HCL 337/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. — Construire imobil de birouri, S+P+2E, str. Stephan Ludwig Roth nr. 5 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri, S+P+2E, str. Stephan Ludwig Roth nr. 5 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 402322/1/7.07.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 402361/433/7.07.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri, S+P+2E, str. Stephan Ludwig Roth nr. 5, beneficiară: S.C. MIR MECANICA ITALO ROMANA S.R.L.; Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 41/8.04.2021, Avizul C.Z.M.I. nr. 376/Z/16.05.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Construire imobil de birouri, S+P+2E, str. Stephan Ludwig Roth nr. 5, beneficiară: S.C. MIR MECANICA ITALO ROMANA S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 254113. Prin PU.D se propune desființarea fondului construit existent (nr. cad. 254113-C1) şi construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P-+2E. Documentaţia reglementează: — amplasarea construcției pe parcelă: construcţia va fi amplasată în aliniamentul str. Ștefan Ludwig Roth, în retragere de minim 1.90 m faţă de alinimentul străzii Emil Racoviţă, cu excepţia colţului parcelei de la intersecția străzilor mai sus menționate şi pe limita de proprietate nordică, adiacent calcanelor învecinate; — accesul auto şi pietonal: acces pietonal din str. Emil Racoviţă şi acces auto din str. Ștefan Ludwig Roth; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spaţii specializate, dispuse la subsol, şi rastel pentru biciclete, dispus la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentație de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredihţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 337 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi) 7. 77 ZONA MIXTA CU REGIM DE CONSTRUIRE INCHIS, ADIACENTA Ş // UTR ZC P_M2 ARTERELOR DE IMPORTANTA LOCALA Hcornisa=3.60m “/ Moreea otite: me Ceea Lp f Suprafata parcela de studiu conform C.F. 254413 = 280 mp 4 587120 // i Retragere in aliniament cu imobilul aflat la nr.4 strada Emil Racovita - Retragere propusa de C Monumente Cluj-Napoca „aliniament cu imobilul cu adresa str. Emil Racovita nr. (constructie cu valoare estetic ambientala) ZA // NE, MAR 7/4 - L INI / A 592140, Î-DANIE Samnat digital de NICOLA RINEL-DANIEL 77 ia* 2020.06.09 16:33:50 ji bila) Adresa: str. Emil Racovita, nr.2 PROIECT IN CURS DE AUTORIZARE CASA EXISTENTA FIGURATA - PROPUSA SPRE DESFIINTARE PROPUNERE : IMOBIL BIROURI S+P+2E+ER / Proprietar : DETREI ARHITECTURA SRL a (4 i >, > PARCARE BIGICLETE (i /1[ DS Zu ADE dP JS j S+PAZE Parcela de studiu: str. Stephan Ludwig Roth, nr.5 Nr. Cad. 254113 //// NR. CAD. 9012/2 XR Caeee sa Hcornisa max.admisa = 16.00m, Hcornisa min. = 12,00m (+-50cm permis) - Hcornisa propusa =11.80m ( masurata la str. S.L.Roth) Hmaxim admis= 16.00m Hpropus = 13.00m ( masurata la str. S.L.Roth ) fane end esty Hcornisa= 5.35m Hcornisa= 5.20m / .t— | anii: e Roth,nr.7 p 7 Proprietari: conf. : Hcornisa= 2.65m alei [mara 9.9.9 9 e di FUNCTIUNE MI LATUL BLAU ULLMANN PROPRIETATE VECINA Adresa: str. Stephan Ludwig fai C.F. Nr. 264726 S+P+2E Hcornisa= 14.20m //j CARACTERUL ZONEI Zona cu functiuni mixte dezvoltata initial ca locuire de tip periferic incepand de Ia sfarsitul sec, al XIX-lea in lungul unor artere de importanta locala, pe trasee istorice. Se remarca printr-o structura functionala heterogena, caracterizata de mixajul intre activitatile ae interes genera cu acces publi (senii, contat se) |. Parcelarul & n general inegal, regasindu-se parcele cu fronturi inguste spre strada si adancimi variabile, ocupate de cladiri apartinand tipologiei traditionale, de tip periferic, situate în general in aliniatnent. Specifica e tendinta de adaptare! restructurare/ extindere a cladirilor tradiilonale si de inchidere a fronturilor. Regimul de inaltime e predominant parter, are terndinta de crestere. Structura urbala releva un grad ridicat de diferentiere, rezultat al evolutiei istorice. Onform P,U.G. Cluj-Napoca, imobilul propus spre demolare - casa de locuit S+D+P - amplasata ia adresa Stefan Ludwig Roth, nr.5 nu este inclus pe lista monumentelor istorice sau a cladirilor cu valoare estetic amblentala. UTILIZARI ADMISI Structura functionala mixta incluzand 2 locuire - individuala (traditional), semicolectiva, colectiva n activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar bancare, tertiare, culturale, de invatamant, de sanatate, de turism - în contormitate cu lista utilizarilor/activitatilor corespunzatoare fiecarei categorii de functiuni, conform Anexei 1. la prezentul regulament. |...] Propunere : imobil birouri AMPLASARE FATA DE A IENT Cladirile se vor amplasa în al in front a ținchis). Alin existent se va consterva, cu exceptia situatiilor in care prezentul P.U.G. prevede realinierea sau în care la limita intre doua parcele exista un decalaj L..] AMPI CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI PORTERIOARE ALE PAR! Contormarea cladirilor pe parcela va fi determinata de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul consta în acoperirea calcanelor existetnte si respectiv contrapunerea de curti în dreptul celor de pe parcelele vecine. [...] AUT :HICULELOR STATIONAI Necesatul aje va fi dimensionat conform Anexei 2. la prezentul regulament. tr. functiuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare - 1 loc de parcare Î, în mp AU"). Atunci cand se prevad functiuni diferite in Înteriorul aceleiasi parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin însumarea numarului de parcaje necesar fiecarei functiuni in parte. Nr. de locuri de parcare existente : 1 [in Incinta, neacoj erit ] Ne, de locuri de parcare propuse : 4 [a nivelul subsolului ] INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR Cladirile se vor alinia la o cornisa situata la inaltimea de 12m de la nivelul troturarului. O variatie de 0;50cm este admisibila, In plus se vor aplica cumulativ urmatoarele cristerii: [2] Pentru cladirile de colt, inaltimea maxima la comisa nu va depasi 16m, ar inaltimea totala Ri va depasi 16m, respectiv regimul de inaltime 1-3 S+P+3. Regim de inaltime existent : S+D+P Regim de inaltime propus: $+P+2E Hcornisa existenta .82m Hcoama existenta = 8.02m Hcomisa admisa .00m (min.12.00m + - 50cm) Hcoama admisa = i = 13.30m Hcornisa propusa .30m Heoanţa propusa , (masurata la str. Stephan Ludwig Roth) (masurata la str. Stephan Ludwig Roth) PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENURILOR [ P.0.T ] Steren = 260mp Sentru parcele de colt P.O.T. existent = 40% P.O.T. propus = 70% P.O.T. maxim admis = 70% Aria construita desfintata = 114mp Aria construita propusa = 196mp = 280mp :OEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI [ C.U.T) ântru parcele de colt C.U.T. existent = 0.5 C.U.T. maxim admis = 2.2 C.U.T. propus = 2.1 Aria desfasurata desfintala = 199mp Aria desfasurata propusa = 58mp NOTA: Şuprafata desfasurata nu cuprinde subsolul cladirii care aro suprafata de : X .0 mp O ORDIMUL ARHITECȚILOR BILANT TERITORIAL] BILANT TERITORIAL EXISTENT] BILANT TERITORIAL PROPUS ae E 3 A i Te (i) 47, Ti 28.0 40 42, 15 Circulatii DESCRIERE CONCEPT Caracterul zonei unde se afla parcela studiata este una mixta: so regasesc atat monumente istorice ale orasului in imediata vecinatate, cum ar i : Sediul Camerei de Comert si Industrie Glujiapoea (190, Palatul Blau Ulimann (1910), case de locuit cu valoare estetic ambientale de- lungul strazii Emil Racovita, respecti str. Stephan Ludwig Roth, cat si constructii cu valoare Srhitecturala redusa, care creeaza un puternic contrast In tesutul urban. Ş Paula studiata are o forma neregulata, marginita pe partea nord, nord-estica si nord-vestica de cajeanele cladirilor vecine. Amplasarea cladirilor noi trebuie sa fie in front continuu, (închis). în urma studiului volumetric, s-a optat pentru o volumetrie în forma de entil” care permite o deschidere mai ampla a intersectei dintre strada Stephan Ludwig Roth si str. Emil acovita. De asemenea volumul nou propus nu obtureaza cladirile din jur, ci creaza o deschidere spre acestea. Prin propunerea deschiderii coltulul parcele, care în prezent este construit, se doreste corelarea acestei zone cu scuarul propus în spatele Camerei de Comert S? mdustrie, in urma solutiei de reamenajare a malului raului Somes. Volumul cladirii propuse e retrage fta de limita de proprietate in parta vestica - unde este marginita de str. Emil Racovita si se alinieaza cu imobilul de la nr. 4. de pe str. Emil Racovita, cladire cu valoare estic ambientala, Inaltimea cornisei propuse este de 11,30 masurata la trotuarul strazii Stephan Ludwig Roth. Inaltimea propusa pentru imobil se incadreaza Între inaltimea cladirilor vecine semnificative, Palatul Ulimann si imobilul de Ia nr.4, în acest fel face trecerea de la zona rezidentiala spre cladirile mentionate ce marcheaza intersectia, DESCHIDERE NA) ANPLAA MTERSECTIEI DIN ROMÂNIA A22 Gabor TOTHFALUSI ITEGTURĂ & ARTĂ SRL. ARII Cluj Napoca SCHITA CONCEPT LEGENDA CLADIRE MONUMENT ISTORIC CLADIRE PROPUSA PENTRU CLASARE MONUMENT, CLADIRE CU VALOARE ESTETIC AMBIENTAVĂ ZZ/ CLADIRE N Ss LIMITA ZONA ARHEOLOGICĂ PROTEJATA Acesl desen si informatiile cuprinse în l nu pol i copiate, reproduse sau uilizate, parial sau in întregime decat cu acordul scris al TEKTUM Aeietură & An SRL inu po i iooste n ak scop decal cel peniru care au fost elaborate. Categoria de importanta: C conform HG 766-594 clasa de importanta: II conform P100-4/06, Clasa de im; rtanţă: II denumire beneficiar SC MIR ITALO ROMANA SRL reprezentant: Boni Elisabetta adresa Amplasament: str.Stephan Ludwig Roth, nr.5, Cluj-Napoca denumire proiect ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL BIROURI mplasament : : Digitally signed by i , / ; 702] A P - 200 Li j // M ihai Mihai K di // Ş e A // ca /, CZ] m zeu mplasament: str.Stephan Ludwig i, „Mihai Konradi Ă 4 / SA oth, nr.5, Cluj-Napoca Kon radi Date: 2020.06.12 : Hcornisa= 17.00m / | o mezem 10:32:05 +03'00' 2 4 DZ: UTR: ZGP_M2 Parcela (254113) 7 R REZ UTR: ZCP_C2, ZCP_C2 V: a Nr. Coordonate pct.de contur "pa CIT) ă , aturi = Pct. 7 400029 Cluj- Napoca | str.C. nr. 13 să S+P+3E ct. Y îm] x Im] D(ii+1) LIMITA DE PROPRIETATE/PARCELA DE STUDIU tel: (+0)0204-450088 | ni : [Eee iute n sef proiect E. 374| 392181.5780 587098.7610 14.98 2 CLADIRE PROPUSA E [eu îi arh. TOTHFALUS or—| Y 13| 392167.3060 587103.1450 0,51 Ze nr. TNA 4228, nr, MCC 486 S nr. RUR sera E nr.134 £ CAMERA DE COMERT 37| 402165 SA00 Sepia eu E, RE 5) SPATIU VERDE AMENAJAT [777 i 182| 392155.6910 587119.1700 5.75 E ABIL ANOCZI Ș SI INDUSTRIE 32| 3921614450 587119.1620 2.70 ul Inprez KI Andrea / az 33| 392163.8580 587117.9450 7.55 Pe ACCES AUTO . W i 34| 392170.6030 587114.5440 3.84 în E EN an ză i 39| 392174.0980 587112.9500 4.54 ACCES PIETONAL p, A 3 35| 392178.3270 587111.3110 7.64 Pa ST URBANISTICE / = 36 | _392185.4740 587108.6150 10.60 = . = proiecinr. [data faza a S(294413)280-07mp, 410/2049 |apr. 2021 | __P.U.D. . Fi . e . . . 7 scara plansa Nota: Planul de situatie a fost intocmit conform documentatiei topografice, masuratori stradale si surse online. 1:200 |U.04 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII U RBANE CLUJ-APOCA Calea Nloţilar nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: =10 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaelujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitelujnapoca.ro ARHITECT-ŞEF ] i Primar, 7 A BOC Ca urmare a cererii adresate de 5.C. MIR MECANICA ITALO ROMANA 5. R. L, cu sediul mun. Cluj-Napoca, str. Stephan Ludwig Roth nr. 5, înregistrată sub nr. 621404/2020, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ, ÎN fiec iti un î din pentru P.U.D. - construire imobil de birouri S+P+2E, str, Stephan Ludwig Roth nr. 5; generat de imobilul cu nr. CAD. 254113; Iniţiator: S.C. MIR MECANICA ITALO ROMANA S.R.L.; Proiectant: S.C. TEKTUM ARHITECTURĂ ȘI ARTĂ S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Tothlalusi Gabor; Amplasare, delimitare, suprafață zona reglementată în P.U.D.: parcelă în supratață de 280 mp, situată la intersecţia străzilor S.L. Roth şi Emil Racoviţă. delimitată spre nord de parcele cu fond construit. Pe parcela studiată prin PUD există o construcție in suprafaţă de 1 13mp propusă spre desființare „ Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior UTR ZCP_M? - Zonă construită protejată, Zonă mixtă cu regim de construire închis, adiacentă urterelor de importanţă toculă, * funcţiune predominantă: zonă cu uncţiuni mixte; » regim de construire: închis; » înălțimea maximă udmisă: clădirile se vor alinia la v cornișă situată la înălţimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaţie de 0,50 m este admisibilă. În plus se vor aplica cumulativ următoarele criterii: (a) regimul de înălțime va fi ($/D)+P+2+M; ($/D)+P+2+1R (B) pentru clădirile de colţ, înălțimea maximă la cornișă nu va depăşi 16 m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălțime de (1-35)+P+3; (e)se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălțimea la cornișă reglementată; (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul existent din aliniament are un regim de înălţime diterit; + indici urbanistici: Pentru parcelele de colţ: POT maxim = 70% , CUT max=2,2 ADC/mp pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 60% x St (suprafaţa terenului) » relrugere fuţă de ulinicument: clădirile se vor amplasa în aliniument, în front continuu (închis); » retrugereu Juţă de limitele laterale şi față de limita posterioară: contormarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente și respectiv contrapunerza de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine, Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cete posterioure de proprietate, Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de maximum 13 m de la aliniameni. Se admite și dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor latini, pe o adâncime de maximum 40 m, cu condiţia ca pe parcela / parcelele învecinate să existe de asemenea calcane, În acest caz se vor aplica tipologii precum «1», « Uv, « Co, «To, «O» ete, Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu și vor îi contormate conform normelor specifice, Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va contorma de asemenea o curte dispusă strict în faţa celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 4,50 m. În plus, în dreptul caleanelor sau a cuţilor de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,4 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală, Prin excepţie, în situaţiile în care organizarea spaţială / situaţia existentă impune local deschideri în frontul străzii, pe fiecare din cele două parcele adiacente retragerile faţă de limita laterală comună va ti mai mare sau egală cu 3 m. În cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate : ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI GORSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CEUI-AAPOCA Cala Moților nr. 3, 40000r, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fas: 240 264 599 329 www. primariaclujnapoca,ro | www.clujbusiness,ro | www. visitelujnapoca.ro cu o UTR destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanță minim egală cu înălţimea acestora, dar cu nu mai puţin decât 6 m, - amplasarea clădirilor unele fuţă de altele pe aceeași parcelă: în cazul curților interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, închise pe trei sau patru laturi, între fațadele interioare paralele se va asigura o distanță minimă egală cu jumătate din înălţimea acestora, dar nu mai puţin de 6 m (sunt admise configurații în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei menţionate). În cazul coexistenţei pe acee parcelă a două corpuri de clădire, între fațadele paralele ale acestora se va asigura aceeaşi relaţie. Prevederi P.U.D propuse: Prin PU.D se propune desființarea fondului construit existent (nr. cad. 254113-C1) şi construirea unui imobil cu regim de înălțime S+P+2E, Documentaţia reglementează: amplasarea constr ucţiei pe parcelă: construcţia se va amplasa în aliniamentul str, Ștefan Ludwig Roth, în retagere de minim 1.90m faţă de alinimentul străzii Emil Racoviţă, cu excepția colțului parcelei de la intersecţia străzilor mai sus menţionate şi pe limita de proprietate nordică, adiacent calcanelor învecinate; — accesul aulo şi pietonal: acces pietonal din str. Emil Racoviţă şi acces auto din str. Ştefan Ludwig Roth; — staționarea autovehiculelor (auto, velo): în interiorul parcelei, locuri de parcare auto amenajate în spații specializate dispuse la subsol şi tastel pentru biciclete dispus la sol; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă: În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 28.08.2020 tosi emis Avizul arhitectului set nr. 300 din 22.10.2020. În urma analizării în şedinţa operativă a C.T.A.T.U, din data de 13.01.2021, mând în considerare Avizul! nr, 275B/Z/1.04.2019' şi Avizul nr. 376/7/16.05.2019 ale C.Z.M.L., se reavizează favorabil Planul vi bauistio de detaliu, Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneliciarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la dat [...]