HCL 19/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente), P+2E+R, str. George Coșbuc nr. 11 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente), P+2E+R, str. George Coşbuc nr. |] — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 28664/1/12.01.2023 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 28732/433/12.01.2023 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente), P+2E+R, str. George Coșbuc nr. 11; beneficiari: Gagea Ilie Claudiu și Gagea Adriana; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 154 din 21.07.2022, Avizul nr. 430/Z/3.06.2021 al C.Z.ML., precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente), P+2E+R, str. George Coşbuc nr. 11; beneficiari: Gagea Ilie Claudiu și Gagea Adriana, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 277949, Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală nordică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — retragerea faţă de limita laterală sudică și limita estică: 5 m; — retragerea faţă de limita posterioară (vestică): 6 m; — circulaţiile şi accesele: din strada George Coşbuc — drept de servitute de trecere peste imobilul cu nr. top. 11134/1 înscris în C.F. nr. 8282; — conformarea arhitectural-volumetrică: ultimul nivel va avea o retragere de minim 1,8 m față de planul fațadei estice, sudice și vestice; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. d: Nr. 19 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA ti DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM a BIROI L STRATEGII URBANE PR) dania LOCAL Caizz Meta nr 3. IUNI. Cluj-Napoca tei 4 26 562 30]. fax: =40 264 599 329 “uta A POPA www primiriachujnapoza ste | www clujbusiness re www visuclunapoca ro p / lă LU PRIMAR ARHITECT-ȘEF Emil Boc Ca urmare a cererii adresate de GAGEA ILIE - CLAUDIU cu domiciliul în jud. Bistriţa-Năsăud , loc. Bistriţa , înregistrată sub nr. 490220/43326.08.2021 şi a completărilor înregistrate cu nr. 588056/433/21.06.2022 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, ASA gi 00 do pentru: P.U.D, coustruire imobil mixt ( birouri, butet de apartamente) P+2E+R, str. Coșbuc ur. 1] general de imobilul cu nr. Cad 277949 ; Iniţiatori: Gagea Ilie Claudiu și Gagea Adriana ; Proiectanti general: S.C SOMA Arhitecture S.R.L .; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Remus Cristian Urcan ; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcela în suprafață de 446 mp, situată în vecinătatea vestică a str. George Coşbuc. delimitată de proprietăți private cu fond construit pe toate laturile; Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : UTR ZCP_MA4 Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanță locală -Rimeiune predominantă: structura functionala niisiă inc!uzând locuire individuală de tip urban (tradiţional), semicolectivă şi colectivă, activităţi administrative. de udrainistrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (terțiare), culturale, de învăţământ, de sănătate cu caracter ambulatoriu, de turism; -regim de construire: deschis; -inălțimea maximă admisă: pentru cladirile comune: Hmax cornisa=12m, Hmax total= 16m. Regimul de înălțime va fi (1-25)4+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m). -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT max = 50% Pentru nivelele cu destinaţie de locuire ACmax = 40% x St (suprafaţa terenului), CUT max = 1,4 -retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa in retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis); -retragere faţă de limitele laterale si posterioare:conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de retrageri în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât și pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare sau ale clădirilor restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), identificate ca atare prin studiul istoric. În cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3m. Prin PUZCP sau PUD se poate institui un regim de construire de tip cuplat. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane. cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 3 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minim egală cu jumătate din înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual. clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa Li în iaşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 35 m, cu excepţia ediculelor cu caracier provizoriu ce contribuie ia orsunizarea grădinii (filigorii pavilioane, depozite pentru unelte de prădisă eic). 2 căror suprafi.ţă insumată va fi de niaximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D. propuse: - amplasarea faţă de limita laterală nordică : pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat: - retragerea faţă de limita laterală sudică și limita estică: 5 m ; - retragerea faţă de limita posterioară (vestică) : 6 m; - circulații şi accese: din strada George Coșbuc - drept de servitute de trecere peste imobilul cu nr, top.1113471 înscris în C.F. 8282; » conformarea arhitectural-volumetrică: ultimul nivel va avea o retragere de minim ),8m faţă de planul fațadei estice, sudice și vestice; -staţionarea autovehiculelor: în interiorul parcelei,locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform anexei 2 din R.L.U aferent PU.G ; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; Documentaţia P.U.D. construire imobil mixt, str.Coșbuc nr. 1] ( înregistrată sub nr. 490220/43326.08.2021) a fost analizată în sedința C.T.A.T.U. din data de 16.05.2022. În urma şedinţei Coimisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.05.2022 și a verificării completărilor depuse sub nr. 588056 /433/ 2022, se avizează favorabil Plan Urbanistic de Detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneiiciarul PU.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lil.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 4480 din 03.12.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. az] Şef birou Arh, Andreea Mureşap_! | Red. 3ex., hp Barth N cr pa ș : Achitat taxa de N lei, cofiform Chitanţei nr ss E d.din ÎN BCE Pa a Prezentul aviz a pst transmis solicitantului direct/prin poştă fa data de . - | : 2 PR uu* LI p "ui | E GAGEA ILIE-CLAUDIU si = = GAGEA ILIE-CLAUDIU si = : a a >: a! 1 Avand in vedere specificul parcelei si | af GAGEA ADRIANA ir proprietate privata | | proprietate privata nr pp Sina Ure proprietate privată : p p : x Camin FA CF 277949 1 X x &: SE 477943 i dorinta ca procesul de construire sa = EULER - ş | 19.76 î —- 19.80 za 15 fie minim invaziv, precum si intentia |: 1.80 ! : ; ; : ş | E ea 4 250 4 4519 . E: > ea Sp — 1000 —— T& de a construi o cladire sustenabila, 3) =» ic calcan existent | EI (= în propunem o constructie din panouri E n = E - Ş 3: CLT (cross-laminated timber) sau | | 5, și 3 4 ă =: alte structuri usoare. | / LI i 9 Ă E EI i za ! calcan existent | % ş eaean ex : | . ' PROFIL B-B' PROFIL A-A' ii Ii % | - 9 | Ş | Z ui | | Ac ARCHITECTURE SRL] | 3003478 1 J1271021/2013 cota cormsa 352 400 ECIUPA DE LLADONARL 2 a COL | | za ț Ii i PRONECTANT GENERAL | Li ep! de servitute de trecere peste Nr | ! iz topa 1113471 coat C.F_ne 8282 SOMAI | d | Li „AAA | SEF PROIECT Sen natura] i | Ii arh Cristian URCAN lun n u “4 4 Re S g 7 i sai! tata A EEE PROIECTAT | 2 can ago 4 UMARIA MU: ritul. Ul CLUJ-NAPOCA sih.s N „ca =: COMUlRIA TEHNICA DE AMENAJARE A arh. stag Teodora SPRINCEANA 4 A N a EIYTO JRBANISM arh, steag Cristina BOIZESAN N m: 19 din 12 lauuanie 7 V.ZAT VE > ZA, A ru LE Î Da i U | | _ COORDONATOR URBANISM ui ZE DR sn Zi "93-ZA3a| i arh. urb Ferencz BAKOS E „sai ama ) , DATE PROILCI__ (II — Pi ) | | ELABORARE PUD, CONSTRUIRE IMOBIL CU Ş | 4A FUNCTIUNI MIXTE, IMPRE.IMUIRE, - — | AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI SI Ea ! BRANSAMENTE ia . i ADRESA AMPLASAMENT == t en d tel Neagra) 975 . sa “Asie nr a: Da MI MOpocA, jur » ij lu Romania, 7 j -.' DATE DE IDENTIFICARE BILANT TERITORIAL PE PARCELA CALCUL LOCURI PARCARE CLIENT Proprietate privata: EXISTENT PROPUS Conlorm Anexa 2 - Necesar parcaje Pl) CuNapoca -- Limite parcela studiata alai GAGEA ILIE-CLAUDIU si GAGEA |LIE-CLAUDIU si GAGEA ADRIANA See 446.00 mp 100.00% 446.00mp 100.00% aprobat prin HOL nr. 493/22:12.2014 — Limite parcele invecinate VENT, TI CIOBAN VLAD COSMIN GAGEA ADRIANA z 2 9, Nr. CAD 2778. IT. RO-CJ-F NR. 02 ine Claire oaie 0.00 178.40mp 40.00% Spatiu birouri - fara acces public Retrageți minime pe parcela IPS TI g A » ADRESA CLIENT Sed 900 607.82 1 loc de parcare / BU mp AU, conf. Anexa 2 PUG Nr | X | Y str. Gheorghe Pop de Basesti nr. 8, mun INDICI URBANISTICI ie "Sar => 2 locuri parcare necesare Uma TR |_Pet. | [m ie Semnat digital de Bistrita, jud. Bistrita-Nasaud, Romania Sa 0.90 607.82mp -> 2 locuri parcare pentru biciclete zi Zona construibil ei die Sa-l Cioban Vlad Cioban Vlad Cosmin UTR ZCP_M4 veni 5 de E .125 | i i : amente in hotelier, hotel de apartamente *** Cladire propusa tza aaa Data: 2021.07.23 S teren - 446.00 mp PERRIN OARA OR) AI Atari regim ap EEE] ad 156 | 586176327 39120459 COSMIN prez Pepelea SEM TOD Suprafata constrinta. (calcul POT) 178.40 mp 28 Pra 2 CI Circulatii auto Ei a 127 :05: E 5.09.2022 4 S circulații auto -> 2 locuri de parcare MR | 57 586170.167 391279.468 Suprafata constrinta desfasurata. (calcul CUT) 607.82mp Apa she _ . TI - —- 75.16 i Su pietonale/loc de joaca 0.00 133.80mp 30.00% | FEB | Circulatii pietonale 3 158 | 586167.930 391275.165 Plan propus reglementari POT propus Nr, parcari 4 NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE SUPRATERANE: 4 Spativerz |_159 | _586187.030! 391265.580| urbanistice CUT propus = 1.36 POT. = 000 00% NUMAR TOTAL LOCURI PARCARE BICICLETE: 2 Parcare |_160 | _586189.639| 391273.641 h Regirn de inaltime propus P+2E+1R i : 161 | 586192.700 391283.380 d Ş 2 A H maxim (fata de cota terenului amenajat) 13.6 m CUT = 0.00 136 Constructii existente — L— M i ha i Digitally signed | Nr APARTAMENTE in ragim hotelier: 5 na A hi Ri S utila BIROURI. aprox. 130 mp POT. maxim= 50% Punct gospodarese by Mihai Konradi PUD. U.03 | CU.T. maxim= 14 Calcan exstenţ Date: 2021.08.11 Acces auto pe parcela Ko N ra d | 14:15:23 +03'00 Acces pietonal i ————— — i ini ăi iii ata i ” *NEDUL P.U.D. — Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente) P+2E+R Str. George Coşbuc nr. Îl Nr. 722613/05.09.2022 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: GAGEA ILIE-CLAUDIU şi GAGEA ADRIANA e Proiectant: S.C. SOM ARCHITECTURE S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 490220/26.08.2021 Având în vedere art, 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU - Construire imobil mixt (birouri, hotel de apartamente) P+2E+R — str. George Coşbuc nr. || Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 4480/03.12.2020 - Aviz C.T.A.T.U, nr, 154/21.07.2022 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1, datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 490220/26.08.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 18.03.2016 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. atât la la sediul Primăriei în datele de : 02.11.2016, 19.06.2019, cât şi în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.05.2022 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 16.11.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în datele de : 02.11.2016 - ora 9, 19.06.2019 - ora 14 şi în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 16.05.2022 - ora 15. 2, conţinutul, datele de transmitere prin poştă și numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc atât la sediul Primăriei în datele de : 02.11.2016 - ora 9, 19.06.2019 - ora 14, cât şi în format de videoconterință pe platforma Cisco Webex Meetings în data de 16.05.2022 - ora 15. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Bob Mircea Dan — Societatea Naţională de Cruce Roşie din România-Filiala Cluj — str. George Coşbuc nr. 11 Mureşan Mugur — S.C. Grup 4 Instalaţii S.A. — str. Deva nr. 1-7 S.C. Anaconda Financial S.A. — str. Deva nr. 1-7 S.C. Proiectantul S.A, — str. Deva nr. 1-7 Uniunea Naţională a Practicienilor în Insolvenţă din România -Filiala Cluj- str, Deva nr. 1-7 S.C. Studium Consult S.R.L. — str. Deva nr. 1-7 Gavrilaş Cosmin şi Gavrilaş Laura — Cămin-Liceul Economic — str. Deva nr. 15-17 Colegiul Economic lulian Pop — str. Emil Isac nr. 19 loan Bercu - S.C. Interactiv Imobiliare S.R.L.-dl. Târlea A. — str. Florilor nr. 1, bloc lamă, cam. 5, Bistriţa, jud. Bistriţa-Năsăud e Direcţia Patrimoniul Municipului şi Evidenţa Proprietății 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea studiului de urbanism în C.T.A.T.U. a avut loc în datele de : 02.11.2016 - ora 9, 19.06.2019 - ora 14 şi 16.05.2022 - ora 15. La dezbaterea din 02.11.2016 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei CT.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Bakos Ferencz Din partea publicului s-au prezentat 3 vecini şi au luat cuvântul : e di. Mureşan Mugur Gheorghe e dl. Mircea Bob La dezbaterea din 19.06.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U, Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării - arh. Bakos Ferencz Din partea publicului şi-au exprimat punctul de vedere față de studiul de urbanism : dl. Mureşan Mugur Gheorghe dl. Bob Mircea Dan dl. Bob Mihai d-na. Simona Bratu, reprezentant legal al Crucii Roşii Române - Filiala Cluj La dezbaterea din 16.05.2022 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-au prezentat proiectanţii : arh. Bakos Ferencz şi arh. Urcan Cristian Din partea publicului şi-au exprimat opinia faţă de studiul de urbanism : dl. Mircea Bob d-na. Simona Bratu S-au înregistrat următoarele sesizări cu privire la studiul de urbanism : - 196397/05.05.2016 — dl. Bob Mircea Dan, - 208693/12.05.2016 — dl. Mureşan Mugur Gheorghe, s - 208698/12.05.2016 — Societatea Naţională de Cruce Roşie din România-Filiala Cluj cu str. George Coşbuc nr. 11, ap. | - nr. 187674/16.04.2018 — S.C. PROIECTANTUL S.A,, str. Deva nr. 1-7 - nr, 189703/17.04.2018 — dl. Bob Mir [...]