HCL 507/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S5+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 608523/1/1.07.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 608550/433/1.07.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23, beneficiară: Societatea Bea& Magda S.R.L..; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 85 din 19.05.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+SE+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23, beneficiară: Societatea Bea& Magda S.R.L.., pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341467. Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 341467, respectiv desființarea fondului construit existent (corp CI - 341467-C1 şi corp C2 - nr. cad. 341467- C2) şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte, 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției: pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de 16,25 m de la aliniament; — accesul auto şi pietonal: din str. Câmpina; — staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat (garaj subteran), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe str. Câmpina. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. CA NR, rul geheșal alimunicipiului, <A Aaa. 2949/ Je. Au a Rote Nr. 507 din 7 iulie 2022 > “L1U> (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE . Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ... A ( . www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF i Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Societatea Bea&Magda SRL , cu domiciliul în jud. Cluj, loc.Pălatca nr.734 , înregistrată sub nr. 299673 din 14.05.2021 şi a completărilor cu nr. 332827 /2022 şi 440418 /2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D - Construire imobil cu funcțiuni mixte - 2S+P+5E+R, amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23 generat de imobilul cu nr.cadastral 341467 Iniţiatori: Societatea Bea&Magda SRL Proiectant: S.C. Plan Trade S.R.L . Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Julia A.Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în PU.D.: parcelă în suprafaţă de 484 mp, situată pe frontul nordic al străzii . Câmpina delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică , vestică și estică . Pe parcela există fond construit ( corp Cl şi C2) propus spre desființare. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : U.1.R. RrMI - Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire închis, - regim de construire: închis “funcţiune predominantă/ regim de construire: caracterul propus - Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral. Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi închise. Clădiri dispuse în aliniament, cu regim mediu de înălțime, cu aliniere la cornişa situată la o înălţime de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc). Spre Someș clădiri retrase cu 6 m faţă de aliniament, dispuse în regim de construire discontinuu, cuplat. -înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cormnişă nu va depăşi 22 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la comişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (13S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6 (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt (d) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornişă / totală reglementată (e) înălțimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT maxim = 50%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii particulare (dominante): POT maxim = 70%. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului). Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%. Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,6. Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate: în poziţii particulare (dominante): CUT maxim = 3,2. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA nasi ŞUCORIUIUL Leca DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă față de necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 4,0. -retragere faţă de aliniament: Clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepție, clădirile orientate spre râul Someș se vor dispune în regim de construire deschis, în cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ. -retragere faţă de limitele laterale şi posterioară: Conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau cele care nu se încadrează în prevederile prezentului Regulament (destinate restructurării). Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime până la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor laturi, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de „ asemenea calcane, sau ca amplasarea să se facă central. In acest caz se vor aplica tipologii precum « L », « U », « Cow, «Toy «Owetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi realizate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere față de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. In plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 4,5 m. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. In cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Ii. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se propune restructurarea imobilului cu nr. cad. 341467 respectiv desfințarea fondului construit existent (corp CI- 341467-C1 şi corp C2- nr. cad. 341467 -C2) şi construirea unui imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE+R amenajări exterioare, str. Câmpina nr. 23 Documentaţia reglementează: - amplasarea construcţiei: pe limitele de proprietate laterale, pe o adâncime de 16,25 m de la aliniament; - accesul auto și pietonal: din str. Câmpina ; -staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat (garaj subteran), necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent PUG; - echiparea tehmico-edilitară: completă pe str. Câmpina . Documentaţia PU.D. (depusă sub nr.299673 din 2021 ) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2021. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a completarilor ulterioare depuse sub nr. 30518/433/2022 şi 332827/433/2022 verificate in şedinţa Comisiei sotie din data de 11.03.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Amenajarea noului acces auto şi închiderea vechiului acces se vor realiza prin grija şi / cheltuiala investitorului prin firma specializată, fără modificarea cotei trotuarului existent, anetrior/ recepţiei lucrărilor ( conform Avizului Siguranţa Circulaţiei nr.477065 din 08.10.2020 ). Parcela inițială identificată cu nr.cadastral 261459 în suprafață de 530 mp a fost dezmembrată în parcela cu nr.cad.341467 în suprafață de 486 mp reglementată prin prezentul P.U.D şi parcela cu nr. cad.341468, teren dezmembrat pentru largirea str. Câmpina şi preluat în proprietatea publică a municipiului Cluj-Napoca în baza H.C.L nr. 574 din 02.09.2021. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2730 din 17.07.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. pr 7 Şef birou grh-Andreea Mureşan e „Red. 3ex. Ingi_ Cristina Bartha Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr... [1 RR : Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de | 2 | EI [a | E DI AI [2 [2 DN AN IN | x Li _ | |: l a] +000= 30.2 De — INVENTAR COORDONA! TR ———— IMOBIL C.F. 261459 CJ.NP Îi VTR caz cama FUG x Y | Pe muera (E [m] Im] i POT. masi 504 588617.279 | __394637.024 a zi CUI. mam 26 SE La Sf LO 585615 966 |__394639 757 | 5886 14.840 |___394642.207 588613.591 | __394644.146 BILANT TERITORIAL PE PARCELA INITIALA e|ulolalalu|Rz 588610.627 |___394644.776 Ţ 588607.717 |___ 394645 290 EXISTENT _____ PROPUS UTILIZAREA TERENULUI 14 5BB8604.978 | __ 394645 692 mp WM mp | % 16 588599 125 | __394647 064 CONSTRUCT CAME 1 | 100 | 23 588592 411 34648 463 42 588576.512 | __394648.871 Fara constructii 43 588573.963 | __ 394648 B04 48 588574.125 | __394641.616 70 588575.132 |___394631.947 EI] 588578.251 | __394632 315 29 588586.091 | __394633.395 588598 426 | __394634.739 [3] SPATI VER PE SOL Ț CONSTRUCTIE PROPUSA TROTUAR — 7 ş, | EX GAEMI ît |. CI III CONSTRUCTII EXISTENTE SPATII VERZI POI. existent: 194 L —-— —-— =] | LOCUINTE CUT. exusteac 0.19 CONSTRUCTIE PROPUSA | m] sea | | | L | 255 ] | DI PE SOL NATURAL —— i PRI Suprafata teren - parcela initiala: 530mp P_o-8 Suprafata construita propusa: parter 133mp + LIMITA ZONA STUDIATA 5 2 | CAROSABILE - IL] AU : LIMITA DE PROPRIETATE | Suprafata construita existenta: 10lmp ACCES PIETONAL Li | | proiectia etajului 59mp = 192mp 2 ! Suprafata desfasurata propusa: subsol 2 34âmp (ce | | ACES PIETONAL | | mu intra în calul CUT. find parcaje) + subsol | — | SPATIU COMERCIAL | 34mp (ce nu intra în calul CUT, find parcaje) DEZMEMBRARE PI | | PIETONALE i L] Suprafata desfasurata existenta: 10Imp + parter 133mp + etaj | 19dmp + etaj? PENTRU LATIREA > 19ămp + etaj 3 192mp + etaj 4 192mp + etaj $ 192 + etaj 6 mers Imp = 195împ DRUMULUI DE ACCES ACCES CAROSABIL POT. propus: SCI: 192mp/530mp = 362% CUI. propus: 50.1: 1269mp/590mp = 2.394 E] CIRCULATII AUTO BILANT TERITORIAL PE PANCELA REZULTATA DUPA DEZLIPRE ACCES TUNEL ALA. | muuata reauati IA PE = CONSTRBCTII CARE SE LIN BELL | '| nec mura m] m LOC DE JOACA ORL - . IL 10 1) 1 | CAROSABILE . Ul] PIETONALE - L] d idea PE 30 DS] 29 4 | SPATE VERI PE SUBSOL - . IL] u Sapraete Proiectant general: 5 ra ma pr ret ep cm S.C. PLAN TRADE SALL. DȚ mp Cuj-N . lugoslaviei 644 ma d Suprafata construita existenta: 10Imp pisat ns Fa TI40t Suprafata desfasurata existenta: 10lmp POT. existent 20,94 | CUT. existent: 0.209 Beneficiar. Suprafata construita propusa: parter 133mp + LA) N iecta etajului 59mp = 192mp . at34146 Sara AIE ea etate | || SC. BEAMAGDA SRL. a pe intra în calcul CULT. fiind parcaje) + subsol | lime (ce nu într în caleul CUT, find parca) SĂ pane mp + ej! Imp seal rea PA 192mp + etaj 3 192mp + etaj 4 192mp + etaj , . | $ 192 + eaj 6 reta I1tap = 1957mp Desfiintare constructii existente, PO. propus: S.C./$.1.: 192mp/484mp = 397% , , A Aa CUT. propus: SD/ST: 126mp/4t4mp = 262 construire imobil cu functiuni Pra | | mixte, 2S+P+5E+R fata utila spatii comerciale: : | , pu aie ne cui ii . Cluj-Napoca, str. Campina nr. 23 Necesar parcaje bicidete: | loc IE Faza PUD. Numar apartamente: |? IRI Up: Categoria de importanta "C”. Necesar parcaje auto: 12 locuri! a Iona seismica f. Necesar para bete 12 quiz PE Exigenta Al. Necesar total parcaje auto: 14 II Bai Parcaje auto propuse: 13 locuri subterane + 2 locuri supraterane = 15 locuri Pansa: Sara: Mac wa pro petre De a PLAN DE REGLEMENTARI 1:50 te propuse: sul . ritm URBANISTICE :25 Sati comertale 1007/4820 .4mp Provectanti: Locuinte 34(lcuitori)2 2214 Amp Calitate Numele Semnat. Necesar total spatii verzi: 15.2mp Sef proiect Arh. Matona ]. Spot veri propune pe sal satur (35mp Prosectat arhitectura | Arh. Hanga LO Ță Digital! a | Mara nad by A aicea) 5 = I&Sm ame Hosp Ana pd | N. ate etaj retras = 22.0m | Mara Molnar N. mavim imobil (casa hitului) = 22.8m Mol N Date: H. marim MI = 25.0m Numar proiect: Fiara 2020.08.26 09. 2020 U 04 p v%e36 SCARA 1:150 m a +03'00' lanuarie 2022 | LE) la EI Te | Mă |) | MEI Tw LA Tu T 5 Li P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte 25+P+5E+R, amenajări exterioare str. Câmpina nr. 23 Nr. 578843/16.06.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator: S.C. BEA & MAGDA S.R.L. e Proiectant: S.C. PLAN TRADE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 299673/14.05.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcțiuni mixte 2S+P+SE+R, amenajări exterioare — str. Câmpina nr. 23 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2730/17.07.2020 - Aviz Arhitect Șef nr. 85/19.05.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 299673/14.05.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 10.11.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanist [...]