HCL 714/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S-+P, str. Gherase Dendrino nr. 38 provizoriu Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P, str. Gherase Dendrino nr. 38 provizoriu - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492198/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; | Analizând Raportul de specialitate nr. 492254 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P, str. Gherase Dendrino nr. 38 provizoriu, beneficiar: Dușa Ștefan; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 700 din 1.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P, str. Gherase Dendrino nr. 38 provizoriu, beneficiar: Dușa Ştefan, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea față de limita laterală estică: 3 m; - retragerea față de limita posterioară: min. 25 m; - distanța față de construcţia autorizată: min. 8 m; - accesul auto şi pietonal: se menţin accesele existente din strada Gherase Dendrino și se crează un acces auto şi pietonal nou din strada Gherase Dendrino; - staționarea autovehiculelor: se menţin cele existente și se crează două locuri de garare noi în spaţiu specializat; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul-acesteia. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. E 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. > Nr. 714 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSI IUL LDA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro TI III-NAPOCA ARHITECT-ŞEF CLUJ-NAPOCA Ca urmare a cererii adresate de Dușa Ştefan, cu domiciliul în judeţul Cluj; municipiu Cluj- Napoca, Calea Turzii, nr. 192 înregistrată sub nr. 225194/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială S+P, str. Gherase Dendrino, nr. 38 provizoriu generat de imobilul cu nr. cadastral 303182 Iniţiator: DUŞA ȘTEFAN Proiectant: S.C. MS Architecture and Design Studio S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. loan Tudor Abrudan Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 2720 mp cu A.C. nr. 219 din 23.02.2018.(locuinţă unifamilială), situată pe frontul sudic al străzii Gherase Dendrino la nr. 38 provizoriu, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică şi vestică, iar în partea sudică cu imobil teren neconstruit. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de Ia limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSII II! | NCA vrww.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CIlII-NAPORA ARHITECT-ŞEF -retragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. „CLUJ-NAPOCA II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică : 3 m. - retragerea față de limita posterioară: min. 25 m; - distanța față de construcţia autorizată: min. 8 m; — accesul auto și pietonal: se menţin accesele existente din strada Gherase Dendrino Şi se crează un acces auto şi pietonal nou din strada Gherase Dendrino; - staționarea autovehiculelor: se menţin cele existente şi se crează două locuri de garare noi în spaţiu specializat; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. — Lafaza DTA.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană ; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.2951 din 24.07.2015, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitect)Şef, Insp&ctor specialitate, Şef birou Strategii urbane Ar iel Pop „Exp.Ligia Subţirică Arh. And pe Red., 3ex. Arh. Carmen-Emilia Coţofan consilier, Biroul Strategii urbane Drum de acces in coproprietate: DUSA STEFAN, MARC PAUL-VLAD si MARC ALEXANDRA-MARIA, CHETIANU HONORIU-DAN si CHETIANU CRISTIANA ELENA C.F. nr. 251953, nr. CAD 251953, Srenen: 268,00 m2 Şi Drum de acces in coproprietate: ul DUSA STEFAN, KOZEL. ZOLTAN IOAN si KOZEL MELANIA, PETRU RADU MARIAN si PETRU MARIOARA, SARBU HORATIU si SARBU RODICA, DUSA BOGDAN-STEFAN, MARC PAUL-VLAD si MARC ALEXANDRA-MARIA, CHETIANU HONORIU-DAN si CHETIANU CRISTIANA ELENA, COZAR CORNEL MARIAN si COZAR ANA MARIA CRISTINA, GHETIU VLAD-RADI si GHETIU ADELA-CLAUDIA, 25.02% Profil drum 7,0 m (carosabil 6,0 m si trotuar 1,0 m pe latura sudica), conform HCL. 352 din 07 iulie 2009 si Aviz CTATU 48590/43/22.07.2008 ol [=I <9| cul o] 59] BOGDAN STEFANIA Gherase Denarino 36, Cluj-Napoca DUSA STEFAN Calea Turzii 192, Ciuj-Napoca LINIE 4 24.97 ț CONSTRUCTIE in curs de executie! CONSTRUCTIE PROPUSA i ZE GISTRUL 4 e 9 SE PISLA ADRIAN si PASLA DOINA-LIANA, = COSTIN MIHAI-TRAIAN si COSTIN ANDREEA-CATALINA AC. nr. 219/23,02.2018 ăi BOGDAN STEFANIA-ANTONIA SECTIUNE B-B C.F. nr. 250974, nr. CAD 250974, Srenen: 1.039,00 m2 582750 N i V E -£ [E Ra a ia şi i 3 LINIE TEREN NATURAL) SE ae SE EL02 “0, N i ş ADR) ag SS porrut Ă E + Ă 3 ? PROPRIETATE PRIVATA BRM DE Actes La! ş A 29.38 4 12.85 10.955 4 5.21 $;:79 . RE Retragere posterioara CONSTRUCTIE | Retragere 7! TIT 5 PROPUSA de ia aliniament 'p 6.00 4 CAROSABIL | „| IBAN ROOSBTRI RONCRTO27300B20 | CF 38; | SECTIUNE A-A 5 2x banda | mari ami oreet| | SEREN: 2.720,00 mp e Ea ce i se. Ins architecture and design studio seu. să BOGDAN STEFANIA fiecare sens Gherase Dendirino 36, Cluj-Napoca Situatia existenta: SCONSTRUITA: 157,11 mp [ie isp a er ga e E Do îi e PN e Babe ee peatu car e aj 582700 | | SoesrAsuRATA: 441,84 mp Proiectani general. | N i ScoNTRUITA calcul P.0.7.: 157,11 mp , pt Alu i bă Ă j SpEsFASURATA calcul C.U.T.: 383,60 mp DL ? i | C spa C ii | ci aa ——— P.O.T. exusrenr: 5,78% | 5 509 s „22.08 2 pg ah C.U.T. cxusrenr: 0,14 S.C. MS Architecture and Design Studio S.R.L. | ţ GARD-S RUN 2007 EV. Str. BUFTEA, nr. 12, ap. 3?, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj CALUGAR NASTASIA Regim de inaltime: S+P+E | Eco CE Sol Calea Turzl 194, Cuj-Nepoca Nr. locuri de parcare: 2, in garaj S.C. POINTLINE ARHITECTURA S.R.L Popa înaae S ; Situatia propusa; str. CARDINAL |. HOSSU, nr. 37, mun, UHAPOCA, Idei CLUJ Prezentul document receplionar este srp ata EXISTENT PROPUS REZULTAT Sconsrnuira: 203,65 mp SPECIFICATE NUME | SEMNATURA valabil însoțit de procesul verbal de ip parcela ecnale SCONSTRCTIE= 128,20 mp | 4,71 % 171,85 mp 300,05 mp | 11,03% S DESFASURATA TOTALA! 333,45 mp Sef de proiect: |arh. Mihai es iad W; recepție n, 1 î2 viata Pe 0 2047 p Accesauo STERASA ACOPERITA 28,91 mp | 1.06% 31.80 mp 60,71 mp [2,26% SCONTRUITA calcul P.O.T.: 203,65 mp Coordonator: |arh. loan Tudor Abrudan pipe a p Acces pietonal PAVAJE 252,36 mp | 928% 153,15 mp 405,51 mp | 14,90% DESFASURATA calcul cu: 300,15 mp Desenat: larh. Raluca Rusu IN ] Piri P AFETEI etoda analitica CI Constructie propusa SCIRCULATII PIETONALE 124,50 mp 73,50 mp 198,00 mp a Ia in caiet Bana; 39,45 mp Beneficiar; | miere prrereltea pei en en prezentate în CI Cladire in curs de executie, STERASA NEACOPERNA= __ 42.36 Mp 14,50 mp 56,86 mp i Ssp. renmic: 25,65 mp) DUSA STEFAN i tabelul de mai jos. conform A.C, nr. 219/23,02.2018 Sps= - 1,75 mp 1,75 mp Ă A. Adresa: Str. Calea Turzii, nr. 192, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj. i Coordonate pede cantur Lungii [E] claciri existente Scaun AO FEL PE Per Fps Regim de inaltime propus: S+P : atu in încă : 4 d Nr. locuri de parcare: 2, i i Danurnke proiect: Pot. | xim Yim oii) paterni n ircte Sp. VERDEAMENAJAT= ___ 986,l3mp 36.28% 967 20mp —— 1.383,33mp| 71,81% o taia nat ELABORARE P.U.D. SI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU a IE 2 IE 202 IIEEZa ÎI tazurema Se voce 1940 975 000mp ———o00me 0e0x : UNIFAMILALA, IMPREIMUIRE. AMENAJARI EXTERIOARE îs0| Sazra0m6| 90066726 1206 [E] Cirieti auio- coproprietate GRADINA DE FATADA 387,20 mp 319,75 mp 706,95 mp Sconsrauira: 360,71 mp RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI dai Piri zor in S1.626 [__]. Circulati pietonale - coproprietate Ssp. VERDE AMENAJAT 242,50mp 62,63% 21095mp 65,98%45345mp 44,15% SesFASURATA TOTALA: 775,29 mp Adresa: str. GHERASE DENDRINO, nr. 38, mun. CLUJ-NAPOCA, jud. CLUJ N oma eee Ocazia Loc de parcare in garaj SAVA 144,70 mp 108.80 mp 253,50 mp 35,85 % SCONTRUITA calcul P.OT-! 360,71 mp i piara: E oripesi eczvănprat ie ps Impremure xi SciRcULATIAUTO= 85,50 mp 63,40 mp 148,90 mp SoEsFASURATAcakul cur. 683,75 mp PLAN REGLEMENTARI % “ = >— Imprejmuire propusa Ş = 59.20 PU.D = = Ga 'CIRCULATII PIETONALE” „20 mp 43,65 mp 102,85 mp , .U.D. S$=2720mp P=208.708m PG] Punct gospodaresc i P.O.T.pRopus: 13,26% (P.O.T. MAXIM ADNIS: 35%) format: |proiect nr.: faza: data: scara: |nr. plansa: Se.c= - a blii 1.75 mp CUT :025 (CUT :0,90 -U. 1. pRopus: VU; (C.U.T. maxim Amis: 0,90) 594 x 297 | 52/2018 P.U.D. 04.2019 1:500_||_W.05 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P str. Gherase Dendrino nr. 38 Nr. 462596/11.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : DUȘA ȘTEFAN o Proiectant : S.C. MS ARCHITECTURE AND DESIGN STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 225194/23.04.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială S+P — str. Gherase Dendrino nr. 38 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2951/24.07.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 700/01.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 225194/23.04.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 23.04.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 24.07.2019 - ora 14. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 24.07.2019 - ora 14. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentației. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Bogdan Ştefania — str. Gherase Dendrino nr. 36 e Călugăr Nastasia — Calea Turzii nr. 194 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 24.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. | Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Anmă Şef Birou, Responsabil cu informarea VI] şi consultarea publicului Daniel Pop And reşan Simona Cipcigan 2 ex. / |