HCL 335/2021 Cluj-Napoca adoptată

| CONSILIUL LOCAL AL. MUNICIPIULUI: . CLUI-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO” P+Sp, Calea Turzii nr. 223D-223E£ Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO” P+Sp, Calea Turzii nr. 223D- 223E - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 392580/1/2.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 392737 din 2.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO” P+Sp, Calea Turzii nr. 223D-223E, beneficiară: S.C. COMPEXIT TRADING S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 9/22.01.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, ME „Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu - Construire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO” P+Sp, Calea Turzii nr. 223D-223F, beneficiară: S.C. . COMPEXIT TRADING S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr cad. 310706. Documentaţia reglementează:. i — retragerea față de limila laterală nordică: min. 5 m; ! — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 10.8 m; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 52 m; — aceesul auto şi pietonal: din Calea Turzii; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, locuri de parcare auto şi velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; sunt prevăzute 13 locuri de parcare auto din care 5 permanente, necesare funcțiunii de bază/reprezentanță comercială și 8 locuri de parcare suplimentare, cu caracter temporar, până la modernizarea/lărgirea Căii Turzii; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Punctul gospodăresc de colectare selectivă a deşeurilor pe patru fracţii va [i de tip îngropat (hidraulic), cu o suprafață minimă de 4,5 m x 1,3 m, prevăzut cu bazin de colectare. Pe spaţiul verde organizat pe sol natural, vor fi prevăzuţi cel puţin 10 arbori cu circumferința de minim 35 cm masurată 1â o distanță de Im de la colet. ; La faza D.L.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Dirbeţia Generală de Urbanisth. Nr. 335 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) teza ROMÂNIA SER mai: ĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Li TRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIRDUL STRATEGII UaBANE CLUJ-NAPOCA Culeu Motilor rir, 3. 400001, Cluj-Mapoca. le) +40 26: 392 201, fax: +40 26408 www primariaclunupoca.re | www, cluzbusiness.ro | www. visrtelujnap N ARHITECT-ȘEF za ara rimar, Ca urmare a cererii adreșate de 5.1. Compexit Trading S.R.L. prin Nicoară Titus Liviu cu domiciliul în jud. Cluj, nun. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr, 419124/433/2020, în conlormitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, eu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ i i AR Asa din A 9/ d02/ B, - Construire reprezentanță comercială cc include prezentarea (shewroem) „DAS WELT AUTO” P+-Sp, Calea Turzii ur. 223D-223£ petru F, gerurat de imobilele cu nr. cad. 310706 laiției a E. COMPEXIT TRADING S.R.L. 1: S.C. CONPROEX CONSTRUCT $ te» drepi de semnătură RUR: arh. Sonia Nicula delimirace, suprafață zona asa tă în PIJ.D.: parcelă în suprafață „de ) pe frontulul estic i „ delimitată de pareele su i şi estică, 2%00mp di font! canti SS Tia n parte: uosică. su L. Prevederi P.U.G- E.L.U aprobate anterior : UTR te - Zonă de activităţi economice de tip comercial - es detail desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni - big box, mall, showroom -Tunețiuie predominantă: Zona e dedicată activităţi ler comerciale de tip supermarier, hypermarkzu de mari dimensiuni. cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu acresabilitate zona! nivelul întregului oraş. organizate în general în clădiri dedicate, unele de tip "bio box”. inălimea mezimă admisă. Înălţimee maximă la cornișă nu va depăşi 21 m, tur înălţimea totală (maximă) nu “e dep 3 tm, Pentru «lădirile aflate în poziţii urbane privilegiate (dominante), prin PIZ. se poi stabili rezimuri «e înălțime mai mari. Pentru înălțimi mai mari de 28 m se va chțins Avizul de la Autoritatea Aeronauticu Li vila Romana; indici urbepisriei: PO.T. maxim = 60% ș C.U.T. Maxim = 1,2; -relrusare față dle aliniermenl: Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situațiilor în care prezentul PUG. prevede realinierea. În cazul adăugării de noi clădiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune în retragere faţă de aliniament. în front discontinu (deschis). În situaţia parcelelor de colţ. retragerea se va realiza față de ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin P.U.D., după caz, aceasta putând i mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente, învecinale; dar nu mai puţin de 10 ra. “retragere fiţi «le limitele Ieterule: Clădirile se var retrage în mod obligatoriu de Ja limitele laterale ale parcelei nu e distanță ma: mare sau cel mult egală cu jumătate din înălțimea clădirilor dar nu ma! puţin de m. În cazul existenței unui calean vecin, aparținând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile corstrucții se vor alipi de acesta. Nu ver fi luale în considerare calcamele construcțiilor anexe şi / sau provizorii sau ale clădirilor restructurubile (lipsile de valoare evenomică sau de altă natură), de pe parcelele vecine, Sistemul coneret de cuplare sa va stabili prin P.U.D.. în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent unui întreg cvartal, Între vecini se poi încheia convenţii de cuplare pe limita de propristate, -poiragere faţă de limireie posterioare : Rotragersa față de limita posterioară de proprietare va fi mai mare / sau egală cu înălțimea clădirilor, dar nu mai putin de 5 au. malt'ere, la 3 ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA 4) DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM RINIBLA SI GENEI LEGAL. BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr, 3, 400001. Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: +40 264-399 329 www. primar'aclujnapoca ro | www. elujtusiness,ro | www visitelujnapoca.ro IL. Prevederi P.U.U- R.L.U propuse: — retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 5 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 10.8ra; — retragerea fuță de limita posterioară: min, 52 m; — accesul cute şi pietonal: din Calcu Turzii: — staționarea autovehiculelor: în interiorul pareelei, locuri de parcare auto și velo amenajate la sol, necesarul calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a terioriului şi utbanism din data de 14.12.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toale investițiile propuse prin documenlația de urbanism vor [i suportate de beneiciurii acesteia Punetiil gospodăresc de colectare selectivă a deseurilor pe patru fracții va fi de tin în, tii), em o suprafaţă minime dle 4, 3m x 1,3, prevăzut cu bazin de eoleclure. "opăi spațiul verde organizat pe sol natură. vor fi prevă cel puţin 10 arbori cu te: de minim 33cm musurată la o distanță de lim dle la colet. în Comisia de Eslelică Urbane. Li faze D.T.A.C documentației va fi supusă aviz Toata investiţiile propuse prin documentația de urbanism vor fi suportate de benefiviarii acesteia. Prezentul aviz este valabil furati împreună cu planşa de reglementări aricexati ș neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru cxaciitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z, care face obiectul prezentului aviz, în conformitate zu art. 6) alin. (£) ii. 2) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi corapletările ulteriaare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate E tolosit numai în scopul aprobării PUD, Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se peate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism mi. 379 din 27.01.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. IL POP Şef birou, arh. A Tarh. mia Popa Achital axa de 13 Iei, contorm Chitanţei ir. ONU _din dl. $ „oh. SR Prezentul aviz a fas transmis solicitantului direct/orin poştă la data de . e A CME SA Mureşan Red. 3 Na th AARE pă | | / +P+ »so9foosagfel os..sfasss: PUT Ep AISI +P+Suparita LAN JaPOG Seară I:30 E Cu epitet UA so epfbasaafe a es ptonaefhbassofassopfaaaa a = e 9fa sau bf e G sctofasaa o... Inte erit Cojocnean Gheorghe UA7Bigitiiiy signed by ) CNEAN COJOCNCAN GHEORGIIL | Date: 2020.08.03 09:08:34 | "Ura o'0u i nene fasoagflaonafnae ui 587,00 ADI 4 : E+M val ARI y e P ; pă ţ i | EI : 3935 5 10NA STUDIATA CEZ CUsSIRULIIE PAURUSA - PS Ms eul0 No | se PR 4 p +/i uurizâniaa CINEMA COMERCIALA A icizeuto ana jet UR E i PARCELA STUCIATA CI) MEI PIETONALE/AUIU/PARCARI | 4 ACCES PIETONAL INCINTA | y : EDITIEI) PU GUSPUDARESC INGRUPAL | Ares PETOMALMCEI. 14 | | : a DELMIIASE UTA sale - -— | : (DO) emnneveot simturi a“ 2 | 4 EA NVENTAR COORDONATE STERED: zei 3 ai: E $ teren studiat=2 987 m? Nr. 74 Y pi 7 pp ÎN aieeaea. NR 310708, Nr cad 210708 Pal] lu) N pe: si BE a i pruprietate privata GIIMPEXIT TRADING SRI 1] 38387047 | 3892012.l33 ă NN E Ă EI RE Digitally sidned S consteuita propusa imabil= 955,00 mi 2 | 383870.882 | 392028.400 $ UTA Ec MU: le PER Mihai | Ai si $ desfasurata prmpussa imbil= 40.1 an 3 | 983870,993 | 892692.599 5] | E sea _Kon radi 14:56;58 +0300'! Regim de inaltime propus P+Supanta 4 | 53871208 | 387840 466 osoonneononoooaiiiheeoeenoeneeoeeseveeooehaconodoloooonadeeenesenennnonanaesanae PTR e IOD PENN bei: a. BERI, Ne, lacuri de patecave sula prupust = Î8 lacuri din care 5 | SBSB7IAID | 92630.30! i | Pip 5 j -5 permanente 5 | GBaB7LB55 | 392658.829 l— SE MU Mita NDS Da PETE | Nr. locui de parcare biciclete propuse] lucuri N | 0087334 | 87678187 == a ————| "parcari necesare camer! = ? (| loc /30 mp aria utila s.vanzara) IER IERTI TIE 5 | == ___ VIZA T- Da P— _ ” parcari necesare bircuri - 24! loc /HU mp arie utila s. birnuri) IU | oăăă/ 3.000 | 55770.02 PA = State “parcari necesare bic'-lete = 3 (| loc /8] mp arie utila) ÎI | a888Ba fa | 392709.879 LL = A q m 1], olaa tă usa | BILANT TERITORIAL - SPATII VERZI - PROPUȘ:(8I200m? | 12| 58384319 | 892715.765 Pg la [=> E CATEGORIA DE IMPORTANTA" - TROTUARE - PROPUS: IBI/0 m 13 |5ARR4R.869 | 402702.208 e e NIN k — ETA . INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA - PROPUS: +A. m ae AN ma, /_) CLASĂ E IMPORTANTA II 0 dtatacala Gal) [LU | SEBBAISES | 38748188 Str. Pak Lajos E Da A GRAD DE REZISTENTA LA FOC ÎNALTIME MAXIMA “PROPUS =B0im | 15 [383840.729 | 497BUB.7a8 tis iei A, “2ENA-SEISMICA DE GALCUL F pulono% (latade cota GIN.) | Suprafeta=2987 ma p p TINTA Ț : A Dp p opriata [] Ci ]] S teren studiat 2987.00 100% 7987110 10% Pllma: = B0% POT axistant = D007 S.C, CUNPRUEX CONSTRUCT SR, Mau | feneticiar COMPENIT 1 PRR Ş teren studiat LITR VPr| 350.00 EIFITA N | AB [Ulma =12 GUT existent = D.0 Str Liviu Rebreanu, Nr:4. Ap.3, C uj- Nepal 4 A. - pa a . « A 70070 Stere mule E | Penn | a _|__aueum EG Ina) POT oops 42% Dataez e erp | Retea | iN Fa z rapus =, ate are FI Li UD. SI, : Gonsteuciti 3300 | 385.00 i IN42% “a Preturi PD. si CU. a tos: zelzubt cerlarm Sat Prninet Arh. Sonia Micula Ş Due ata: $ coveputA CREUIE PE RA RIN IS WELT Ea Civculatii pietonale = - 16140 [87:90 | 5.4990 | BIRO [eram -zirzaaa _ „(Mt l, AUBUSTAID | auto, pasat ORBEARE santa, RACORD Sr Eta PUD, Circulatii auta/parcari - - 790.00 | 780.50 | 28.4404 | 38.04 Fra nesteu d POT, si CUȚ esta Steten UIR Ec = 2097227 A căii toba Vaza pad - î. z mn ste.alea luvei me 208 U:268E Ie Ul Mepera Aj Spatii verzi - - 1812.00] 74.80 | 56.804 [ 37.48%] ee fata Teren aferent UTR Ve= 950 m? IN e RR: i Plansa Taran neamanajat 97 Ma | = - Pam mea ţa Desert: Mhrtri Vega SF | 500 PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE 18 e Î Rea Pa P.U.D. — Constuire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO“ P+Sp — Calea Turzii nr, 223D-223E£ Nr. 249292/1 5.04.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiator: S.C. COMPEXIT TRADING S.R.L. o Proiectant : S.C. CONPROEX CONSTRUCT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 419124/01,09.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire reprezentanță comercială ce include prezentarea (showroom) „DAS WELT AUTO“ P-+Sp — Calea Turzii nr. 223D-223E Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 319/27.01.2020 - Aviz Arhitect Şef nr. 9/22.01.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 419124/01.09.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 28.09.2020 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 14.12.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 31.08.2020 Dezbalereu lucrării s-a realizat în lormat de videoconlerință pe plutlorma Cisco Webex Meetings, în data de 14.12.2020 - ora || 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 14.12.2020 - ora 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notilicări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o S.C. SDC IMOBILIARE S.R.L, — str, Prof. Gheorghe Marinescu nr. 36-38 > Asociaţia de Proprietari — Calea Turzii nr. 227A o Jişa Liana Florina > Jişa Pop Emil -( 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 14.12.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TATU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Andrei Varga. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistral sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului. împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul L.ocal poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. ÎAvitect Set, Ser Birou, Responsabil cu informarea i şi consultarea publicului _ Andreca Muri Simona Cipeigan (; i: A