HCL 711/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32B Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32B - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492182/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492262 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32B, beneficiar: Şuteu Nicolae-Andrei şi Şuteu Timea- Melinda; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 702. din 1.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art.56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1,— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială D+P+E, str. Moricz Zsigmond nr. 32B, beneficiari: Şuteu Nicolae-Andrei și Şuteu Timea-Melinda, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 7,5m locuința, pe limita de proprietate garajul; — retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 7 m; — accesul auto și pietonal: din str. Moricz Zsigmond pe alee de interes local; - staționarea autovehiculelor. în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la demisol; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investițiile propuse prin această documentație de urbanism vor îi suportate de beneficiarii acesteia. Aleea de acces la parcelă, ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond, va fi realizată la strat de uzură anterior recepției locuinței unifamiliale propuse. Art. 2.— Se stabileşte perioada.de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală d& Urbanism. Preşedinte de şedihţă ___ Ec. Dan Ştefan Tardea NU) ): Nr. 711 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA a pi PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8 Calea Maţilor, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 i _ Ei PRIMĂRIA ȘI CONSILII 104 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ROMANIA li catr-uapoc: ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Dragomir Nicolae Adrian, cu domiciliul în: l Cluj-Napoca, str. Septimiu Albinii nr.97, ap.l3, înregistrată sub nr. 97611/433/2019, şi a completărilor depuse sub nr. 372714/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E, str. Moriez Zsigmond f.n. generat de imobilul cu nr. cadastral 331622 Iniţiator: Dragomir Nicolae-Adrian Proiectant: S.C. DOR Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 556mp, situată în vecinătatea vestică a străzii Moricz Zsigmond, delimitată de parcele cu fond constrruit în partea sudică, estică şi vestică, accesul făcându-se pe o alee de interes local ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond spre vest, în dreptul numărului administrativ 32, I. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Contorm PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -fimeţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe uni familiale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față dle limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. ROMÂNIA [E PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA e) Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 îi seoa PRIMĂRIA ȘI CONSILII 1ra. www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA crim-uapart ARHITECT-ȘEF -relragere min. faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică: min. 7,5m locuinţa, pe limita de proprietate garajul; - retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 3 m; — retragerea fuţă de limila posterioară: min. 7 m; - accesul aulo și pietonal: din str. Moricz Zsigmond pe alee de interes local; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la demisol; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia realizării unei singure unităţi locative. În acest sens s-a depus sub nr.372714/2019 în completare la documentaţia de urbanism depusă, certificatului de urbanism nr. 2871 din 05.07.2019 emis în scopul elaborare „P.U.D şi D.T.A.C pentru construire locuinţă unifamilială, împrejmuire, racorduri şi branșamente la utilităţi”. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneticiarii acesteia. Aleea de acces la parcelă, ce se desprinde din strada Moricz Zsigmond, va fi realizată la strat de uzură anterior recepției locuinţei unifamiliale propuse. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2871 din 05.07.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleași condiţii urbanistice ca și certificatului de urbanism nr. 4301 din 16.10.2018. 1 specialitate, Şef birou Strategii urbane ia Subţirică Arh. Ar Arhitect Şef “Insp Arh. Daniel Pop Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Stra ca ioan Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei N A$2159 din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la data de 5 CLUI-NAPOCA Casa de l0buiţ | PE i PUD, Nr. cad. 281051 casa de locuiţ Y E REGLEMENTARI URBANISTICE . SEI So | Ţin ai === = SC, 1:250 | = = _ == | PI să po 866 — ii «| usi 12.95 | ] [] J, DRAGOMIR IOANA - CATINCA | nr.cad,- 381623. | CF 331623 = 7.94 S_teren =497.00mp |] [UTR: Liu). | tr tinliul 2804 Zi y DRAGOMIR NICOLAE ADRIAN | ( ) aă LITŢŢI [lada str. Moricz Zsigmond drum public, cu strat de uzura: asfalt IETŢ [ză N DRAGOMIR NICOLAE ADRIAN DRAGOMIR IOANA - CATINCA nr, cad, - 331622 CF 331622 S_teren = 556,00 mp PROFIL TRANSVERSAL -1 existent SC. 1:300 | ale Maică zsamand| fo aRU 2 /Ş | A / Ş / verificator : nume: semnatura : | cerinta: 21 ră / / A | LEGENDA ; i - tf / fe / referat nr. / data : i LIMITA DE PROPRIETATE, S=556.00MP_ 4 SN O ON AMPLASAMENT-UTR, Liu sc CSC Construction srl (NR.CAD. 331622) = nr, cad. - 331622, CF 331622 IRI “ o ei e ») S_teren = 556.00 mp str. Universitatii 3/27, Cluj Napoca —=] | Acces Auro OATSRA i Constn:cton J12/3085/2007; 22086941 |nr poem Sp i TETOAL EROS — = iulie Real NUME dem eee: 3 EI ] 5] | ACCES PIETONAL en = 249. e acces “ Ş. & | a = Liu 560.00 mp (nr. cad. - 331622) =S9ren mei dura ) proiectat arh.urb.Vass CN 1;250 E Ş | _teren = 556.00 mp (nr. cad. - . = | HD | DRUMURI DE ACCES EXISTENTE Eul | desenal aur Vesși0s, N Li Li AC _propusa =170.00 mp = 0.009 a D N iun.2019 citi ai ] z _ POT_existent = 0.00 % POT_propus = 30.57% | sef proiect arh.urb Vass Cs. | FOND CONSTRUIT EXISTENT IN VECINATATE ADC. propusa: 30040 np CUT existent = 0.00 CUT propus = 0.54 i uta N Sa E - = SUV. “e: DRAGOMIR NICOLAE ADRI ial | ; | |] a CULA S_zona verde = 270.00 mp BILANT TERITORIAL. EXISTENT PROPUS: DRAGOMIR IOANA - CATINCA 203/2019 po lă CIRCULATII PIETONALE H_max = 9.05 m E ME L CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, ” "A: a E H_max_cornisa = 7.35 m S_TEREN 556.00 | 100.00 | 556.00. | 100.00 aacoRuMEREIMURE, Ure "| PUD, | Li () A PATIUVERDE Regim de inaltime = D,PHE | AC 0.00 | 0.00 170.00 | 3057 U BRAN | SECTIUNEA A-A | asi =, Nr. apartamente - 1 CIRCULATII PIETONALE 0.00 0.00 68.00_| 12.24 sită Cluj-Napoca, sir. Moricz Zsigmond, nr. 32A : Locuri de parcare - 2 in demisol | CIRCULATII AUTO 48.00 863 [1 nr. plansa: SC. 1:250 | GOSPODARE: REGLEMENTARI URBANISTICE | Lui PUNCT sc SPATIU VERDE 556.00 100.00 | 270.00 | 48.56 A4 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E str. Moricz Zsigmond nr. 32B Nr. 437480/28.08.2019 (ar. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : ŞUTEU NICOLAE ANDREI şi ȘUTEU TIMEA MELINDA e Proiectant : S.C. CSC CONSTRUCTION S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 97611/21.02.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuință unifamilială D+P+E — str. Moricz Zsigmond nr. 32B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2871/05.07.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 702/01.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 97611/21.02.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.02.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : e Plan reglementări PU.D. e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în datele de : 03.04.2019 și 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireMStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Ciuj din 07.03.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei în datele de : 03.04.2019 - ora 15 şi 30.05.2019 - ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în datele de : 03.04.2019 - ora 15 şi 30.05.2019 - ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Popa Meda și Popa Adrian — str. Alexandre Dumas nr. 7 Oprea Sergiu Laurenţiu — str. Câmpului nr. 63 Oros Tudor — str. Moricz Zsigmond nr. 34 Hanga Bogdan — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. | Popa Florin — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 2 Linczkai Zsolt Levente — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 3 Solyom Attila — str. Moricz Zsigmond nr. 32, ap. 4 Hazim Tiberius Mihai — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. | Nan Lucian Cosmin — ste. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 2 Leocuţ Denis Adam — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 3 Văduva Adrian Gili — str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 4 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 03.04.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU.,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Vass Csilla. Din partea publicului s-a prezentat : e avocat loana Ciocian sesizează următoarele : - nu sunt îndeplinite condiţiile legale de construire pe parcelă - avem obiecţiuni legate de retrageri și cota zero - aceste parcele au fost autorizate în baza PUG-ului nou şi apoi dezmembrate La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării - arh. Vass Csilla. Din partea publicului s-au prezentat vecinii : e avocat Ioana Ciocian din partea vecinilor Popa Meda și Popa Adrian, sesizează următoarele : - în 2015 şi 2016 s-au eliberat două autorizaţii de construire - ulterior parcela s-a dezmembrat pentru a mai construi alte două locuinţe - zona se va supraaplomera cu alte două locuinţe cu două unităţi locative - de verificat ducă s-a respectat procentul de spaţii verzi aprobat în 2016 - este o zonă de case - reglementarea drumului de acces e di. Nan Lucian cu domiciliul în str. Moricz Zsigmond nr. 32A, ap. 2, sesizează următoarele : - acum, drumul de acces este teren curţi construcții - avem cotă parte din drum - drumul de acces ar trebui să fie modernizat Prin adresele cu nr. 212181/16.04.2019 şi 212187/16.04.2019, Popa Adrian și Popa Meda prin avocat Ciocian Ioana Crina cu domiciliul procesual în str. Artelor nr, 42, comunică următoarele obiecţiuni : ÎI, cele doua imobile teren, respectiv cele identificate sub nr, CF 331622, cad. 331622 si CF 331623, cad. 331623, pe care proprietarii solicita la acest moment elaborarea documentatiilor PUD, au fost anterior supuse autorizarii, incepand cu anul 2014, in baza noului PUG al municipiului Cluj-Napuca — fiind emise autorizatii de construire care au fost deja duse la indeplinire, pentru un _ numar de doua imobile cu cate 4 apartamente fiecare, unul edificat in anul 2015, iar celalalt in 2016. In acest context, parcelele mai sus aratate au fost deja edificate din punct de vedere urbanistic, nemaiputand fi considerate construibile, indiferent daca in cauza a fost facuta o noua parcelare, sau nu. Astfel, proprietarii, dupa autorizarea lucrarilor de constructii pe acelasi teren, au procedat la o reparcelare, sens in care, pe noile patcele rezultate ca libere solicita, din nou, emiterea unor documentatii PUD. Prin documentatiile anterior autorizate de dvs proprietarii s-au obligat sa respecte retrageri si indici de urbanism avizati de dvs la momentul autorizarii, pentru ca la acest moment, dupa reparcelare si reimpartirea imobilului teren initial, sa solicite noi documentatii de urbanism. Or, conform Legii 50/1991, odata depusa documentatiile DTATC aferente AC-urilor deja emise de dvs (cu planuri de situatie propuse si vizate de dvs spre neschimbare), proprietarii sunt obligati sa respecte prevederile acestei Legi si planurile, astfel cum sunt vizate spre neschimbare, planuri initiate si propuse tocmai de dansii (planuri care cuprind locuri de joaca, spatii verzi si un imobil de dimensiuni reduse). In caz contrar, in situatia in care proprietarii ar fi dorit exploatarea parcelelor initiale la modul la care se solicita prin noile documentatii, acestia aveau obligatia la momentul demararii primei AC sa efectueze un PUZ de dezmembrare si reglementarea intregii parcele initial [...]