HCL 26/2022 Cluj-Napoca adoptată

o DUDU aa Guru ui PN MIEI COCA ALA | CONSILIUL. LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire imobil cu funcţiune mixtă, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 2 (fostă str. Zefirului) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, $+P+2E+R, str. Moldovei nr. 2 (fostă str. Zefirului) - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 721444/1/28.12.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator: Analizând Raportul de specialitate nr. 721523 din 28.12.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 2 (fostă str. Zefirului), beneficiar: BUT GIIEORGIIE- TIBERIU; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 177/15.11.2021, Avizul C.Z.M.I. nr. $01/Z/3.06.2021. precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului I.ocal de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1— Se aprobă Planul Urbanistic Detaliu - Construire imobil cu funcțiune mixtă, S+P+2E+R, str. Moldovei nr. 2 (fostă str. Zefirului), beneficiar: BUT GHEORGHE-TIBERIU, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se reglementează specific imobilul înscris în C.E. nr. 337380, cu nr. topo. 11173/2, în vederea construirii unui imobil mixt (locuire cu spațiu comercial la parter), cu regim de înălțime S+P+2E+R. Documentaţia reglementează: — amplasarea faţă de limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 16.4 m. de la str. Moldovei; — retragerea fală de limita laterală estică: 4,50 m pentru clădire, pe limita de proprietate - platforma auto ( lift auto), cu Hmax.> 2,8 m; — rerrăgerea faţă de limita posterioară: min. 6,4 m pentru clădire, pe limita de proprietate - platforma auto (lift auto) cu Hmax.= 2,8 m; — aecesul auto şi pielonal: din strada Moldovei; — staționarea vehiculelor (auto şi velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi pentru biciclete, amenajate în spații specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C., documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei deloi ani de la aprobare. ștdinte de şedinţă, an Ştefan Tarcea Jr. Aurora Nr, 26 din 18 ianuarie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) Î ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calca Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napota, tel; +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapeca.ra | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECI-ŞEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de But Gheorghe-Tiberiu cu domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată sub nr. 434000/433/26.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: pentru P.U.D. - Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R, str. Moldovei în generat de imobilul cu nr. topo 11173/2 înscris în CE nr. 337380 Iniţiator: But Gheorghe-Liberiu Proiectant: S.C. SCRIPCARIU birou de arhitectură S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. urb. Sorin S. Scripcariu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 338 mp în acte (313 mp măsurată), situată pe frontulul nordic al străzii Moldovei, delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică și nordică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobute anterior: UTR ZCP_M2 - Zonă construită protejată. Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă arterelor de irportanță locală, -fumețiune predominantă: zonă cu funcțiuni mixte dezvoltată iniţial ca locuire de tip periferic începând de la sfârşitul secolului al XIX-lea în lungul unor artere de importanţă locală, pe trasee istorice. -regim de construire: închis; -înălțimea maximă admisă: clădirile se vor alinia la o cornișă situată la înălțimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi ($/D)+P+2+M; (S/D)+P-2+1R (în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul fațadei de minimum 1,80 m); (b) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 16 m, iar înălțimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-3S)+P+3; (c)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornișă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diferit. -indici urbanistici: Pentru parcelele comune: POT Maxim = 60%, CUT maxim= 1,8 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70%, CUT max=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) Pentru parcele ce includ clădiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puţin dublă faţă de necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim — 80%, CUT max=3,0 ADC/mp -retragere față de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis), -retragerea faţă de limitele laterale şi faţă de limitu posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va i determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celar de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric, Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale pareclelor, pe o adâncime de maximum 18 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uncia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maxirnum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe «e asemenea calcane. În acest caz se vor aplica tipologii precum « Ly, dU», «CaTa Ovete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprictate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr, 3,:400001, Cluj-Nupuca, tel: +40 264 392 301; Tux: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. Prin excepție, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impunc local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va fi mai mare sau eală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim cgală cu înălțimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m. II]. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin PUD se reglementează specific imobilul înscris în CF nr. 337380, nr. topo 11173/2, în vederea construirii unui imobil mixt ( locuire şi spaţiu comercial la parter) cu regim de înălțime S!PI2E+R. — amplasarea faţă ce limita laterală vestică: pe limita de proprietate, pe o adâncime maximă de 16,4m de la str. Moldovei — reragerea faţă de limita laterală estică: 4,50 m pentru clădire , pe limita de proprietate- platforma auto ( lift auto), cu Hmax 2,8m; — retragerea fată de limita posterioară: min. 6,4 m pentru clădire, pe limita de proprietate - platforma auto (lift auto) cu Hmax 2,8m; — accesul auto și pietonal: din strada Moldovei; — staționarea vehiculelor (auto și velo): în interiorul pareclci, locuri de parcare auto şi pentru biciclete amenajate în spaţii specializate dispuse la subsol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma analizării documentaţiei în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 19.10.2021, sc avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. La faza D.TA.C. documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz, este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism zi: 967 din 29.03.2021, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECI ŞEF, D OP / / / A Mureșan 7 Red3ex. arh. Coţofan ie | ME, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. ..3..: Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin-poştă la data de . e INVENTAR DE COORDONATE ____ Legenda: 0 Sistem de proiectie: Stereografic 1970 Acces auto Pet. E (m) Nm | 301 391182.273 586U14.981 Acces pietonal 302 391182.333 586014.544 Acces servicii ri 63 303 391195.817 586006.570 Acces locuințe LIFT CAD 337043, 337043-C1 306 391191.422 536000.208 Limita de proprietate SC SOLARIS REAL ESTATE INVESTMENTS SRL E ai SE SN RA ii pi a. Constructie propusa tf Moldovei, m. 840. 3 să dz: Tale di aere e ini j | [__309 381184.005 585989.140 Garosabii CANI | i i 310 391172.130 585993.976 Alee pietonala | Li S+P+2 Suprafata masurata = 313 mp Taizatate | Suprafata din act = 338 mp Comert+ locuire | | | - - Digitally signed Comert dece Nr. cad. 339903 Mihai by Mihai Konradi Comert+ birouri $+P+2E+1R i K d i Date: 2021.04.28 Spatiu verde amenajat S= 637mp onradl 10.07:59 +0300: dara lea ” +P+2E+Er i “ / Pai i la az samd OG; EDlectiv art comert | pi si i = "ea iai ae e te ina pa NR | : — BENEFICIAR: BUT GHEORGHE —TIBERIU Locuinte unifamiliale i SIPIE m P Phtie Ah | oficiu postal r F GARBEA DRAGOS Administratie i fn Comiza Gheorghe Invatamant i a, O = TOPONET S.RL. Retrageri |PORIIIDET="ZIOE E caii ANCPI, Clasa III, RO-B-J, 1758/2020 = în 09/04/2021 10:00:48 UTG+02 pui! ă p ca - Steren= 313 mp masurata Sconstruita = 142.42 mp ă (e) ia că șa e su comert+locuire rapi POTmax comert= 60% POT propus: = 45,50% cea total = 720.64mp ut a i : iz izba SE pate og aci Sici Act, otel o i RONI a E PI ce aaa aa (eul apă = POTmax locuire=50% POT loc. propus= 39.25% ÎL AA _ str. Moldovei =) comert+! Stari Co ie — ta Sdesf. calcul CUT= 452 mp sia | tb | 7 3 Sv min= 20% Sv prop. pe sol natural= 20.00% E . : S+P+2+1R Ș îi deal Sa At 0 MI ————. | Fi Calcul parcari conform Anexa 2 din RLU Cluj-Napoca ee ECE Ș > | pi in | care A: locuinte colective-1 parcare/ apartament => Sparcari Organizare functionala: Tica aria a STR “44 tie Vega a | B: functiuni tertiare-comert en detail- functiuni cu numar „ÎNC TROVALAARA-LAURA, , TUI MACELARI NA, 1 | YA i ivi , a Aha | redus de clienti- 1parcare/50mp s.vanzare => 1 parcare Subsol: parcaj auto, adapost civil, s Numar de locuri de parcare propuse = 6 să paint, viva PLAN TOPOGRAFIC Numar de locuri de biciclete propuse = 5 Etaj.r : tapartamente Scara 1:500 E ali abjiet medical de stofnatologie N / ma. că, 2811 nr.crt | Utilizarea terenului sciiaaui PROPUS pPney Deal E catsurneăluate MP %P MP %P 78 cu 4 unii: în] SP Cladire dei 1] Constructie propusa parter . a 129.57 41.39 cu servicii la 2 Constructie existenta - Ş 3 A 3 Circulatie auto - - 96.47 30.82 4 Circulatie pietonale - - 24.35 7.79 5 Suprafata verde 313 100 62.61 20 CF înlait cai 3 CAD 337043, 337043-C1 SC SOLARIS REAL ESTATE MIVESTMENTS SRL me aa 111795 str. Moldovei, pr. 810 | | 8 E N | RC, i pia (2) (3 (di) |. EXANORINA | mp [4 Sw MOLDOVEI i NRR-I0 = i str. Moldovei act 1 “ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU ŞI FAZA S.C. SCRIPCARIU ARHITECTURĂ ŞI DESIGN SRL LUCRĂRI DE CONSTRUIRE IMOBIL MIXT, ARH. SORIN SCRIPCARIL REFACERE ÎMPREJMUIRE TEREN, AMENAJĂRI PUD EXTERIOARE, ORGANIZARE DE ȘANTIER DTAC calea Motilor "DQA 409270 Cluj-Napoca tel, +40 9752 590261 ' othicegscriocariu-bzre [ui au Municipiul Cluj-Napoca, str.Moldovei, nr, 2 CUL 40558040 12 7 402 4 2013 7, pn ere do ară BUT GHEORGHE-TIBERIU 742021 cuprinse În el na Der i Zoplate, Sel proiect! _ |arh. Sorin Scripcariu | ri = arh, stag. Silvia sa E , | Protect Balan * 2 Lu ra Planșă reglementări urbanistice A.04 Desenat arh, stag. Silvia 06/2021 ' P.U.D. — Construire imobil cu funcțiune mixtă 5+P+25+R str. Moldovei nr. 2 Nr. 668215/26.11.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor Ja implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator : BUT GHEORGHE-TIBERIU » Proiectant : S.C. SCRIPCARIU BIROU DE ARHITECTURĂ S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 434000/26.07.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcție de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire imobil cu funcţiune mixtă S+P+2E+R — str. Moldovei nr. 2 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr, 967/29.03.2021 - Aviz Arhitect Șef nr. 177/15.11.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 434000/26.07.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data 20.08.2021 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenția de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 19.10.2021 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secțiunea „LocuireiStrategii UrbaneiŞedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 22.07.2021 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.10.2021 - ora 14 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 19.10.2021 - ora 14 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Sîrbu Liliana Luiza și Sîrbu Dan — o Petrovai Liana Laura şi Petrovai Vasile — _ o Ciurescu Codruța Elena — e Atomei Cătălin Doru și Atomei Loreta Cristina - e Gioarsă Sebastian Dorin şi Gioarsă Alexandra — _ o Cenan Andrei — str 2 Pop Călin Florin — o Abrudean Gabriela Corina — str: a Abrudan loan și Abrudan Maria — _ e S.C. MAN PRESIDENT S.R.L. — Calea Clujului nr. 111, Blaj, jud. Alba a S.C. SOLARIS REAL ESTATE S.R.L. — str, Henri Barbusse nr. 19, et. 3 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 19.10.2021 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Sorin Scripcariu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şel, [...]