HCL 713/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Dunării nr. 152 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu —Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Dunării nr. 152 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492106/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492159 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Dunării nr. 152, beneficiari: Mărginean Alin Claudiu şi Mărginean Anişoara; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 749 din 8.08.2019 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, așa cum a fost modificată şi completată prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, . HOTĂRĂȘTE: Art. 1.-— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, str. Dunării nr. 152, beneficiari: Mărginean Alin Claudiu şi Mărginean Anișoara, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - retragerea minimă față de limita laterală estică: 3 m; - retragerea minimă față de limita laterală vestică: 0,8 m; - retragerea minimă față de limita posterioară: 5 m.; - conformarea arhitectural volumetrică: Hcornișă pe latura vestică — max. 4,5 m; - circulaţiile şi accesele: din strada Dunării; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.-— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 713 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA « - foi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA EI Calea Moților. nr. 3, 400001. Cluj-Napoca. tel: +40 204 592 301, [ax 40 264 590 329 sei ci PRIMĂRIA ȘI CONSUM na www primanaclunapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca ro ROMANIA EI cu Napor d ARHITECT-ȘEF | Primari) | EMIL BEAU + AER Ca urmare a cererii adresate de Mărginean Alin-Claudiu şi Mărginean Anişoara, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca. str. Dunării, nr. 52 înregistrată sub nr. 191821/433/2019 conex cu nr.277732/433/2019 în contormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, str. Dunării, nr. 152 generat de imobilul cu nr. cadastral 305678 Iniţiator: MĂRGINEAN ALIN-CLAUDIU şi MĂRGINEAN ANIŞOARA Proiectant: Birou individual de arhitectură arh. Pavel Florin Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Pavel Florin Amplasare, delimitare, suprataţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 252 mp situată pe frontul sudic al străzii Dunării la nr.152, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi sudică. Pe parcelă există fond construit — o casă din cărămidă în suprataţă de 69mp propusă spre destințare. I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Contorm PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, -funcţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale). de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă. admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1.80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre poale configurații: RETR (S)+P+I+R. D+P+M. D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol. D — demisol. P — parter. M - mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras. în punctul cel mai înalt. nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor. măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras. în punctul cel mai inalt, nu va depăşi 12 m, -inclici urbunistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0.9 „retragere min. fută de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel “ puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi tront cu parcela în cauză). clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile. clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament. pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -remugere min. Haţă «le limitele larerale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie. in situaţia în care se poate identilicu în zonă o „reaulă locală” treoulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul «de situaţie = ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m». aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat ROMÂNIA ÎN z N i _ 3 g PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E = Calea Moților nr. 3, 400001. Cluj-Napoca. tel: +40 204 592 301. tax: 40 204 599 329 E) z PRIMARIA ȘI CONSILIU LOCA www primariaclujnapoci. ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro ROMÂNIA E ciao 2 ARHITECI-ȘEF să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -retragere min, faţă de limitele posterioare; clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: - retragerea minimă taţă de limita laterală estică : 3 m: - retragerea faţă de limita laterală vestică : 0.8 m; - retragerea minimă taţă de limita posterioară: 5m: - contormarea arhitectural volumetrică: Hcornişă pe latura vestică — max. 4,5m; - accesul auto și pietonal: din strada Dunării: - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei. două locuri de parcare amenajate la sol: - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 23.07.2019, se avizează lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul. cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism pr. 1694 din 26.04.2018, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. / 4 Inspector specialitate, Şet birou Strategii urbane Arh,Exp.Ligia Subţirică Red. 3ex. Arh. Carmen-Emilia Cotofan consilier. Biroul Strategii tare (ua STIE p Le Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. 244 4 PG din AGO k 2 Prezentul aviz u tost transmis solicitantului direct prin poștă la data de IG. ste PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:500 ADRESA : STR. DUNAARII NR. 152, CLUJ-NAPOCA C.F. NR. 305678 (NR. C.F. VECHI 5574; NR. TOPO: 15410/5/1/2) ; NR. CAD: 305678 U.A.T. CLUJ-NAPOCA „INTRAVILAN Suprafata masurata =252mp PROPRIETARI: MARGINEAN ALIN-CLAUDIU MARGINEAN ANISOARA LEGENDA STATIE TDPDGRAFICA CAMIN VIZITARE CANAL AERISIRE GAZ RIGDLA CUTIE GAZ CISMEA CONDUCTA GAZ STALP ELECTRIC DE BETON SPATIU VERDE GARD DE METAL GARD DE PLASA GARD DE LEMN LIMITA PUD =] |] pa 3|1|9|0|o SITUATIA EXISTENTA. PRIMARI? MUNI 7 :ULUIELUI NAZOGA COMIE!A TEHNICA DE AMENAJARE A Totu SI DE URBANISM PLAN TOPOGRAFIC SCARA 1:500 ADRESA : STR. DUNAARII NR. 152, CLUJ-NAPOCA C.F. NR. 305678 (NR. C.F. VECHI 5574; NR. TOPO: 15410/5/1/2) ; NR. CAD: 305678 U.A.T. CLUJ-NAPOCA INTRAVILAN __SITUATIA PROPUSA CALCUEUL ANALITIC AL SUPRAFETEI DELIMITATE PRIN P.U.D. SISTEM DE COTE "MAREA NEAGRA 1975" Parcela (TOTAL) CC Nr. | Coordonate pot.de contur mpi Prezentul dogument recepționat este aturi îi HI Pet. | xIm] Yim | Du valabil însoțit de procesul verbal de 32 | 587412.632 | 396347.829 5.022 37 | 587414.096 | 396352.633 1.376 36 | 587414.471 | 396353.957 3.220 39 |587415.357 | 396357.053 3.097 41 |587416.260 | 396360.015 14.826 160 | 587402.347 | 396365.138 2.882 161 | 587399.636 | 396366.116 2.768 162 | 587397.032 | 396367.055 8.787 163 | 587394.353 | 396358.686 3.356 = 102 | 587397.511 | 396357.549 4.310 i 164 |587395.971 | 396353.524 17.607 S(TOTAL)=252.47mp P=67.252m ZE ANISI NS Zi PUD-REGLEMENTARI URBANISTICE scara 1:500 LEGENDA PU.D.: U.T.R. = Liu cf. PU.G. POT max = 35%; CUT -0,9; oeeeeseee LIMITA ZONEI STUDIATE LIMITA PARCELEI DE AMPLASAMENT (IMPREJMUIRE EXISTENTA) EI LOCUINTA UNIFAMILIALA S+P+E - PROPUSA CONSTRUCTII EXISTENTE [EEE PAVAJE AUTO (DALE INIERBATE) [TERASE SI CIRCULATII PIETONALE AFERENTE CONSTRUCTIEI 3 PARCAJ AUTO LA NIVELUL CURTII SPATII VERZI a ACCESEAUTO ACCESE PIETONALE EH PLATFORMA GUNOI MENAJER Proprietari: MARGINEAN ALIN-CLAUDIU si MARGINEAN ANISOARA TEREN CU SUPRAFATA DE 252 mp si NR. CF. 305678; Nr. Cad. 305678 si 305678-C1 S teren conf. CF = 252,00 mp Aria construita EXISTENTA 69,00 mp (SE DESFIINTEAZA) Aria desfasurata EXISTENTA 69,00 mp (SE DESFIINTEAZA) Aria construita CASA NOU PROPUSA 80,00 mp Aria desfasurata CASA NOU PROPUSA 240,00 mp (din care cca.16 mp sp. tehnic la subsol - nu intra la CUT) P.O.T. existent = 27% C.U.T. existent = 0,27 PO.T. propus = 31,7% C.U.T.propus = 0,9 BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS DENUMIRE mp mp % CONSTRUCTII EXISTENTE 69 fi 0% CONSTRUCTII PROPUSE 80 31,7% SUPRAFETE CAROSABILE 36 14,3% TROTUARE SI TERASE 34 13,5% SPATII VERZI 3 102 40,5% TOTAL 252 252 100% RIETATE SUDICA MTA DE PRO 3.004 8.95 0.80 8.67 8.85 30043.00 7.00 250 12.15 20.52 « 12.60 4 „N CATEGORIA DE IMPORTANTA "D" (2) —$ , , Beneficiari: MARGINEAN ALIN-CLAUDIU si sotia . FLORIN PAVEL SIMON MARGINEAN ANISOARA . BAFSP tel. 0722-210095] Adresa : str. Dunarii, nr. 52, ap.1 si ap.13, Cluj Napoca . f proiect:] arh. Pavel Florin scara .- || sere | REGLEMENTARI URBANISTICE „| proiectat: | arh. Pavel Florin Po Obiect: PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, desenat: arh. Pavel Florin Z ian. AMENAJARI EXTERIOARE, REFACERE IMPREJMUIRE, 2018 REDIMENSIONARE RACORDURI SI BRANSAMENTE. Proiect nr. 89/2018 Plansa U3 Amplasament: str. DUNARII, nr. 152, Cluj Napoca, jud. Cluj. P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P-+E str. Dunării nr. 152 Nr. 476399/18.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Pi Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu B.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : MĂRGINEAN ALIN-CLAUDIU și MĂRGINEAN ANIȘOARA + Proiectant : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ - arh. PAVEL SIMON FLORIN Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 191821/05.04.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile „aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+E — str. Dunării nr. 152 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1694/26.04.2018 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 749/08.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 191821/05.04.2019 i S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 08.04.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 23.07.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuiretStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 25.10.2018 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 23.07.2019 - ora 15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 23.07.2019 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Drunea Dan — str. Dunării nr. 150 e Bartus Katalin — str. Dunării nr. 152A 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 23.07.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Florin Pavel. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Simona Cipcigan