HCL 508/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă, P+2E, str. Sighişoarei nr. 17 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă, P+2E, str. Sighişoarei nr. 17 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 608451/1/1.07.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 608463/433/1.07.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcţiune mixtă, P+2E, str. Sighișoarei nr. 17; beneficiari: S.C. GRAMI HOUSE INVEST S.R.L. şi JULA OLIMPIA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 58 din 28.03.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art, 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă, P+2E, str. Sighişoarei nr. 17; beneficiară: S.C. GRAMI HOUSE INVEST S.R.L. şi JULA OLIMPIA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad, 321504, Documentaţia reglementează: — vetregerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 3,10 m; — accesul auto și pietonal: acces auto din str. Curcubeului și acces pietonal din str. Sighișoarei; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiul specializat, dispus la parter și la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament P.U.G; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarele acesteia, La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Curcubeului va fi dezmembrată din parcela iniţială și înscrisă în C.F. cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției va fi adusă la strat de uzură (asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planşa U04- Obiective de utilitate publică). Suprafața de teren necesară regularizării străzii Sighişoarei (de la aliniamentul existent până la proiecția la sol a conturului etajului curent a construcției propuse) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în C.E, cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcției, va fi adusă la strat de uzură (asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit (conform propunerii din planşa U04- Obiective de utilitate publică). Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Nr. 508 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE F . Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 j www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de S.C. GRAMI HOUSE INVEST S.R,L. cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Vasile Lupu nr. I8A, înregistrată sub nr. 432164/433/23.07.2021 şi nr. 61223/31.01.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D, - Construire imobil cu funcţiune mixtă P+2E, str, Sighişoarei nr. 17 generat de imobilul cu nr. cad. 321504 Iniţiator: S.C. Grami House Invest S.R.L. Proiectant: S.C. MAIATEC S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Daniel N. Noaghi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 250 mp, situată pe frontulul sudic al străzii Sighişoarei, la intersecţie cu str. Curcubeului, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică şi vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.I.U. aprobate anterior: UTR M2 - Zonă mixtă, adiacentă arterelor de importanţă locală. -funcţiune predominantă: structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar -bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism. -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi (S/D)+P+2+M,; (S/D)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 20 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăși 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3+1R, (1-3S)+P+4; -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max= 2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80% , CUT max= 3,0 ADC/mp -retragere faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis), prin excepție în situaţiile când frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. -retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite și dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « LL», «U»,« Co, To,«Ovetc. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice, Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau egală cu 3 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3,400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca ro m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: — retregerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m; retragerea faţă de limita laterală sudică: minim 3,10 m; — accesul auto și pietonal: acces auto din str. Curcubeului și acces pietonal din str. Sighişoarei; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la parter şi la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament PUG; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma analizării documentaţiei în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2021 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 61223/31.01.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. La faza D.T.A.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Curcubeului, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură ( asfalt) și transferată în domeniul public, cu titlul gratuit ( conform propunerii din planşa U04- Obiective de utilitate publică). Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Sighișoarei (de la aliniamentul existent până la proiecția la sol a conturului etajului curent a construcției propuse) va fi dezmembrată din parcela iniţială şi înscrisă în CF cu titlul de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, iar până la recepţia construcţiei, va fi adusă la strat de uzură ( asfalt) şi transferată în domeniul public, cu titlul gratuit ( conform propunerii din planșa U04- Obiective de utilitate publică). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism ur: 4199 din 30.09.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, pi ai Șef birou arh. „pyireea Mureşan Red; ex. arh. Coţofan Carmen (luu Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanei nr. 3 spin Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de ...44...(7. J0, N, +11,60 +8.00 ai = str. Zorilor cornisa=442.24 C2 : P+1E+M Sc= 108 mp Sd= 330 mp AVIVA HOUSE SRL, CDD HOUSE DESIGN SRL, BRICK HOME SRL, CF nr. 335982 Str Zorilor, Nr. 13-15 “limita de proprietate Coordonate pct de contur Esi X Im] Ym) | Deii+1) 585200.923 | 391595 412 18.163 585182.772 | 391594.747 2.051 585182.765 | 391592.69% 0.728 585182.037 | 391592.698 4.187 585182.043 | 391588.511 7.210 | 585181.961 | 391581,301 6.660 585188.602 | 391581.810 1.577 585190.179 | 391581.845 9.520 585199.693 | 391582 169 1.526 10 | 585201.201 | 391582.400 13.015 ] | S(S)=250.11mp P=64.638m DCEoNDaauNn= i De %, M 3 Ei - E P p | 26 122] 98 96 99 | 35 +0,00 DE SECTIUNEA B-B DEMOLARE CONSTRUCTII EXISTENTE, CONSTRUIRE IMOBIL | MIXT, AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LEGENDA: „. limita zona reglementata! limita parcelei S. 250 mp, categorie folosinta: curti constructii — — — — limita de proprietate vecini zona cedata primariei pentru reglementarea ZZA strazilor Curcubeului si Sighisoarei ; i, zona supusa spre restructurare, proiectant EKTRA STUDIO SRL DI cladirea proiectata oaia ] punct gospodaresc inglobat, in 4 tractii retragere de la limita de proprietate 3m — — — = aliniament propus E RR spatiu verde pe sol natural in cadrul parcelei, ___ cladiri existente inafara parcelei — pavaj inierbat | trotuare pentru pietoni existente i E > trotuar pentru pietoni propus — gradinita cladirea existenta invecinata ERA | RO acces auto parcela EEE accese auto existente/ drumuri de importanta locala acces pietonal spatii comerciale parcela acces pietonal locuinte parcela circumferința de 35 de cm, v v [tă arbore mare, cu balot, cu măsurată la 1 m de la colet. 3 3 C CI nr. 173 Tata: 04.10.2019 roza OOOUMENI POCSPIONA ESIE | TEREN: | „Act proprietate teren: C.F. nr.321504, cad.321504 Din C.F. Masurata | Suprafata teren 250 În2 | 250 mpi | Dimensiunile maxime ale terenului ___118.43x 19.27 m | SUPRAFETE: _ E A | ! Aria construita proiectie E1 122.0 m.p. Aria totala (cu parcare) 340.0 m.p. „INDICI URBANISTICI: | MAXIM | PROPUS | P.O.T.(proiectie E1) | 70 % 488% CUT. i 22 1.36 „INALTIMI FATA DE COTA 0.00 (434.30) PARTER: | II MAXIM PROPUS | Regim de inaltime (1-2S)+P+4E __P+2E A 1200 îm.| 102 m.l (Total 20.00 E m.___110 m. |Numar apartamente propuse _ Hi 2 | Locuri de parcare auto necesare pentru locuinte | 2 "Numar birouri propuse | . 1) Locuri de parcare auto necesare pentru birou E „TOTAL locuri de parcare [3| JLocuri de parcare biciclete 4 BILANT TERITORIAL | DENUMIREA ARIA PROCENT Construit la sol cu parcare 95.6 |mp| 38.24 o | Pavaj auto inierbat 31.95 _|mp| 12.78 1% Pavaj pietonal _ 18.69 mp 7.48 % Spatii verzi pe sol natural „792 __mp| 31.68%] Zona cedata primariei 24:56 mp 9.82 % Nota La calculul indicilor urbanistici nu s-a beneficiat de bonusul dat conform articolelor 15 si 16 din UTR M2 "sitem, e parolele: Stermogrotie 1970 az po 4 dodo Sister de cote: Marea Necgra 1975 e nr, „.3.2......hteta. A. i ț _14 î i E E) ă - 3. ş - E E2 E zP bd p: E1 = +90 aL & 73 Le col P = | str. Sighisoarei 86 _ 12.1 _ mar) 7.1 n; zona cedata dțum/ 7” 17 Data Beneficiari: — Jula Olimpia Proiect Nr, 07. 2021 Societatea GRAMI HOUSE INVEST SRL | 155 | | Talu proiect; ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA MA ANTEC LUCRARILOR DE DEMOLARE CONSTRUTCIE, ELABORARE Baa CA ea i a copia 20000807 2016 PUD SI PROIECT PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE Tali e 40752855825 Scara CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNE MIXTA, AMENAJARI RIOARE, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI SPECIFICATIE NUME SEMNATURA |[1:250 re iu TE SEF PROIECT |Dr. arh. Riyadh SALHA| | jud. Cluj, mun, Cluj-Napoca, str. Sighisoarei nr.17 PROIECTAT _ JArh. Daniel N. NOAGHII XX) Titlu plansa; Plansa nr; DESENAT — |Arh. Cristina USATII iţ REGLEMENTARI URBANISTICE U03 P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă P+2E str. Sighișoarei nr. 17 Nr. 453583/14.04.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: S.C. GRAMI HOUSE INVEST S.R.L. şi JULA OLIMPIA e Proiectant: S.C. MAIATEC S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 432164/23.07.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil cu funcţiune mixtă P+2E — str. Sighişoarei nr. 17 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4199/30.09.2019 - Aviz Arhitect Şef nr. 58/28.03.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru PU.D. nr. 432164/23.07.2021 S-a afișat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 21.02.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U, în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 18.08.2020, 19.03.2021 şi 16.12.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 12.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.08.2020 - ora14, 19.03.2021 - ora 12:30 şi 16.12.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 18.08.2020 - ora14, 19.03.2021 - ora 12:30 şi 16.12.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Mureșan Vasile — Mureșan Vasile — S.C. AVIVA HOUSE S.R.L.. — str. Pompiliu Teodor nr. 1A, et. 1, ap.9 S.C. CDD HOUSE DESIGN S.R.L. — str. Pompiliu Teodor nr. 1A, et. 1, ap.9 S.C. BRICK HOME S.R.L. — str. Agricultorilor nr. 22, sc. |, et. 1, ap.3 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.08.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Horvath Odon Emeric. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterile din 19.03.2021 şi 16.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Lorant Szeredai Din partea publicului şi-a exprimat opinia față de studiul de urbanism dl. Mureșan Ovidiu. „Prin adresa cu nr. 368333/03.08.2020, dl. Mureşan Vasile cu domiciliul în - comunică următ [...]