HCL 333/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Extindere (etajare) şi modificări locuință, str. Dunării nr. 65 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. — Extindere (etajare) şi modificări locuinţă, str. Dunării nr. 65 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 392327/1/2.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 392733/433/2.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. — Extindere (etajare) şi modificări locuință, str. Dunării nr. 65, beneficiar: Mărginean Mihai- Vasile; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 1013 din 28.10.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând îndeplinite condiţiile din Avizul Arhitectului şef nr. 1013 din 28.10.2019, respectiv C.F. nr. 339658, respectiv Avizul nr. 18 din 21.01.2021 al Comisiei de Estetică Urbană; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere (etajare) și modificări locuinţă, str. Dunării nr. 65, beneficiar: Mărginean Mihai- Vasile, pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 339657. Prin P.U.D. se propune extinderea pe verticală și modificări ale corpului Cl cu regim final de înălțime Sp+P+E+M. — amplasarea faţă de limitele laterale: se menţin retragerile existente; — retragerea faţă de limita posterioară: min. 6 m; , — accesul auto şi pietonal: se menţine accesul auto și pietonal existent din strada Dunării; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; — echiparea lehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Nr. 333 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA ARHITECT-ȘEF Cluj-Napoca, Culcu Moților nr.3, tel 0264-336 216 Primar, (E EMIL B, Ca urmare a cererii adresate de MĂRGINEAN MIHAI-VASILE cu sediul în Cluj-l apura, înregistrată sub nr. 216870//33 din 2079 și completările depuse sub ni::160267/433. din 2019, în conlormilate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: în AVIZ, | Ne. 4219, din „2&« le. 2019 pentru P.U.D. - Extindere (etajare) şi modificări locuinţă, str. Dunării, nr. 65 generat de imobilul cu nr.cad. 291766, Cl Iniţiator: MĂRGINEAN MIHAIL-VASILE Proiectant: S.C. PROMEGA S.R.L.. Specialist cu drepl de semnătură RUR: arh. Danicl Vancea Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în supralaţă de 250 mp este situată pe fontul nordic al străzii Dunării la nr. 65, liind delimitată de parcele cu fond construit în partea estică, vestică şi nordică. Pe parcelă există fond construit, o casă Sp+P, din piatră în supralaţă de 89 mp propusă spre etajare. I. Prevederi P.U.G. - R.L..U. aprobate anterior - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; regim de construire: izolat sau cuplat - funcțiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie! învățământ — creșe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de irci niveluri supraterane (parter — etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă 7 nivel retras). Retraverea ullimului nivel va [i mai mare sau egală cu 1,80 m taţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Lotalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+L+M, (S)+PHI+R, D+PIM, D!PIR (semnificaţiile prescurtărilor: $ — subsol, D — demisol, P parter, M mansardă, R nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . indici urbenistiei: P.O.L max > 35%, C.U.L max = 0,9 “retragere min. jață de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanță faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate, În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. Jaţă de limitele iaterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calean nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calean existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va inchide trontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m, Prin exceptie, în situaţia în care se poate identilica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză, In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depâşi 4,50 m. “retragere min. juță de limitele posteriuare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) parajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea culcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. (€) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (d) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în făşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea prădinii (Tiligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină cete), a căror suprafață însumată va [i de maximum 15 mp. 11. Prevederi P.U.D propuse: Prin PUD se propune extinderea pe verticală şi modificări ale corpului C1 cu regim linal de înălțime SptP+E+M; — amplasarea fală «e limitele laterale : se menţin retagerile existente; — retragerea Jaţă de limita posterioară: min. 6 m; — accesul auto şi pietonal: se menţine accesul auto și pietonal existent din strada Dunării; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, un loc de parcare amenajat la sol; — echipare telmico-edilitară: completă pe parcelă. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 30.08.2019 şi a veriicărilor din şedinţa operativă din 11.10.2019 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu cu următoarele condiţii: - anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă, suprafața necesară regularizării Lăținiii troluarului va [i dezmembrală şi înscrisă în Cl cu titlu dle drum, în vederea alinierii cu parcelele alăturate; - JaJuza DITAC documentaţia vu fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Prezentul aviz. este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.e) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modilicările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.L.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea PU.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 2:43 din 16.01.2079, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. Şet birou Sirategii ptbane, Arh, An vei, ireşan Red., 3ex., Arh. Carmen-Emilia pr Consilier, Biroul Strategii urbane (pm Achitat taxa de 12 lei, contorm Chitanţei nr. „menu ceaenaneee 4 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... Parcela (TOTAL) CE Ne. | Coordonate pate oontur | Lunami i laturi X Im) | Y [ml] Dţii+t) 30 |sB7z00.672 |395701.353| 3.048 7B | 5687281.546 305704 327 6.504 72 |607282.801 | 3965710758] 2.17a 71 | R72R5 027 | 3957104390 1807 97 [587280.763 |305710088| 16.588 182 |587302.166 |305707.545 | 6.339 172 [68730842 |a0870a 321 | 9377 [CNP] |395697.113| 6.760 85 | 587200.930 | 205606 138 14.B64 87 |587205.271 |305700600| 2.428 75 | 5B7282.B45 |395700,u4e | 2.030 S(TOTAL)=250,09np_P=71.002m UTR - Lip: LOCUINTE CU REGIM REDUS DE INALTIME PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC REGIM JURIDIC | | | PROFILPROPUSX-X | ] pe 345 5 3.50 4 350 345 42004 ] REGIM ECONOMIC -prezent:C1-casa si teren (curti constructii) "JREGIM TEHNIC -UTR=Lip; S=250mp Proiectant : S.C. PROMEGA S.R.L. |n oMEG Rog.Com.. cra N. Paskaly nr.11 li + Tel/Fax:, Paza fina: promegecompanvâyahoo.com_____ SEF PROIECT *» |arh.urb. DAN VANCA CONF. CERT. DE URBANISM NR.4250/05.10.2018 -imobil situat in intravilan, proprietate privata SC.1:250 Vi URBANISM arh.urb. DAN VANCA A) regia iata [7 sparuvrane tam a: DESENAT arh. MELINDA SZEKEY II canosaau Beneficiar : MARGINEAN MIHAI VASILE Faza > iii Eero STRADAL caii P.U.D ga Su DESTINATIE DRUM 1 VEGETATIE INALTA EXISTENTA] Amplasament: Str. Dunarii, nr:65, Cluj-Napoca săi M C-TII EXISTENTE ot îi LoGEEZI 16: ti 4 ACCES PIETONAL —] Den. Proiect: tău IESERERI) ae pLATEoRuE-a6sempe sean N AOCESAUTO feb. 2018 | EXTINDERE(ETAJARE) SI MODIFICARI 212019 TROTUAR C-TIE -18,5mp = 7,5% o INTERIOARE LOCUINTA i CUmeastem za come | FA | O PLANREGLEMENTARI O |MUf P.U.D. — Extindere (etajare) şi modificări lucuinţă str. Dunării ar. 65 Nr. 289308/10.05.2021 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare u planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodolugiei de informare şi consultare a publicului cu privire lu elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a terituriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu U.C.L. nr. 153/2012 « Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) Iniţiator: MĂRGINEAN MIHAI-VASILE e Proiectanl: S.C. PROMEGA S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conlormilate cu Documentul de planificare nr. 216870/18.04.2019 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conlorm căruia, pentru documentaţiile aflate în curs ds elaborare se face în [uncţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere (etajare) şi mudilicări locuință str. Dunării nr. 65 Acte de autoritate publică de reglementare care au lost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 243/16.01.2019 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 1013/28.10.2019 A, Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulti publicul, inclusiv: |. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de plunilicare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 216870/18.04.2019 S-a afişat pe site-ul instituției tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 13.05.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam, 62, cl. 1 au fost afişate următoarele : » Plan reglementări urbanistice + Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului înteresat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterile lucrării în C.L.A.L.U. la sediul Primăriei, în data de 30.08.2019 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării « lost alişal pe sile-ul instituţiei la secţiunea „L.ocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a lost publicai în ziarul Făclia din 12.06.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat la sediul Primăriei în dala de 30.08.2019 - ora 10 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi. prin afişarea pe sile-ul instituţiei a ordinti de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterile care au avut loc la Primărie, în Sala de Sticlă în data de 30.08.2019 - ora 10 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor și părţilor interesate care au primit notificări. buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Naghy Carol— » Asociaţia de Proprietari — 4. numărul persoanelor care au participal lu acest proces; Ia dezbaterea din 30.08.2019 au participal din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.TU,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat ul problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: |. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau sc vă ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care inițiatorul planului de urbanism sau amenajare a teriloriului nu poale sau nu c dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru: Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost înlocmil în conformitate cu Regulamentul T.ocal al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicila modificarea şi completarea documentației de urbanism supuse aprobării. /rnitei Şet, Şet Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Dau Andreea Alureșan Simona Cipcigan ( 18x ai 7 ]