HCL 660/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - mansardare locuinţă, strada Minerilor, nr. 30 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — mansardare locuinţă, strada Minerilor, nr. 30 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 446835/1/3.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 446892 din 3.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — mansardare locuință, strada Minerilor, nr. 30, beneficiari: COSTAN DANIEL COSTIN şi COSTAN LIVIA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 511 din 12.06.2019 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: > (03 ] Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — mansardare locuinţă, strada Minerilor, nr. 30, beneficiari: Costan Daniel Costin și Costan Livia, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea pe parcelă: se propune mansardarea construcţiei existente, cu păstrarea distanțelor existente față de limitele de proprietate; - circulaţiile şi accesele: din str. Minerilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă . Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Dirgeţia Generală de Urbanism. d: e) dinte de şedinţă, Ștefan Tarcea Nr.660 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) pacea ROMÂNIA |) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMARIA ȘI CONSILIUL LOCAL www, primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLIM-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de COSTAN COSTIN şi COSTAN LIVIA, cu domiciliul în judeţul Cluj, oraş Huedin, înregistrată la nr. 102696/433/2019 şi a completărilor depuse sub nr. 268120/433 din 21.05.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Ne. . SM... din 44 0EAA/5 pentru P.U.D. — Mansardare locuinţă, str. Minerilor nr. 30 generat de imobilul cu nr. cad: 250146 Iniţiator: COSTAN DANIEL COSTIN și COSTAN LIVIA Proiectant general: S.C. CONSTREX CONSULT S.R.L. Proiectant de specialitate: S.C. PROIECT CONSTREX CONSULTING S.R.L. Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Cristina G. Bulmaga Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafață măsurată de 140 mp (136 mp suprafaţă din acte) situată pe frontul sudic al străzii Minerilor, delimitată de proprietăți private cu fond construit în partea estică şi vestică și limita cu U.T.R. Le_A în partea sudică. Prevederi = - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic. - funcțiune predominantă: zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8-18 m., adâncimea de 30-75 m. şi suprafaţa de 250-1200 mp). - regim de construire: regim de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradițional (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa decoraţiei de tip eclectic a fațadelor principale). - înălțimea maximă admisă: regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m. faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T max. = 35% C.U.T max. = 0,9 ADC/mp - retragere min. faţă de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. - retragere min. faţă de limitele laterule: pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, clădirile se vor alipi, de regulă. la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adâncime de maximum 25 m, măsurată de la aliniament (se va închide frontul). În cazul în care o asemenea convenţie nu poate fi încheiată. clădirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementării de la punctul următor. În cazul restructurării / extinderii / etajării unor clădiri existente se va aplica aceeaşi regulă, porţiunea de construcție ce depăşeşte adâncimea reglementată putând fi menţinută ca atare, fără a i se modifica regimul de înălțime. În cazul mansardării unor clădiri existente intervenţia se va realiza în mod obligatoriu în geometria acoperişului actual. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. În cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. Garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei. - retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea pe parcelă: se propune mansardarea construcției existente, cu păstrarea distanțelor existente față de limitele de proprietate; - circulaţiile şi accesele: din strada Minerilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, loc de parcare amenajat la sol. Necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul aferent P.U.G.; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 01.04.2019 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 268120/433/2019 în şedinţa comisiei operative din data de 24.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor Îi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1839 din 25.04.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiții urbanistice cu certificatului de urbanism nr. 5445 din 15.11.2017. Arhitect Şef, ( Inspegtor specialitate, Arh. „Arh. Exp. Ligia Subţirică Red. 3 ex., Consilier, Viorica-Elena Kallo: Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . N | LEGENDA Grad de ocupare a parcelei Regim de inaltime existent P Limite __ Regim de inaltime propus P+M . j ! N — limita parcelei existente Suprafata construita existenta =77.00 > ) ——— limita zonei studiata prin PUD Suprafata construita propusa =77.0 Suprafata construita totala =77.0 Accese Suprafata desfasurata existenta =77, 2 acces pietonal in incinta existent + Suprafata desfasurata propusa(cu spatii tehnice) Suprafata desfasurata propusa(fara spatii tehnice) Suprafata desfasurata totala (fara spatii tehnice) a acces auto in incinta existent Nr. parcari existente 1 Constructii mi camere in lehreae re i [77] mansardare propusa locuinta existenta locuinte invecinate existente Bilant teritorial Exietait | Propun Liciu git 0, L . .. — mp A Ap | Costan Daniel Costin Circulaţii Zona constructii 77.00 | 56.60 | 77.00 | 56.60 Steren=136 mp|_ strada existenta Zona circulații auto si pietonalel 21.80 | 16.05 | 21.80 | 16.05. peimotoai [——] zona verde Zona spatii verzi 37.2 |27.35 | 37.2 |27.35 | Nr.cad. 250146 1 profil stradal TOTAL 136.0 | 100.0 | 136.0 | 100.0 | [____] platforma auto P.O.T. existent =56.60% [_____] trotuar C.U.T. existent =0.56 [_____] loc parcare P.O.T. propus =56.60 % - C.U.T. propus =0.9 a Profil transversal 1-1 scara 1:500 2 A al (= oa senţia Hațsunala de Cadastru și Publicitate Imababara | cc vi ae avast şt Puabtentate imonunara Lu) ui i sendtai id 203297 ana. .204 2) E: CERE = Ă Î Ă Receplionat Primaria Cluj- 9101 Jdata.28.4:20i2 Valeriu Vieja Consilier Cadastru... Profil transversal 2-2 +7.00m ay i. și muri consulvezului îmspecic ului | scara 1:500 Ș. A ” Parcel po. Cerinta A Pete Nume Semnat Referat/expertiza; nr./data — —————DIOISEtANE ENEA | ga iect str.Minerilor sc. CONSTREX ConsuLr SRL beneficiar: Costan Livia si Costan at proiectant de specialitate: dă SC. PROIECT CONSTREX CONSULTING .SRL Daniel-Costin pă Cluj-Napoca, str.13 Septembrie nr. 5/2 E A, UI ai: Locuinta existenta ! Nume Semnat | scara| Elaborare PUD, mansardare faza: propusa pentru i P.U.D. i bil ă ' Sef proiect arh.urb. 1:200j locuinta, modificari interioare si ă, carosabil .ă, , mansardare i su Cristina Bulmaga | refacere imprejmuire Şi = poa ! Proiectat i pb, e Pi j Data: | str.Minerilor nr.30, mun.Cluj-Napoca, jud.Cluj | plansa anii iai isa sai de n ———————— ponei Desenat PE 7 AI [ A] Plan reglementari urbanistice AZ. Cristina Bulmaga_ 2017 9 P.U.D. — Mansardare locuință str. Minerilor nr. 30 Nr. 330821/26.06.2018 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiator: COSTAN DANIEL-COSTIN şi COSTAN LIVIA e Proiectant: S.C. CONSTREX CONSULT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 102696/25.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Mansardare locuinţă — str. Minerilor nr. 30 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1839/25.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 511/12.06.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 102696/25.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 07.06.2018 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3. pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări P.U.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „Informaţii PublicelUrbanismiCTATU”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 07.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 01.04.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 01.04.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : David Anca Mihaela — str. Minerilor nr. 28 Miron Alexandru — str. Minerilor nr. 32 Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 01.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarii şi proiectantul lucrării — arh. Cristina Bulmaga. Din partea publicului s-a prezentat d-na. David Anca Mihaela, cu domiciliul în str. Minerilor nr. 28, care sesizează următoarele : - retragere de 3m pe toată lungimea limitei de proprietate comune - să nu se modifice distanţa față de parcela mea, să nu fie mai mică de 2,36m B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, / Șef Birou, Responsabil cu informarea Q şi consultarea publicului pu, Andyeeă Mureșan Simona Cipcigan » p Dă)