HCL 29/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi Liu, str. Voievodul Gelu nr. 1 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi Liu, str. Voievodul Gelu nr. 1 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 721329/1/28.12.2021, conex cu nr. $84942/1/15.10.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 721382/433/28.12.2021, conex cu nr. 584980/433/15.10.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Corectare limită U.T.R. între U.L.R. ULiu și Liu, str. Voievodul Gelu nr. 1, beneficiari: Balea Simina-lulia şi Balea Adrian, pentru o suprafaţă de teren de 909 mp. în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 63 din 6.03.2020, Avizul Arhitectului şef nr. 21 din 2.02.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate: Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. |, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art, ].— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Corectare limită U.L.R. între U.L.R. ULiu şi Liu, str, Voievodul Gelu nr. 1, beneficiari: Balea Simina-lulia şi Balea Adrian, pe parcelele cu nr. cad. 334146, 334145 în proprietate privată. Prin P.U.Z. se corectează limita U.T.R. între U.I.R. Liu şi U.L.R. ULiu, astfel încât întreaga suprafață a imobilelor cu nr. cad. 334146 şi nr. cad. 334145 (imobil dezmembra! în vederea lărgirii străzii Voievodul Gelu) să he încadrate în U.T.R. Liu şi se stabilesc reglementări specifice pe parcela cu nr. cad. 334146, în vederea construirii unei locuinţe unifamiliale. UTR Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. — funcțiunea predominantă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora: — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)+P-+1+M, (S)1+P+IR, D+P+M, D+P+R, HI cornișă = max. 8 m, Il max. =12 m; — indicii urbanistici : P.O.L. maxim = 35% şi C.U.T. maxim = 0,9; — amplasarea față de aliniament: min. 3 m pentru locuinţă, min. 6 m pentru garaj; toate construcţiile de pe parcelă vor fi amplasate în interiorul fâșiei de teren adiacente aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu, ce contribuie la organizarea grădinii: — retragerea față de limitele laterale: clădirile vor fi retrase cu o distanță minimă de 3 m; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; — retragerea faţă de limila posterioară: H clădire, dar nu mai puțin de 6 m; garajul va fi retras cu cel puțin 6 m faţă de limita posterioară; — circulațiile şi accesele: din strada Voievodul Gelu; — Staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea lehnico-edililară: completă pe parcelă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela cu nr: cad. 334146 va fi înscrisă | în CF destinația de „drum ” pentru imobilul cu nr. cad. 334145, imobil dezmembrat în vederea asigurării lărgirii străzii Voievodul Gelu la ampriză de 16 m, conform prevederilor PU.G. Suprafața înscrisă în CF nr. 334145 va fi întreținută ca spaţiu verde (cu dalaj în dreptul accesului auto/pietonal) până la modernizarea străzii Voievodul Gelu de către Municipalitate. Planşa A03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. 3 Nr. 29 din 18 ianuarie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) 0207-8090 up eg :1u na ayeyunuodio A0£+ ST! | DEJUOX ERE TU SRO PETREA '0ZOr ia1eq MEN mn n oul ap InzjA8 țunqo -s țejpnis (uewesejdue nuueg | 20901 nu “N ep pu erţo0)09 LON aceea IEUIIA ăi naesd- 2Nd oananez OY Vve eat AMOI YNIMIE YITYE :memmae | 00'004 00'604 | 0000t 00'606 WloL 453 000 000 000 [N TEITE) sro 0o'zza | 000 200 „A - aan o0vo | 000 | osie | cosez Li) 000 000 oz? 00'07? Şi % Wode0 Pihd+0 "WeabediS 43 ed+8 atuţlea) japuni nmode po. 9 epepeuing SPWrer paru du 48-39 GOAZIOA 415 VZMOIVI MIIN3 LVAN3Z3 N3ta 79 porarop 2878 [7 auzi pati sad (too piicoa pet Z Z 40081 -a 4 poid "Vonshdauvinun aa aunuas | “Topduieo zinjcaneaul 09 muze a%2- MTE39 GOAGIOA VIS 31Y17445%'34N31Spea S200V 3 anina a6opoe zejna 'Sp jou none 0țode e eyoeioue ap epin euoz sA-uin useri da sp saleued “un d ssndeip 'euijygu ep enpai WuAiei no ejunz lezunga 9p pU0z = nn - LN “uzan da ap zajeaued un ed sendap “ovul sp enpoi ude ro alanac) ne tnt Vawoustin: zvzrean) Rp porejenaa 00 TRON 20530 510 Yan E (Gb1ee pozriu 15 give pao'au) du 00 606 = $ Zid Niid LWAN3WIO34 NEINaL IUYI3MdONd LII “aur VONA9IN| 00s:1 '9s 3911SINvgun TIVIN3WZNO2I ZNd w00'z1=teuru ann -ăin pi €9L96€ | 69 Lzraa EB9ZALB6E | 629'8EZYBS SZ2 Z9,96£ | 699'vEzas 88619966 | YaS'LEZras 258 '49498€ | Se 'gzzvas 904 '+9/95€ | 0as'czzras £99'63+96€ | SSS'16L es 09 864966 | 07 sozvas ŞzE 68495€ | 6E9 /42p6s *|alolehalel[ala[s|z VB0'62L966 | PL8 62Zves 0L8'08L96£ |_voa'zezv8s (Asa (X)P:ON Pad 31YNO0H009 30 MYINBANI AAS, E Da 9 IMI SN vaăvăvloHn 3 |] Di al "PN, ANEXA d AA HOTARAREA ME. ANI CSC Construction SRL Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel. 0726 381813 22086941, J12/3085/2007 contact esc-construction.ro 5. REGULAMENTUL LOCAL. DE URBANISM AFERENT PUZ urban. Liilizari admise : - Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaj platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine) Utilizari admise cu conditionari : vecinilor. Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: - să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; - activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii - să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine - pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. - Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexsi 1 la prezentul regula- ment, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: a) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii; b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine; c) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Uiilizari interzise ; - Sunt interzise orice utilizari, altele decat cele din prezentul regulament. Sa - Sunt interzise lucrari de terasament si sistematizare verticala de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor : Caracteristicile parcele : Parcelela este considerata construibila si are urmatoarele caracteristici: - are front la stradă * pa fi CSC Construction SRI Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel. 0726 381813 22086941, J12/3085/2007 contactOcsc-construction.ro - front minim la strada de ;19.00 m - adâncimea este mai mare decât frontul la stradă; - suprafata este de 822.00 mp - forma parcelei este neregulata ( aproximativ paralelipipedica) Parcelarul propus cuprinde 1 lot construibil, cu dimensiunile de circa 19.00 m x 41.86 m. Arnplasarea cladirilor fata de aliniament : - Retragerea de la aliniament va fi de minim 3.00 m peniru locuinţă și minim 6m pentru garaj, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism. - Toate constructiile de pe parcela se vor amplasa in interiorul fasiei de teren adiacente aliniamentului cu adancimea de 25m, cu exceptia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gradinii Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale: - Cladirea se vor retrage cu min. 3.00 m fata de limitele laterale. - Garajul, inclusiv cele inclus in corpul principal de cladire, se va putea alipi limitelor laterale ale parcelei , cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.80 m. Amplasarea cladirilori fata de limitele posterioare: « Cladirea se va retrage fata de limita posterioara cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6.00 m. Garajul se va retrage cu cel putin 6.00 m fata de limita posterioara a parcelei. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - Nueste cazul. Accesul pe parcela se realizeaza din strada Voievodul Gelu. Pe o parcela se va prevedea 1 acces pietonal şi 1 acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maxima de 3.00 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. Stationarea autovehiculelor : În interiorul parcelei, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament PUG. Conform Anexei 2 , pentru locuinte individuale, necesarul se stabileste conform reglementărilor aferente fiecaruit tip de UTR, respectiv UTR Liu in situatia reglemeniata prin prezentul PUZ. In cazul locuintelor individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare. Zig LE] i | ș CSC Construction SRL Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel, 0726 381813 22086941, J12/3035/2007 contactocsc-construction.ro Inaltimea maxima admisibila : Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S) +P+1+M, (3) +P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ul- timului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Aspectul exteriorior al cladirilor : Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu coniravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exte- rior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programu- lui (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 600, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în con- ceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plăci metalice gra- vate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. Conditii de echipare edilitara : Echiparea edilitara este completă pe parcela. Locuinta propusa se va racorda la retelele publice disponibile ( apa-canal, electrica, gaz). Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Piu , CSC Construction SRL (E Ş (3 Cluj-Napoca, Universitatii 3/27 tel, 0726 381813 22086941, 112/3085/2007 contactfesc-construction.ro Spatii libere si plantate: Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spațiu public şi clădirile retrase de la alinimaneni (grădina de fațadă), minim 60% din suprafețe vor fi organizate ca spații verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. Imprejmuliri : Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într- un sistem similar care permite vizibilitatea în ambele direcții şi pătrunderea vegetației. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 rn înălţirne şi vor fi de tip iransparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Zi Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului : PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - POT Locuinţe, alte utilizări admise: POT maxirn = 35% 2 3 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor exisienie sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - CUT Locuinţe, alte utilizări admise: CUT maxim = 0,9 ș: mansardărilor, suprafața nivelului at ei va reprezenia maximum 60% din în calcu tămai porțiunea cu h liber 2 1,40 m). SN & 2b 7ă : intocmit arh.urb. Csilla Vass 2 j a 2) | asi PH ATEUT sit PANEL %o?, ANEXA Z LA HoTÂPAEEA NR. 19 a 2022 | CUPPINPE UA NPPE 4 PAGINI A ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA CENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-MAPOCA zi N a Calea Maţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 40 264 592 301; fax: +10 2611 599 329 www: primariaciujrapeca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca,ro ARIIITECT ȘEF Primar, MII. BOC Ca urmare a cererii adresate de Balea Simina- Iulia şi Ralea Adrian, cu domiciliu în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, înregistrată cu nr. 341340 din 2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, pentru P.U.Z, corectare limită U.T.R. între U.T.R. ULiu şi Liu, str, Voievod Gelu f.n. generat de imobilele cu nr. cad. 334146 și nr. cad. 334145; Iniţiator: BAT.FA SIMINA- IULIA ȘI BALEA ADRIAN Proiectanti: S.C, C&C CONSTRUCTION S.R.L.. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. CSILLA VASS Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.J.Z: teritoriul reglementat prin P.U.Z. în suprafață de 909 mp sunt situate pe frontul estic al străzii Voievod Gelu fin. fiind delimitate de parcele cu lond construit în partea nordică şi terenuri libere de construcții în partea sudică şi estică, Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin P.U.7. este încadrat conform PUG parţial în UTR | .iu și parţial în UTR ULiu. UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcela: de tip urban. -funețiime predominantă: Zona este caracterizată de funcţiunca rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezența arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -regim de construire: izolat -înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de Irci niveluri supraterane (parter ! etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras), Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poale depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+I+M, (S)PIL1R, D+P+M, D+P+R . Inălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punciul cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9 -veliagere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcelă în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -retragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calc [...]