HCL 719/2019 Cluj-Napoca adoptată

=] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R, str. Donath nr. 266 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Donath nr. 266 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 492190/1/26.09.2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 492345 din 26.09.2019 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Donath nr. 266, beneficiari: Ciupei Călin-Lenard, Ciupei Marinela-Adriana, Alb Marius-Gabriel, Alb Claudia-loana, Alb Grigore și Alb Monica-Ella; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 699 din 1.08.2019 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat şi completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Donath nr. 266, beneficiari: Ciupei Călin-Lenard, Ciupei Marinela-Adriana, Alb Marius- Gabriel, Alb Claudia-loana, Alb Grigore, Alb Monica-Ella, pe o parcelă proprietate privată. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală estică: 3m, — retragerea faţă de limita laterală vestică: 2m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6m; — accesul auto și pietonal: din str. Donath; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat dispus la subsol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. i beneficiarii acesteia. În vederea regularizării străzii Donath la ampriză de 9m, va fi dezmembrată din parcela iniţială suprafaţa de teren necesară lărgirii străzii şi va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Axt. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Fi Preşedinte de ştdi 1 A Av p Ec. Dan Ște 7 Nr. 719 din 16 octombrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA E] Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 : 3 _ PRIMĂRIA ȘI CONSI III LOA www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ROMANIA CINI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Napoca, str. C. Brâncoveanu nr.50, ap.13, înregistrată sub nr. 36416/433/2019, Şi-a completărilor depuse sub nr. 365924/433/2019 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ / 29 2/9 Ne (A... din, derivate pentru P.U.D. — Construire locuință unifamilială S+P+E+R, str. Donath nr. 266 generat de imobilul cu nr. cadastral 13772 Iniţiator: Cipei Călin-Lenard Proiectant: S.C. DOR Consult S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Csilla C. Vass Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 256 mp, situată pe frontul nordic al străzii Donath, delimitată în partea estică şi nordică de parcele cu fond construit şi în partea vestică de un drum de servitute ce se desprinde din strada Donath. L. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform PUG parcela este incadrat în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. -funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere min. față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei. obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m). aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii. pe această parte nu va depăşi 4.50 m. -retragere min. față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii. dar nu mai puţin decât 6 m. | CLUJ-NAPOCA SEI ROMÂNIA pari PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 ş . PRIMĂRIA ŞI CONSILII LOCAL www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro ROMANIA CIIMI-NAPOCA ARHITECT-ȘEF II. Prevederi P.U.D. propuse: — retragerea faţă de limita laterală estică: 3m; - retragerea faţă de limita laterală vestică: 2, - retragerea faţă de limita posterioară: min. 6m; — accesul auto şi pietonal: din str. Donath; - Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spațiu specializat dispus la subsol; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.05.2019, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu condiţia realizării unei singure unităţi locative. În acest sens s-a depus sub nr.365924/2019 în completare la documentația de urbanism depusă, certificatului de urbanism nr. 2852 din 05.07.2019 emis în scopul elaborare „P.U.D şi D.T.A.C pentru construire locuinţă unifamilială, împrejmuire, racorduri şi branșamente”. În vederea regularizării străzii Donath la ampriză de 9 m, se va dezmembra din parcela inițială, suprafața de teren necesara lărgirii străzii și înscrie în C.F. cu titlul de „drum. Toate investițiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2852 din 05.07.2019 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în aceleaşi condiții urbanistice ca şi certificatului de urbanism nr. 3297 din 03.08.2018. Inspeţtor specialitate, Şef birou Strategii urbane igia Subţirică Arh. Andre eşan 7 Red., 3ex. Arh. Anamaria Popa inspector, Biroul Stiaţegii urbane Achitat taxa de 12 lei. conform Chitanţei nr. 28 39X9._din „D423 ao : Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poştă la data de .... = CLUJ-NAPOCA SECTIUNE TRANSVERSALA - 1- SC. 1:250 JUDETUL:CLUJ Parcela (1C6) UNITATEA ADM,-TERIT :CLUJ-NAPOCA ar, ADRESA CORPULUI DE PROPRIETATE: | Nr. | Coordonate pede contur | Lungin [ Cluj Napoca, St.Spatar Miescu,mc2, | Pet | x] Yim | oc Intravilan, Jud. Cluj C.F. Nr. 310187 75 | 585945.385 | 388069. 103 12.504 BENEFICIARI: 76 | 585948.429 | 388081.231 23.242 77 | 585925.573 | 388085.447 | 12.320 LB GABRIEL ALE MARII SI 78 | 585926.711 | 388073.139 4.405 ALB GRIGORE 79 | 585930.511 | 388072.919 15.356 ALB MONICA-ELLA S=256mp P=67.827m CIUPEI CALIN-LENARD AIUPEI MARINELA-ADRIANA SISTEM DE PROIECTIE STEREOGRAFIC 1970 SISTEM DE COTE MAREA NEAGRA 1975 | “7-00 ANUNT FAS CLU MATA. CAM TINCA DE AMEMAIARE A VERirGAEILA8: 8. DE URBAN EL NA. PA Asia Vio 09) VIZAT z | 3 rose GO cu VOR LONDE = ş€ ae e ra erei €LLEi Vp Mp 92207 RR 3 ma a NI TEREN LIBER DE CONSTRUCTII E ad. 4070 Cenca STR. DONATH, NR. 266 - nr. cad. - 13772, CF 262040 - S_teren = 256.00 mp ALB MARIUS-GABRIEL ALB CLAUDIA-IOANA ALB GRIGORE ALB MONICA-ELLA CIUPEI CALIN-LENARD CIUPEI MARINELA-ADRIANA Cenan TEREN LIBER DE CONSTRUCTII teren rezervat pentru drum S$=10.60 mp | BILANT TERITORIAL PROPUS: LIMITA DE PROPRIETATI UTR.- S_teren = 256.00 mp (nr. cad. - 13772) H_max = 10.20 m H_max_cornisa = 8.00 m Regim de inaltime = S+P+1E+Er Nr. apartamente - 1 Locuri de parcare - 4 Liu AC _propusa = 73.00 mp ADC_ propusa = 205.00 mp AD_propusa = 264.00 mp S_zona verde = 110.00 mp (42.97% = 2insubsol -. 2in fata garajului mu ae CU) (005%. dac miniai Kai Cunsihei Codes ie %enul calu! mapetro 0] 2olj SC. 1:250 LEGENDA P.U.D. REGLEMENTARI URBANISTICE i limita de proprietate, S = 256.00 mp ) acces aulo îm | acces pietonal str.Donath, ampriza existenta str.Donalh, profil reglementat - 9.00 m fond construit existent IMOBIL PROPUS: Locuinta unifamiliala circulatii pietonale / auto in incinta spaliu verde teren rezervat pentru largirea str. Donath S=10.60 mp strada la strat de uzura complet echipata edilitar i ese. F BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS: $ MP % MP % r S_TEREN 256.00 100.00 256.00 100.00 _ SUPRAFATA CONSTRUITA 0.00 0.00 73.00 28,51 | CIRCULATII PIETONALE 0.00 0.00 36.00 14.06 CIRCULATII AUTO 37.00 14.45 SPATIU VERDE 256.00 100.00 110.00, 42.97 INDICI URBANISTICI : POT_existent = 0.00 % POT_propus = 28.51% CUT_existent = 0.00 CUT_propus = 0.80 verificator : nume : semnatura : | cerinta : o mag referat nr. | data : Z DOR Consult srl DOR 440221 Satu Mare, str. Lucian Blaga UU20 ap. 9 4 Consult | tel. 0726381813, fax 0364615603 So pina URBANISH ARHITECTURA INGINERIE : N 1:250 16 2 proieclat arh.urb.Vass ai NI] desena arh.urb.Vass Cs. N sala: ziua HA „201 d sef proiect arh.urb Vass Cs. sepl.2019 nreaat:3t4 1600 | [: beneficiar: nr. proiect: CIUPEI CALIN LENARD 175/2019 ş lu proiect: faza: 8 CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA INIPREJMUIRE, PUD. RACORDURI SI BRANSAMENTE Loc Cluj-Napoca, str. Donaih. nr. 266, jud. Cluj ai nr. plansa: REGLEMENTARI URBANISTICE A3 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+R str. Donath nr. 266 Nr. 447680/03.09.2019 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Pi Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 2 Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : ALB MARIUS-GABRIEL, ALB CLAUDIA-IOANA, ALB GRIGORE, ALB MONICA-ELLA, CIUPEI CĂLIN-LENARD, CIUPEI MARINELA-ADRIANA e Proiectant: S.C. DOR CONSULT S.R.L. PI Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 36416/21.01.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2791/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+E+R — str. Donath nr. 266 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2852/05.07.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 699/01.08.2019 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: |. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 36416/21.01.2019 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 30.01.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moţilor nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor. Publicul a fost invitat să participe la Dezbaterea publică la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea publică a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 22.01.2019 Dezbaterea publică a avut loc la sediul Primăriei, în data de 30.05.2019 - ora 16:15. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.05.2019 - ora 16:15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Pakai Ella Magdalena — str. Donath nr. 266 e Berki Barbara — str. Fântânele nr. 63-65, ap. 117 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 30.05.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Vass Csilla. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ef, | Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului iel Pop Andreea $an Simona Cipcigan „. pi “>