HCL 712/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ii ROC diac HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32C - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492175/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492309 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32C, beneficiari: Tîrnoveanu Paul-Vlad şi Tîmoveanu Elena-Alexandra; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 701 din 1.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. j 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32C, beneficiari: Tîrnoveanu Paul-Vlad și Tîrnoveanu Elena- Alexandra, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3m; — retragerea față de limita laterală sudică: min. 7,5m locuinţa, pe limita de proprietate garajul; — retragerea faţă de limita posterioară: min. Tm, - accesul auto și pietonal: din str. Moricz Zsigmond pe alee de interes local; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la demisol; - echiparea tehnico-edilitară: iompletă pe parcelă. i umentație de urbanism vor ii suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de acces “a parcelă, ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond, va fi realizată la strat de uzură anterior recepției locuinţei unifamiliale propuse. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Nr. 712 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA a pi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 5 Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 Și eat, â PRIMĂRIA ȘI CONSILII Lac. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA le crim-MApane ARHITECT-ȘEF 3% d Primar, L VA Ca urmare a cererii adresate de Dragomir Nicolae Adrian, cu domiciliul în jud. Cluj, mun. Cluj-Napoca, str. Septimiu Albinii nr.97, ap.13, înregistrată sub nr. 97620/433/2019, şi a completărilor depuse sub nr. 372716/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Moriez Zsigmond î.n. generat de imobilul cu nr. cadastral 331623 Iniţiator: Dragomir Nicolae-Adrian Proiectant: S.C. DOR Consult S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 497mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Moricz Zsigmond, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea nordică, estică și vestică, accesul făcându-se pe o alee de interes local ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond spre vest, în dreptul numărului administrativ 32. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -nălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „egulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 26: 592 301; fax: +40 264 599 329 3 A PRIMĂRIA ȘI CONSILII LAC. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA eri-uapore ARHITECT-ȘEF -relragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea față de limita laterală nordică: min. 3m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 7,5m locuinţa, pe limita de proprietate garajul; — relragerea faţă de limita posterioară: min. Tm; — accesul auto și pietonal: din str. Moricz Zsigmond pe alee de interes local; — Staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la demisol; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia realizării unei singure unităţi locative, În acest sens s-a depus sub nr. 372716/433/2019 în completare la documentaţia de urbanism depusă, certificatului de urbanism nr. 2743 din 26.06.2019 emis în scopul elaborare „PUD și D.TA.C pentru construire locuință unifumilială, împrejmuire teren, racorduri şi branşamente la utilităţi”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de acces la parcelă, ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond, va fi realizată la strat de uzură anterior recepţiei locuinţei unifamiliale propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării PU.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2743 din 26.06.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleași condiţii urbanistice ca și certificatului de urbanism nr. 4711 din 07.11.2018. Inspeător specialitate, rh „Ligia Subţirică Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, a urbane a Di ELUI-NAPOCA în 20c.5i DRAGOMIR NICOLAE ADRIAN DRAGOMIR IOANA : CATINCA He. cacat! ZBuS4H DRAGOMIR NICOLAE ADRIAN DRAGOMIR IOANA - CATINCA A nr, cad. - 331623 CF 331623 S$_teren = 497.00 mp copertina nr. cad, - 331622 CF 331622 S_teren = 556.00 mp Li Nr. ca. 5122 Locuinta e Unifamilizia i in curs de avizare 418.43 422.19 [ză [ză [E 8 4 Ş Ei Ei HI Hi Fi Fi [i & Li Li |. SECTIUNEA B-B | SC. 1:250 Z30PR TAR SRI ES zi ERETRIA ORI 500 14 5001 00 UTR- Liu] = 1 ȚEL a SRI o Too sg să 53: 422.20 | 194.47 o | VIZA“ / verificator : nume : semnatura : | cerinta: sai Aa | A LEGENDA i 7 te O / j referat nr. / data: E zu DC MPLASAMENT: UTR_Liu 38.23, fatruare „„Mocuinte PUNE Nr. cad. 281051 V NI h cad. 3288571 D+P+] i Kuniad locuinte "paz 10000 sm Ofiuona Si i pitesul verbal de €| i=i3 [rii n. Ponoare, UEPETT E P.U.D. REGLEMENTARI URBANISTICE SC, 1:250 str. Moricz Zsigmond drum public, cu strat de uzura: asfalt PROFIL TRANSVERSAL -1 existent SC. 1:300 | Au Marica, Zstginați | ati A L să „d i LIMITA DE PROPRIETATE, S = 497.00 MP | eee er ca mere ACCES PIETONAL [ | (NR.CAD. 331623) a] | ACCES AUTO —“ Y BILANT TERITORIAL PROPUS: UTR- Liu DRUMURI DE ACCES EXISTENTE FOND CONSTRUIT EXISTENT IN VECINATATE AC _propusa =170. IMOBIL PROPUS: LOCUINTA UNIFAMILIALA AD_propusa = 300. CIRCULATII PIETONALE H_max = 8.70 m SPATIU VERDE L 8) PE rue GOSPODARESC Nr. apartamente - Locuri de parcare - S_teren = 497.00 mp (nr. cad. - 331623) 00 mp ADC_ propusa = 300.00 mp 00 mp S_zona verde = 230.00 mp H_max_cornisa = 7.00 m Regim de inaltime - D,PHE 2 in demisol nr, cad. - 331623, CF 331623 S_teren = 497.00 mp serena masi sc CSC Construction srl str. Universitatii 3/27, Cluj Napoca Y12/8085/2007, 22086941 nr. cad. - 329407, CF 329407 NUME N SEMN scara: S_teren = 249.00 mp (drum de acces) Ă 1:250 proieclat arh.urb Vass Cs. i" | INDICI URBANISTICI : Fm desenat arh.urb.Vass Cs. N POT existent =0.00% | POT_propus= 34.20% | serproieci — larh.urb.VassCs, N iul.2019 CUT_existent = 0.00 CUT_propus = 0.60 - i zi t=: DRAGOMIR NICOLAE ADRIAN ii BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS: i DRAGOMIR IOANA - CATINCA 204/2019 MP % mp % aciciet fa: CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, S_TEREN 497.00. | 100.00 497.00 | 100.00 IMPREJMUIRE, PU.D. AC 0.00 0.00 | 170.00 | 34.20 RACORDURI SI BRANSAMENTE CIRCULATII PIETONALE | oo 0.00 51.00 10.27 Cluj-Napoca, str. Moricz Zsigmond, nr. 30A _ pm CIRCULATII AUTO 46.00 | 9.26 REGLEMENTARI URBANISTICE i vă SPATIU VERDE 497.00 | 100.00 230.00 | 46.27 Ia _ _ P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E str. Moriez Zsigmond nr. 32C Nr. 437488/28.08.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L,. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: TÎRNOVEANU PAUL VLAD și TÎRNOVEANU ELENA ALEXANDRA e Proiectant : S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfășurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 97620/21.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială D+P+E - str. Moricz Zsigmond nr. 32C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2743/26.06.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr, 701/01.08.2019 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 97620/21.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de alişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de : 03.04.2019 şi 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 07.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei în datele de : 03.04.2019 - ora 15 şi 30.05.2019 - ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în . Sala de Sticlă în datele de : 03.04.2019 - ora 15 şi 30.05.2019 - ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Sucală Liviu — str. Moricz Zsigmond nr. 26 Săgmar Monica — str. Moricz Zsigmond nr. 20A Popa Meda şi Popa Adrian — str. Alexandre Dumas nr. 7 Hanga Bogdan — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. | Popa Florin — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 2 Linezkai Zsolt Levente — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 3 Solyom Attila — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 4 Hazim Tiberius Mihai — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 1 Nan Lucian Cosmin — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 2 Leocuţ Denis Adam — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 3 Văduva Adrian Gili — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 4 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Vass Csilla. Din partea publicului s-a prezentat : e avocat Ioana Ciocian sesizează următoarele : - nu sunt îndeplinite condiţiile legale de construire pe parcelă - avem obiecţiuni legate de retrageri şi cota zero - aceste parcele au fost autorizate în baza PUG-ului nou și apoi dezmembrate La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării - arh. Vass Csilla. Din partea publicului s-au prezentat vecinii : e avocat Ioana Ciocian din partea vecinilor Popa Meda și Popa Adrian, sesizează următoarele : - în 2015 şi 2016 s-au eliberat două autorizaţii de construire - ulterior parcela s-a dezmembrat pentru a mai construi alte două locuinţe - zona se va supraaglomera cu alte două locuinţe cu două unităţi locative - de verificat dacă s-a respectat procentul de spaţii verzi aprobat în 2016 - este o zonă de case - reglementarea drumului de acces e di. Nan Lucian cu domiciliul în str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 2, sesizează următoarele : - acum, drumul de acces este teren curţi construcții - avem cotă parte din drum - drumul de acces ar trebui să fie modernizat Prin adresele cu nr. 212181/16.04.2019 şi 212187/16.04.2019, Popa Adrian şi Popa Meda prin avocat Ciocian loana Crina cu domiciliul procesual în str. Artelor nr. 42, comunică următoarele obiecţiuni : Ţ, cele doua imobile teren, respectiv cele identificate sub nr. CF 331622, cad. 331622 si CF 331623, cad. 331623, pe care proprietarii solicita la acest moment elaborarea documentatiilor PUD, au fost anterior supuse autorizarii, incepand cu anul 2014, in baza noului PUG al municipiului Clui-Napuca — fiind emise autorizatii de construire care au _tost deja duse la indeplinire, pentru un numar de doua imobile cu cate 4 apartamențe fiecare, unul edificat in anul 2015, iar celalalt in 2016. In acest context, parcelele mai sus aratate au fost deja edificate din punct de vedere urbanistic, nemaiputand fi considerate construibile, indiferent daca in cauza a fost facuta o noua parcelare, sau nu. Astfel, proprietarii, dupa autorizarea lucrarilor de constructii pe acelasi teren, au procedat la o reparcelare, sens in care, pe noile parcele rezultate ca libere soliciia, din nou, emiterea unor documentatii PUD. Prin documentatiile anterior autorizate de dvs proprietarii s-au obligat sa respecte retrageri si indici de urbanism avizati de dvs la momentul autorizarii, pentru ca la acest moment, dupa reparcelare si reimpartirea imobilului teren initial, sa solicite noi documentatii de urbanism. Or, conform Legii 50/1991, odata depusa documentatiile DTATC aferente AC-urilor deja emise de dvs (cu planuri de situatie propuse si vizate de dvs spre neschimbare), proprietarii sunt obligati sa respecte prevederile acestei Legi si planurile, astfel cum sunt vizate spre neschimbare, planuri initiate si propuse tocmai de dansii (planuri care cuprind locuri de joaca, spatii verzi si un imobil de dimensiuni reduse). In caz contrar, in situatia in care proprietarii ar fi dorit exploatarea parcelelor initiale la modul la care se solicita prin noile documentatii, acestia aveau obligatia la momentul demararii primei AC sa efectueze un PUZ de dezmembrare si reglementarea intregii parcele initiale. [...]