HCL 901/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+M, str. Arieșului nr. 2 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E+M, str. Arieșului nr. 2 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 871206/1/17.11.2022 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 871235/433/17.11.2022 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+M, str. Arieșului nr. 2, beneficiari: VĂSAR DORINA ȘI VĂSAR IOAN-MIRCEA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 184 din 18.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+M, str. Arieşului nr. 2, beneficiari: VĂSAR DORINA ȘI VĂSAR IOAN-MIRCEA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 304081. Prin P.U.D. se propune restructurarea parcelei de pe str. Arieșului nr. 2, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 304081-C1 şi nr. cad. 304081-C2) şi construirea unei locuințe unifamiliale, cu regim de înălţime S+P+E+M. Documentaţia reglementează: — retragerea față de limita nordică: minim 3 m locuinţa, pe limita de proprietate garajul (Hmax.> 2,8 m); — retragerea faţă de limita sudică: minim 3 m; — retragerea faţă de limita vestică: minim 7,24 m; — accesul auto și pietonal: din strada Arieșului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare amenajat în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Amenajarea noului acces auto pe parcelă, fără modificarea cotei trotuarului, închiderea vechiului acces auto și refacerea spaţiului verde din dreptul vechiului acces, vor fi executate prin grija şi cheltuiala investitorului, prin firme specializate, anterior recepției locuinței propuse (conform prevederii din Avizul nr. 466179/446/3.05.2022 al Serviciului Siguranţa circulației, emis pentru PU.D.). Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Nr. 901 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) stia ROMÂNIA / PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM A PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE 7 / CLUI- NAPOCA Calea Mosilor nr, 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301, fax: +10 264 399 329 www primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visilclujnapoca.ro (_ / ARHITECT ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de VĂSAR DORINA ȘI VĂSAR IOAN-MIRCEA cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiu Cluj-Napoc . înregistrată sub nr, 557129/433/2022, în conformitate cu prevederile | „epii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ A Nr, 5 din lă 0ă ct? pentru P.U.D, - construire locuinţă unifamilială S+P+E+M, str, Arieşului nr. 2 generat de imobilul cu nr. cad, 304081; Iniţiator: VĂSAR DORINA ȘI VĂSAR IOAN-MIRCEA; Proiectant: $.C. ARHITECTONICA S.R.L,. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. MARCEL DAN CRIŞAN Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 349 mp, situată pe frontul vestic al strazii Arieșului. la nr. 2, delimitată de parcele cu fond construit în partea vestică şi sudică şi teren liber de constructii în partea nordică. 1, Prevederi P.U.G, - R.L.U. aprobate anterior - UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - ficţiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică; - regim de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane, Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: ($)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P -- parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurală la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. “indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 - retragere. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrape cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism, - retragere Jată de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zenei, obicei al locului) «de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. - retragere fuţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. acra ROMÂNIA PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUL-UAPOCA Calea Moţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: + 100264 599 329 ww primariaclujnapoca ro | www clujbusiness.ro | www visitelujvapoca.ro 11. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se propune restructurarea parcelei de pe str. Arieşului nr. 2, respectiv desființarea fondului construit existent (nr. cad. 304081-C 1 şi nr. cad. 304081-C2) şi construirea unei locuinţe unifamiliale cu regim de înălţime S+P+E+M. * retragerea faţă de limita nordică: minim 3 m locuinţa, pe limita de proprietate garajul (limax 2,8m); * retragerea faţă de limita sudică: minim 3 m; * vretrazerea faţă de limita vestică: minim 7,24 m; * accesul auto şi pietonal: dn strada Arieșului; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol şi un loc de parcare amenajat în spaţiu specializat (garaj), necesarul calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Liu; * echiparea telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 9.08.2022 se avizează favorabil Planul urbanisti= de detaliu. Toale investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Amenajarea noului acces auto pe parcelă, fără modificarea cotei trotuarului, închiderea vechiului acces auto şi refacerea spaţiului verde din dreptul vechiului acces, se vor executa prin grija şi cheltuiala investitorului, prin firme specializate, anterior recepției locuinței propuse. (conform prevederii din Avizul nr 1166179/446'3.05.2022 al Serviciului Siguranţa circulaţie! emis pentru PUD). Prezentul aviz este valabil numai împreună cu plana de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneticiarul P.U.D, răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cn modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C,) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabi! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 18 din 05.01.2022 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Arhitegt Set, DANIUL-roL Șet birou Arbppireea Mureșan ZF [i Red: ex.consilier Arh. 7/0 ia Coţoian Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţeir r. .. : Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direcvprin-poştă la data de „ra Pa DESFASURARE LA STRADA ARIESULUI PROFIL TRANSVERSAL PRIN STRADA ARIESULUI sc 1/250 072050: | AR RE: 2 = a E ii aia 400441 CLUJ-NAPOCA, str. Ariesului nr.2 Nr. C.F.: 304081 Nr. cadastral/Nr. topo: 304081 Suprafata teren=349 mp; front la strada=15.01 m UTR: Liu-LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN dimensiune min parcela admisa = 350 mp front la strada admis =min 12 m regim inaltime admis = (S)+P+E+M/R sau D+P+M/R hmax coama admis = 12 m hmax cornisa admis = 8 m retrageri de la aliniament admis=3 m (garaje 6 m) retrageri lateral admis= 3 m exceptie garaj=0 m retrageri posterior admis=h, min 6 m 1561 parcare: 2 locuri pt locuinte cu Au>100 mp str. Ariesului str. Ariesului nr.3 N =. limite admise 12.00 11.16 9.72 8.89 7.49 Fi ț E ! Aa 2.00 „ 2.38 6.98 2.26 „2.00 str. Ariesului nr.6 str. Ariesului nr.4 limita proprietate limita proprietate str. Ariesului nr.2 g pta Fraternitatii nr.5 pta Fraternitatii nr.4 str. Ariesului nr.2 limita, zu ZII “CE IRE 2 [= = ET: [= E II = a EFI 3 pal pa 34873 pă ză e: Esti A ADMIS] EXISTENT] ___PROPUS NR. CAD. 300077 INALTIME CLADIRI PLAN Ia e A regim inaltime (S)+P+E+M/R sau (S)+P+E| S+P+E+M : D+P+M/R ADRESA : STR. ARIESULUI NR. 2, CLUJ-NAPOCA UI 7A275__ C.F. NR.|304081 (NR. C.F. VECHI 25109 ; NR. TDPD. 4212/2) ; A] dez | mas A ] bug Come jr 12.00 10.60 11.28 NR. CAD: 304081 ci | hmax cormisa [m] 8.00 6.91 7.62 [586920 CALCULULIANALITIC AL U.A.T. CLUJ-NAPOCA_I_ . ez PI II d ir 586920 INDICI URBANISTICI SUPRAFETEI DELIMITATE PRIN P.U.D. INTRAVILAN | A | E luări Pe | | S teren [mp] 350.00 349.00 349.00 Parcela (TOTAL) CC aa MI S constr [mp] 104.00 116.50 Ne, | Coordonate pct de contur Maui Sa E sei EA tona 3029 Sconstr desf [mp] 218.00 373.87 Pa X m] Y [m] D(ii+1) S : 5 Sconstr desf pt calcul CUT [mp] 195.00 273.87 | DA | _ see: | 5 POT [%] max 35% ____29.80% 33.38% ul Poaemegpeea potecă Irod Constă Mi AI CLUI-AAPOCA E. m. Propus CUT max 0.9 0.56 0.79 93 |5B6896.570 |394190.327 | 6.886 FERITOR, as ABreh liber de constructii G 5 nr.auto garaj+parcare necesar 2 1+1 1+1 228 | 586891.884 [394190.340| 22.492 vI7 Ri o. 3 94 |saeaco.495 [304167.879| 15.732 1 PM: 9Oldom 5 decat i > ei LAN [amiral Bază faca [Eee V.ZAT 2022, a 5 | 207 | ese BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS TOTAL) 940 Pnp pepe, ta wi N eg S construita [mp] 104.00] 29.80% 116.50] 33.38% m Ah m (203 1002 Mal n |__sa Paz S circulatii pietonale (trotuare, terasa 25.00| 7.16%] 44.83] 12.85% i NR CAD. 2313373 ra N. sp 3 descoperita, platforma gospodareasca) [mp] pe VARA PETRU : 6.00 i i N 20 Le : S circulatii carosabile [mp] 41.49] 11.89%| 12.87] 3.69% Dra 31 i Sa : ZE | | (40% din grilaj inierbat) 19 VAN 3.90 5, EI = Y 348 78 | : i Aa LEGENDA Supraf spatiu verde pe teren natural [mp] 178.51| 51.15%| 174.80| 50.08% ata 1 0 ÎITATIE TOPOGRAF IER (include 60% din grilaj inierbat) | E za i i ri ES EI ARE CARA TOTAL |mp] 349.00 |100.00% | 349.00 |100.00% | - Sat DEEE i | sant w. Era coma 3572 e CAMIN VIZITARE APA Supraf spatiu verde din gradina de fatada=47.20 mp(cerinta min 60% din 65.80mp) ] î a: 23 E 6 = z m |curie Gaz su | i Li Re ae Mg lea LEGENDA: [ei 5 a: = 3)p 586900 | 53 sa a I | i G_|PANpU ELECTRIC sasooo| — limita teren studiat [586900 —- Ei + pi a NI uco G |STACP ELECTRIC DE BETUN SE ii: orala E î5 m a [] îti w 348 540) STALP ELECTRIC DE LEMN limita proprietati vecini Era cormasa 3563) e | 48) Faza „BSE | [asc rornase ———-. limita retrageri NISA. 5Ş ÎS. TTTTI TALUZ SUS a (Qsepse * terasa TATI [7] constructii existente eo | GARD DE METAL SI casa+garaj propus GARD DE BETON i = LIMITA PUD. | | EEZE atesa dencoparia, EA [7] _circulatii auto publice | 2 Ca 3 [7] circulati pietonale publice i 22.49 Era coma 35539 (7 circulati carosabile in incinta parcelei studiate i Gia cornisa 523) [O] circulati pietonale in incinta parcelei studiate 98 d LEI EMA St Ge (spatiu verde public e: Ge atiu verde in incinta parcelei studiate, amenajat pe sol natural a NE e Mal it A Mihai Digitally signed Bz s EE3 sp pe i JeLpe Pe e a | by Mihai Konradi = [CI] platforma gospodareasca/pubele deseuri + Date: 2022.02.24 a ST AT pu a Konrad „2426-0700 i E parcare descoperita, carosabil grilaj inierbat [Tara] Da : A. acces pietonal existent (O... fă CEGTA CORNISA 357.53 Ei F E: + SE —— [4 | ZA acces aauto existent (3) sepotetr Li | Pi ten ten Marcel Dan lsseaeo ză 83 Suprafata masurata =0.0349ho-l- P să La ş zu tu aa E 3 | Silviu- Semnat digital A accesauto propus | nec cu rept de semnătur Sep de Silviu-Ciprian —— 2 VASAR IDAN-MIRCEA OPT 7 e e ez au ap Ta VASAR DORINA Lujerdean 3:34:16 +0200 proiectant general :_ARHITECTONICA srl beneficiar: VASAR IOAN-MIRCEABVASAR DORINA, INTOCMIT RO/400474 CLUJ-NAPOCA. str. |. Budai Deleanu 22 |adresa: 400441 CLUJ-NAPOCA, str. Ariesului nr.2 2 SISTEM DE COTE “MAREA NE AGRAgI975” ING. LUJERDEAN SILVIU CIPRIAN | || mareeiereangareecencare ae ceri op strtata IlerigPegp 2 = AUT: RD-B-F NR. 1491 set proiect __ |Arhtectonica sr|arh Crisan Marcel În, 4. PUD, DTAC LOCUINTA UNIFAMILIALA, & 5) Ei IMPREJMUIRE, AMENAJARI EXTERIOARE L == proiectat | Arhitectonica srilarh Crisan Marcel [procesare CADIArhitectonica sri ing. Crisan Dana A/ -! REGLEMENTARI URBANISTICE verificat Arhitectonica srilarh.Crisan Marcelj-— A) prinr. | faza | plnr. | scara | revizie | data ecie Arhitectonica sri] ing Crisan Dana (ag, 220 PUD | A3 | 1/200 052022] P.U.D, — Construire locuinţă unitamilială S+P+E+M str, Arieșului nr. 2 Nr. 710110/29.08.2022 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) * Iniţiatori: VĂSAR DORINA şi VĂSAR IOAN-MIRCEA e Proiectant: S.C. ARHITECTONICA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. $57129/03.06.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuință unifamilială S+P+B+M — str, Arieșului nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 18/05.01.2022 - Aviz Arhitect Şef nr. 184/18.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare și consultare publică pentru P.U.D. nr. 557129/03.06.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.06.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 09.08.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 02.06.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 2. cunţinutui, dateie de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inciusiv Scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin alişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 09.08.2022 - ora 15 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Moca Mircea Nicolae şi Moca Ioana Florica - Vaida Petru — Crăciun Ileana - 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 09.08.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.L.A.T.U., din partea beneficiarilor s-a prezentat proiectanul - arh. Marcel Crişan. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publiculu [...]