HCL 895/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu- Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Donath nr. 224/B-224/C Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Donath nr. 224/B-224/C- proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 878837/1/21.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 878909/433/21.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Detaliu - Construire două locuințe unifamiliale, S+P+E, str. Donath nr. 224/B-224/C, beneficiari: GUȘETU NICOLAE-GABRIEL și GUȘETU MANUELA-MONICA pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 343258; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 233 din 28.10.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire două locuinţe unifamiliale, S+P+E, str. Donath nr. 224/B-224/C, beneficiari: GUŞETU NICOLAE-GABRIEL şi GUȘETU MANUELA-MONICA, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 343258. Prin P.U.D. se studiază imobilul cu nr. cad. 343258 şi se propune construirea a două locuințe uni familiale (corp C1 și corp C2), cu regim de înălțime S+P+E, dispuse în regim de construire izolat. * retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m pentru corpul Cl și 6 m pentru corpul C2; * retragerea faţă de limita posterioară: minim 38 m; * distanța dintre corpurile propuse: 19 m; * accesul auto și pietonal: un acces auto și un acces pietonal din Aleea Bucura şi un acces pietonal din strada Donath; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: 1) Suprafaţa de teren (12 mp) necesară reamplasării punctului gospodăresc existent pe Aleea Bucura, va fi dezmembrată din parcela inițială şi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planșa pl. 3 Reglementări urbanistice). 2) Va fi relocat punctul gospodăresc pe noua locaţie. 3) Vor fi relocate cele două locuri de parcare cu abonament din zona accesului auto propus. 4). Va fi realizat şi amenajat accesul propus pe parcelă, din Aleea Bucura. Implementarea investiţiei va fi în două etape (etapa 1 — corp Cl, etapa 2 - corp C2). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia, Art. 2.— Sestabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia (Şenerală de Urbanism. Nr. 895 din 5 decembie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) iai ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visiteluinapoca.ro ARHITECT ȘEF Primar, MIL BOC “ e fo Ca urmare a cererii adresate de Gusetu Nicolae-Gabriel cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoca, _ înregistrată sub nr. 796670/433/04.01.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. 213 din 28 vo 10 pentru P.U.D. - construire două locuinţe unifamiliale S+P+E, str. Donath nr. 224/B-224/C generat de imobilul cu nr. cad. 343258; Iniţiator: Guşetu Nicolae-Gabriel; Proiectant: S.C. AGORAWORKS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dragoş Andrei Tonea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 2.270 mp, situată pe frontul nordic al străzii Donath la nr. 224/B-224/C, la intersecție cu Aleea Bucura, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică și nord-estică. - R.L.U. r - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - ficţiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea raaximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 - retragere față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă față de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, - retragere față de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul ii ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www visiteluinapoca.ro învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăși 4,50 m. - retragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. II. Prevederi P.U.D. propuse; Prin PU.D. sc studiază imobilul cu nr. Cad. 343258 şi se propune construirea a două locuințe unifamiliale ( corp Cl și corp C2) cu regim de înălțime S+P+E, dispuse în regim de construire izolat. * retragerea faţă de limita laterală vestică: minim 3 m pentru corpul Cl! şi 6 m pentru corpul C2; * retragerea față de limita posterioară: minim 38 m; * distanța dintre corpurile propuse : 19 m; * accesul auto şi pietonal: un acces auto şi un acces pietonal din Aleea Bucura și un acces pietonal din strada Donath; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol și în spaţiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 24.10.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă: 1) Suprafaţa de teren (12mp) necesară reamplasării punctului gospodăresc existent de pe Aleea Bucura, va fi dezmembrată din parcela iniţială şi transferată în domeniul public cu titlu gratuit ( cf Propunerii din planşa pl.3 Reglementări urbanistice). 2) Se va reloca punctul gospodăresc pe noua locaţie. 3) Se vor reloca cele două locuri de parcare cu abonament din zona accesului auto propus 4) Se va realiza și amenaja accesul propus pe parcelă, din Aleea Bucura. Implementarea investiţiei va fi în două etape ( etapa | — corp CI, etapa 2 — corp C2). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz. este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2397 din 3.08.2021. emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Avizul arhitectului şef nr. 100 din 15.06.2022. își pierde valabilitatea odată cu emiterea noului aviz. itect Şef, POP Şef birou Arh. Andreea M Red., 3ex.Arh. C mt Coţofan = Achia taca de 13 fel, coatem Caiteaiei e. „(90 Plain „A 8.0. A0D. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcVpria poştă la data de „.... 6 .L.0...29109- D () 4 RMARE + 9 N REGLE RBAN i SI 15,00 E ] 42 PX | E. [] TNI | > . Raul . aul € ș = Somesul pesta - 7] v | 1 În Mic 3 ppm e, A U i [ în + Să A i S > | BILANŢ TERITORIAL E: Pi P, | | EXISTENT PROPUS. TR e „€ < St UL) PI nl eaa. ze mp | CI 3-a = 7 00 ţi | oprietate ta! (3 prana? poe [mi SIR SAN fi Pope TR uu PUNCT GOSPODĂRESC o o a 027 p, 384.18 “Ş . A i Statul Roman CAROSABIL o| oj 175| 7,71) CĂ fi 261% a V 7 PARCĂRI o| oj as] 1,38) arsă 3 d. i i N "55, [CIRCULAŢII PIETONALE o| 0| 205| _12,56| 2270| 100| _1344,09| __59,21| | TEREN PROPUS SPRE CEDARE CU [TITLU GRATUIT PENTRU RELOCARE | o 12 0,53) fă PUNCT COLECTARE DESEURI ZA 100|___2270|__100,00] & 4 ; 1 suprafață teren CF 343258 2270] ] | ] too, Spa — Code, $2 Sectiune Transversala - C1, etapa 1 q nr. cad, 274126 nr. cad. 343258 Aleea Bucura BLOC iale Casta) MUN ian, MicieMu un ca proprietate privata | | sp. public LOCUINTE coeur FERITOR, DE AME,ţ! UTR Cu UTRLIU $ UTRLe_A COLECTIVE sc AC] aa. = = URBANaA A ] ] $+P+11 i. | | | za Eder S Vito = Lu E | AR CITI II | E % | E] | ] 40 0 | F Fa = = pr i P|+ |n », S3 Sectiune Trans pa 2 [6.00 | 12 | sao (20 408.90 „1.25 | TEREN:Carte tunciara nr. CF 343258 CONSTRUCTII PROPUSE: j i - Suprafata teren studiat = 2270 m dimensiuni estimate: UTR Liu indicatori estimati: | : cat tolosinta - cui constructii, 5 C1- ETAPA 1 C2 - ETAPA 2 POT max. = 35% POT estimat: 17,74% - Observatii: - intravilan, teren imprejmuit LOCUINTA UNIFAMILIALA LOCUINTA UNIFAMILIALA CUT max =0,9 CUT estimat: 0.48 “| - Lungimea maxima a terenului = 110.00 m regim de inaltime: S+P+1E regim de inaltime: S+P+1E ÎI Uotenea reaxiea a terenului = 25.44 m S.C. = 186.81 mp S.C. = 216 mp Total suprafata construita: 402.81 mp Steren propus spre cedare pentru relocare S.D. = 557.04 mp S.D. = 648 mp Total suprafata desfasurata: 1205 mp propus spre cedare cu titlu gratuit | “ a = Total suprafata desfasurata (CUT): 1090.75 mp [pentru rin aere punctului de , punct colectare deseuri = 12,00 mp ȘD, (VU) e 4020 mp 50 UT) 440 pp (fara subsol garaj & sp. tehnic) celor 2 locuri de parcare (nr. 15 si 16) proiectant general : Referat nr./data: care vor fi inlocuite de accesul propus AGORAWORKS SRL Beneficiar: GUSETU NICOLAE-GABRIEL si sotia prea pe Meme Di ui str. Bisericii Ortodoxe nr.2 GUSETU MANUEL A-MONICA zl - me Cluj-Napoca jud.Cluj |_-Ard Chi, mn Chi Nepor Liana - CUI 32200996 Denumire proiect: GENDA REGLEMENTARI Cladiri existente Acces auto Spati verzi propuse ELABORARE PUD ŞI CONSTRUIRE DOUA reale pi : 0 Tale coordonator urbanism: Arh. urb. Tonea Dragos LOCUINTE UNIFAMILIALE, AMENAJARI Faza: Ca Locuinta unifamiliala propusa, etapa 1 Acces pietonal Arbusti decorativi a sa & . o A EXTERIOARE, MODERNIZARE IMPREJMUIRE SI [II Amplasament studiat C2 Locuinta unifamiliala propusa, etapa 2 Accesiin constructii = Sardviv Gaita ii a Scara | INFORMARE PUD H ir rasa i Si e ED ieniiemenuiie Pi late ai AI|._4:s0o | Amplasament: ai Strada / drum de acces 2% Retragerisialiniamente Imprejmuire propusa pete oarecare eee ROI . L se : Jud. Cluj, Cluj-Napoca, str. Donath, nr. 224/8 - 224/C (] Trotuar î*%, Distante intre cladiri |. Punct gospodaresc Ta ormentosa Platanus Acera E TONRAR Arh. stag. Crisan Paul | 7 Data: Plansa (83) acces pietonal propus: 2,5 m 3 accesauto propus: 3,0 m Spatii verzi si plantate mentinute tu ece av carena see) Teh.Cad Arh. stag. Crisan Paul | A_—— | 21.09.2022 REGLEMENTARI URBANISTICE PL.3 P.U.D. - Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E str. Donath nr. 224/B-224/C (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C,L, nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: GUŞETU NICOLAE-GABRIEL şi GUȘETU MANUELA-MONICA e Proiectant: S.C. AGORAWORKS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 8956/2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire două locuinţe unifamiliale S+P+E — str. Donath nr. 224/B-224/C Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2397/03.08.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 233/28.10.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D, nr. 8956/2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 20.09.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a “studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 13.04.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Ziua de Cluj din 13.09.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 13.04.2022 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Kiss Antal — e fam. Petrina e fam. Sucală- 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 13.04.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 403379/23.03.2022, dl. Petrina Mircea cu domiciliul în comunică următoarele obiecţiuni : _"“Mopubepen bv Peadesi Pee. Lu PR COREDULPEA_ IN ANINA NE 25 pu NE LA MLN EAT 3 kOB ul CNN SAPA 9__Ny POE CUM CE bem L Ne ONXLSĂ HE; WuhhduL. NOE - de Dc obs VE. osizicar în, 2. CASE CNI ALE P h Data: 22. M.20929_ : Semnătura: 7 Terenul respective este situat conform PUG, in UTR Liu, Conform RLU, zona este caracterizata de functiunea rezidentiala de densitate mica, de un parcelar omogen si regulat. Propunerea prezentata de proprietarii terenului Incalca mai multe prevederi din prezentul regulament, avand ca scop maximizarea in mod nejustificat a suprafetelor construite. Astfel, desi la Sectiunea 2, Capitolul1, Utilizari Admise, se permite pentru parcelele mai mari de 700 mp amplasarea a doua locuinte unifamiliale individuale in regim izolat, prin elaborarea unui PUD, la Capitolul 4 se specifica clar ca la elaborarea PUD se va evidentia modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament, privind utilizarea functional, amplasarea, etc, Astfel ca cea mai grava incalcare a prevederilor prezentului regulament este cea referitoare la Capitolul 6, litera d), in care se specifica faptul ca toate constructiile de pe parcela in intelesul urban se vor amplasa in fasia adiacenta aliniamentului cu adancimea de 25 de m. Aceasta prevedere nu este conditionata in RLU de amplasarea caselor vecine si nici de modul de organizare pe parcela vecina, atat timp cat nu a fost stabilita o “regula a zonei”, De altfel aceasta regula a zonei de a construe 2 imobile pe parcela, nu exista nici la parcelele din stanga si nici din dreapta amplasamentului. Aceasta conditie este aplicata general tuturor solicitarilor de PUD-uri, care doresc construirea a 2 imobile [...]