HCL 19/2026 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI : , CLUJ-NAPOCA- HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Johann Sebastian Bach — latura sudică Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. de urbanizare, str. Johann Sebastian Bach — latura sudică — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 3734/1/8.01.2026, conex cu nr. 837427/1/3.11.2025, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 3829/433/8.01 .2026, conex cu nr. 837498/433/3.11.2025, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea PUZ. de urbanizare, str. Johann Sebastian Bach — latura sudică, beneficiari: Mitre Viorel, Mitre Ioana, Mitre Dan, Mitre Iulia, Hente Florin, Trif Mihail şi Trif Carmen; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 205 din 14.11.2023, Avizul Arhitectului șef nr. 126 din 20.08.2025, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; : Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, » HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z. de urbanizare, str. Johann Sebastian Bach — latura sudică, beneficiari: Mitre Viorel, Mitre loana, Mitre Dan, Mitre lulia, Hente Florin, Trif Mihail şi Trif Carmen. Prin P.U.Z. se propune dezvoltarea unui teren în suprafață de 33.624 mp pe bază de structură parcelară şi regulament local de urbanism, precum şi reglementarea străzii Johann Sebastian Bach, de la intersecţia cu str. Oleandrului până la amplasament şi pe toată lungimea frontului la stradă, la ampriză de 16 m şi stabilirea de reglementări urbanistice, după cum urmează: U.I.R. Liu” — Zonă locuinţe individuale — funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora (garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine); — regimul de construire: izolat sau cuplat; — înălțimea maximă admisă: trei niveluri supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații - (S)+D+P+M, (S)+D+P+R, (S)rD+P+E, (S)+P+E+M, (S)rP+E+R. Hcornișă = maxim 8 m, H max=12 m; — indici urbanistici: P.O.T max. = 35%, C-U.T max. = 0.9 ADC/mp; — retragerea față de aliniament: minim 3 m. Garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament pentru a putea permite parcarea în faţă a unui autoturism. Toate clădirile vor fi amplasate în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filogorii, pavilioane, depozite pentru unelte de grădină), a căror suprafață însumată va fi de maxim 15 mp; — retragerea față dă limitele laterale: minim 3 m; construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală, cu condiția să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor; garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, vor putea fi alipite limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita, de proprietate, cu respectarea. condiţiilor anterior precizate, „nu este necesară convenția de vecinătate. — retragerea faţă de limitele posterioare: minim 6 m; garajele vor fi retrase « cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei; — circulaţiile și accesele: accesul pe parcele se realizează din strada Johann Sebastian Bach regularizată la ampriză de 16 m şi din strada „B” reglementată prin P.U.Z. la profil de 12 m. De regulă, pe parcelă: poate fi prevăzut un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil pe parcelă va avea o lăţime de maxim 5 m. Pentru căile pietonale. şi carosabile din =] interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile; — staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: locuinţe individuale (unifamiliale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu A.U. mai mare de 100 mp; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Este interzisă conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuire. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATYV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire), destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. UTR S_Is* — Subzonă de instituţii şi servicii publice — funcțiunea predominantă: instituţii şi servicii publice sau de interes public — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învățământ şi cercetare, funcțiuni de sănătate şi asistenţă socială; — regimul de construire: izolat; — înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane; Hmax=12 m, Hmax Eth=15 m. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: S+D+P+1+Eth, D+P+1+Eth, S+D+P+M, D+P+M, S+D+P+R, S+P+I+R, S+D+P+E; — indicii urbanistici: P.O.Tmax= 60%, C.U.T maxim= 2,2; — retragerea faţă de aliniament: minim 6 m; — retragerea faţă de limitele laterale şi posterioare: clădirile vor fi retrase de la limita laterală a parcelei cu o distanţă minim egală cu jumătate din înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 4,5 m; — circulaţiile, accesele: accesul auto pe parcelă se realizează din strada „A” reglementată prin P.U.Z. la profil de 10 m, iar accesul pietonal se realizează din strada Johann Sebastian Bach regularizată la ampriză de 16 m; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, necesarul de parcaje calculându-se conform Anexei 2 din Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.; — echiparea tehnico-edilitară: toate construcţiile vor fi racordate la rețelele edilitare. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel, cu excepția elementelor de iluminat decorativ amplasate cu ocazia sărbatorilor de iarnă sau a unor evenimente publice autorizate. U.I.R. S$_Va* — Subzonă Verde — scuaruri, grădini cu acces public nelimitat — funcțiunea predominantă: spaţii verzi (plantaţii înalte medii şi joase), sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale, promenadă, alergare şi velo, mobilier urban, amenajări amenajării peisagere, "inclusiv lucrări edilitare; — indicatorii urbanistici: P.O.L. max. = 5%, C.U.T. max. =0,1; — înălțimea maximă admisă: 4 m, P; — retragerea față de aliniament, limitele laterale şi posterioară: minim 3 m; — circulaţiile, accesele: accesul la subzona verde se realizează din strada „A” reglementată prin P.U.Z. la profil de 10 m și din strada „B” reglementată prin P.U.Z. la profil de 12 m, ce se desprinde din strada Johann Sebastian Bach; vor fi prevăzute accese de serviciu pentru colectarea deșeurilor şi pentru întreținere. Pentru aleile pietonale şi velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice - de regulă agregate compactate. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare ca imagine aleilor din agregate compactate. — staționarea autovehiculelor: este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi; — echiparea tehnico-edilitară: va fi introdus un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Vor fi prevăzute puncte de alimentare cu apă din reţeaua publică. Este interzisă dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATYV etc). În zona de întreţinere va fi organizat un spaţiu destinat colectării deşeurilor, organizat pe 5 fracţii şi accesibil din spaţiul public. | Anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcelele din UTR Liu*: 1. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Johann Sebastian Bach la ampriză de 16 m (cf. Planşei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare), de la intersecția cu strada Oleandrului | până la amplasament şi pe toată lungimea frontului la stradă, vor fi dezmembrate din parcelele iniţiale şi înscrise în CF cu titlu de „drum”. 2. Strada Johann Sebastian Bach, regularizată la ampriză de 16 m (cf. Planşei A.03- Reglementări urbanistice-Zonificare) va fi echipată edilitar (inclusiv semnalizare rutieră orizontală şi verticală, rețea pluvială şi iluminat public stradal), în baza unor proiecte de specialitate şi adusă la strat de uzură (asfalt), în baza unui proiect autorizat, pe lungimea frontului | la stradă al zonei studiate prin P.U.Z. până la strada Oleandrului. Aceasta va include: benzi de | biciclete cu laţimea de minim 1,5 m pe ambele laturi ale străzii, 3 locuri de parcare de tip Drop- | off destinate creșei, alveola de transport in comun cu lungimea minimă de 35 m, din care 25 m | | lungimea utilă şi laţimea de minim 3 m. Pe lungimea alveolei, trotuarul va avea lațimea de 2 m şi | va fi prevăzută copertină care va fi amplasată în afara trotuarului propus. Pe partea sudică a străzii Johann Sebastian Bach se va avea în vedere plantarea de copaci. 3. Va fi reamenajată intersecţia str. Johann Sebastian Bach cu str. Oleandrului. | | 4. Circulaţiile propuse prin P.U.Z. vor fi înscrise în C.F. cu titlul de „drum”, echipate edilitar | (inclusiv semnalizare rutieră orizontală şi verticală, rețea pluvială şi iluminat public stradal) şi | aduse la strat de uzură (asfalt), în baza unor proiecte de specialitate, cu respectarea prevederilor | NP 24/2022 şi NP 051/2012. Toate străzile reglementate prin P.U.Z. vor avea acces public | | nelimitat şi toate trecerile de pietoni propuse vor fi prevăzute cu instalație de suprailuminat. La | cele patru străzi înfundate vor fi asigurate locuri de întoarcere, cu dimensiunea de minim 6 m x | 12 m. 5. Suprafaţa de teren aferentă subzonei verzi cu acces public nelimitat (cf. Planşei A.03- | Reglementări urbanistice-Zonificare) va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu | destinaţia de „alei şi spaţii verzi”. Anterior recepției locuințelor: 1. Va fi amenajată subzona verde cu acces public nelimitat (S_Va*) în baza unui proiect autorizat (plantaţii înalte, medii, joase, mobilier urban); 2. Suprafaţele de teren necesare regularizării străzii Johann Sebastian Bach la ampriză de 16 m, străzile nou propuse prin P.U.Z. şi suprafeţele de teren aferente subzonei verzi cu acces public nelimitat şi subzonei de instituţii şi servicii publice vor fi transferate în domeniul public cu titlu gratuit, conform propunerii din planşa A-05 Plan circulaţia terenurilor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, planșa A-03 Plan Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 și planșa A-05 Plan circulaţia terenurilor se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2, Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de 7 ani de la aprobare. Art. 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Contrasemnează: Secretarul gener Nr. 19 din 20 ianuarie 2026 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. ]9/P025 PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT — LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE STRADA J. S. Bach, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR Liu' - Zonă locuinţe individuale SECȚIUNEA 1 — CARACTERUL ZONEI Zonă cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de diverse tipuri — izolate, cuplate, înșiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu), cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare. Terenul propus spre reglementare se află pe str. J. S. Bach, pe un versant cu orientare sudică. SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale (unifamiliale) în regim izolat sau cuplat și anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile și pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc.) cu condiția ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei; (b) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul locuinţei; (c) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii: (a) să se desfășoare în paralel cu funcțiunea de locuire; (b) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală; (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfășoare numai în interiorul clădirii. 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 și punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECȚIUNEA 3. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Toate parcelele cu destinaţie rezidenţială vor îndeplini cumulătiv următoarele condiţii: (a) vor avea front la stradă; (b) lungimea frontului la stradă va fi mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea va fi mai mare decât frontul la stradă, cu excepţia parcelele UTR; (d) suprafaţa va fi mai mare sau egală cu 350 mp. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT Construcţiile se vor retrage minim 3 m faţă de aliniament. Garajele se pot amplasa la minim 6 m faţă de aliniament. aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea pagina 1 din 8 E DAI ia VILA PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT — LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE STRADA J. S, Bach, CLUJ-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp, a amenajărilor exterioare, terase, scări, pergole, piscine exterioare — neacoperite, plantaţii. : | 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR a) construcţiile se vor amplasa la o distanţă minimă de 3 m faţă de limitele laterale de proprietate. b) construcţiile pot fi amplasate în regim cuplat pe o limită laterală de proprietate cu condiția să existe o convenţie de vecinătate care să asigure acoperirea calcanelor. c) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de ctădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,8 m. Pentru amplasarea garajelor pe limita de proprietate, cu respectarea condiţiilor anterior precizate, nu este necesară convenţia de vecinătate. d) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu minim 6 m. e) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limita posterioară a parcelei. f) parcelele de colț nu au limită posterioară de proprietate. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul. Pa 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la un drum reglementat, în mod direct. De regulă, pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 5 m. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea pavimentelor permeabile. ; 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru ctădiri cu AU mai mică de 100 mp; (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp. 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Țotalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+D+P+M,_— (S)+D+P+R4S)+D+P+EA(6)+P+E+y, ($)+P+E+R,S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, E — etaj, R — etaj retras). V înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. Înălțimea se va măsura de la cota parterului. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. gina 2 din 8 Pe PUZ PENTRU REALIZAREA ANSAMBLU MIXT - LOCUINȚE ȘI DOTĂRI COMPLEMENTARE STRADA J. S. Bach, CLUI-NAPOCA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 609, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi cel specific programului. Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului - ţiglă ceramică sau tablă lisă fălțuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade și/sau placaje din piatră/cărămidă/lem/hpl. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, la toate elementele construcţiei. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ȘI EVACUAREA DEȘEURILOR Autorizarea executării construcţiilor este admisă numai după finalizarea procesului de echipare completă edilitar și a realizării drumurilor din cadrul teritoriului ce a fost definit ca o etapă în procesul de urbanizare a terenurilor prin P.U.Z. Toate construcţiile se vor racorda la reţelele edilitare. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine, Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafa [...]