HCL 331/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. on Meșter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Meşter nr. 12, sc. |, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 382487/1/28.06.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 382664/451/28.06.2021 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Ion Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra; Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 129 alin. 6 lit. b, ale art. 363 alin..1 şi ale art. 364 alin. 3 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale Decretului-Lege nr. 61/1990, actualizat, ale Legii nr. 85/1992, republicată şi actualizată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 244/2011 și ținând cont de Procesul-vebal din data de 10.05.2021 al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuințelor din fondul locativ de stat, de Actul nr. NCV 89/15.04.2021, transmis de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L. privind valoarea de tranzacţionare și de Adresa nr. 326293/45/27.05.2021, prin care doamna Breg Kristina-Petra își exprimă acordul cu privire la prețul de vânzare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea, către numita Breg Kristina-Petra, având C.N.P. a locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Meşter nr. 12, sc. Î, et. 6, ap. 24, în suprafață de 65,80 mp., înscrisă în C.F. individuală nr. 252076-C1-U77 Cluj-Napoca, cu nr. topo 23618/C/XXIV. Art. 2. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L., conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Preţul de vânzare a locuinţei situate în municipiul Cluj-Napoca, str. Ion Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, stabilit de către Comisia tehnică mixtă de specialitate pentru evaluarea și vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, la data de 10.05.2021, este de 96.000 de euro. (2) Preţul va fi achitat în Iei, la cursul Băncii Naţionale a României valabil la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţia notarială din care să rezulte că nu a dobândit sau nu a înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestui document, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Nr. 331 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) Anexă la Hotărârea nr. 331/2021 Head Office: Bucuresti, Bdul. Linirii, N NEOCONSULT, Nr raport NCV 4675 / 09.10.2020 RAPORT.DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ DE TIP REZIDENȚIAL: - Apartament cu 3 camere -— situată în Loc. Cluj-Napoca, strada lon Meşșter, nr. 12, scara 1, etaj 6, ap. 24, cod poștal 400650 Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU vor fi tegicniae unor r terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT" Napoca. Raport de evaluare PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII Numele solicitanţilor PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Data evaluării 08.10.2020 Tipul proprietății Rezidenţial - Apartament cu 3 camere Adresa proprietăţii Loc. Cluj-Napoca, strada lon Meşter, nr. 12, scara 1, etaj 6, ap. 24, cod poştal 400650 Proprietari Proprietar/i: Municipiul Cluj Napoca, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca Număr topografic 23618/C/XXIV Număr Carte Funciară Extras de CF nr. 252076-C1-U77 Cluj-Napoca Apartament nr. 24, compus din 3 camere, bucătărie, baie, wc, antreu, cămară de alimente, debara, degajament, cu suprafața utilă de 65,8 mp, și un balcon, cu parți indivize comune în cotă de 48/10000 părți. Teren în folosinţă în cotă de 13/2650 părți. Părţi comune: Terenul în suprafață de 2650 mp, fundaţiile, subsolul tehnic, casele de scară, uscătoriille, camerele pentru cărucioare, fațadele, acoperișul terasă, racordurile de apă, canal, electricitate, gaz, energie termică, antena comună, lifturile şi etajul tehnic. Lista actelor de proprietate Extras de carte funciară nr. 252076-C1-U77 Cluj-Napoca - apartament nr. 24 Plan etaj VI [A se vedea Anexe] Situaţia / utilizarea actuală a imobilului Situaţia ocupanților: Ocupat de chiriaș Contracte de concesiune / închiriere / comodat: apartament închiriat Supra | Apartament | 65.8 mp feţe (mp) Teren Teren în folosinţă în cotă de 13/2650 părţi Descrierea zonei si a amplasamentului prin prisma tipului de proprietate evaluat Proprietatea evaluată este amplasată în mun. Cluj-Napoca, în cartierul Mănăștur, pe strada lon Meșter, nr. 12, conform Extrasului de Carte Funciară pus la dispoziție de către client. În imediata vecinătate se regăsesc blocuri cu regim mediu și mare de înălțime, sedii bancare, spații comerciale la parter de bloc, Piaţa lon Meșter, Supermarket-uri (Profi City, Kaufland), cabinete stomatologice, farmacii [Myriam Pharma, Dona, Catena, FarmaVet, Arnica], Parcul Primăverii, Biserica Sfinţii Apostoli Petru și Pavel, Liceul TEORETIC Eugen Pora, benzinia Mol, stații de transport în comun, etc. Imobilul din care face parte proprietatea are un regim de înălțime S+P+8E și este racordat la toate utilităţile necesare unei bune funcţionări: apă-canalizare, energie electrică, gaz metan de la rețelele localităţii. Proprietatea este amplasată favorabil, accesul auto și pietonal fiind facil, având acces direct la strada Emil Cioran, stradă cu o bandă pe sens. Anul construirii 1983 (anul PIF) Tip imobil Clădire P+8E Ă aparținător Descriere imobil Structură: - fundaţii din beton armat; - structură în cadre cu stâlpi din beton armat; - compartimentări interioare și închideri perimetrale realizate din zidarie de cărămidă; Pagina 2/90 Raport de evaluare planșee: din beton; acoperiș tip terasă necirculabilă; Finisaje interioare: Pereţii au zugrăveli lavabile deteriorate și pereţi placați parţial cu faianţă în baie și bucătărie. Pardoseli: gresie în debara și baie, linoleum în restul încăperilor încăperilor Finisaje exterioare: Ușa de acces în apartament este metalică - tip antiefracţie și dispune de interfon. Tâmplăria exterioară este din lemn cu geam din sticlă. Încălzire electrică intr-o cameră realizată cu ajutorul unui radiator. Apa caldă se obţine în baie și bucătărie cu ajutorul a două boilere Aspect exterior: bun Aspect interior: finisaje clasice - inferioare Observaţii: La data inspecției apartamentul era finalizat, având finisaje clasice - inferioare Apartamentul nu esterizolat exterior. i Zugravelile lavabile sunt deteriorate Cu ocazia inspecției s-a constatat că, spațiul aferent „wc”, conform plan etaj VI pus la dispoziţie de către client, a fost desființat. Lângă spaţiul „baie”, conform plan' etaj VI pus la dispoziţie de către client, a fost mutat WC-ul. La data inspecției, acest spațiu era utilizat ca o debara. În această zonă se regăsește wc-ul - in prezent utilizat ca și debara Acest spaţiu a fost desființat Descriere imobil Pe ielarie Vii Cluj Hapnca, în ina ela Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca [cotă actuală 1/1) Proprietari Deschidere la | Acces direct din strada Emil Cioran stradă Utilităţi edilitare | Instalații și dotări | DA existente [atât | electrice pentru Instalaţii și dotari | Încălzirea se realizează cu ajutorul unui radiator electric intr-o proprietatea încălzire cameră evaluată, cât și pentru zonă) Instalaţii și dotări | DA alimentare cu apă Instalaţii și dotări | DA alimentare cu Pagina 3/90 ij [ gaze Ș, L_ Canalizare ÎDA Concluzie Aspect normal, utilităţi complete. privind imobilul | Stare tehnică generală constatată vizual cu ocazia inspecției este bună. evaluat Imobilul nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natură seismică; și nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de ____] patrimoniu. _ _ _ Gradul de | Finalizată finalizare al construcției Valoarea - costurilor de finalizare a construcţiei ___ a Gradul de | Grad de lichiditate ridicat - zonă cu cu atractivitate ridicată. lichiditate Abordari in | S-au aplicat 2 abordari de evaluare: abordarea prin piață și abordarea prin venit. evaluare Înr. și | descriere): Aa Pagina 4/90 Raport de evaluare OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND 96.000 euro 467.798 lei VALOAREA DE PIAȚĂ (CU TVA) OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND 80.672 euro 393.108-lei VALOAREA DE PIAŢĂ (FĂRĂ TVA) Valoarea unitară proprietate cu 1.459 euro 7.109 lei TVA Valoarea unitară proprietate fără 1.226 euro 5.974 lei TVA i Curs de schimb 4,8729 valutar la data i i evaluării (lei/eur - curs BNR) Evaluator: N MARIUS ȘUFANĂ NEOGONSULT MEMBRU TITU Evaluator are Asociaţia Ala) IV (e BOTICI ALEXANDRU GHEORGHE MEMBRU TITULAR, EPI, 19092 . Evaluator autorizat EPI Pagina 5/90 Î Raport de evaluare PARTEA A II-A - TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data: 08.10.2020 Conform instrucţiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul, reprezentant al Neoconsult Valuation a inspectat în teren și realizat evaluarea proprietăți: * Unitatea individuală Apartamentul nr. 24 descris conform CF anexat după cum urmea ui da Catiastru și Publicitate imobiliară CLUJ ie Cadastru. și Publicitate mobilară Cluj- -Napăea EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ NEPI. Rite PENTRU INFORMARE EET gs 4 Carte Funciară Nr. 252076-C1-U77 Cluj-Napoca Unitate individuală Hr, CF vechi:- sa: Loc, Cluj-Napeca, Str lon Master, Nr, 12, SR Et 6,.4p:.24Jud.. Cluj comune: terenul in suprafață de 2650mp/ fundatiile subsolul tâhnic, casele de scara,uscatoriile,camarela pentru carucloare,fatâdiela, acoperisul terâsa, preia ură de apa „canal,electricitate, gaz;energle termica, antena comună,lifturile_ si etajul tehnic. i [AI] Nr. cadastral e Cote teren] Observaţii / Referinţe FE Top p: “ 13/2650 |compus din 3 carnere; bucata), 236 18/C/XXIV | baia, wie, ai „alimenta,. “debara Scopul evaluării - Lucrarea de faţă a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piaţă a proprietăţii analizate. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Clientul evaluării - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data de referință a evaluării este 08.10.2020. Cursul mediu de schimb leu - eur considerat este de 4,8729 Inspecţia proprietăţii a fost realizată în 08.10.2020, în prezenţa proprietarilor. Evaluatorul nu are nici un interes în proprietatea evaluată, așa cum apare şi în certificarea evaluării din acest raport. Raportul de evaluare a fost intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR în vigoare. A fost evaluat întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și, special pentru utilizarea raportului expusă mai sus, proprietatea este considerată liberă de orice fel de sarcini. Rezultatele abordarilor aplicate sunt [valorile sunt cu TVA); Pagina 6/90 Raport de evaluare * Abordarea prin piaţă: 96.000 EUR, echivalent 467.798 lei + Abordarea prin venit: 96.100 EUR, echivalent 468.290 lei Având în vedere scopul evaluării, relevanța abordărilor efectuate pentru tipul proprietății evaluate, cantitatea și precizia informatiilor cunoscute, precum și celelalte aspecte menţionate în raport privitor la proprietate si starea pieței imobiliare specifice, opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății anterior | menționate este: 96.000 EUR (echivalent 467.798 lei) - Valoarea este cu TVA Valoarea este valabilă în limita ipotezelor și ipotezelor speciale și a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Evaluatorul a respectat și prevederile procedurilor sistem că) LE MEMBRU TITULAR EPI, 16441 Evaluator autorizat ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România BOTICI ALEXANDRU GHEORGHE MEMBRU TITULAR, EPI, 19092 7 22) Evaluator augtizaER igurare a calității. Pagina 7/90 j Raport de evaluare CUPRINS PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII „numea IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI SUBIECTUL EVALUĂRII SCOPUL EVALUĂRII. DREPTURI DE PROPRIETATE (CONFORM DOCUMENTE AVUTE LA DispoziTie) INSCRIERI PRIVITOARE LA SARCINI UTILIZAREA EVALUĂRII STANDARDE DE EVALUARE BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE. AMPLOAREA INVESTIGAŢIILOR CLIENT DESTINATAR DATA EVALUĂRII. DATA INSPECȚIEI.... MONEDA RAPORTULUI INFORMAȚII ȘI SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE . IPOTEZE ȘI IPOTEZE SPECIALE ......uuu-ae: ARII RESPONSABILITATEA FAȚĂ DE TERȚI CLAUZA DE NEPUBLICARE............-. ABATERI DE LA STANDARDE... men eoneaneneeeenaeaa eat nnenea nene anna nene PARTEA A III-A - PREZENTAREA DATELOR... SE IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ CONFORM DOCUMENTE n DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂȚILE ȘI LOCALIZAREA... mancare IDENTIFICAREA ZONEI ÎN LOCALITATE. TIPUL DE DEZVOLTARE AL ZONEI DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI . RISCURI DE MEDIU REȚELE DE UTILITĂŢI EXTERIOARE. ACCES. DESCRIEREA CONSTRUCȚIILOR ....... DATE PRIVIND IMPOZITELE ȘI TAXELE ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE... ceea nene PARTEA A IV-A - ANALIZA DATELOR, iti UTILIZARE. AN | LE PROPRIETĂȚII... nanaeunaneee ANEXA 2 - EXTRASE PRIVIND OFERTE DE PE PIAȚA IMOBILIARĂ. „d ANEXA 3- DEE MENIE ALE PROPRIETĂȚII... anuar Pagina 8/90 Raport de evaluare Identificarea și competenţa evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, certificăm următoarele: > afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. > analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile speciale descrise și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. > nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport - ____ de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părțile implicate, "5 suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori [din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. > analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR |(Uniuliea Naţională a | Evaluatorilor Autorizati din România] şi Standardele de Evaluare 2018. - - > evaluatorula respectat codul etic al ANEVAR. > În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. | aa Firma NEOCONSULT Valuation are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-TIRIAC | ASIGURĂRI S,A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT Valuatior iei estate raza aur Te te de Evaluator: NEOCONSULT MARIUS ȘUFANĂ : a mai tape MEMBRU TITULAR EPI, 16441 Evaluator autorizat ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România ză aaetăii Raport de evaluare Subiectul Evaluării Proprietatea evaluată - de tip apartament cu 3 camere, situată pe strada lon Meșter, nr. 12, scara 1, etaj 6, mun. Cluj Napoca, jud. Cluj, identificată Lucrarea de faţă a fost întocmită în în CF 252076-C1-U77 Cluj-Napoca. Scopul Evaluării vederea informării clientului privind valoarea de piață a proprietăţii analizate. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Drepturi De Proprieiate [Conform Documente Avute La Dispozitie) Activul evaluat la solicitarea clientului este deținut de Municipiul Cluj Napoca, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca, cotă actual 1/1, conform extrasului de CF nr. 252076-C1-U77 Cluj-Napoca, avut la dispoziţie [dispunerea acestuia se regăsește în anexe]. A fost estimată valoarea întregului drept de proprietate asupra proprietății, în ipoteza în care el este valabil, tranzacţionabil și neafectat de sarcini, litigii sau alte aspecte care pot afecta valoarea. IT Zi Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiilată CLUJ Ar, cerere 35073 / P Biroul de Cadastru şi Publicitate Imoblilără Cluj-Napoca Ziua 28 dida B . Luna 04 4 Anul 2020 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Cod verificare EI IrErI PENTRU INFORMARE 1] Ti (] Carte Funciară Nr,.252076-C1-U77 Cluj-Wapoca Ii Ii Unitate Individuală A. Partea |, Descrierea imobilului Nr, CF vechi:- Adresa: Loc, Cluj-Napoca, Str lon Master, Nr. sich Sc, 1, Et, 6, Ap, 24, Jud, Cluj Părţi comune; terenul in suprafata de 2650mp,fundatiile,subsolul tehnic,casele de scsra,uscatoriile,camerele pentru carucioare fatadele,acoperisul terasa, racordurile de apa ,canal,electricitate,gaz,energle termica, antena_comunalfturile_si etajul tehnic Nr Suprafața crt Nr, cadastral | construită 5 ] pupat Fola păr Cote teren Observaţii / Referinţe Ai TOR: i 23618/C/XXIV. 65,8 48/0000 | 13/2650 |Compus din 3 camere, bucatarie, bale, wc, antrâu, . camara alimente, debara, degajament, balcon cu su de '65,80 mp Teren In folosinta 13/2650 parte B, Partea îl. Prapriatari şi acte e Inscrieri privitoare la dreptul de proprietatea şi alta drapturi reale Referinţa FELII [i EX LEE ZET ministrativ "pare pri Administrativ__nr. CO intabulare, dre SPNIRA PROI B1 [an disalci 3 L UN,CLUI-h DE ÎNCHIRIERE. NR. 70E77,, din 74/02[2039. emis de MUN.CLUI-NAPOCA; A ATE, dobandit prin Lege, ceată actuală 1) MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, , CIE:4305857, în adminiswarea 2) CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA | Conform Extras de CF nr. 252076-C1- de sarcini. Inscrieri Privitoare La Sarcini U77 Cluj-Napoca, pus la dispozitia evaluatorului, proprietatea este liberă Pagina 10/90 (Î Raport de evaluare C. Partea III, SARCINI . Inserieri privind dezmembrămintela dreptutul da proprietate, drepturi teale.da garanţie şi.sarclhi Ş Referinţe NU SUNT Utilizarea Evaluării Estimarea valorii pentru informarea clientului PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU. Standarde De Evaluare Raportul de evaluare a fosi intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR 2018; SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 102 - Documentare și conformare SEV 103 [...]