HCL 22/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Becaș nr. 32-34 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Becaş nr. 32-34 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 3743/1/8.01.2026, conex cu nr. 840306/1/4.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 3810/433/8.01.2026, conex cu nr. 840393/433/4.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Parcelare și construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Becaș nr. 32-34, beneficiari: S.C. MARINA PROPERTIES PLUS S.R.L., FULGER CARMEN MARIANA, OPREAN VOICU şi OPREAN DELIA-ALINA, pentru o suprafaţă de teren de 11.626 mp, în proprietate privată; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 195 din 6.11.2023 şi Avizele Arhitectului şef nr. 58 din 24.04.2025 și nr. 151 din 29.09.2025, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare, Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor axt. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare şi construire locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Becaş nr. 32-34, beneficiari: S.C. MARINA PROPERTIES PLUS S.RL., FULGER CARMEN MARIANA, OPREAN VOICU şi OPREAN DELIA-ALINA, pentru parcelele cu nr. cad. 344542, nr. cad. 256297 şi nr. cad. 298457, aflate în proprietate privată. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.T.R. Liu*- Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban (parcelele 2-14, cf. Planşei U.08 Reglementări urbanistice) - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale), locuinţe semicolective (familiale) cu maxim două unități locative pe parcelă (unităţi locative suprapuse sau alipite) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare și piscine; - regimul de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane, (S)+P+1E+R, Hcornișă max.= 8 m, H max.= 12 m; - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 0.9; - retragerea faţă de aliniament: S m (aliniere unitară la stradă). Prin excepție, pentru clădirile de pe parcelele 8 și 14, retragerea va fi de minim 2,5 m. Garajele vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament și incluse în corpul clădirilor sau alipite acestora; - retragerea față de limitele laterale: minim 3 m. Prin excepție, pentru parcela 15, retragerea va fi de minim 6 m. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite uneia dintre limitele laterale, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m; - retragerea faţă de limita posterioară: minim 6 m; A „ = mi aa amea i | | | | - circulaţiile, accesele: accesul pe parcele se realizează din strada propusă prin P.U.Z (parcela 16), cu ampriză de minim 9 m, ce se desprinde din str. Becaş. Pentru fiecare va fi prevăzut un acces pietonal și un acces auto, cu lăţimea de maxim 6 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) și semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanții desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: a) minim un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; b) minim două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp. Serviciile cu acces public (servicii de proximitate) — minim două locuri de parcare. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate, disponibile şi funcţionale publice. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament și contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. U.T.R. S_Et* — subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial (parcela 1, cf. Planşei U08. Reglementări urbanistice) - funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip terțiar, funcțiuni administrative, financiar-bancare, comerciale cu ADC de max. 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, turism, cercetare ştiinţifică, culturale, sănătate şi asistenţă socială şi activităţi sportive (piscină, sală de sport etc.); - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă adinisă: (1-2)S+P+2B+R/Eth, H max. = 12 m; - indicii urbanistici: P.O.T. max.= 50%, C.U.T. max. = 1.8; - retragere față de aliniament: construcţia va fi dispusă în aliniere cu construcțiile învecinate de pe str. Becaș nr. 28, nr. 30 şi în retragere de minim 5 m faţă de strada nou propusă; - retragerea faţă de limitele laterale: minim jumătate din înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puțin de-6 m; - retagerea față de limita posterieară:nu este cazul; - circulaţiile, accesele: accesul auto va fi realizat din strada nou propusă, ce face legătura cu strada Becaș, iar accesele pietonale pot fi realizate din zona pietonală a ambelor străzi. Orice acces la drumurile publice va fi realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale și carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, în proporţie de minim 75% în spaţii specializate, dispuse la subsolul sau parterul clădirii, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din R.L.U. aferent P.U.G. Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare în vigoare, respectiv vor păstra o distanță minimă de 5'm faţă de ferestrele camerelor de locuit. - echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare edificate publice. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc.). Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau spre parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spațiu interior destinat colectării deşeurilor menajere. Reglementări cu privire la circulații: Strada propusă prin P.U.Z. (parcela 16) este reglementată la o ampriză de 9 m (6 m carosabil + trotuare de 1,5 m) cu supralărgiri (7 locuri de staţionare auto pentru vizitatori şi loc de întoarcere) şi va avea acces public nelimitat. Condiţii cu privire la realizarea infrastructurii 1. Suprafaţa de teren necesară regularizării străzii Becaș (cf. Planşei U.08 „Reglementări urbanistice”) va fi dezmembrată din parcelele inițiale şi înscrisă în C.F. cu titlu de „drum”, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele. 2. Strada propusă prin P.U.Z. (parcela 16), va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, echipată edilitar (apă-canal, canalizare pluvială, electrica), iar partea carosabilă (inclusiv cu cele 7 locuri de staţionare de la nivelul carosabilului), adusă la strat de uzură, în baza unui proiect autorizat, anterior emiterii autorizaţiilor de construire pentru locuinţe (UTR Liu”), iar până la recepţia acestora, vor fi realizate trotuarele (inclusiv iluminatul stradal). 3. Anterior recepției construcţiei de pe parcela 1 (UTR S_Et*) vor fi realizate lucrările de reamenajare a trotuarului străzii Becaș (pe tronsonul adiacent P.U.Z.), amenajare alveolă pentru staţia de transport în comun, amenajare suprafață necesară amplasării unei copertine la stație (în afara trotuarului propus). Suprafaţa dezmembrată şi amenajată va fi transferată în domeniul public, cu titlu gratuit (cf. Propunerii din planşa U.10 — „Plan proprietatea asupra terenurilor”). 4. Amenajarea acceselor auto va fi cu bordură teşită, cu respectarea NP 051/2012. Proiectul tehnic privind amenajarea parcărilor va fi realizat cu respectarea prevederilor NP 24/2022, NP 051/2012, ale Legii nr. 101/2020 şi ale Legii nr. 280/2023. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planșa U.08 - Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, Planșa U.10 - Plan cu proprietatea asupra terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de şapte ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ratia ratate unicipiului, Nr. 22 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 22/2026 MAIATEC' "PLAN URBANISTIC ZONAL aechnecture 5 urban planning ELABORARE P.U.Z PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE CU Tet +40752assB25 REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. BECAȘ NR. 32-34 cu:262a5344 : MANAGEMENT RegCom: n2/2608/08.07208 CERTIFICATION, Ciuj Napoca, str; Câmaul Păini, Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, str. Becaş, nr. 32-34 MT 261/23 MTC Urbanism PUZ RLU 261 05.2025 VOLUMUL. 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent ELABORARE P.U.Z. PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINŢE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLŢIME, STR. BECAȘ NR. 32-34 Mun. Cluj-Napoca, str. Becaș, nr. 32-34, jud. Cluj CUPRINS 1. DISPOZIȚII GENERALE 1. Rolul R.L.U.; 2. Baza legală a elaborării regulamentului local de urbanism; 3. Domeniul de aplicare. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL.DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii patrimoniului natural și construit; 5. Reguli cu privire la siguranța construcţiilor și la apărarea interesului public; 6. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii; 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii; 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară; 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcții; 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi și împrejmuiri. NI. ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ 11. Unităţi și subunități funcţionale. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE V. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ e ErenIal- care face obiectul prezentului proiect; MAIATEC* PLAN URBANISTIC ZONAL archilecture urban olanning ELABORARE P.U.Z PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE CU Ţel:+407S2aesB25 REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. BECAȘ NR. 32-34 Și 3 CUI: 36285344 MANAGEMENT, ..| RegCom: J2/2608/08.07 2005 d a CERTIFICATION - Cluj-Napoca, str Câmpul Pin, Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, str. Becaș, nr. 32-34 i iese Z:5-ati Ciu MT 261/23 MIC Urbanism PUZ RLU 261 05.2025 i. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul R.L.U. 1.1. Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona reglementată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe 1.3.-Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentaţia iniţială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local și vor fi avizate în Comisia de Urbanism după care se vor putea opera modificările respective la condiţiile de amplasare, conformare și echipare a construcţiilor precum și la indicii de ocupare a terenului. 2. Baza legală a elaborării Regulamentului Local de Urbanism La baza elaborării prezentului Regulament Local de Urbanism stau în pricipal: > Legea: nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții (actualizată pana la data elaborării prezentei documentații); > Reglementările cuprinse în P.U.G. și în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente P.U.G. , pentru zona care face obiectul P.U.Z. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; H.G.R. nr. 525/1996 pt. aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Ghidul de aplicare al H.G.R. nr. 525/1996 aprobat prin Ordinul M.L.P.AJT. nr.21/N/10.04.2000 - > Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul; >» alte acte, legi și normative în vigoare la data elaborării prezentului R.L.U. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate şi cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. . Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricţii, necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. vyvyv 3. Domeniul de aplicare Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pentru zona reglementată. În temeiul reglementărilor documentației de urbanism „actualizare PUG municipiul Cluj- Napoca”, faza PUG, aprobat cu hotărârea Consiliului Local al municipiului Cluj-Napoca nr. ciao MAIATEC” . PLAN URBANISTIC ZONAL architecture 5 urban olanning ELABORARE P.U.Z PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINŢE CU TeE+40752a55B25 REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. BECAȘ NR. 32-34 CUL: 26295344 Reg.Com: |12/2603/08.07 2008 Cluj-Napoca, si Câmpul Pâinii, | MANAGEMENT. CERTIEICATION, Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, str. Becaș, nr. 32-34 MT 261/23 MIC Urbanism PUZ RLU 261 05.2025 493/22.12.2014, amplasamentul este situat în Liu - Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban. În conformitate cu prevederile Avizului de Oportunitate nr. 195 din 6.11.2023, teritoriul ce trebuie reglementat este format din parcelele de pe frontul sud-vestic al străzii Becaș (Nr. CAD. 256297, Nr. CAD. 344542, Nr. CAD. 298457) între nr. 30 şi nr. 36, fiind delimitat de parcele cu fond construit în partea sud-estică, sud-vestică și nord-vestică şi strada Becaș în partea de nord-est. Zona de studiu cuprinde teritoriul de reglementat şi vecinătățile adiacente. Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții: | - zonificare existentă — Liu - Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de iip urban; - zonificare propusă — | i Liu: - Zonă de locuinţe familiale cu regim redus de înălțime, dispuse pe un parcelar de tip urban S_Et* - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial Odată aprobat, împreuna cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. "Prevederile cuprinse în Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajarilor amplasate pe terenul reglementat. TI. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR Reglementarea urbanistică propusă prin prezentul PUZ preia, analizează și aprofundează reglementările urbanistice prevăzute în Planul Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca. , Prin documentație se estimează perimetrul edificabil, regimul de aliniere, regimul de înălţime, accese, parcaje și echiparea tehnico-edilitară. Regimul de încadrare a terenului în intravilan nu se modifică. 1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea. patrimoniului natural și construit Zona reglementată este ferită de surse de poluare, nu prezintă disfunctionalități majore ale factorilor de mediu. Amplasamentul se încadrează într-o zonă cu risc mediu / mare de alunecări de teren (documentaţii geotehnice conf. NP 074 — 2007 și studii de stabilitate generală). Spațiile verzi sunt constituite din spațiile verzi amenajate în interiorul zonei reglementate. , Investiţia propusă în zona reglementată va beneficia de servicii pentru colectarea și depozitarea deșeurilor în baza unui contract cu o societate specializată de salubritate. MAIATEC: PLAN URBANISTIC ZONAL architecture S-urban planning ELABORARE P.U.Z PARCELARE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE CU Tel:+40752855825 REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME, STR. BECAȘ NR. 32-34 CUI: 36285344 Rep Com: JI2/2603/0€.G7 2018 Cluj-Napoca, ir. Cămpul Păini, Beata Lui MANAGEMENT. ÎN CERTIFICATION Jud. Cluj, Mun. Cluj-Napoca, str. Becaș, nr. 32-34 MT 261/23 MTC Urbanism PUZ RLU 261 05.2025 Autorizaţiile de construire vor conţine obligaţia de a menţine și de a creea spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia și capacitatea construcţiilor propuse. Prin PUZ se stabilesc următoarele reguli: A. autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora, caracterul zonei așa cum a fost el descris; B. este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii. 2. Reguli cu privire la siguranta construcțiilor și la apărarea interesului public 2.1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea determinantă a zonei aferente, precum și cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. De asemenea, autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia efectuării unui studiu geotehnic individual. 2.2. Protecţia față de poluare și alte riscuri: Pentru construirea clădirilor și instalațiilor în zonă se vor lua măsuri pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri. 3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condițiilor şi a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale și cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare. Pe zona reglementată a fost stabilit un perimetru edificabil și regimul de aliniere (retrageri pentru construire), conform plansei “Reglementari urbanistice”. Pentru construirea de garaje, platforme, elemente publicitare, împrejmuiri, etc se vor respecta regulile impuse de prevederile Codului Civil. Ă Retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale și posterioare vor avea în vedere distanţele impuse de regulamentul de urbanism și prevederile Codului Civil. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor se face cu condiţia încadrării în regimul de înălțime maxim admis și în indicii urbanistici POT şi CUT maximali stabiliți pentru zona. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 4.1. Circulaţii și accese 4.1.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există Caracteristicile acceselor la drum trebuie să permită accesul autovehiculelor de intervenție (de ex. mijloace de stingere a incendiilor, ambulanțe, mașini pentru salubritate etc). MAIA [...]