HCL 715/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere pe verticală imobil (locuinţă familială) de la P+M la P+E+M, str. Sighişoarei nr. 18 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere pe verticală imobil (locuinţă familială) de la P+M la P+E+M, str. Sighișoarei nr. 18 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492113 din 26.09.2019 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492349din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - extindere pe verticală imobil (locuinţă familială) de la P+M la P+E+M, str. Sighișoarei nr. 18, beneficiari: lurian Marius Florin şi lurian Iulia; Având în vedere Avizul Arhitectului şef nr. 790 din 19.08.2019, avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — extindere pe verticală imobil (locuinţă familială) de la P+M la P+E+M, str. Sighișoarei nr. 18, beneficiari: urian Marius Florin şi lurian Iulia; pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: - amplasarea construcției pe parcelă : prin P.U.D se propune extinderea pe verticală a unei locuinţe familiale de la P+M la P+E+M, cu menţinerea amplasării clădirii faţă de limitele laterale și posterioară; - accesele auto și pietonal: din strada Sighişoarei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate la sol; - conformarea arhitectural-volumetrică: acoperiş cu pantă frântă, Hstreaşină = 6,35m, H = max.9.35m; Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Nr. 715 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro CLUI-HAPOCA CLUJ-NAPOCA Ni Udior cLuy.j HU Ca urmare a cererii adresate de MARIUS IURIAN, cu domiciliul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, Sighişoarei nr. 18, înregistrată sub nr. 269743/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: VIZ Nr DA. din entru P.U.D — extindere pe verticală imobil (locuinţă familială) de la P+M la P+E+M generat de imobilul cu nr. cad. 322624; Iniţiatori: Iurian Marius Florin şi soţia lurian lulia; Proiectant: S.C. ALBENDIEGO S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ștefan Marina; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D. : parcelă în suprafață de 439 mp, situată pe frontul nordic al străzii Sighişoara delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică, estică și nordică. - U.T.R Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic -fiuncţiune predominantă : locuinţe unifamiliale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau cgală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici : P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi wecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament, Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare : (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m taţă de limitele posterioare ale parcelci. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m. cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane. depozite pentru unelte de grădină etc). a căror aţă însumată va fi de maximum 15 mp. supra ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 . . www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CLUI-NAPOCA PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUI-NAPOCA Prevederi P.U.D. Propuse: -amplasarea construcției pe parcelă : prin P.U.D se propune extinderea pe verticală a unei locuinţe familiale de la P+M la P+E+M, cu menţinerea amplasării clădirii faţă de limitele laterale şi posterioară; - accesul auto și pietonal : din strada Sighişoarei; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, 2 locuri de parcare amenajate la sol; - conformare arhitectural-volumetrică: acoperiş cu pantă frântă, Hstreaşină = 6,35m, H = max.9.35m; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.07.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2886 din 18.07.2018, emis de Primăria Cluj-Napoca. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia tor specialitate, sotia Strategii urbane, Arhitect pe Inspei Ar niel Pop Arh gia Subţirică arh. Andyeea Mureșan / / Red. 3ex. N consilier arh. Adriana Borza / ] Achitat taxa de 12 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de ...c4.. ALI) dn 09.1? [8] ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI ELABORARE PROIECT PLAN REGLEMENTARI PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR DE MODIFICARE REGIM DE URBANISTICE INALTIME IMOBIL EXISTENT DE LA P+M LA P+E+M 1:500, 1:200 Mun. Cluj-Napoca, Str. Sighisoarei Nr. 18, Jud. Cluj LEGENDA „ Proprietari : etari : IURIAN MARIUS V) | | ase | imbatat a : CF NR 322624, NR TOPO 12523 15| | | — INTE PParIE EN n | = 43400mp_ — | URS. |, | | 840 = Proprietâr Marius lurian 4. Vecin: SERBAN Cristian Eugen | pF | Aimieri Retrageri propuse E str Sighisoarei mr 18| str, Sighisoarei nr 16 proprietate privata a i 3 i] 1 Drum es! Str, Sighisoarei | Bz asi NEA 3 i cneeeee : latii pietonale existente] = i | romane mezat cueacoca | ES] tis rm i YFRITORIULUI S: DE URBANAE A | | fireulaţi 4 tour „(pe inieriste | E TAL a E q i teren studiat CA fparear = | i pd bo. 27 patii ibppe! verzi | amenajate =: | mi | | i ecinatati) | E | atere [940 aa X09. d[? C fpati Meg 19 egAlte | =: g 3 | fanstruci pr pp Proust ] Bi 3 cistita - | teren studiat AD 322624) Eee | i | ) || ACCES PIETONAL | ] m ACCES AUTO | 4 30 TADE nr 18-16) SC 1:200 TERASA -0,47 = 431,28 da 4, Cota Corisa Cota Cor nisa +, +E+ FATADA PROPUSA SUD P:-R 0 PP | 3 RETRAGERE "A1!...u E 385. A Ș îi a CATEGORIA DE IMPORTAMA "E Cea Rr 197 | te 3.40 Pi. ____JRETRAGERE /A1. | EEE Ar ii ăia lipeasca ez 7 oa 0 IL LO 14 La Beneficiar: rea ni UI E PARCARE = A Ș IURIAN MARIUS FLORIN si sotia IURIAN IULIA ia ta sii A > / a SA / UTR = EA - LOCUINTE CU REGIM REDUS DE 2Diid ile | Ă , “e ÎNALTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP za gousozhee Ş PERIFERIC Mae Ey ie / ză Proiectant general i Denumirea lucrarii: și A i 7 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ȘI SII: & ALBÂNDIEGO SRL 3 Reh ARIA A e, & ELABORARE PROIECT PENTRU AUTORIZAREA pn vinerea s st p + +E+ i Land , .; "a FI A ca BE ă peer |mansndeg «ecooymalcom A — _ /. | Cota Commisa A | Ni 19 Ce Mapocp ES lan temeti | A / INVENTAR DE COORDONATE] VI i a A Ă lapock: RETIN TITI = | og ; 75 Steren studiat conform CF = 439,00 m2 Proiectat 4, loan DONEA îi At Sai aateltatt 443 n n ma -. PD ---- 4931 cu ; Ea FLY 3 e ZONA DINTRE Steren studiat masurat = 413,00 m2 tei S 402 905207081 391651004 462 / ie propria: Maica pla, LAS, HR h i 9 Desenat |s.arh,CristiGORGAN |. L lau sa aie at II Sua Atata 7 pi re asa iri . Ta CONSTRUCTIE SI STRADA Suprafata construita (existent)= 117,75 m2 POT maxim = 35,00 % sac CELTICE EREI = ai a N 77 RU ini ' Sa Da Sale estul (iii 207 in m2 SUI măi 0) 4 Desenat | 406 505240,130 [CNP] 2 „Auro [PARCARE 3 "n . . : “ qi uprafata construita (propus m existent = 29,00% | verinecat ing, loan LARIONESI wa Suiitste tisa dat E CE II aaa Aa i i i se ȘĂ Suprafata desfasurata (propus) = 329,00 m2 CUT existeni= 0/5 E-P L a e Siza 68 246 nu , i g . ja Ta Locuri de parcare (existent) - 0 POT propus”. , 30 % | ELABORARE PLAN UREARSTIC DE DETA vb TERREI EP DIRIDLL DEAC i sd = să BILANT TERITORIAL EXISTENT MENTINUT | PROPUS | Obed | IMOBIL EXISTENT DE LA PH LA P+Evil A 5092462240 39145800 1123 als le FETI FUNCTIUNE mp mp % mp Lia! 15500257, A „68 ! 10) 2 N | | Cluj , She 18, dud. Cluj TEA NITU =, Ş | î._| 2OWADINTRECONSTRUCTIESISTRADA [80452] 100% |] Ş teren PROPRIETATE (masurata) 413,00) 10090 | 41300 400400. | 41300 10000 tener | Un die ic S = 418 mp = . i i Fi [| Cieuai pietonale existente pastrate [50 m2 [54% Constructii 117,75 28,50 417,75 20,50 12945 28,40 pa A AA FLORA te ALA aie ae e 29 52% Cireulții pietonale terase [CNP] 1515 60460 1540 sine tt LE LI) Tin) Lumile] i es) | șa | Cireulații pietonale propuse [1545 211180%] Scara (40) | Data | Nr de proiect ma aria i e aa Ea si sti | GATERE BETON „99 ME îl Circulatii auto (dale inierbate) | 0,00 0,00 4240. 10,00 1:200 mai 2019 AG0,125-18 192 S0EZ06780 A0ÂH00 484 229 EI Ei ==. iii i amenzi | | Ş liberelverzilamenajate 120500 55,05 400455 4590 | 100,55 4590 | ij i i 235 a FE Spatii libere ! verzi | amenajate 25,10 m2 [28,99% | ) iau li iti iii! me iai tura ie SE E aula L nara | Sena 1070 ——— Îi Da ie peri PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 305 585245,655 991654,054 1941 = | ialif i iti SECTIUNE 4-1 SG 1:500 SECTIUNE 2-2 SG 1:500 [| Gel vio rogi par 142,40 m2 [479% COTA 20, 00 = 434, 75 e pubitae | NBR