HCL 504/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Gheorghe Doja nr. 13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Gheorghe Doja nr. 13 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 601370/1/28.06.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 601437/433/28.06.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Gheorghe Doja nr. 13; beneficiari: Mera Vlad şi soția Mera Teia- Marilena; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 62 din 12.04.2022, Avizul C.Z.M.I. nr. 791/7/7.10.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Gheorghe Doja, nr. 13; beneficiari: Mera Vlad și soţia Mera Teia-Marilena, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 342774. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 342774 şi se propune desființarea construcţiei existente Cl (342774-C1) şi edificarea unei locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime S+P+E. — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: minim 3.15 m — locuinţa şi pe limita de proprietate — locul de parcare acoperit; — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 44.65 m; — accesele auto şi pietonale: se menţin accesul auto şi accesul pietonal existent — din strada Gheorghe Doja; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, din care unul acoperit cu pergolă; — echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor Îi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia|Generală de Urbanism. ddinte de şedinţă, Ștefan Tarcea Nr. 504 din 7 iulie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi) i ROMÂNIA î PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 = nr i www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, E 1919) _— LI Ca urmare a cererii adresate de Mera Vlad, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, înregistrată cu nr. 633026/433/09.11.2021 şi completările depuse sub nr. 712609/433/21.12.2021 şi nr. 419099/433/30.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D, construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Gheorghe Doja, nr. 13 generat de imobilul cu nr. cad. 342774, 342774-C1. Iniţiator: Mera Vlad și soția Mera Teia-Marilena Proiectant: TEKTUM ARHITECTURĂ ȘI ARTĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Tâthfalusi Gâbor Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: Parcela în suprafață de 670 mp situată pe frontul nord-estic al str. Gheorghe Doja la nr. 13, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit: corp Cl (342774-C1) propus spre desființare. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : UTR ZCP_Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban: — funcțiune predominantă/ regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare datând din primele două decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 25 m, adâncimea de 30 — 55 m şi supradfaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional); — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre strad/spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S) +P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcornișă — max. 8 m, Hcoamă - max.12 m; — indici urbanistici: locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 0,9; — retragere min. față de aliniament: în situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colj, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; — retragere min. faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenței calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta sc poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban sc vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii/pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafață însumată va fi de maximum 15 mp; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcelă: de regulă, pe o parcelă se va afla/construi o singură clădire. În cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui P.U.D. avizat de Comisia Regională a Monumentelor Istorice, se poate admite construirea mai multor clădiri pe aceeaşi parcelă. În acest caz, distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi cgală cu jumătate din înălțimea clădirii mai înalte, măsurată la cornișă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 342774, pe care se propune desfiinţarea construcției existente: C1 (342774-C1), şi edificarea unei locuinţe unifamiliale cu regim de înălțime S+P+E. — retragerea faţă de limita laterală sud-estică: minim 3.15 m — locuinţa şi pe limita de proprietate — locul de parcare acoperit; — retragerea faţă de limita laterală nord-vestică: pe limita de proprietate; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 44.65 m; — accese auto și pietonale: se menţin accesul auto și accesul pietonal existent — din strada Gheorghe Doja; — Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, din care unul acoperit cu pergolă; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Documentaţia P.U.D. înregistrată sub nr. 633026/433/2021 a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 78.02.2022. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism şi a verificării în şedinţa comisiei operative din 5.04.2022 a completărilor depuse sub nr. 4/9099/433/30.03.2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g. din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2772 din 07.09.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHIȚECT ŞEF DA Șef birou, arh-Andreea Mureşan Red. 3 ex., arh. Edith Heczei Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. „0562129 .din 02.05, 24 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/primpoştă la data de . retragere de la 4 ROFIL CARACTERISTIC, SECȚIUNE CARACTERISTICA Sc: 1:500 imprejmuire propusa Hmax=2,20m 3 = - E LEGENDA: e... Limit: de proprietate [___] Alei petonale în incintă 93 Circulaţii auto în incintă E] Spaţiu verde amenajat (7 Construcţii vecine CĂILE DE COMUNICAȚII: IE] Drum public [II Trotuar > Acces pietonal A Accet auto HOL. m. seu dim Fiat VIZAT | Sbutsnt AZ carei "pa e 0] Cons'rucţie propusă (locuință unifamilială) S.construită ian = 65mp E | parcare acoperită, terasă acoperită Str.Gheorghe Doja(fosta Lupeni), Nr.13, Mun.Cluj-Napoca, jud. |Cluj, Nr.Cad.342774 BENEFICIAR: MERA Vlad si sotia MERA Teia-Marilena Suprafata teren : 670mp PROPUNERE: DESFIINȚARE CASĂ, ELABORARE PUD, CONSTRUIRE CASĂ UNIFAMILIALĂ, ÎMPREJMUIRE, GARD LA STRADĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE . c.f. : cul +aral Construcţie existentă : casă unifamilială Regim de înălțime existent : P =65mp Parcări existente : 1 Indici urbanistici Steren = 670mp SC = 65mp SD = 65mp P.O.T. existent :9.6% C.U.T. existent : 0.03 P.O.T.maxim : 35% C.U.T.maxim : 0.90 S. TEREN 670,0 100.0 S. CONSTRUITĂ EXISTENTĂ 65,0 9.7 ALEI PIETONALE 25,0 3.7 CIRCULAȚII AUTO 25,0 3.7 SPAŢIU VERDE 555,0 82.9 teren , c.f. : curți construcții + ai Construcţie propusă : casă unifamilială Regim de înălțime propus : S+P+E S.construită supraterană propusă = 165.0mp S.desfășurată propusă = 430.0mp Parcări propuse: 2, supraterane(1 acoperită cu pergolă h=2.80m) Indici urbanistici Steren = 670mp SC = 165.0mp(parcare acoperită și terasă acoperită incluse) SD = 430.0mp(subsol, parcare și terasă acoperită incluse) P.O.T. existent :9.6% P.O.T. propus: 24.6% P.O.T.maxim : 35% C.U.T. existent : 0.09 : 0.90 Hmax coamă : 8.0m Hmax cornisă : 8.0m = i C.U.T. propus: 0.64 C.U.T.maxim S. TEREN 670,0 100.0 S. CONSTRUITĂ PROPUSĂ 165,0 24.6 ALEI PIETONALE 25.0 3.7 CIRCULAȚII AUTO 31,0 46 SPAŢIU VERDE 449,0 67.1 PLAN DE REGLEMENTĂRI URBANISTICE SC: 1:500 TOTHFALUSI Achinac ca drege de samiet i i i i FI iti su St. Alexandru Vaida Voevod n.70, ap.32| Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj DESFINȚARE CASĂ, cae Ei PUD, CONSTRUIRE LAjPORARE UNIFAMILIALĂ, MURE GARD LA AMENAJĂRI EXTERIOARE Str.Gheorghe Di Doe Lea, NEON Ca Meosa . Cluj prolactar general i arhiectura. tektum arhitectura & arta RI? | România colaborat ne. TNA 11120 i nume piarsă REGLEMENT, URBANISTICE 444/2021 2021 PUD. dcta 2000 [scara parsa | 10.00 __[1:500 A.03 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str. Gheorghe Doja nr. 13 Nr. 502485/10.05.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: MERA VLAD și MERA TEIA-MARILENA + Proiectant: S.C. TEKTUM ARHITECTURĂ & ARTĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 633026/09.11.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuință unifamilială S+P+E — str. Gheorghe Doja nr. 13 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2772/07.09.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 62/12.04.2022 A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 633026/09.11.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.04.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.02.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 27.10.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.02.2022 - ora 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Petraş loan Dorin — Rebrişoreanu Marcel Câmpean Gheorghe — Timen Steluţa Timen Andrei Timen Aura — Obancea Angela — Pop Florin — > numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.02.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Tothfalusi Gabor. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului