HCL 506/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unităţi locative, D+P+M, str. Crişan nr. 37 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unități locative, D+P+M, str. Crişan nr. 37 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 608475/1/1.07.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 608506/433/1.07.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unităţi locative, D+P+M, str. Crişan nr. 37, beneficiari: Roșu Silviu-Dan şi Racu Adrian; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 65 din 12.04.2022 şi Avizul C.Z.M.L. nr. 836/Z/4.11.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unităţi locative, D+P+M, str. Crişan nr. 37, beneficiari: Roşu Silviu-Dan şi Racu Adrian, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 258491. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 258491 şi se propune desfiinţarea anexei (nr. cad. 258491-C2) şi mansardarea locuinţei (nr. cad. 258491-C1), în vederea realizării a două unităţi locative, cu regim final de înălțime D+P+M. - retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţin retragerile existente; - accesul auto și pietonal: din strada Crişan; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR ZCP_ Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. _Preşedihte de şedinţă, ANES Stefan Tarcea Nr. 506 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) "EA ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnnpoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, __EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Roşu Silviu-Dan și Racu Adrian cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 706292/433 din 17.12.2021. și 348826/433 din 01.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D.- mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unități locative - D+P+M, str. Crișan nr. 37 generat de imobilul cu nr. cad. 258491; Iniţiator: Roșu Silviu-Dan și Racu Adrian; Proiectant: S.C. Raum S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Horaţiu Şerban Răcăşan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 578 mp, situată pe frontul sudic al străzii Crişan la nr. 37, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, estică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR ZCP- Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă! regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). “înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcornişă — max.8m, Hcoamă- max. 12m. -indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu fiont la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică ni ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca ro de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la comișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela de pe str. Crişan nr. 37 ( nr. Cad. 258491) pe care există fond construit - o locuinţă unifamilială D+P și o anexă P. Se propune desființarea anexei (nr. Cad. 258491-C2) şi mansardarea locuinţei (nr. Cad. 258491-C1) în vederea realizării a două unităţi locative, cu regim final de înălțime D+P+M. * retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară: se menţin retragerile existente; * accesul auto şi pietonal: din strada Crișan; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 4 locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR ZCP_Liu; * echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.02.2022 şi a verificării în ședința comisiei operative din 11.03.2022 a completărilor depuse sub nr. 348826/433 din 01.03.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1974 din 24.06.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect Şef, L POP “ap Ne. Cadastral Supratata masurata 3 imobilului Aoresa imobilului Mun. Ciuj-Napoca, Str. Crisan Ne. 37 Intravilan. GAULMAROCA az Cartea Funciara ne. tertorttl (UA) 258401 .. Gt ea 199 200 E — VIZAT Limita cadastrală i SuPmArETELOR CLĂDIRE EXISTENTĂ C1 - obiectul proiectului Suprafața terenului. 71.74 mp Coarda pat de contur | Luni Regim de inâtime propus. DeP+u Lo ) Clădiri invecinate Scaneuaa Propusă: 208 mp | X m] Yim) | Dhi+t) Ssestigrai PTOpusă: 428.12 1| 587620.265 | 391954.106| 5.077 o NI . 12 mp J 2| 587624.656 | 381951.978 | 20.729 Spaţi verzi (altele decăt parcaj inierbat) POT propus: 36.01 % 3| 587606.188 | 391942.565 | 26.023 a a | CUT A 04 4| 587622 062 | 301922.860 | 12.354 l o a La propus: . 14 11927.91 Ă i S|satie ata| e Pra natale, ee sar rin | Miruna pramoena € E 7| 587637.771 | 391930.199| — 3.074 ea Înălţime comișă propusă: 44.50 m pe ri Înălţime coamă propusă: +9.45 m 10 | 587638.824 | 391935.019 8.985 7 777, 4 , 11 | 587634.716 | 391943.010 12.363 PL 0007700700700 i / : e 3 Ne. | Coendemate pot.do contur | Lungin | Pe_| _xtm __|__Yimi __| Duis) CONSTRUCȚII: p ') 36.01% pari Febra eri PARCAJ ÎNIERBAT ȘI CIRCULAȚII AUTO: 19.76 mp (20%) dale polipropilenă si 79.03 mp (80%) suprafaţă înierbată 3.42% e Posncnprd Pomi-e- et SPAȚII VERZI: (INCLUSIV PARCAJ ÎNIERBAT) | 285.12 mp mers 49.35% poe ere Mera ALEI PIETONALE: S423 mp nz2% 10 | east | aaemtara | a488 10.00 = 366.06 m faţă de cota Mării Negrel S(2)=208.07mp P=64.191m lmplasament: iar. , T 400177, Cluj-Napoca, Dan - Silviu Roșu Adrian Racul Jud. Cluj, Str. Crisan Nr. 3 400083, Cluj-Napoca, 400478, Cluj-Napoca Nr. CF: 258491 Nr. Topo: 258491-C1, 258491-C Str. Avram Iancu, nr.42, ap.03 Str. Becaş nr. 1 bbiectiv. | _ Lucrări de mansardare imobil, recompartimentări interioa A wo "ii | în vederea realizării a două unități locative, refațadizare imobil su a | amenajări exterioare, refacere împrejmuire, desființare gara proiectant Bodan-Raul „C. XPERX S.R.L nt itate: S.C. RAUM S.R.L. ha SRL FODOR 400627 Cluj-N Str. Octavian Goga, nr. 41 a 7 383 4074 * ———— str. Griviței nr. 1 Cluj-Napoca, jud. Cluj, Romania iii, i : / 4 A et soegi de vemaiaă tel.+40 364 401 email: raumoffice Ogmail.com 00 e-mail: xperxsriQgmail. arh. Horaţiu Răcăşan tel. 0723-624272 0, X / membru O.A.R. / membru R.U.R 7777 faza RAUM 7707 proiectului: /// 4/6 PLAN URBANISTIC DE DETALIU / 41111 O î E . 2 Plan reglementări urbanistice - V1 p ECHIPA DE ELABORARE: umăr contract: data: : —- BOTTA: 95/ octombri Digitally signed Doru og ri et cope tă UN 13.07.2021 2021 1:200| by Mihai Konradi ) a planului avizat pus Ja ispozie d către inginenu topograt ŞEF PROIECT| arhitect Bogdan Fodor MI număr planşă (297x530 mm); Konradi Pomelo mă 25 d VERIFICATI arhitect Horaţiu Răcășan! |—B—4 |----r---r-- === / i DESENAT; arhitect Gabriel Florian [A i! 4 P.U.D. — Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unităţi locative D+P+M -— str. Crişan nr. 37 Nr. 571666/10.06.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: ROȘU SILVIU-DAN și RACU ADRIAN e Proiectant general: S.C. XPERX S.R.L. e Proiectant specialitate : S.C. RAUM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 706292/17.12.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Mansardare imobil, recompartimentări interioare în vederea realizării a două unități locative D+P+M -— str. Crişan nr. 37 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1974/24.06.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 65/12.04.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 706292/17.12.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.12.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.02.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelŞedințe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 9-10.10.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Gabrotei Ovidiu — Mărginean Cristina Rodica — Aroldi Carlo - Tătar Eniko — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Bogdan Fodor. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Andreea Mureşan Simona Cipeigan