HCL 899/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială (Stehnic)+S+P+E, str. Cetăţii nr. 13 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Construire locuință unifamilială, (Stehnic)+S+P+E, str. Cetăţii nr. 13 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 878735/1/21.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 878774/433/21.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea PU.D. — Construire locuință unifamilială (Stehnic)+S+P+E, str. Cetăţii nr. 13, beneficiară: Lichtner Ghişa Daniela Andreea; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 208/20.09.2022 și Avizul nr. 957/U/9.12.2021 al C.Z.MI., precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială (Stehnic)+S+P+E, str. Cetăţii nr. 13, beneficiară: Lichtner Ghişa Daniela Andreea, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 343614. Prin P.U.D. se propune construirea unei locuințe unifamiliale (Stehnic)+S+P+E şi amenajări exterioare (piscină descoperită, filigorie, spații verzi plantate, spații dalate, portal). — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 3 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m locuinţa, pe limita de proprietate garajul (Stehnic+P); — retragerea faţă de limita posterioară: min. 25 m pentru locuinţă, 6 m pentru filigorie (P, Hmax. = 3,5 m); — accesul auto și pietonal: din str. Cetăţii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spațiu specializat; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 899 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 2 DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Lichter Ghişa Daniela Andreea prin Adace Dan Ștefan, cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca înregistrată sub nr. 553031/433/2022, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr.233/2016, se emite următorul: AVIZ Nr. XA... din pentru P.U.D — Construire locuinţă unifamilială (Stehnic)+S+P+E, str. Cetăţii nr. 13 generat de imobilul cu nr. cadastral 343614 Iniţiator: Lichter Ghişa Daniela Andreea Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh, Dan Ștefan Adace Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1191 mp, situată pe frontul estic al străzii Cetăţii, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, studică și estică. 1. Prevederi P.U.G.- R.L.U. aprobate anterior: Conform P.U.G. parcela este încadrată preponderent în UTR Liu şi parțial în U.T.R. ZCP_ Liu. Construcţia propusă este strict pe suprafața de teren încadrată în UTR Liu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, -funcţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; -regim de construire: izolat “înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri terane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la comişa superioară sau la aticul ultimului nivel nerctras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. “indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puțin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . “retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50m. “retragere față de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. UTR ZCP_ Liu - Zonă construită protejată. Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. “funcţiune predominantă/ regim de construire: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuințe unifamiliale) cu standard ridicat; “înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R . Hcomişă — max.8m, Hcoamă- max. 12m. “indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxim = 35% C.U.T. maxim = 0,9 -retragere faţă de aliniament : (a) În situaţiile în care există alinieri unitare (acecaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. (c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. (d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. -retragere faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime cuprinsă între 12 şi 15 m: (a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul, (b) în cazul în care pe limitele laterale de ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 8 DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www visitelujnapoca.ro proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, în acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la comişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare de 15 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Alternativ, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” de amplasare a clădirilor pe parcelă, implicând o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornișa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. Pentru toate situaţiile (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălţimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune construirea unei locuințe unifamiliale (Stehnic)+S+P+E şi amenajări exterioare (piscină descoperită, filigorie, spaţii verzi plantate, spaţii dalate, portal). - retragerea faţă de limitela laterală nordică: min. 3m; -retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3m locuinţa, pe limita de proprietate garajul (Stehnic+P); - retragerea faţă de limita posterioară: min. 25m pentru locuinţă, 6m pentru filigorie (P, Hmax 3,5m); - accesul auto şi pietonal: din str. Cetăţii; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat; - echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2)lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3065 din 13.10.2021, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, E şef birou arh. Andre Red. 3ex. insp. arh. Anamaria Popa Achitat de 13 lei, conform Chitanţei nr... din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . MARIA MU PEOMIBLA TEHNICA DE AA Dp+P+3E+M E nntui IGiPIULUI CLUJ-NAPOCA ] Ă ] DERĂ. i TI A Au St [i VIZA t, că P ” 2527 vin ob Win ore 00) Ne.pet| X(m) Yim) 501 597477.372 | 3918459804 A 502 | 587483.531 | 39185745 31.41 503 | 507497.953 | 3918853604 28 504 597490 478 | 391887.802 10.20 523 | 587504.250 | 391896816 21.10 524 __|_597405.508 | 391906.514 021 517_| 5987485415 | 391906.321 305 518 587483.746 | 391903.772 19.22 519 587475.852 | _391886.243 5.10 520 | 587473.947 | 391881.510 1552 521 | 587467.417 | 3901667431 | 21.72 522 587459 143 | 391847.352 18.29 S=119i mp ETAR, — SECR! Pa BILANT TERITORIAL ZCP_ Liu Racovita Hmax=12,00m Digitally signed by Mihai Konradi Date: 2021.11.12 . SUPRAFATA CONSTRUITA . SUPRAFATA DESFASURATA . SUPRAFATA ALEI auto+ pietonale „ SUPRAFATA terase neacoperite „ SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR 91,00; 100,00 [1191,00, 0,00 | 0,00 0,00 0,00 | 0,00 0,00 | 0,00 1191,00| 100,00 „SUPRAFATA SPATII VERZI 7.POT . 10,00% Ie La II 0,000 ,. EUGEN:C DE AUTORIZARE saita ROCI Nr , o puzeA AM opaENSERVE > A i] 4 stea reno? a OSMIN d LEGENDA: LIMITĂ ZONĂ REGLEMENTATĂ LIMITĂ DE PROPRIETATE LIMITĂ UTR PROPRIETATE PRIVATĂ ÎNVECINATĂ STRĂZI ȘI ALEI-DOMENIU PUBLIC CONSTRUCŢII ÎNVECINATE EXISTENTE ALEI PIETONALE / TERASE DESCOPERITE PROPUSE INCINTĂ CONSTRUCȚII / TERASE ACOPERITE PROPUSE INCINTĂ SPAŢIU VERDE / DALE bBEREATE PROPRIETATE STUDIATĂ ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PRINCIPAL IMOBIL COSMIN +03'00' lpta: intocmit: ombrie 2021 patati 1.7 Şoăanearte Lc A 35 N AS CERNIFICAT CĂ (CĂ E AUTORIZARE Ti ralui Seria POI). 0237720 șI BUZEA EUGEN: - OCPI: B, CJ 0237 2021.10.26 09:10:05 ZCP_Liu | Racovita | TOPOGEN SERV S.RL. că $ SI arh. Irina Filofi =] -reglementări urbanistice Beneliciar LICHINER GHISA DANIELA- ANDREEA___ Obiectiv ELABORARE PUD ȘI DTAC CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ, PISCINĂ, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE ȘI INFORMARE Amplasament Localitatea Cluj-Napoca, județul Cluj, str. Cetăţii, nr.13, Nr. CF/CAD. 343614 Număr proiect inr .6/2021 Coleciiv elaborare el proiect Semnal HE Filofi EU „Proiectat a 4 arh. Cătălin Trandafir | ( Proiectat Urbanism arh. Dan Ştefan Adace, A Desenat Urbanism arh. stag. Nadejda Gologan | Proiectanti general şi arhitectură SC FITRA ARHITECTURA SRL Îtod. REVOLUTIEI 1988 tir, BO, ALBA IAMA ÎT: 4400258 833 333 F: +40 0258 833 333 4: 4400749021 099 +40 0754 065 819 od fatal 40454340 11/1B3/18.01 20149 lmsă ottceGtilofsihrandafi ro lebute wwe Mofisitrandafir ro filofi și trandafir “ arhitectura Nume planşă PLAN DE SITUAȚIE Faza _ Scara, P.UD.__|_ 1250 Data Pianşa numărul 23/12/2021 U.03 P.U.D. - Construire locuinţă unifamilială (Stehnic)+S+P+E str. Cetăţii nr. 13 Nr. 756411/22.09.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiator : LICHINER-GHIȘA DANIELA-ANDREEA e Proiectant: S.C. ADSSTUDIO PROIECTARE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 553031/31.05.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială (Stehnic)+S+P+E -— str. Cetăţii nr. 13 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3065/13.10.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 208/20.09.2022 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 553031/31.05.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 12.01.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 07.03.2022 şi 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Şedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 22.12.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 07.03.2022 - ora 10 şi 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 07.03.2022 - ora 10 şi 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; A fost notificat Voicu Dorina — Papp Kinga Eva Papp Istvan Zsolt - Mircea Diana Carmelitta — Kelemen Kinga Eva - Ghișa Mihaela și Ghişa Ludovic - Orban Ecaterina şi Orban Gheorghe Fereştean Ovidiu Mihai - Hopârtean loan Voicu Dorina — . . . . . . . . . «. P numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 07.03.2022 - ora 10 şi 14.07.2022 - ora 16:30 La dezbaterea din 07.03.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-au prezentat proiectanţii : arh. Dan Adace şi arh. Irina Filofi Din partea publicului și-a exprimat punctul de vedere față de studiul de urbanism dl. Fereştean Ovidiu La dezbaterea din 14.07.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarei s-au prezenta [...]