HCL 22/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, Aleea Sabin Drăgoi nr. 8 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E, Aleea Sabin Drăgoi nr. 8 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 18202/1/9.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 18365/433/9.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială S+P+E, Aleea Sabin Drăgoi nr. 8, beneficiari: VASILE MACOVEI OANEA și MARIA ANGELA OANEA; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 189 din 22.08.2022 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E, Aleea Sabin Drăgoi nr. 8, beneficiari: VASILE MACOVEI OANEA şi MARIA ANGELA OANEA, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 341809. Doc ia reglem 4 retragerea faţă de limita laterală estică: min. 20.64 m; retragerea faţă de limita laterală vestică: min. 8.07 m; retragerea faţă de limita posterioară: min. 8.59 m; accesul auto şi pietonal: din aleea Sabin Drăgoi; staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare, amenajate în spaţiul specializat, necesarul de locuri calculându-se conform art. 9 din R.L.U. aferent UTR Lid; + echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia nerală de Urbanism. d: Co | general al municipiului, Jr. Au i Nr. 22 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMANIA U PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ȘICONSIIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www primariaclujnapoca.ro | www. clujbusiness.ro | www.visitclujnapoca.ro Pfimar, ARHITECT-ŞEF BOC . E Că Ca urmare a cererii adresate de NATANAEL COM SERV S.R.L. prin VASILE MACOVEI OANEA, cu domiciliul în jud. Maramureș, loc., înregistrată sub nr. 367546 din 7.03.2022 și completările depuse sub nr. 673520 din 5.08.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Na „MI 2227 pentru P.U.D. construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Sabin Drăgoi nr. 8 generat de imobilele cu nr. cad. 341809; Iniţiator: S.C. NATANAEL COM SERV S.R.L. prin Oancea Vasile-Macovei şi Oanea Maria-Angela Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. VLAD NEGRU Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1.208 mp, situâtă pe aleca Sabin Drăgoi, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nord-vestică şi sud-estică. Terenul studiat prin P.U.D. este încadrat conform P.U.G. preponderent în U.T.R. Lid- Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă şi parțial în U.T.R. Vp — Zonă verde- păduri în intravilan, U.TR. Lid — Locuinţe cu regim redus de înălțime, de mică densitate, pe teritorii fără infrastructură completă. - funcțiune predominantă: funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale) -regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase din aliniament; - înălțimea maximă admisă: Regimul: de înălțime maxim admis este de. două niveluri supraterane (parter + mansardă), (parter + etaj) sau (demisol + parter). Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — e parter, _M_— mansardă).. Înălţimea maximă. admisă a. clădirilor,- măsurată_la_comişa. superioară -sau..la_aticul. ultimului nivel, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 10 m; - indici urbanistici: Locuinţe, alte utilizări admise: P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max.= 0,4 ADC/mp. Instituţii de educaţie/invățământ — creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private: P.O.T. max. = 25%, C.U.T. max. = 0,5 ADC/mp. Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic; - retragere față de aliniament: (a). În situaţiile în caro există alinieri unitare (aceeași retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeași distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate —. (b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. și cu (e) pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. (d) toate construcţiile de pe parcelă se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 30 m., cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii ! pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc.), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. (e) garajele se vor retragă cu minimum 6 m. de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; - retragerea faţă de limitele laterale și faţă de limita posterioară: cel mult 6 m. de la aliniament ROMÂNIA == PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE PRIMĂRIA Și COIBILIUL LOCAL Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 CLUJ-NAPOCA www,primariachujnapoca ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea celui existent. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcân numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (b) clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,50 m. (c) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 12 m, (d) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (e) garajele se vor retrage cu cel puţin 12 m. faţă de limitele posterioare ale parcelei; U.T.R. Vp — Zonă verde - păduri în intravilan - funcţiune predominantă: exploatare în regim silvic; , - înălțimea maximă admisă: nu este cazul; ( - indicatori urbanistici: - P.O.T max = 0%; C.U.T max =0; - retragere faţă de aliniament -- nu este cazul; - retragerea faţă de limitele laterale şi posterioară - nu este cazul; II. Prevederi P.U.D. propuse: "retragerea faţă de limita laterală estică: min. 20,64 m; e retragerea față de limita laterală vestică: min. 8.07 m; * retragerea faţă de limita posterioară: min. 8.59 m; * accesul auto și pietonal: din aleea Sabin Drăgoi; * staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare, amenajate în spațiu specializat, necesarul de locuri calculându-se conform Art. 9 din R.L.U. aferent UTR Lid; * echiparea tehmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.07.2022 şi a verificării completărilor depuse sub nr. 673520/433/2022, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, „uzuunzu— Rlaboratorul_ şi beneficiarul P.U.Z,_răspund_pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. i Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 3093 din 14.10.2021, emis de Primăria Cluj-Napoca. ACT ŞEF, POP Şef birou Strategii urbane Arh. Andreea Mu Ș, Red. 3ex. arh Carmen Coţofan . Achitat taxa de 13 lei, (i rm Chitanţei nr. GH: OS2. din ...0A.9%:2 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .... 2 Lungimi Ne. laturi Pct. (m) D(i,i+1) = ET) CEESIERTEI 25 1581765.878 126 [581782.615 127 |581795.739 5 128 |581811.765 391627.343 129 [581797.687 391644.424 s(1)=1208.10mp p=149.427m 274825 a 298504 N N pr BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI 27/2008 pentru modificarea şi completarea Legii 350/2001 “MARIA MU: SNIS1A TEHNICA De AME) fL"UTOR, (83 Ava nr 335577 FIULUI CĂVI-NAPOCA cin 00, PEN SECRETAR, a împrejmuirii A a Zonă de retragere | | conform Ordonanţei nr nr, crt. Utilizări MP % MP % 1 Construcţii 0.00 0.00% 164.61 13.63% Pi Circulați pietonale(terase, trotuare) și 0.00 0.00% 76.24 6.31% circulații auto (platfome de parcare) 3 Spaţii verzi la nivelul parcelei 0.00 0.00% 967.15 80.06% 4 Teren neamenajat 1208.00 100.00% 0.00 0.00% Total 1208.00 100.00% 1208.00 100.0% Digitally signed | by Mihai Konradi Mihai A Konradi saci | | ş Sistem că referinta: Marcu: Neagra 1375 Sister ca! s Seorougralie 1570 intocmit: Zotta Frariitac aut. seria ne. 0226/2049 Digitaliy signed by Zoltan Data: ianuarie 4022 Zoltan- Francisc Bede Francis Bode Date: 2022.01 07 13:32:08 +00 [Imob cu | destinatie drum | 327565 LDCURI DE PARCARE PROPUSE: 2locuri de parcare/garare în incintă Dite de intrare mp | LEGENDA _ — LimitauTR a: | = Limită cadastrală Parcela studiată Constructii existente Constructii propuse Spaţiu verde pe sol natural neamenajat Spaţiu libor de construcţii Terasă inierbată Vegetație înaltă și medie Circulaţii auto private Circulaţii auto publice Circulaţii pietonale private Circulaţii pietonale publice Acces auto garaj Acces pietonal parcelă | Acces auto parcelă cămin canal | S:eren din acte CF 341809 1208 | _ ; | câmin apă | S:eren masurat 1208 conductă gaz Steren in UTR Lid 1004.51 P Sreren in UTR VP 203.49 | stâlp electric beton [BG Ie Onstructii existente 0) LPG. unt got pori == i Siesfasurata existenta 0 PROPUSE PT existent 0%] [S construita propusă 164.61 CIT existent 0.00] |s desfasurata propusă 470.8] S desfasurata propusă (pt calcul CUT) 312.88 P4T max Lid 20%] |Circulaţii pietonale si auto propuse 76.24 CIT max Lid 0.4 Giicul indici raportați la suprafața în UTR. Lid POT propus 13.6% POT propus Lid=14.9 CUT propus Lid=0.312 CUT propus 0.26) ALEEA SABIN DRAGOI —o—o i o o —o—a HA DE PROPRIETATE să 2 Ss Pe 3 3 38 «5 LE [SS |AR „ilss tii [33 să 5 a şi 45 iza [3 js LELE a 5 lisăi se tii > st — 3 azăsal& E s* B5 tis: Da si ud P* 5-A Esi ae WI 3 igăee 93 ze jiia) E PER ETER: 3: ias m e [i 3 p: î: [ăla <a i: ş6* IT e s E [5] g - s e £ [=3 5 arh. Vlad Negru arh. Bogdan Manole e SEF PROIECT PROIECTAT arh. Paula Tritean P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+PAE aleea Sabin Drăgoi nr. 8 Nr. 740562/14.09.2022 (nr. cerere H.C.1..) Raportul informării şi consultării publicului, sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Proprietari : OANEA VASILE-MACOVEI şi OANEA MARIA-ANGELA s Tnvestitor : S.C. NATANAEIL. COM SERV S.R. = = e Proiectant: S.C. TRANS FORM S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 367546/07.03.2022 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire locuinţă unifamilială S+P+E — aleea Sabin Drăgoi nr. 8 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 3093/14.10.2021 - Aviz Arhitect Şef nr. 189/22.08.2022 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 367546/07.03.2022 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 23.08.2022 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism și planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.07.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 03.02.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în formal de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.07.2022 - ora 16:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Vidrean Paula Manuela şi Vidrean Adrian Daniel — Horge Delia și Horge Alin Vasile — Ocolul Silvic — str. Bartok Bela nr. 27 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; C.T.AJT. U. din perie beneficiarului s-a prezentat proiectantul — sii Bogdan Manole. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări, Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării, Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Andreea Mureşan Simona Cipcigan RE lex e i. e ]