de acord întrucât nu au dorit să izoleze, iar acum vor să mansardeze - să nu îmi fie afectată parcela - să nu aibă geamuri spre mine Prin adresa cu nr. 268266/21.05.2019, dl. Szegedi Alexandru cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : E che atand, e 2 i oumvnara Pie zb g SE Du (loop E DĂ, A K heat 4 „80 DLG4E qe4li— dă Zuufiat o ale ccătse. AMumăe. Made (Rabeu Zu mulţumiri, | Data: Semnătura: __ SEE IN RI e E Notă: <* anna Anne mamaia marne une pumrinca mmătearele cute: B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-lui. Szegedi Alexandru cu domiciliul în „cu nr. 268266/21.05.2019, proiectantul lucrării - S.C. MOUA STUDIO S.R.L.-D. - arh. Oana Burnete, precizează următoarele : 1, OBIECTUL PROIECTULUI Prezenta documentaţie a fost întocmilă la cererea beneficiarului Munte Mircea Rubem în vederea obținerii avizului Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului si Urbanism pentru documentația "Mansardare locuinţă unifamilială și recompartimentări interioare”, pe slrada Mărășești nr. 20, mun, Cluj-Napoca, jud. Cluj. Documentaţia urmează să detalieze, pe baza reglementărilor P.U.G. și in corelare cu alte documentaţii de urbanism avizate și aprobate, elaborate pentru terenurile învecinate, condițiile de acces, racordarea la rețelele tehnico- edilitare, relaţiile cu vecinătatea și circulația terenurilor pentru parcela pe care se solicită amplasarea obiectivului precurn si aprofundarea din punc! de vedere urbanistic, funcţional și estetic al corpului de proprietate studiat, 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Conform prevederilor P.U.G. Cluj-Napoca si ale Regulamentului L.ocal de Urbanism aferent P.U.G,, obiectivul este siluat in intravilanul mun. Cluj-Napoca, in zona de nord-est a localitatii, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhiteclural-urbanistice. Prin P.U.G., zona studiata, incadrata in U.T.R. Lip, a fost reglementata ca fiind zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic. Documentatia P.U.D. - Mansardare locuinta unifamiliala, recomparlimentari interioare, pe str. Mărășești nr. 20, mun. Cluj-Napoca, s-a intocmit având la baza Certificatul de Urbanism nr. 1054/20.03.2018. Amplasamentul este situat in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si architectural-urbanistice si este accesibil din partea de nord de pe str. Mărășești, Conform Certificatului de Urbanism si P.U.G. Cluj-Napoca, terenul studiat este incadrat in U.T.R. Lip - zona de locuinte cu regim redus de inaltime dispuse pe un parcelar de tip periferic. Pentru functiunea de locuire Procentul maxim de ocupare al terenului POT = 35% iar Coeficientul maxim de utilizare al terenului CUT = 0,9. 3. TEMADE PROGRAM Tema de proiect stabilila de comun acord cu beneficiarul lucrarii prevede: - mansardarea locuintei existente; recompartimentari interioare in vederea reconfigurarii spatiilor; - desfiintarea anexei - depozit, - realizarea amenajarilor exterioare cu spatii verzi si vegetatie, Investiţia propusă se va integra în peisaj atât prin arhitectura si amenajările pe care le presupune, cât și prin materialele pe care le va folosi, Functiunea dorita pentru zona studiata nu va avea un impact negativ asupra calitatii si caracteristicilor zonei, si se incadreaza in prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. Cluj-Napaca. De asemenea avand in vedere nalura situaliei existente, amplasarea construcliei, fala de limite si aliniameni, nu va suferi modificari. Astfel in urma analizarii intregii zone s-au constatat urmaloarele retrageri / alinieri : - retragerea fata de aliniament : 0 m, - retragerea fata de limita estica : variabila — intre 5,14 m - 7,44 m; - retragerea fata de limila vestica : O m - calcan ; - retragerea fata de limita p [...]