HCL 503/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu- Construire locuinţă unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuință unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10; Reţinând Referatul de aprobare nr. 601384/1/28.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601430/433/28.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10; beneficiară: S.C. ELEMARY S.R.L. pe o parcelă de teren proprietate privată cu nr. cad. 329226; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 201 din 29.12.2021 şi nr. 99 din 15.06.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului L.ocal de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, NOTĂRĂȘŞTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10; beneficiară: S.C. ELEMARY S.R.L, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 329226. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe Aleea Mestecenilor nr. 10 (nr. cad. 329226) şi se propune construirea unei locuințe individuale (unifamilială), formată din două corpuri de clădire (S+P+E+Er și S+P+E), cu o legătură funcţională P între ele. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; — retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară nordică: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: din Aleea Mestecenilor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Amenajarea noului acces auto, fără modificarea cotei trotuarului existent, va fi realizată anterior recepţiei lucrărilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 503 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE 3 N CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. ELEMARY S.R.L., cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, B-dul Nicolae Titulescu, nr. 43, ap. 32, înregistrată sub nr. 608639/433 din 27.10.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10 generat de imobilul cu nr. cad. 329226; Iniţiator: S.C. ELEMARY S.R.L. Proiectant: S.C. SCHMIDT ARHITECTURA S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adina Schmidt Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.598 mp este situată pe frontul nordic al Aleii Mestecenilor la nr. 10, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică și vestică. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior Parcela studiata prin PUD este încadrata conform PUG preponderent în UTR Liu, parţial în UTR LcA. Construirea se realizeaza strict in UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult $ m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin cir ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIN Și CONSILIUL LOR. BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. -retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. Il. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela de pe Aleea Mestecenilor nr.10 (nr. cad. 329226) şi se propune construirea unei locuinţe individuale (unifamilială) formată din două corpuri de clădire (S+D+P+Er şi S+P+E), cu o legătură funcțională P între ele. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală estică: 3 m; relragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; retragerea faţă de limita posterioară nordică: min. 6 m; accesul auto şi pietonal: din Aleea Mestecenilor; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.11.2021 şi a verificării în comisia operativă din 23.11.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 2) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 816 din 16.03.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhiteșt Şef, Șef birou Strategii urbane Arh. And ureșan g, ed., 3ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan Achitat taxa de 13 lei, coni Chitanţei nr. CNI oesztesae sie Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... nnannenneeeeeeee ROMÂNIA . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ȘI CONSILII LACAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro CLUI-NAPOCA ARHITECT-ŞEF În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, se emite următorul AVIZ Nr 4 din 17-06, 2022- pentru Completare și modificare cuprins Aviz Arhitect Șef nr. 201 din 29.12.2021. Prezentul completează şi modifică Avizul Arhitectului Șef nr. 201 din 29.12.2021 emis pentru P.U.D. construire locuință unifamilială, Aleea Mestecenilor nr. 10 în sensul: Parcela care face obiectul P.U.D. din punct de vedere urbanistic este încadrată conform P.U.G. parțial în U.T.R. Liu, parţial în U.T.R. Le_A și parţial în U.T.R. Lip. Se propune construirea unei locuințe individuale formată din două corpuri de clădire (S+P+E+Er şi S+P+E). Amenajarea noului acces auto, fără modificarea cotei trotuarului existent, se va realiza anterior recepției lucrărilor. PRIMAR ECTS EMIL BOC DA OP aie Mureşan Red. 2 ex. Arh. Cotofan Carmen consilier, Biroul Strategii urbane Locuinta unifamiiala - P str. Marinescu, rr. 59 Locuinta unifamilala - P+1E+R str. Marinescu, rr. 61 Locuinta unifamilala -P str. Viilor, rr. 12 Locuinta unifamiala -P+1E st Iuiu Mokovan. 1.4 Locuinta unitamitala str, luliu Moldovan, nr. 6 Li] Locuinta unifamilala - P+1E Iă erele Locuinta unifamiiala str. luliu Moldovan, nr. 8 Locunta unifamiliala str. luliu Moldovan, nr. 10 Mihai Konradi ppsibiaua Cadasir c_A =28mj valabil insa! de procabul vera 9 recepție ni 29 POldala 13 de i-a mestecenib! g EXnr-6 Locunta unifamilala P+1E str. luliu Moldovan, rr. 14 Moldovan, rr. 16 .—n—.. CL ma. 903 4ă Tale VIZAT tame A0/ a. 294 20 dn Ce pa Sumenta = 1598mp ARCELA INTREAGA EXISTENT Sieren inu = 797.48mp SUPRAFATA____| PROCENT Surennup = 786.51mp TEREN NEAMENAJAT 1598 mp 100 % CONSTRUCTII 0 mp 0% Sieren inleA = 14.01 mp CIRCULAȚII AUTO 0mp 0% CIRCULATII PIETONALE/TERASA | O mp 0% II | - LIMITA DE PROPRIETATE PROPUS ez ae SUPRAFATA___ | PROCENT 1_ _ _ 7 UIMTEURT CONSTRUCTII 279,11 mp 17.46% FE) Cu la Pati CIRCULAȚII AUTOIPARCARI 300.00 mp 18.77% E CIRCULATII PIETONALE/TERASA | 118.17 mp 7,39% SPATIU VERDE PE SOL NATURAL | 900.83 mp 56.37% - CONSTRUCTIE INVECINATE (locuire individuala) | UTR - Liu - CONSTRUCTIE INVECINATE (locuire colectiva) EXISTENT L_ SUPRAFATA__ | PROCENT! 7] SPA VERDE (in UTR Liu s Lip) TEREN NEAMENAJAT 797.48 mp 100 % maia CONSTRUCTII 0 mp 0% |. SPATIU VERDE (în UTR Le_A) CIRCULAȚII AUTO 0 mp 0% — CIRCULATII PIETONALE/TERASA | Omp 0% | - ALEI AUTO PRIVATE PROPUS N SUPRAFATA____| PROCENT |. ALEI PIETONALE PRIVATE/TERASE CONSTRUCTII 279.11 mp 35,0% CIRCULATII AUTO/PARCARI 0 mp 0% - CAROSABIL AUTO CIRCULATII PIETONALE/TERASA | 97.01 mp 12,16% SPATIU VERDE PE SOL NATURAL | 421,36 mp 52,84 % |] -ALEIPIETONALE PUBLICE PI Steren = 1598,00 m (EBU) -puncrospoDARESC P construita existenta > - POT. existent = C.U.T. existent > - - VEGETATIE JOASA PROPUSA - ACCES IN IMOBIL - ACCES AUTO - VEGETATIE EXISTENTA - VEGETATIE INALTA PROPUSA PS P-$ <> - ACCES PIETONAL F Regim de inaltime existent = - Ssest. supraterana propusa = 717,50 mp S utila estimata = 560,00 mp POT. propus = 17,46% C.U.T. propus = 0.90 Calculul CUT s-a raportat la UTR Liu, S=797,48 POT. mam = 35,00% CULT. maxim = 0.90 Regim de inaltime propus corp C1: S+P+E+ER corp C2: S+P+1E Hcomisaratic = 7m Hroax = 10m Număr parcaje propuse: - 4 parcari la sol soliarSCuMioT | SC SCHIMDT ARHITECTURA SRL |Benefelar: ; arhtectură - design nterior - urbanism lose Gschmidt CUI 33800887 J12/3255/2014 tmefon 0745897768 / 0746 209942 ELEMARY SRL Nr. proiect B-dul. Nicolae Tiulescu, nr.43, ap.32, mun, Cluj-Napoca, jud. Cluj | 49/2/2020 ELABORARE PUD CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, Faza: IMPREJMUIRE, AMENAJARE EXTERIOARA arhitectura s-mai — schmictarmitecturagrailcom [Amplasament : Aleea Mesteceniior, nr.10, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj PUD Se! proiect. | arh. Adina SCHMIDT VAR Scara: Denumirea plansei: Plansa nr.. Proiectat. | arh. Mihai SCHMIDT A [1:500 AA REGLEMENTARI URBANISTICE arh. Andrada lulia Neag | i A Data: A05 Desenat: | arh. Andrada Iulia Neag N [15.04.2022 TORT asia PFEoTatalea Fiaeeta 3 E SCRIST Ai MAT TTanarTE Sa TERT OGUs PIogra sau Data TR ador za ga BED esă ȘI ari ra i ji în de e ai 1 (9 soma Ames Tma A SRL. pir poale f prei i P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială aleea Mestecenilor nr. 10 Nr. 46069/21.01.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. ELEMARY S.R.L. + Proiectant: S.C. SCHMIDT ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 608639/27.10.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială — aleea Mestecenilor nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 816/16.03.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 201/29.12.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 608639/27.10.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.05.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 12.11.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 24.06.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 12.11.2021 - ora 12:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Chiorean Alexandru — : Bara Gheorghe — Almășan Maria — Asociaţia de Proprietari — aleea Mestecenilor nr. 8, bl. FIX Trif lonuţ — str. Trif Laurean- si Trif Bogdan - s Crăpăturean Marcela - Crişan Adina - Stirban Alin — Tarcea Nicolae — Ruja Nicolae şi Ruja Cristian — . . . . . . . . . . . e. > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 12.11.2021 au participat din partea Primăriei ; membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Mihai Schmidt. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Andreea Mureșan Simona Cipeigan ii A Lex.