HCL 332/2021 Cluj-Napoca adoptată

i | CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Câmpului nr. 252 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unifamilială, D+P+M, str. Câmpului nr. 252 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 392640/1/2.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 392666/433/2.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, D+P+M, str. Câmpului nr. 252, beneficiari: Mîndru Petru şi Mîndru Saveta; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 68 din 28.06.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, D+P+M, str. Câmpului nr. 252, beneficiari: Mîndru Petru şi Mîndru Saveta, pe o parcelă proprietate privată, nr. cad. 336878, în suprafaţă de 844 mp. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita nordică: 3 m; - retragerea faţă de limita sudică: 3 m; — retragerea față de limita posterioară: min. 40 m; — distanța faţă de construcţia existentă pe parcelă: 13,6 m; - accesele auto şi pietonal: din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol, necesarul calculându-se conform art. 9 din RLU aferent UTR Liu; - echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă va fi înscrisă în CE nr. 336879 destinaţia de „drum pentru imobilul cu nr. cad. 336879, dezmembrat din parcela inițială (nr. cad. 276051) în vederea regularizării străzii Câmpului, iar până la recepţia construcţiei propuse, imobilul va fi adus la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Câmpului. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3. — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 332 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) DO REGLEMENTARI URBANISTICE SCARA 1:250 | N Parcela (lot1) Parcela (lot2) Z PA cad | INDICI URBANISTICI: A Nr. | Coordonate pet.de contur Lungimi Nr. | Coordonate pct.de contur Lungimi | Lapi i | Suprafata teren = 873,00 mp 4 R ă laturi ă laturi blicitatc Esti —v“ _ Pe. | Xim | Yim odin |] PE] xtm | vim | oii = ui "| | Suprafata dezmembrata pt drum = 28,00 mp — 3 |583555.450 |390909.835| 30.185 9|583553.060 |390980.070] 2.660 29(00(.. 11.412079 | Suprafata construita existenta = 118,00 mp h ||4 4 |583560.016 |390939.673 | 24.446 101 |583552.659 |390977.440 | 13.383 entional Suprafata construita propusa = 118,00 + 136,00 = 254,00 mp 5 |583563.799 |390963.825 | 9.240 100 |583565.266 |390972.948 | 2.140 ga | A _ Mihai Kanragi ] Suprafata constr. desfas. existenta = 344,00 100 |583565.266 |390972.948 | 13.383 4583565.606 |390975.061 | 0.568 e Stei Olariu Veronica P mp 101 |583552.659 |390977.440 | 61.274 7 |583565.045 |390975.149| 4.974 cuci CORNI Gta îi 3940630117 . | Suprafata constr. desfas. propusa = 344,00 + 396,00 = 740,00 mp 10 |583543.400 [390916.870 | 4.608 8 |583560.350 [390976.790| 7.994 (4557 | i Suprafata spatii verzi = 350,00 mp 1|583542.906 [390912.289 | 7.547 | |'s(2)=29.01mp P=31.719m LOCUINTA EXISTENTA i i Suprafata pavat = 240.00 2 |583550.318 |390910.869| 5.235 // uprafata pavata = 240,00 mp S(1)=843.71mp P=155.918m a / Regim de inaltime existent: D+P+E pi AA 5 AARE = E i i Regim de inaltime propus : D+P+M = j i Inaltime maxima propusa = 12 metri la coama. Numar de locuri de parcare propuse : 4 loc UTR = Liu -zona de locuinte cu regim redus de inaltime dipuse pe un parcelar de tip urban. z Constructie propusa : Locuinta unifamiliala d POT existent = 0,00 % CUT existent = 0,0 [3 POT max. admis = 35% CUT max. admis = 0,9 3 23 POT propus = 29.10% CUT propus = 0,85 Ei 5 Z EI BILANT TERITORIAL: a DIE IE i i EXISTENT PROPUS r. cad: 268317, y //55/ , A, SPECIFICARE: (mp) (%) (mp) (%) (ari A Sistemul de cote folosit - Marea Neagra 1975. ş cad: U LOCUINTA EXISTENTA : Î Suprafata parcelei studiate 873,00 100,00 873,00 100,00 < SI Z i i | Suprafata construita 118,00 13,52 254,00 29,10 y 2 PLAN TOPOGRAFIC i N 3 Mun. Cluj-Napoca, Strada Campului, nr.252, Jud. Cluj //: Va / / Ş y Suprafata dezmembrata pentru drum 29,00 3,32 29,00 3,32 & erau eerror test strazi 180 Z ț Suprafata pavata / alei circulații 240,60 27,56 240,00 27,49 Intocmit: Crisan Samuel Vase Suprafata sp. verzi / teren liber 485,40 55,60 350,00 40,09 TOTAL 873,00 100,00 873,00 100,00 LEGENDA: ? în că eul LU NAPOCA [Ă uStA TEN [zi DI II LIMITAPARCELEI STUDIATE TERITORIU-UI IDE URBAN | | LIMITA PARCELE CADASTRALE! |TI(L Au. 494, du 14. 07. dea] j | VIZAT ) LIMITE PARCELE EXISTENTE | | pure Gă via 23.06. i A | Er CONSTRUCTII EXISTENTE | p 0 dl] ! CD ! CONSTRUCTIE PROPUSA aia E SPATIU VERDE / TEREN LIBER wu 9 "unu 8/85 CIRCULATII AUTO Retragere min. 3 m CIRCULATII PIETONALE SUPRAFATA PAVATA ACCES AUTO / PIETONAL CI IAB €22) a] EEE) ii] VP 4 Po. PG PUNCT GOSPODARESC | ORCINUL RETRAGERI MINIME OBLIGATORII | — i | 8 CONSTRUCTIE EXISTENTA 5 [| CONSTRUCTIE PROPUSA [= [] | ij ! | % LOCUINTA UNIFAMILIALA g [| LOCUINTA UNIFAMILIALA La [] i | TEREN GREVAT PENTRU SERVITUTE DE UTILITATE PUBLICĂ II < : — & R 25.00 A 16.00 Lu | mie 3 ; | ă E 22.00 Ei 3.00 E i STRADA CAMPULUI | ACEASTA DOCUMENTATIE NU POATE FI PRELUCRATA, VANDUTA, PUBLICATA, DISTRIBUITA FARA A AVEA IN PREALABIL ACORDUL IN SCRIS AL TITULARULUI CU DREPT DE AUTOR ŞIDE PROPRIETATE INTELECTUALA. | g ZZ/ > a H max. coama = 12 m - 4 Ș PROFIL. I.E 16 metri | VERIFICATOR, NUME : SEMNATURA REFERAT/ EXPERTIZA NR. CERINTA. | € A 5 4 & i gI N îă Rezidentiala - colectoare L— $ E 4 al | PROIECTANT: BENEFICIAR: | ES Zi 2 4 $ — Și | MINDRU PETRU SI PROIECT d u Hi 2 NR. i /////// ] LE: | A SAA SELART PROIECT SOTIA MINDRU SAVETA | e Z [| 4 3 | %y & Telefon : +40 755 800 425 J24/1304/2016 ADRESA OBIECTIV. sud | Z 13.60 [| 9 : | E-mail: selartproiect yahoo.com CUI: 36682430 STR. CAMPULUI, NR. 252, 2020 7 4 [| x : ă | Adresa: jud.Cluj, mun.Cluj Napoca, str. Frunzisului, 1-75, et.4, 3A MUN. CLUJ-NAPOCA, JUD. CLUJ î | E | ) $£€ | SPECIFICATIE | NUME : SEMNAT/JRA |SCARA:| TITLU PROIECT: FAZA: HH ELABORARE x i | | | SEF PROIECT |ARH. ANCA A. ȘELARIU 1. ]1:250| PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU P.U.D. TIP | | PROIECTAT |ARH. ANCA A. ŞELARIU / Yi CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA | A o! N DESENAT / ; DATA: | TITLU PLANSA: PLANS, | PARCELA STUDIATA - STR. CAMPULUI, NR. 252 A:50, |, 200 , | SITUATIE PROPUSA NR. e în ze 3 i e ina a se se îi ză se 3% a ze se a i pi / 07.2020 REGLEMENTARI URBANISTICE 03 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA - DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, 264 592 301; fax: +40 264 599 329 war. piiina» iaclujnapoca.ro | sri» clujtuisiness.ro | www.visitelujnapoca,ro - i er ARHITECT-ȘEF Ă i rimar, EMIL|BOC 0 Ca urmare a cererii adresate de Mândru Petru cu domiciliul în județul Cluj, loc. Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 318003/2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea SED şi urbanismul, cu modificările şi completările Blau se emite următorul: AVIZ Na GA... din 709: 200 pentru: P.U.D. - construire locuință unifamilială D+P+M, str. Câmpului nr. 252. generat de imobilul cu nr. Cad. 3368738; Iniţiator: Mîndru Petru şi Mîndru Saveta; Proiectant general: SAA Selart Proiect S.R.L.; Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Anca Selariu; Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 844 mp, situată pe frontul estic al străzii Câmpului, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, sudică și vestică. 1. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior ş UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban — funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de îuncţiunea rezidenţială de densitate mică ; — regim de construire: izolat, și — înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă/ nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nive! retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (Sr P+1+R, D+P+M, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornișa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul - cel mai înalt, nu va depăși 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; — indici urbanistici : POT maxim = 35% și CUT maxim = 0,9; — retragere față de aliniament : În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism; — retragere fată de limitele laterale : clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale în sițuaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - e at ată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul! de situaţie - ce Li o retragere imita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate pai cer pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în: cauză o ini ălțiraea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4, 50 m; clădirile se vor retrage ie la limita posterioară a parcelei cu o distanţă - ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA . a DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL. LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE . . CLUJ-NAPOCA Calea Maţiior nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapeca.ro | www.elujbusiness.ro | www. visitelujnapoca:ro- - II. Prevederi P.U.D. Propuse: — retragere faţă de limita nordică: 3 m; — retragere față de limita sudică: 3 m; —" retragerea față de limita posterioară: min. 40 m — distanța față de construcția existentă pe parcelă: 13,6 m; — accesele auto şi pietonal: din strada Câmpului; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, patru locuri de parcare amenajate la sol necesarul calculându-se conform Art. 9 din RLU aferent UTR Liu; „— echiparea tehnico-edilitară: completă în zonă; ' > În urma şedinţei C.T.A.TU. din 11.09.2020 şi a verificării în şedinţa operativă a C.T.A.TU. din data de 28.05.2021 a solicitării cu nr. de inregistrare 318003/2021 se reavizează favorabil Planul urbanistic de detaliu pentru PUD construire locuință unifamilială, D+P+M, st: Câmpului mr 252. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anierior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă se va înscrie în CF nr. 336879 destinația de „drum” pentru imobilul cu nr. cad. 336879, dezmembrat din parcela inițială (nr. cad, 276051) în vederea regularizării străzii Câmpului, iar până la recepţia construcției propuse, imobilul va fi adus la aceeați îmbrăcăminte rutieră ca strada Câmpului. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. „_ Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor. cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a,certi ficatului de urbanism nr. 999 din 14.03.2019, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Odata cu emiterea prezeniului aviz îşi încstează vălabilitatea Avizul arhitectului şef nr. 324 din 23.11.2020. ARHITECT ŞEF, D OP "P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială D+P+E str. Câmpului nr. 252 Nr. 24585/12.01.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 » Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : MÎNDRU PETRU şi MÎNDRU SAVETA e Proiectant: S.C. SAA SELART PROIECT S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 452869/18.09.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentația PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială D+P+E — str. Câmpului nr. 252 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 999/14.03.2019 - Aviz Arhitect Șef nr. 68/28.06.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 452869/18.09.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanisra supuse consultării în data de 21.02:2020 i La sediul Primăriei Municipiului (iii lua Calca. Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : . e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă $ Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în datele de : 06.05.2020 şi 11.09.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiȘedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 13.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 06.05.2020 - ora 11 şi 11.09.2020 - ora. 10:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituției, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în datele de : 06.05.2020 - ora 11 şi 11.09.2020 - ora. 10:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Olariu Mircea — Cucu loan — str. Abrudan loan —: Abrudan Ioan —: o Vaida Ştefan — si e e sos e 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; Dezbaterea publică a studiului de urbanism a avut loc în datele de : 06.05.2020 - ora 11 şi 11.09.2020 - ora. 10:30 La dezbaterea din 06.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU. Au fost prezenţi beneficiarul şi proiectantul lucrării. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. La dezbaterea din 11.09.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Anca Şelariu. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şef, Şef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pap Pr” Simona Cipcigan (9 lex.