HCL 340/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Speranţei Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Speranţei - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 403260/1/8.07.2021, conex cu nr. 204807/1/25.03.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator, Analizând Raportul de specialitate nr. 403290/433/8.07.2021, conex cu 204839/433/25.03.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Speranţei, beneficiari: BALEA AUREL, MUREŞAN FLORIN-DOREL, MUREȘAN MIHAELA, LUDUŞAN MARIUS-AUREL, RÂMNICEANU TORSIN FLORENTIN ŞI RÂMNICEANU TORSIN IOANA CAMELIA pentru o suprafaţă de teren de 7.456 mp în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 562 din 25.06.2019, Avizul Arhitectului şef nr. 228 din 3.08.2020, completarea cu nr. 37 din 23.03.2021, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ş Se aprobă Planul Urbanistic Zonal de urbanizare, str. Speranţei, beneficiari: BALEA AUREL, MUREŞAN FLORIN-DOREL, MUREȘAN MIHAELA, LUDUȘAN MARIUS- AUREL, RÂMNICEANU TORSIN FLORENTIN ŞI RÂMNICEANU TORSIN IOANA CAMELIA pe parcelele cu nr. cad. 310569, 322828, 322829, 314037 şi 290028., în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: -- U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un pareeclar de tip urban - funcțiunea predominantă: locuinţe cu regim redus de înălțime — locuinţe unifamiliale şi familiale (cu două unităţi locative pe parcelă); - regimul de construire: izolat; - caracteristicile parcelelor: (a) să aibă front la stradă de minim 15 m, cu excepţia parcelei cu nr. cad. 322829; (b) suprafaţa să fie mai mare de 350 mp. Se admite construirea a două unități locative (două locuinţe individuale sau o locuință semicolectivă) numai pe parcele cu suprafaţa mai mare de 450 mp; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane: (S$)-+P-+1+M, (S)+P+1-+R, D+P++M, D+P+I+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T max. = 35 %, C.U.T max. = 0.9 ADC/mp; - retragerea față de aliniament: min. 3 mm pentru locuinţe şi min. 6 m pentru garaje; - retragerea minimă față de limilele laterale: min. 3 m; garajele vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelelor, cu condiția ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2.8 m; - relragerea minimă Jaţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii, nu mai puţin de 6 m; - circulaţiile şi accesele: accesul va fi realizat din strada Speranţei (regularizată la profil de 18 m, conform P.U.G.). Pe o parcelă poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un acces auto; - staționarea autovehiculelor: va îi organizată în interiorul parcelei, necesarul locurilor de A Mt: „vioi dilutiei ide atlicatia i parcare, calculându-se conform Anexei 2 aferentă Regulamentul P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale (apă, canalizare, electrica, gaz). U.I.R $_Va - subzona spaţiilor verzi, scuar, grădină, pare cu acces public nelimitat - funcțiunea predominantă: plantaţii înalte, medii şi joase, sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo, mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile, edicule, componente ale amenajării peisagere; - indicatorii urbanistici - P.O.T. max = 5%, C.U.T. max= 0,l; - înălțimea măximă admisă, retragere față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: nu e cazul; - Stăționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza / reglementa ca parte a sistemului de parcaje/garaje publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Suprafeţele de teren necesare lărgirii străzii Speranţei vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale, înscrise în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pentru clădirile de pe parcele. Aceastea vor fi întreținute cu gazon natural (cu pavaj pentru zona de acces auto/pietonal), până la modernizarea străzii Speranţei. Recepţia construcților propuse va fi realizată după aducerea la strat de uzură a străzii Speranţei. Planşa U04 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa |, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Secretarul pe, ! Jr ca Nr. 340 din 14 iulie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) EA NE ou ” î „e atat nea ape up 1n9 CREME ZI n 39|LSINvaUN oz02/60 309 dept “ip orasaa e i | INV NINO NYId poor AR co onaa |___raneran| PEREȚI EEE oosty = susog n Pe mueotas ames tie | vazuse | | E | Eat same: LE pro „| 2 - ex S Mari uueiel iii pia iii ZWAZRZRIRZ MO s2zEsz06 30 ate me mea | | Ea | | | PETICE jezdes-vezo:var13u vooavtrnd uco |! VI [a [ae | aaa | 205 [PIZ ERITREEA ORE SP TRI | Fi ET "VODA "lu *30)po) ESIED 58 ] qi” = Za Ei EA TI TRIER: 31VINV10N » COE 5 Ca 1 île | INNIAVU3d0 IS 'Z"N'd auvuosvIă prvoeniee NIOS "ue a andoua | ustsnca INN. VaMvzntin pa] LI8667 'pao u EThbz pro "u TYISOIISIL ÎNV IE SSObi£ 'prorm N n ANEXA | LA HOTARAR 6BEP8z pro m = le A i | 0Lseaeag saenopaeca enma sesay oja des | BEO6ZE po PA S nada exjexdng epapajsuoa evegezdng “z0iq mad usudou speaved eur vea pn sp aosap eva vaza, su joâapauensoaje ZIDIT vanand eee” PRIRBE auzea manusueo COI penăoad anu OAB, mmm me Bjunispra 2jarsepta apr] [za u) asupeaţ amaispta apeneepes apte "ZIEd Utd emnatnaț3o3 vara). mer ma mm me n | 4 | VIZLOZ "pes tau 005: 1 tura$ SURRUE prea au (urat) morandi; ae vessăenețnra sem EI VDLIS UC NV'Id POUNIDII ANEXA A. Lh HOTARAREA Na 3140/0041 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. DISPOZIŢII GENERALE. Prezentul regulament reprezintă un instrument ajutător preliminar în vederea elaborării documentaţiilor necesare construirii în viitor în zona reglementată. Regulamentul stipulează zonificarea funcţională, condiţiile de ocupare a terenurilor, alinieri, accese, regim de înălțime, indicatori de ocupare a terenurilor. Deasemenea se precizează priorităţile la nivelul organizării arhitectural-urbanistice şi a rezolvării circulaţiei. ; Zona reglementata, in urma procesului de urbanizare se va incadra in U.T.R. Liu* - | Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban, o zona rezervata | (grevata prin P.U.G. ca servitute de utilitate publica)pentru edificarea de catre municipalitate profilului stradal cu ampriza de 18m de tip III-B-zona mixta/rezidentiala impus prin P.U.G. si o subzona verde reglementata in S_va- Subzona verde cu acces public nelimitat Suprafaţa totala: 7 456 mp. Zona reglementata in P.U.Z. este amplasată în municipiul Cluj-Napoca, cartierul Borhanci pe strada Sperantei, în, si cuprinde terenuri aflate pe frontul vestic al str. Sperantei | pe zona dintre intersectia cu str. Veseliei si str. Remenyk Sandor. Amplasamentul studiat este | incadrat conform PUG in UTR ULiu (conform plansei A.02 PLAN INCADRARE IN PU.G.) | În prezent zona studiată este liberă de construcţii şi neamenajată. Întocmnit, | Arh. Sorin Scripcariu Arh. Răzvan Coca SBA iz. Bizuu Arhitectură Pagina 1 din 8 ARHITECT ŞEE bAnieL 70 „k A. REGULAMENT PENTRU U.T.R. Liu* - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale in regim izolat şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Locuinţe semicolective cu maximum două unităţi locative. (unitati locative suprapuse sau alipite) in regim izolat, anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. Pe parcelele cu suprafață mai mare de 450 mp se admit două unități locative, fie două locuinţe individuale fie o locuinţă semicolectivă 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI | Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca | în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform conform Anexei 1 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (pb) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (î) pentru activităţi ce nu se conformează prevederi anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă (9) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile. În cazul locuinţelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul clădirilor, — | în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exterior. Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 a Planului Urbanistic General al Municipiului Cluj-Napoca aprobat cu HCL 493/22.12.2014, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: . (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală (e) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii în cazul locuinţelor semnicolective acestea se vor amplasa exclusiv la p (enittlăditii x în partea dinspre stradă, cu acces separat faţă de locuinţe, direct din exteriof. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: | (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor. za Pagina 2 din 8 ARHITECT ŞEF DANIE: 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente, 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă de minim 15 m, cu excepţia parcelei cu nr.cad. 322829, (b) suprafaţa să fie mai mare de 350 mp. Se admite construirea a două unităţi locative (două locuinţe individuale sau o locuință semicolectivă) pe parcele cu suprafața mai mare de 450 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m fata de aliniamentul propus. Recomandat 5 m, fata de aliniament. Garajele sau corpurile de cladire care contin garaje se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Se permite amplasarea garajelor pe limitele laterale de proprietate cu conditia ca ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 2.8 m, 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limitele laterale cu o distanţă minimă de 3m. Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelelor cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depășească 2.8 m. Clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin de 6 m, 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Distanta minima intre doua cladiri amplasate pe aceasi parcela este egala cu inaltimea cladirii mai inalte masurata la cornisa sau la cota aticului nivelului neretras. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Accesul se realizează din strada Speranţei (regularizată la profil de 18 m conform P.U.G.). Pe o parcelă se poate prevedea un singur acces pietonal și un acces auto Pagina 3 din 8 (e AQulTeCT şef di 2 dă 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale sau semicolective, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 120 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 120 mp Servicii cu acces public: Minimum două locuri de parcare . 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de două niveluri supraterane (parter şi etaj sau demisol şi parter). Suplimentar faţă de acestea, este admisă o mansardă sau un nivel retras, conform definiţiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P-+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban din PUG. Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60* , sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcției. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Pagina 4 din 8 ARMITECT SE? DiNieL POP 4 Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 50x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public . 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la reţelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă conform avizelor de amplasament si conform plansei A08 depuse la documentatie. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 30% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. 14. ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălțimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) POT maxim = 35% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. 16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Pagina 5 din 8 ARHire CT ŞEF DAN IE. Tep $ CUT maxim = 0.9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înțeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua în calcul numai porţiunea cu h liber 2 1,40 m). B. REGULAMENT PENTRU S_Va- Subzona a spatiilor verzi publice afererente arterelor de circulatie situate in zona cu alt caracter 1. UTILIZĂRI ADMISE (a) plantaţii înalte, medii şi joase; (b) sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo; (c) mobilier urban, amenajări pentru jocacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere; 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Acces auto pentru întreţinere, intervenţii, transport de materiale pe sistemul de alei şi platforme pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Pot fi luate în considerare conversii funcţionale, cu condiţia ca noile folosințe să facă parte de asemenea din categoria activităţilor admise şi să fie compatibile cu spaţiile / amenajările / clădirile existente. Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subteran sau as [...]