HCL 510/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Trandafirilor nr. 3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca, întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Trandafirilor nr. 3 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 532736/1/14.06.2024 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 532775/433/14.06.2024 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea P.U.D. - Construire locuință unifamilială, P+M, str. Trandafirilor nr. 3, beneficiar: Cupşa Vasile şi Cupşa Sanda Daniela; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 2 din 3.01.2024, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă PU.D. - Construire locuinţă unifamilială, P+M, str. Trandafirilor nr. 3, beneficiari: Cupșa Vasile și Cupşa Sanda Daniela, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 334485, pe care există fond construit corp C1 (nr. cad. 334485-C1), dispus spre strada Trandafirilor şi se propune construirea celei de-a doua locuinţe unifamiliale pe parcelă, cu regimul de înălțime P+M. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: min. 4.1 m; - retragerea față de limita laterală sudică: min. 3 m; - retragerea faţă de limita posterioară: min. 21 m; - distanța dintre clădirea existentă și cea propusă: min. 3m; - circulaţiile şi accesele: se menţine accesul auto şi pietonal existent, din strada Trandafirilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj) pentru locuinţa unifamilială propusă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trandafirilor. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2.— Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, c. Dan Ștefan Tarcea Contiasemnează: Secretarul general Al municipiului, Jr. Aurora Nr. 510 din 25 iunie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www. primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Cupşa Vasile și Cupșa Sanda Daniela, cu domiciliul în judeţul înregistrată cu nr. 845723/433/20.10.2023, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Ne... 2... din As, BD pentru P.U.D. Construire locuinţă unifamilială P+M, str. Trandafirilor nr.3 generat de imobilele cu nr. cad. 334485 Iniţiator: Cupșa Vasile şi Cupşa Sanda Daniela Proiectant: SC Vertical Studio SRL Specialist cu drept de semnătură RUR: urb. Florin Pavel Simon Amplasare, delimitare, suprafaţă zona reglementată în P.U.D.: parcelă în suprafață de 1000 mp, situată pe fontul estic al străzii Trandafirilor, delimitată de parcele cu fond construit în partea sudică, nordică şi estică. I. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior: UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . - indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 - retragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. - retragere faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălţimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăşi 4,50 m. -retragere faţă de limitele posterioare: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) sarajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. l ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înțeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. II. Prevederi P.U.D- R.L.U propuse: Prin P.U.D. se studiază parcela cu nr. cad. 334485, pe care există fond construit corp Cl (nr. cad. 334485-C1), dispus spre strada Trandafirilor şi se propune construirea celei de-a doua locuinţe unifamiliale pe parcelă, cu regimul de înălţime P+M. - retragerea față de limita laterală nordică: min. 4.1 m; - retragerea faţă de limita laterală sudică: min. 3m; - retragerea fală de limita posterioară: min. 2lm; - distanţa dintre clădirea existentă şi cea propusă: min. 3m; - circulaţiile şi accesele: se menţine accesul auto și pietonal existent, din strada Trandafirilor; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate în spaţiu specializat (garaj) pentru locuinţa unifamilială propusă; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe strada Trandafirilor. Toate investiţiile propuse prin documentaţia de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.12.2023, se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 984 din 18.04.2022, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. ARHITECT ŞEF, D Şef birou arh. 5/20 Red. sex insp. arh. Anat Popa Achitat taxa de 14lei, conform Chitanţei nr. .......... ceea din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de . P.U.D.:U.T.R. =Lipef.P.U.G. P.O.T. mav=35%: CU.Tr.=09 limita de proprietate limita zonei studiate alei auto parcari auto alei pietonale constructii existente imobil propus terasa propus acces auto acces pietonal zona verde MI--0 IN SPP pubele de gunoi 5 directie de gararo auto BILAN TERITORIAL scara 1:500 ZONA STUDIATALEXISTENT |__PROPUS mp Z mp Z Calculul suprafetelor Suprafata _teren 1000] 100 | 1000 |100 Râreelă (106) studiata in PUD din care: Nr. | Coordonate pot.de contur | Lungimi A. Domeniul public [9) (9) 0| 0 i laturi B. Domeniul privat 1000] 100 | 1000 [100 X (m) Y [m] D(ii+1) A. Domeniul public 0|__0 0| o 143]588385.516|391262.426| 3.111 B. Domeniul privat 20[588386.316 |391265.432 | 13.590 din care: 176 | 588389.534 | 391278.636 5.948 1. suprafata construita 128 |13 |227 |22 67 |588390.943 [391284.415| 16.723 2. circulatii 60 |6 324 132 108 |588394.629 [391300.727 | 13.098 21 auto e [r 134 588397.666 |391313.468 | 18.904 2.2 pietonale 145 | 17 126 |588379.418 |391318.404 | 25.481 4. terasa _inierbata 0,00| 0,00) 0,00 147 |588367.061 |391267.386 | 19.110 S(1Cc)=999.49mp P=142.996m PUD. Reglementari urbanistice INDICI TEHNCI Beneficiari: Cupsa Vasile Cupsa Sanda-Daniela Nr. cadastral:334485 Suprafata teren conf CF= 1000,00mp SITUATIA EXISTENTA: Aria construita existenta= 128mp Aria desfasurata existenta=128mp P.O.T existent= 13% C.U.T existent=0.13 SITUATIA PROPUSA: ria construita SA= 227 mp Aria desfasurata PROPUSA=333 mp P.O.T propus= 23% C.U.T propus=0.3 scara 1; PLAN TOPOGRAFIC rata Nr. C.F.:334485 Cluj-Napoca EXPLICITAREA FUNCTION 1. CORPUL EXISTENT regim! - parter «camere de locuit (2 2. CORPUL PROPUS regim d - panter «living bucatarie, araj - mansarda-3 dormitoare. 2 bai, ALA A IMOBILULUI PROPUS: Necesar parcari : [de inaltime P de parcare existente) inaltime P+M -2 parcari exterioare „existente, corp C1 -2 parcari propuse „corp C2 in garaj laie.hol Ac=92 mp (2 loc de parcare propie) ol,dressing Ac=92 mp aa 1500 iari: Nr. cadastral:334485 poe S.acţe=1000; S.masurata= Vasile Adrâja corpului de proprietal Cupsa Loc.Cluj-Napoca str.Trandafi Mihai Seturi da proze Sac 1773 Saoncacea MaaNssz3 1733 Sanda-Daniela [dă N_Limita zonei Parcela construita Digitahy signed ty Miha konradi : Date:202: Konradi *: Sta nana proprietate studiate carouri z NR, TOTAL DE LOCURI Di PARCARE PREVAZUTE 2 Profil 1-1 scara 1:500 -280 1875 197 100—+ E) 2 ş a i 4 E = a. [s3 [e] [2] & & o [0] o o EI 8 £ I= i pi | 4 1—1500————- 325 2243 loser] | mm e lim. de prop. Oa treaza | JUDEŢUL CLUJ . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPO Proiectant general sana Guupsa Vasile sa RE ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI VIZAT SPRE NESCHIMBARE, , Obiect, DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU AUTORIZAREA 1.04.2022 Anexă la Aviz Arhitect şef pentru Parma mai rate sc Vertical Studio sa. LUCRARILOR DE CONSTRUIRE LOCUINTA Pl.nr îi A UNIFAMILIALA, alle Ned din ot: do Su.ION NEGULCE GiujMapoca Amplasament. Cluj-Napoca, str.Trandairior nr 3, Jud. Cluj A3 Arhitect pt Calitatea Nume Senin. Scara Faza = ENIER zoai Sef proiect Arh. Chirosca Razvan 1:500 safe tari urbanisti 3 Mo 45, Q. 2090hH Proiectat Arh. Chirosca Razvan Data eglementari urbanistice Ne MS Cooronator P.U.D|_Arh. Pavel Florin A 09 /2022 P.U.D. Desenat Arh. Chirosca Razvan P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială P+M sti. Trandafirilor nr. 3 Nr. 329954/11.03.2024 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) o Iniţiatori : CUPŞA VASILE şi CUPŞA SANDA-DANIELA e Proiectant: S.C. VERTICAL STUDIO S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 845723/20.10.2023 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU -— Construire locuinţă unifamilială P+M — str. Trandafirilor nr. 3 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 984/18.04.2022 - Aviz Arhitect Șef nr. 2/03.01.2024 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 845723/20.10.2023 Vecinilor de parcelă le-a fost transmis odată cu notificarea privind intenţia de elaborare a studiului de urbanism şi planul reglementări urbanistice Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de videoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.12.2023 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbaneiȘedinţe Comisie Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism”, anunţul privind consultarea publicului a fost publicat în ziarul Făclia din 13.12.2022 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişarea pe site-ul instituţiei, a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care au avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.12.2023 - ora 14:30 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : Ghiurca Maria şi Ghiurca Trandafir Toth Andreea Izabela Nagy Andrei şi Nagy Attila Agoston Pleşa Alexandrina și Pleşa loan Muncaciu lovanca Larisa Emanuela şi Muncaciu Sava Dafinel Rostaş Aurel Vladimir Anghel Angela Fazakas Elisabeta = numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.12.2023 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Florin Pavel. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Șef Birou, Responsabil cu informarea i şi consultarea publicului Andreea Mu eg Simona Cipcigan Si Pasi == / / / /