HCL 509/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanci Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanci - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 597398/1/27.06.2022, conex cu nr. 454029/1/14.04.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 597534/433/27.06.2022 conex cu nr. 454071/433/14.04.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Borhanci, beneficiară: S.C. Napoca City Residence S.R.L. pentru o suprafaţă de teren de 27.332 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 106 din 21.07.2021, și Avizul Arhitectului şef nr. 53 din 10.03.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare str. Borhanci, beneficiară: S.C. NAPOCA CITY RESIDENCE S.R.L. pentru parcela cu nr. cad. 342959, aflată în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 27.332 mp pe bază de structură parcelară (două parcele destinate construirii și un imobil destinat circulaţiilor rutiere) şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: U.T.R, 1 — zonă mixtă adiacentă principalelor artere de trafic — funcțiunea predominantă: structură funcţională mixtă, incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, de alimentaţie publică, culturale, de învățământ, de turism, de sănătate cu caracter ambulatoriu etc.; — regimul de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: — înălțimea maximă admisă a clădirilor nu va depăşi 35 m, respectiv (1-3S)+P+6E; — pentru clădiri aflate în poziţii urbane privilegiate/dominante (în vecinătatea nodului propus al centurii metropolitane) regimul maxim de înălţime este (1-3S)+P+10E, fără a depăși 50 m în punctul cel mai înalt; — indicii urbanistici: P.O.T. maxim = 60%, C.U.T. maxim > 2,4 ADC/mp. Pentru nivelele cu destinaţie de locuire A.C. maximă = 40% x St (suprafaţa terenului); — retragerea faţă de aliniament: minim 2 m şi minim 5 m faţă de limita UTR 3 (zonă de circulaţie rutieră), conform planşei Reglementări urbanistice; — retragerea faţă de limita estică: minim 9 m; — amplasarea faţă de limita sudică: pe limita de proprietate (limita UTR 2); — circulaţiile şi accesele: din str. Borhanciului și circulaţie propusă prin P.U.Z. (ce asigură legătura între strada Romul L.adea și str. Borhanciului); — staționarea vehiculelor (auto, velo): staționarea autovehiculelor va fi realizată în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul/demisolul/parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehmico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire sau platformă îngropată pe patru fracţii, acționată hidraulic), destinat colectării selective a deşeurilor menajere pe patru fracţii, accesibil din spaţiul public. Clădirile noi, cu mai mult de șase unităţi locative, vor [i racordate la sistemul centralizat de încălzire/apă caldă sau la instalaţii de încălzire/apă-caldă de scară, bloc sau cvartal. Nr. 509 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 15 voturi) U.T.R. 2 — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public, constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — funcțiunea predominantă: funcțiuni de învăţământ (grădiniţă) şi sănătate (creșă); — regimul de construire: deschis; înălțimea maximă admisă: înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, nu va depăşi 12 m, respectiv regimul de înălţime de (1-3S)+P+2E; — indicii urbanistici: P.O.L. maxim = 60%, C.U.T. maxim = 2,2 ADC/mp; — retragerea faţă de aliniament: minim 2 m faţă de circulaţie propusă prin P.U.Z. (ce asigură legătura între strada Romul Ladea şi str. Borhanciului); — relragerea faţă de limita estică: minim 9 m; — retragerea faţă de limita nordică: pe limita de proprietate (limită UTR 1); — Staționarea vehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, la sol sau/şi în garaje colective subterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentul Local de Urbanism; — echiparea tehmico-edilitară: toate clădirile vor fi racordate pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. U.T.R, 3 — zonă de circulaţie rutieră şi amenajări aferente — funcțiunea predominantă: circulaţie rutieră şi amenajări specifice aferente; indicii urbanistici: nu este cazul; — înălțimea maximă admisă, retragere faţă de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; — staționarea autovehiculelor: nu este cazul. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor [i suportate de beneficiara acesteia. Spaţiul verde amenajat va conţine vegetaţie joasă, medie şi înaltă (minim de | arbore/30mp spaţiu verde, arbore cu circumferința minimă de 35 cm măsurată la Im de la colet). Corpul CI - parte funcţională A, va fi prevăzut cu un sistem de acoperiș verde. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Anterior emiterii autorizaţiilor de construire, suprafaţa de teren (UTR 3) necesară regularizării străzii Borhanciului și realizării circulaţiei propuse prin P.U.Z. (care asigură legătura între str. Romul L.adea și str. Borhanciului), va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”. Anterior recepţiei oricărui imobil din dezvoltarea propusă: 1. Suprafaţa de teren dezmembrată, aferentă UTR 3, va fi amenajată ca circulaţie (carosabil, trotuar; pistă biciclete, plantaţii de aliniament), în baza unui proiect de specialitate şi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit, conform propunerii din planșa AS - „Circulaţia Terenurilor”. 2. Vor fi realizate amenajările și lucrările de lărgire la trei benzi carosabile a străzii Borhanciului şi strada Romul L.adea, în zona de influență P.U.Z., în conformitate cu prevederile Avizului nr. 55502/446/7.02.2022 al Serviciului Siguranţa Circulaţiei. Părţile din construcție având destinaţia de locuire/birouri, a căror pondere este de maxim 30% din suprafaţa utilă a imobilului mixt, vor fi recepționate după 2026, în conformitate cu prevederile H.G. nr. 343/2017 sau după executarea lucrărilor de infrastructură care majorează capacităţile de circulaţie în zonă. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa A.3 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa A.5 - Circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia/Generală de Urbanism. edinte de şedinţă, n Ştefan Tarcea 5 & E = =9/ Contrasemnează: Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM REGULAMENT LOCAL DE URBANISM OBIECTIV: ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL CONFORM LEGII NR, 350 / 2001 ACTUALIZATA str. Borhanci, nr. în, loc.Cluj Napoca, jud. Cluj BENEFICIAR: NAPOCA CITY RESIDENCE S.R.L. ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 509/0022 pr Atelier RVD BIROU DE ARHITECTUPĂ SI URBANISIA UTIR 1 Zona Mixta adiacenta principalelor artere de trafic SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca. Caracterul propus Zonă cu funcţiuni mixte de tip subcentral dezvoltată în lungul principalelor artere de circulaţie ale municipiului. i Nu este cazul. PARIU eat RU O STRICT Nu este cazul. Nu este cazul. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALA Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale, servicii, alimentatie publica, culturale, de turism, de sanatate cu caracter ambulatoriu. Spre spaţiile publice, locuinţele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie. Elemente aferente intrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau înafara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care sa respecte prevederile legale. Activităţi de tip terțiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt să implice o conversie funcţională conform Anexei 1 la PUG Cluj-Napoca. (a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 50 mp (c) să implice maximum 5 persoane CAAD Ap a Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISIA (d) să aibă acces public limitat (ocazional) (e) să nu producă poluare Ionică, chimică sau vizuală (1) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLADIRILOR [3 SARACI EFISNIOILE PANGELALOȚE SUPAAREȚE, FORME, DIMENSIUNII Terenul aferent UTR1 repezinta o parcela unica cu suprafata de 20619 mp Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m si minim 5 m fata de limita UTR 3 (zona de circulatie rutiera), conform planseu Reglementari urbanistice. Retragerea fata de limita estica: minim 9 m. Amplasare fata de limita sudica: pe limita de proprietate (UTR2). l Corpurile de cladire aferente celor doua imobile vor fi amplasate alipit. EI DANII AG GESEI jap: Accesele se vor realiza din str. Borhanciului circulatie propusa prin PUZ (ce asigura legatura intre strada Romul ladea si strada Borhanciului). Staţionarea autovehiculelor se va realiza în proporţie minimă de 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul clădirilor. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca. 10. INALȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLADIRILOR Inălțimea maximă nu va depăşi 35 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) +P+6E, Pentru clădirile aliate în poziţii urbane privilegiate/dominante (in vecinatatea nodului propus alcenturii metropolitane), regimul maxim de inaltime este (1-3$)+P+10E, fara ZI Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ SI URBANISIA a depasi 50 m in punctul cel mai inalt. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. | Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune mixă, implicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Acoperirea clădirilor va fi plată (acoperișuri terasă sau cu pante mai mici de 10%). Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Anexa 3 la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. Fiecare parcela dispune de un spatiu interior parcelei (eventual integrat in cladire sau platforma ingropata pe patru fractii, actionata hidraulic) destinat colectarii selective a deseurilor menajere pe patru fractii, accesibil din spatiu public. Cladirile noi, cu mai mult de sase unitati locative, vor fi racordate la sistemul centralizat de incalzire/apa calda sau la instalatii de incalzire/apa calda de scara, bloc sau cvartal. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV) Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi vor ocupa minim 5% din suprafaţa totală a parcelei. Se recomanda realizarea de suprafete verzi amenajate suplimentare pe suprafetele construite. "14 IMPREJMUIRI Imprejmuiri se vor realiza spre latura de Est. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM! DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 60% Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ȘI URBANISIA4 !] CUT maxim = 2,4 ADC/mp. Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC maxima = 40% x St (suprafata terenului) Atelier RVD PIROU DE ARHITECTURĂ SI URBANISM UTR 2 subzona de institutii si servicii publice si de interes public constituite in cladiri dedicate situate in afara zonei centrale SECTIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Terenuri cu destinaţie agricolă situate în intravilanul municipiului Cluj-Napoca. Caracterul propus Zonă a ansamblurilor independente, dedicate instituţiilor şi serviciilor publice. [A CONDIFIONĂRI PAI ARa Zona este rezultatul de urbanizare si parcelare a terenului in urma procedurii de urbanizare reglementată prin PUZ. ISN Nu este cazul. Nu este cazul. SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚIONALĂ Nu este cazul. "3 UTILIZĂRIINTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1, SECȚIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE A CLADIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Terenul aferent UTR2 este compus de o singura parcela: + Parcela: 2032,1 mp Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISI 4 Clădirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu minim 2 m fata de circulatia propusa prin PUZ (ce asigura legatura intre strada Romul Ladea si strada Borhanciului) | E APASAREA GLADIULOR FSA DE Limit: ALE PARGELELORN Retragerea fata de limita estica: minim 9 m. Amplasare fata de limita nordica: pe limita de proprietate (UTR1). Cladirea propusa se va realiza alipit de cladirea aferenta UTR 1 Accesul se va realiza din artera propusa de legatura intre str. Romul Ladea si str. Borhanciului. Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. Stajionarea autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelei, la sol sau/si in garaje colective subterane. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General Cluj-Napoca. O SINAI IMEAIN ARI A AD MISAIACI: Inălţimea maximă admisa a cladirilor, masurata la aticul ultimului nivel retras, nu va depăşi 12 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+2E. NI ASPECIUL EXTERIOR AL GIADIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcției. Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în Atelier RVD PIROU DE ARHITECTURĂ SI URBANISI-! „Anexa 3 la Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. Toale clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la rețelele edilitare publice. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Se va dispune un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Pe ansamblul parcelei spaţiile verzi vor ocupa minim 10% din suprafaţa totală. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECȚIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI. UTILIZARE A TERENULUI e POT Maxim = 60% 16 GOEEIEIEN DIN + CUT Maxim = 2,2 ADC/mp. € 4 du Atelier RVD BIROU DE ARHITECTURĂ ŞI URBANISIA UTIR 3 ZONĂ DE CIRCULAŢIE RUTIERĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Caracterul actual Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul municipiului, prevăzute prin prezentul PU.G. Sunt în general artere de transport rutier rapid, fără cadru arhitectural adiacent, precum Inelul Sudic, Sunt incluse: platforma căilor de circulaţie, fâşiile de protecţie ale acestora, zonele afectate de lucrările de sistematizare verticală, de construcţiile de artă inginerească, suprafeţele nodurilor rutiere, etc . PA SONIA! "ovaz a: TE iz ți Pentru realizarea arterelor de Vl ic se vor == detaliat: traseul, profilele longitudinale şi transversale, nodurile de circulaţie, zonele afectate de lucrări de artă inginerească, de sistematizare verticală, spaţiile de siguranță şi protecţie, alte amenajări aferente acestora. IN 700 hi | | A i Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servitujile aşa cum sunt ele marcate în PUZ. Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică pentru strada Romul Ladea, str. Borhanciului, centura metropolitana. — de îne Sana gronila de servituţi de utilitate publică vc vor fi tiezrriembrate din parcelele inițiale și înscrise în C.F. cu destinația de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. Circulaţie rutieră 7 amenajările specific ce > aierenite: platforma căllor de circulaţie, fâşie de protecţie ale acestora, lucrările de sistematizare verticală, construcţiile de artă inginerească, nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea şi orientarea rutieră etc. 2" UTILIZĂRI ADMISE GU CONDITIONĂRI Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecţii cu trama stradală de interes local, numai în cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Accese directe spre parcelele riverane, cu excepţia situaţiilor amintite la punct [...]