HCL 334/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI + "CLUJ-NAPOCA _ HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locuinţă unifamilială, S$+P+E+Er, str. Meteor nr. 718 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară; Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+Er, str. Meteor nr. 71B - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 392282/1/2.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 392713/433/2.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E+Er, str. Meteor nr. 71B, beneficiari: Matieş Călin Ștefan, Mătieş Letiţia şi Matieş Ștefan Simion; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 42/8.04.2021 și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1— Se aprobă Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+Er, str. Meteor nr. 71B, beneficiari: Mătieș Călin Ştefan, Mătieş Letiţia și Matieş Ştefan Simion, pe o parcelă proprietate privată, identificată cu nr cad. 260994. Documentaţia reglementează: — retragerea faţă de limita laterală monăleae: min. 37 m; — retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 6 m; , == amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: H/2 clădire mai înaltă, dar nu mai puţin de 4.5 m; — accesul auto și pietonal: din drumul public ce se desprinde din str. Meteor; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. j În vederea lărgirii drumului de acces pe parcelă, fâşia de teren adiacentă aliniamentului va fi dezmembirtă și va fi înscrisă în C.F. cu titlul de „drum”. lerenul dezmembrat va avea acces public nelimitat, iar în acest sens va fi prezentată o declaraţie autentică a proprietarilor terenului, anterior eliberării autorizaţiei de construire. Fâşia de teren adiacentă aliniamentului va [i amenajtă și adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca şi drumul de acces la parcelă, anterior receptiei construcţiei propuse. Toate. investiţiile propuse prin această documentaţie de Mrbialata, ! vor fi siiportăte de beneficiarii acesteia: Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi. ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Dixecţia Generală de Urbanism: r. 334 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ Di URBANISM PRIMĂRIA Şi CONSILUt LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-MAPECA Culeu Meţilor nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: 140 26.4 S92 301: fax: +40 264 59 320 www.-primariachiinapaca ra | ww clujbusiness.ro | www. isitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF Primar, EMIIL/BOC Ca urmare a cererii adresate de Matieş Călin Șielan cu domiciliul în jud. Cluj. loc. Cluj- Napoca, „ înregistrată suh nr. 610465/433/2020 cu completările ulterioare depuse cu nr. 1074337.433/2 2021, în conlormilaie cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, = NE, abia sa E iz pd pentru P.U.D. - Construire locuinţă unitamilială S+P+B+Er, str. Meteor nr, 71B generat de imobilele cu nr. cad. 260904 Tniţiator: Matieş Călin Ştefan Proiectant: S.C. arhiDetailS S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUNR: arh. Dan Stefan O, M. Adace Amplasare, delimitaze, suprafață zona reglementată în P.U.Ţ).: parcelă în suprafață de 973 mp, situală pe frontulu! vestic al drumului public ce se desprinde din str. Meteor, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică şi vestică, „Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate antarior : Conform PUG parecla este incadrat în UTR Liu. STR Liz: - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parceiar de tip urban. -finicțiune predominantă: Zona esie caracterizată de funcțiunea revidenţiulă de densitate mică (predominant locuine unifamiliale), de parcciarul omogen şi regulat. rezultat al unor operațiuni de urbanizare (eu parcele generoase, avânul deschiderea la stradă de 12 — 20 m, adâncimea de 30 — 53 mm şi suprafața de 450 1000 mp) şi de resbmul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din alinianieni (taraclerul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional), -repim ile construire: izolat -înălținiea maximă acdisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei.niveluri supralerune (purter | etaj + mansardă / nivel retras) sau (demispl ! ! parter -- mansardă / nivel retras), Retraverea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spațiul public. Totalizai, regimul de înălțiine nu poate depăşi una dintre urmâăloarele confiaurați: (S)IPILIM, (S)rP+I+R, D+P+M, D+PIR (sea aniticaţiile prescurtârilor: S — subsol, D -— demisol, P parter, M — mansardă. R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a ciădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la alicul ultimului nivel neretras, în punctul cel rasi înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în bitii cel mai înalt, nu va depăși 12 m. -indici urbamistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -refraere min. fară de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unilare (aceeaşi retragere tață de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate și învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă fai de aliniument ca și clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se ver retrage cu «el puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajeic se var retrage cu minimuri 6 m de la aliniament. pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. . -relrugere min, față de limitele laterale: clădirile se vor retraee în moi obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcune, cu o distanță minimă de 3 ra, Prin exceplie, în situaţia în care se pcate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de umplusare a clădirilor pe parcelă = demonstrată pria prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică O retragere mai mică de la limita laterală de proprictate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica nuriui pe una din laturi, cu condiţia ca imubilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -retrugere min. faţă de limitele posterioare; clădirile se vor retrage de la limila posterioară a parcelei cu o distanții minimă egală cu înălţimea clădirii. dar nu ma! puţin decât 6 m. că ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSIL UL LOCAL BIROUL. STRATEGII URBANE CU) NAPOCA Calea Mlaţilor nr. 3, 400001. Cluj-Napoca, lei: 140254 592 501: fax: 140) 264 599 329 mww.primariaclujnapoca.ro | www. ahujbusiness.ro | www visitelvjnanoca.ro [i E a i II. Prevederi P.U.7- R.L.U propuse: — retrugereu Juţă de limiia laterala nordică: min. 37 n, —. reirugereu fuţă de limita laterala sudică: min. 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min, 6 m; — amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: H/2 clădire mai înaltă dar nu mai puţin de 4,5m — accesul auto și pietonal: din drumul public ce se desprinde din str, Meteor; — Staționasea dutovehiculeler: în interiorul parcelei, două locuri de parcare auto; — echiparea tehnico-edilitură: completă pe parcelă. Documentaţia PU.D. înregistrată sub ur, 400071/433/2019 a lost unalizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de //./2.20/9. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism şi a completarilor ulterioare depuse sub numărul 7107435 din 18.02.2021 analizate in ședința Comisiei operative din data de 5.03.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu u:mătoarele condi — în vederea lăgivii drumului de acces pe parcelă, fâșia de teren adiacentă aliniamentubhii se pa dezmembra şi se înscrie în C.I. cu tirlul de „drum, Terenul dezmembrat va av2a acces public nelimitat, iar în acest sens va fi prezentătă O dbtlarație cauteniică e proprietatilor Teresnului, emterio eliberării autorizajiei da construire. = fa de teren adiacentă aliniamentilui se va amenaja și cehice la aceeaşi îinbrăciminle ruiieră ca şi drumul de acces la parcele. unierior rucepliei construcției propuse; Prezentul aviz este valabil numai îinpreună cu planşă de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimhbare. Flaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D, care luce obieciul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea ni. 350/2001 privine amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numui în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai cupă aprobarea P.U.D. şi cu obligalivilaiea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism za. 7787 din 1,04.2019, emis de Primăriu Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECE ȘET, Şet birou, arh, sea Mureșan [i Red. 3cx. arh. Anurnaria Popa l9sâea Achitat taxa de 13 lei, pă "at Chitanţei rr. i a Prezentul aviz u lus! transmis solicitantului direct/orin poştă la data de 39220c Carte funciara Calculul analitic al suprafetei ela |supratata construita) 973mp DI) 3 PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU 260994 Cluj-Nap 260994 Intravilan scara 1:500 | | i. oordenale pet .de contu X im] X îm) Lungin: laturi Di i+1) Nr, cadastral: Suprafata Nr Ecr 384700 | Parcela (nr. cad, 7538; |! Coordonate pot. azur) Dungqâri 0 x Im] * (m] D(i,i+1) | 1]5ea720.004[3ș2262.547] 18.396 2|584713.785 |392244.641| 22.019 | 3ls8eâga.049|392246.162] 24.102 | 4 |584570. 719 1392251.774 24.132 5 |584575.080|397275.245| 45.723 53372. 5tmp 52134. 432m Ega7oa. „B1E| „301 1.569 „DEA [Ei > &, Q 5. LEGENDA: LIMITA ZONA REGLEMENTATA LIMITA DE PROPRIETATE LIMITA UTR PROPRIETATE PRIVATA STUDIATA PROPRIETATE PRIVATA INVECINATA STRAZI SI ALEI-DOMENIUL PUBLIC SPATII VERZI CONSTRUCTII BENEFICIAR EXISTENTE CONSTRUCȚII VECINE EXISTENTE CONSTRUCTIE NOU PROPUSA ACCES AUTO ACCES PIETONAL ACCES PRINCIPAL IMOBIL E: Sistern de Proiectie Sisteg) de cote 3 BAI | TEREN PROPUS PENTRU DEZMEMBRARE IN VEDEREA LARGIRII DRUMULUI, teren care se va inscrie in CF cu titlu de "drum' si va avea acces public nelimitat :. STEREO 1970 MAREA NEAGRA 1975 PARCARI PENSIUNE PARCARI LOCUINTA | i Și EXISTENT PROPUS BILANT TERITORIAL mo % mp_|_% |. 1. SUPRAFATA TEREN BENEFICIAR 973,00] 100,00| 973,00| 100,00 2. SUPRAFATA CONSTRUITA 176,00] 18,08 | 259,55| 26.67 || 3. SUPRAFATA DESFASURATA 704,00) 875,70 4. SUPRAFATA ALEI 364,17| 37,44 | 323,00 | 33,21 5. SUPRAFATA SPATII VERZI 432,83] 44,48 | 390,45 | 40,12 6.POT 18,09 % [26 67% _ 7. CUT iii 0,723 0.900 8. POT MAXIM 35,00 % 9. CUT MAXIM _0.900 [ Contorm Anexei 2 la Regulamentul General de Urbanism Cluj-Napoca, pentru functiunile de cazare de tip pensiune este necesară asigurarea unui numar de parcari de minim 30% x numarul de camere. | 3000 x 15 camere = 4 5 locuri de parcare. Prin proiect, dupa dezmembrarea suprafetei de teren, sunt | propuse 7 locuri de parcare pentru pensiune. Locuinta nou propusa are suprafata utila peste 100 mp si sunt propuse 2 locuri de parcare, unul in subsolul! cladirii nou propuse si unul pe parcela langa limita |] sudica de proprietate, Cladirea nou propusa este realizata cu o consola ampla la nivelul parterului si etajului astfel incat locurile de parcare de la nivelul solului nu sunt afectate Conform NP 24 / 1997, dimenisurea minima a unui loc de parcare este de 2,30 x 5,00 m cu un minim de 5.00 metri intre cele 2 randuri de parcari. Parcarile propuse au dimensiunea de minim 2,45x5,00 m si 5,42 respectiv 6,75 m intre cele 2 randuri de parcari. CLASA DE IMPORTANTA VU PREA pl tras da A Y i dau Mut do; ZAT 270800 = CATEGOR A DE IMPORTANTA - C Pe zentiil documarit recepționat este cea însoțit de japrepIă Pb recapjie nr. 2-5. /...Itata gUIHEAZI «4 G 3 0 219 2.98 CERTIFIGAT DE AUTORIZARE Seria RO-B-F 58470C S.C. arhiDetailS S.R.L. sui poză păzite - SIMION ial pi poe ni pi nege ț e! MATIES CALIN - STEFAN 032017 SPECIFICATIE | NUMELE SEMNATURA Proiect FAZA | SCARA CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA EP PROIECT [arh Dan StefanADACE.,4/ ]1:250| mun. Cluj-Napoca, str. METEOR nr. 718, judetul Cluj| P:UD. Casa Fi PLANSAI agprrearua | Dan Slefen ADACE |? DATA | nt PLAN DE SITUATIE a pPESENAT arh. Dan Stefan ADACE / |p5/2021 reglementari urbanistice ___|U 03 — | j Pr >, —— P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+Er str. Meteor nr. 71B i Nr. 290202/11.05.2021 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 * Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Uibane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Tniţiatori : MĂTIEȘ ȘTEFAN-SIMION, MĂTIEŞ LETIŢIA, MĂTIEȘ CĂLIN-ȘTEFAN e Proiectant : S.C. ARHI DETAILS S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 107435/18.02.2021 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială S+P+E+Er - str. Meteor nr. 71B Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1187/01.04,2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 42/08.04.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmil: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 107435/18.02.2021 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 06.08.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, el. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. la sediul Primăriei, în data de 11.12.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și UrbanismiŞedinţe Comisie 'Lehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 01.08.2019 i Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în data de 11.12.2019 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin afişarea pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 11.12.2019 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Munteanu Gabriela — e Roşu Maria — e Asociaţia de Proprietari — str. Pădurii nr. SC e Asociaţia de Proprietari — str. Pădurii nr. SD e Asociaţia de Proprietari — str. Pădurii nr. SE 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 11.12.2019 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Dan Adace Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3, orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea și completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. JA hitect Şef, Şet Birou, Responsabil cu informarea O şi consultarea publicului Pop Andreea Muredan Simona Cipeigan Du id A Di S J Dani PA