HCL 338/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privin aprobarea P.U.Z. — Corectare limită de U.T.R., între U.T.R. Le_A și U.T.R. Liu, str. Vânătorului nr. 19A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în ședință ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. — Corectare limită de U.T.R., între U.TR. Le Aşi U.T.R. Liu, str. Vânătorului nr. 19A — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 403103/1/8.07.2021, conex cu nr. 124299/1/25.02.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 403174/433/8.07.2021, conex cu nr. 125081/25.02.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.Z. — Corectare limită de U.T.R., între U.TR. Le A şi U.T.R. Liu, str. Vânătorului nr. 19A, beneficiar: Tomoiag Mihai Eugen; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 1091 din 7.11.2019, Avizul Arhitectului şef nr. 230 din 7.08.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă P.U.Z. — Corectare limită de U.T.R., între U.T.R. Le A şi U.T.R. Liu, str. Vânătorului nr. 19A, beneficiar: Tomoiag, Mihai Eugen, pe un teren în suprafață de 260 mp, aflat în proprietate privată, cu nr. cad. 263928. Documentaţia reglementează: UTR Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiunea admisă: locuinţe unifamiliale şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regim de construire: deschis; — retragerea faţă de aliniament: minim 3 m, cu respectarea obiceiului locului. Garajele vor fi retrase cu minim 6 m de la aliniament pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragerea faţă de limita laterală estică: minim 3 m; — retragerea față de limita laterală vestică: - în cazul în care parcela alăturată de la vest are lungimea frontului la stradă mai mică de 12 m, construcţia va fi amplasată pe limita de proprietate; - în cazul în care parcela alăturată de la vest are lungimea frontului la stradă mai mare sau egală cu 12 m, construcţia va fi retrasă cu o distanță minimă de 3 m sau poate fi amplasată pe limita de proprietate în baza unei convenţii de construire pe limită încheiată între vecini; — retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; — înălțimea maximă admisă: 3 niveluri supraterane, respectiv (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R; retragerea ultimului nivel față de planul fațadei, spre stradă, va fi mai mare sau egală cu 1,8 m. H max. = 12 m, H max. cornișă = 8 m; — indicii urbanistici: P.O.T. max.= 35%, C.U.T. max.= 0,9; — circulaţiile şi accesele: din strada Vânătorului; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp şi două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare sau egală cu 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Vânătorului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa | şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani. Art. 3 Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul genera AR Jr. Ajpțra Nr. 338 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ape 4 04 pet mr. 35 U.T.R. EXISTENT: Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, regim max. de inaltime D+P+M Le_A - Ansambluri de locuinţe colective realizate înainte de anul 1990 U.T.R. PROPUS: D+P+3E 20:50 Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, regim max. de inaltime (S)+P+1+M, (S)+P+1 +R, D+P+M, D+P+R „Dau (4P c SA N.G. 327314 N.C. 927315 = ec] LIMITA UTR EXISTENTA LIMITA UTR ——__T SIMBOL: P874/2019 pri CF nr. aj „AF nr.3064 ne. 306: 330 7 TROTUAR “| LIMITA UTR | PROPUSA LiiA ga _ ÎN Ag: ulz, topo 8790742, tă 4 TPI TI psd Îi dia a Ad PN zl i conform avizului de oporiunitate nr.1091 din 7.11.2019 Constru istente Construcţii propuse Limita de proprietate ULiu / PUZ Hmax.=12m F/Ar. 306586 Garaj 1loc. D+P+M__- Șroiizi sa 22357 D+P+3E (a) LC_A i > LIMITA UTR PROPUSA i nr. topo 8791/11, Hmax.=2 ST SCARA: DATA: 4:250 |2/2612021 A05 | SA Pitz pt STI A) ASI LIZ ST: a pă: 2 ATĂ ŞI IHAI EDGI N TOMOIA: ELABORAREI 350/2001 MODI str. Vânătorului ne. REGLEMENTA) BENEFICIAR: DENUMIRE: PLANSA: m pi La Hameee i i i Sr. Repubii oriceranai Reiea electrica IOTA: Pentru terenurile identificate prin CF nr. 305882 nr. topo 8789/3; CF nr. 304730, nr. topo 8789/2; CF nr. 306587 nr. topo 8790/2; CF] nr. 306586 nr. topo 8791/1/1, 8791/2/1; CF nr. 306586 nr. topo 8790/2; CF nr. 297208 nr. topo 8792/1/3, 8792123; CF nr. 331102 nr. topo 8790/3, 8792/2/3 s-a obținut dreptul de trecere conform ACORDULUI DREPT DE |TRECERE nr.6200 din 11.10.2019, autentificat prin ACTUL NOTARIAL nr. Circulaţii auto publice(carosabil) ee Împrejmuiri Teren neamenajat Retrageri Spaţii verzi organizate pe sol natural Gaz | Acces pietonal | Acces auto ; (0) Veastaţiemedieșiioapăipropusăi Apa | [] Punct gospodăresc Canalizare ă 4711 din 11.10.2019. Dreptul de trecere se înscrie pentru toată suprafața de drum- strada Vânătorului- domeniul public al UAT Cluj Napoca aflal in Administrarea ACI S.A. arh. Vlad Negru arh. lon Andreca arh. Bogdan Manole DESENAT PROIECTAT MVE4 2 d WU ae 288/2] PUZ pentru rectificare limită UTR între UTA Le_A și Liu, DTAC pentru parcela da pe str, Vânătorului nr. 19A, Cad. 283328, operaţiuni notariala, racorduri şi branşamente, str. Vanatorului, nr. 184, Clui- Napoca Liu Locuinţe cu regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip urban SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele N generoase, având deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — “| 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din | aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). Subzone: S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A ȘI A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un P.U.Z. În cazul elaborării PUZ, se vor respecta următoarele condiţii: a) Teritoriul minim care urmează să fie reglementat prin P.U.Z. va fi Unitatea Teritorială de Referinţă. În cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrâns, dacă acesta se evidenţiază ca o unitate urbanistică independentă, unitară şi coerentă din punct de vedere spaţial şi funcţional. Acesta va include minimum un cvartal. b) Prin Avizul de Oportunitate se va specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele şi servituţile de utilitate publică, restricţiile stabilite prin P.U.G., ca şi cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor P.U.Z., alte condiţionări specifice teritoriului în cauză. Reglementările P.U.Z. şi R.L.U. aprobate la data intrării în vigoare a noului P.U.G. vor fi înlocuite cu reglementările prezentului regulament, în condiţiile stipulate în cadrul Articolului 31, Reglementarea situaţiilor tranzitorii. B. SERVITUŢI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE RESTRICȚII Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU — Cap. 2 — Terenuri şi Zone cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii. Servituţi de utilitate publică: Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt ele marcate în PUG (a se vedea planşa 3.2. „Reglementări Urbanistice — Unităţi Teritoriale de Referinţă”). În cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile verzi etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Şef). Emiterea Autorizaţiei de pentru alte lucrări decât cele de utilitate publică, pe terenurile afectate de o servitute de utilitate publică, este interzisă. Prin excepție, pentru imobilele existente P.U.G Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 58 grevate de o servitute publică, până la aplicarea acesteia, autorizate lucrări care nu conduc la amplificarea volumului construcţiilor cum ar fi: lucrări întreţinere curentă, modificări interioare sau schimbări de destinaţie, lucrări cu caracter panouri de afisaj, firme și reclame, lucrări de consolidare. ME be MU (ma. 27 ba] hui A, Cluţ- Suprafeţele de teren grevate de servituţi de utilitate publică vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale și înscrise în C.F. cu destinaţia de teren rezervat pentru servitute de utilitate publică. C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPAȚIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Pentru lucrările de reabilitare / modernizare a reţelei de străzi se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezidenţiale (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul spaţiului public şi al zonei. Acestea vor obţine Avizul Arhitectului șef. Profilele transversale vor cuprinde în mod obligatoriu plantaţii de arbori în aliniament, locuri de staţionare în lung, trotuare de minimum 1,50 m lăţime, trasee pentru biciclişti comune cu cele pentru vehicule, cu excepţia străzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate. Se recomandă limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepţia străzilor colectoare. Cablurile electrice şi de comunicaţii se vor introduce în | subteran, ca şi toate celelalte reţele edilitare. Pentru lucrările de reabilitare sau amenajare a spaţiilor EI verzi / libere publice se vor elabora proiecte de specialitate, în cadrul cărora se vor organiza, de | regulă, între altele, locuri de joacă pentru copii, spaţii pentru sport şi odihnă. Acestea vor obţine Avizul Arhitectului șef. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice din întregul ansamblu. SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative pe parcela. (unitati locative suprapuse sau alipite). Alternativ, pe o parcelă se pot amplasa două locuinţe individuale în regim izolat, dacă parcela are cel puţin 700mp, caz în care se va elabora P.U.D. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; P.U.G Cluj-Napoca Regulameni local de urbanism 59 b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii ; c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine d) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi Sg natura salar mai sus menţionate, Paz activităţi da alimentaţie pablieăe se va obţine acordul veci Al. el. bou A 2) | TUE, d HUL an 228 2] PUZ pentru rectificare limită UTR între UTR Lc_A și Liu, DTAC pentru parcela de pe str. Vânătorului nr, 194, Cad. 263928, operaţiuni notariale, racorduri şi branşamente, str. Vanatorului, nr, 194, Cluj- Napoca asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private, cu următoarele condiţii: a) să se elaboreze un P.U.D. pentru organizarea ocupării parcelei; b) să se asigure suprafeţele necesare (de teren, utile, desfăşurate), funcţie de capacitate; conform normativelor privind proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor de acest tip c) pe parcelă să nu existe alte funcțiuni. 3, UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă; b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m; c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă; d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 250 m; respeciiv suprafaţa parcelei tăiată de limita de UTR stabilită prin PUG Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un P.U.D. prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. În cazul parcelelor neconstruite, existente la data intrării în vigoare a P.U.G., accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. 5, AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retya€ aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabi vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru pă colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu mi la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 4, » I5 CĂ ILIU Mu: 259 pf 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Dată fiind situația particulară a rectificării limitei de UTR, retragerile faţă de limitele laterale de proprietate vor fi conforme cu cele din plașa A06 — Mobilare Urbanistică. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp; b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. Servicii cu acces public (servicii de proximitate): minimum două locuri de parcare Prin excepţie, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire eic), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un P.U.D. P.U.G Cluj-Napoca Regulament local de urbanism. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: a) să nu includă alimentaţie publică; b) să se obţină acordul vecinilor. Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal: minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două. 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regip nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă & măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înaltN m. . 172, [) ap PUN 2 41 au: 9 [...]