HCL 505/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil mixt, S+P+4E+R, str. Oașului nr. 28-30 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+4E+R, str. Oașului nr. 28-30 — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 601376/1/28.06.2022 al primarului municipiului Cuj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analiza Raportul de specialitate nr. 601439/433/28.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+4E+R, str. Oașului nr. 28-30, beneficiari: Racolţa Alexandru și Racolţa Maria-Melania; Având în vedere avizul Arhitectului şef nr. 42 din 9.03.2022 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt, S+P+4E+R, str. Oașului nr. 28-30, beneficiari: Racolţa Alexandru şi Racolța Maria-Melania, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 340817. Documentaţia reglementează: * retragerea faţă de limita laterală nordică: 8 m; * amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; * velragerea faţă de limita posterioară: min. 10 m (nu se includ balcoanele); * accesul auto şi pietonal: din strada Oașului; * Staţionarea vehiculelor (auto,velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţiul specializat, la parter și la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea lehmico-edilitară: completă pe parcelă. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Oașului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul „drum” și adusă la aceeaşi îmbrăcăminte rutieră ca şi strada Oașului, anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneliciarii acesteia. Art. 2, — Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţea; Nr. 505 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) ROMÂNIA ră PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA |) DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ȘI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax; +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ARHITECT-ŞEF Primar, E BOC Ca urmare a cererii adresate de RACOLȚA ALEXANDRU și RACOLȚA MARIA- MELANIA cu domiciliu în Cluj-Napoca, inregistrată sub nr. 528795/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr, d... din 99.03.4022 pentru: P.U.D. construire imobil mixt, S+P+4E+R, str. Oașului, nr. 28-30 generat de imobilul cu nr. cad 340817; | Iniţiator: RACOLȚA ALEXANDRU şi RACOLȚA MARIA-MELANIA; Proiectant general: S.C. DAR LINE ENERGY S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Corina Ileana Moldovan; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 800 mp, amplasată pe frontul sud-estic al străzii Oaşului, la nr. 28-30, delimitată de parcelelecu fond construit în partea de nord-est, sud-est și sud-vest. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : UTR RrM3 Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat restructurării - Zonă mixtă cu regim de construire deschis — funcțiune predominantă: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activităţi administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învăţământ, de sănătate, de turism etc. — regim de construire: deschis; — înălțimea maximă admisă: Clădirile se vor alinia la o cornişă situată la înălțimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) pentru clădirile comune înălțimea maximă la cornişă nu va depăși 22 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+5+1R; Ultimul nivel admis va avea o retragere faţă de planul fațadei de | minimum 1,80 m (b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălțime maximă la cornişă ce nu va depăşi 25 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 25 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3$) +P+S5+1R; (1 - 3S)+P+6; (c) pentru clădirile cu funcțiuni deosebite şi aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin P.U.Z se pot stabili regimuri de înălțime mai mari, fără a depăşi 28 m în punctul cel mai înalt ; — indici urbanistici: Pentru parcelele comune: P.O.T. maxim = 40%; Pentru parcelele comune: C.U.T. maxim = 2,0. — retragere min. față de aliniament: Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis). — retragere min. faţă de limitele laterale: Pe parcelele cu front la stradă mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regulă, în sistem cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin P.U.D., în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita 1 ROMÂNIA ră PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA & DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro de proprietate între vecini. In cazul existenţei unui calcan vecin, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m. În cazul construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale parcelei. În cazul parcelelor cu adâncimea mai mare de 20 m, clădirile se vor dispune numai în interiorul fâşiei de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) având adâncimea egală cu 65% din cea a parcelei. — retragere min. față de limitele posterioare: În cazul parcelelor cu adâncimea mai mică de 20 m, retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate din înălțimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D. propuse: * retragerea faţă de limita laterală nordică: 8 m; * amplasarea faţă de limita laterală sudică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; * retragerea faţă de limita posterioară: min. 10 m (nu se includ balcoanele); * accesul auto şi pietonal: din strada Oașului; - staționarea vehiculelor(auto,velo): locuri de parcare auto şi velo dispuse în spaţiu specializat la parter și la subsol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.12.2021 şi a verificării în şedinta operativă din data de 11.02.2022 a modificărilor solicitate se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Oașului va fi dezmembrată din parcela iniţială, înscrisă în C.F. cu titlul „drum” și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Oașului , anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care fac obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 2) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 4096 din 5,11.2020 emis de Primăria Municipiul Cluj-Napoca. CT ȘEF, Şef birou, arh. Andreea Mureșan Red. ex. arh. Carmen Coţofan Achitat taxa de 13 lei, af DRIDU DE, ses din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de 2 . H Digitally signed Mi h al by Mihai Konradi Date: 2020.1 1.24 Konradi.;.:si +02100' ——— Nr. Cad. 267536 a UȚRA+p— Hay =2m ..“ Coordonate porcelo_ studiata i] i + L] M____uaaoaaaae fn În ecu 341508 / 54453455, / 5 .max = 17 m AVIZ 733 / 28.08.2017 HCL 19 / 28.02.2018 UTR RrM _____ Hmax.=28m PARCELA STUDIATA , Suprafata teren studiata din care: — „A. Domeniul public: „B. Domeniul privat: „A. Domeniul public: 'B. Domeniul privat din care: „1. suprafata construita: „2. circulati: uto + parcari: ietonale: patii verzi + loc joaca: pe sol natural; , pe zona constr. / loc joaca: Beneficiar: RACOLTA ALEXANDRU / / „Nr. Top: 4751 7 Nr. Cad: 310666 SI SOTIA MARIA-MELANIA Nr. C.F. 340817. Nr. Cad. 340817 St = 800.00 mp UTR Li Hmax.= REGLEMENTARI URBANISTICE Sectiunea Î-l scara 1:500 str. Oasului profil propus prin PUG. 3152, 650 „680 „215 3 800, LIMITA DRUM 5 NANA 32,20 10,00 LIMITA PROPRIETATE EXISTENT Sectiunea 2-2 LIMITA PROPRIETATE PROPUNERE ILUSTRARE URBANISTICA LEGENDA: [PG 900] Punct gospodaresc ingropat propus ă INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI: S, teren ____. = 800.00 mp. A. construita existenta =0mp propusa = 266.00 A. desfasurata: existenta = Om e propusa totala = 1895.00 mp , propusa fara subsol = 1540.00 mp POT existent: | =0% POT propus = Suprafata construita totala x 100 / suprafata teren = 33.25 % Regimul de inaltime al cladrii existente propuse S+P+4E+R Numarul cladirilor existente =0 propuse =1 Numarul apartamentelor propuse = 13 Suprafata utila sp comercial OO = 100.00 mp Numarul locurilor de parcare auto existente OO = Q _ Da o _ Propuse ___ = Numarul garajelor / parcarilor Ra > existente =0 a _ propuse __ = 13+1 acoperit _ CUT existent: E a E =0 _ CUT propus = Suprafata desfasurata fara subsol/ Suprafata terenului = 193 | Categoria de importanta a lucrarii Do = DAM = 2640 ona sei Ă Da = „ag =01( _ "max. 1970 m a E % E “i Parcela studiata - 800.00 mp NI spatiu verde pe soi natural - 183.00 mp Servitute de Utilitate Publica Spatiu verde pe zona construite taie: joaca Profil II.F.2 - 26 m EREI - 85.00 mp S5- CN “1 Suprafata de țeren necesara regularizanii Q Arbori din specia acer des re, cu“, strazii Oasului, care va fi dezmembrata circunferinta de minim y 2? ş nacita in CF cu titlu de drum (76.00 mp). la un metru de la colet & u ramane in pri ate prival . i: cu seinalla de rup P CES] Circulatii auto, straz EI === imite parcele ŢI i pi | 22. Limite TR rotuare, alei pietonale) NE — = AX drum a a Accespietonalcs./ 7 bi cv | Constructii existente Ai auto ei ———— (AŢI) Parcari- 1 loc suprateran acoperit pt spatiu com. NI | Constructia propusa + 13 locuri in subsol PianParter jocti j e Ce Lungimi a Proiectie subsol extins Di 9 LA Coordonate pct.de contur Pi L 1 PARCARE AUTO = pri ă L. 7Sm | OC n OF 9093 | OO DI ' Ri . ETTISE X [m] Yim) | Din) 14 PARCARI VELO |- (16.00%, 9.09) Contam RL: 23. Restruci | cret industrual ZI aa ! Balcon - nu intra in cala Li: _, = | existent: ri - restructurarea zonelor cu cara indu al - Zona mi - * “ras 26 |588826.784 | 3931384865 | 12.266 A Regim de inaltime maxim admis: (1-3S)+P+5E+R o LU i 19588836 413 |393146.085| 32.649 8 H. max. cornisa = 22 m Ț 25 | 588817.129 | 393172.431 0.226 POT H. max. = 25m VERIFICATOR [ pă iei a = | [e CUT mei 2 SPECIFICATIE NUME eu E IE CERINTA REFERAT! EXPERTIZA NR DATA 58 | 588807 516 |393164.459| 12.445 | "Necesarul parcarilor conform anexa nr. 2 din RLU: ! SI: ROABA ARDE SI POARTA ME ABETUL CLUJ lirci 73 | 588797 804 |393156.677| 31.107 | Functiuni propuse. Parter. - spatiu comercial, 100.00 mp, necesar 1 parcare auto | Dbiect: CONSTRUIRE IMOBIL MIXT S+P+4E+R SI AMENAJARI EXTERIOARE. P.U.D 74 | 588816 480 |393131.800| 1.406 | Etaj 1-2-3-4-R: - 13 apartamente, necesar 13 parcari auto HIE PUNCT EONPNARO EA MR AU EU NA 28 3 MAUR OS dlui 56 |588817.330 |393130680| 12.260 | îi Nr. locuri d 14 locuri auto + 14 locuri bi 12 jocur biciclete EI ari Eu ma vanijnal com LI -- scara Plansa | r. locuri de parcare necesare = locuri auto + un biciclete A ect lordai FL. pr S = 800.31 mp P=114.656m | Nr. locuri de eh propuse = 14 locuri auto + 14 locuri biciclete PROIECTANT GENERAL ceri Une Came Maori AI: REGLEMENTARI URBANISTICE N.95 a __ E _ o S.C. DAR LINE ENERGY S.R.L. Ferencz Gabor | 5” |! IE P.U.D. — Construire imobil mixt S+P+4E+R str. Oașului nr. 28-30 Nr. 434238/06.04.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: RACOLȚA ALEXANDRU şi RACOLȚA MARIA-MELANIA e Proicctant general: S.C. DAR LINE ENERGY S.R.L, e Proicctant de specialitate : S.C. LINIE PUNCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. $28795/16.09.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt S+P+4E+R — str. Oaşului nr. 28-30 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4096/05.11.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 42/09.03,2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 528795/16.09,2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 16.02.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.12.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Piaţa de la A la Z din 16-22.02.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.12.2021 - ora 16 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Crişan Emilia — Lorincz Andrei și Lorincz Emilia Angela - Oaida Mihai — Salomie loan - Sarik Csaba — + 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 16.12.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Corina Moldovan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 500070/01.09.2021, dl. Oaida Octavian Mihai cu domiciliul în st „comunică următoarele observaţii : Prin _ SE perla: , pentru aypla sesreca parerii, dia spatele. casei mele! Li A LN = f - = seat PROPUNA Dea rit pe nb strucura cate mele care nu. E ML i are 0 shundeti bun? ă Chiar 2 acas m patut, Peunle-a dia AA aie Dare ah” În stat apirule ? A__Urns că pă berileg: apei A pn act. Cu nulțurniri, Data: 3iofp.2oel- . Semnătura; , P ( — -, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizările d-lui. Oaida Octavian Mihai cu domiciliul în „cu nr. $00070/01.09.2021, proiectantul lucrării — S.C. DAR LINE ENERGY S$. RL. - ing. Morar Cristian, precizează următoarele : Construcţia propusă se va alinia pe limita de proprietate de sud, alipită la calcanul existent pe Str. Oaşului 26. În acest sens beneficiarul a semnat un contract notarial împreună cu vecinul de la nr. 32 care cerțifică soluţia de construire propusă de noi. Retragerea de aprox. 8 m de la limita de proprietate comuna cu Fam. Oaidă este suficientă pentru a nu influența în vreun fel structura casei de la nr, 32. Lucrările de construire vor respecta prescripțiile Proiectului Tehnic aferent investiţiei , verificat de un specialist MLPAT, conform legilor în vigoare. Şef pibiect:, : Proiectanţi: ie. „Morar. ( stan arh. Corina Moldovan LE 42 ing. Morar Cristian ing. Ruen Liliana 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Prin notificarea cu nr. $11270/433/07.09.2021, obiecţiunile formulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 523480/19.05.2022 răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la obiecţiunile primite a fo [...]