HCL 513/2024 Cluj-Napoca adoptată

| | | | |] CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Sarmisegetuza nr. 11-13 și nr. 12, de modificare a P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 406/2020 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Sarmisegetuza nr. 11-13 şi nr. 12, de modificare a P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 406/2020 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 530097/1/13.06.2024, conex cu nr. 411016/1/11.04.2024, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 530192/433/13.06.2024, conex cu nr. 411117/433/11.04.2024, al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13 şi nr. 12, de modificare a P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 406/2020, beneficiară: Neag Nicoleta pentru o suprafață de teren de 1.432 mp., aflat în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 340137 şi nr. cad. 297494; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 182 din 10.08.2022, Avizul Arhitectului şef nr. 83 din 24.05.2023, Hotărârea nr. 821/2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Vâzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, str. Sarmisegetuza nr. 11-13 şi nr. 12, de modificare a P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 406/2020, beneficiară: Neag Nicoleta, pentru o suprafaţă de teren de 1.432 mp., aflată în proprietate privată, ce cuprinde imobilele cu nr. cad. 340137 şi nr. cad. 297494. Prin PU.Z se modifică P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 406/2020, în ceea ce priveşte accesul auto la imobilul cu nr. cad. 340137 şi staționarea autovehiculelor, propusă a fi realizată pe parcela cu nr. cad. 297494, cu acces direct din str. Sarmisegetuza. Fondul construit existent de pe parcela cu nr. cad. 297494 este propus spre desființare, în vederea construirii unei parcări etajate mecanizate. U.T.R. S_Et - Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - funcțiunea predominantă: funcțiuni administrative-birouri, financiar-bancare, comerciale cu A.D.C. de maxim 1000 mp., alimentaţie publică, servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere, cazare turistică, cercetare ştiinţifică, culturale, garaje, parcări etajate mecanizate; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă: trei nivele supraterane. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații (1-2S)+P+2E, (1-28)+P+E+M/R, (S$)+D+P+E. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 40%, C.U.T maxim = 1,8; - retragerea față de limitele de proprietate: a) pentru parcela cu nr. cad. 340137 - minim 4,5 m faţă de limitele de proprietate nordică, estică şi vestică şi minim 9,1 m față de limita de proprietate sudică; b) pentru parcela cu nr. cad. 297494 — minim | m față de limita de proprietate vestică, 50 cm faţă de limita de proprietate nordică și minim 5 m față de limita de proprietate estică; - circulaţiile, accesele: a) acces pietonal pe parcela cu nr. cad. 340137, de pe latura sudică, din domeniu public ( nr. cad. 340138) şi din str. Sarmisegetuza, peste imobilul cu nr. cad. 311875; b) acces auto și pietonal pe parcela cu nr. cad. 297494 - din str. Sarmisegetuza; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei și/sau pe o rază de 200 m de la limitele de proprietate ale obiectivelor propuse, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G. Pentru obiectivul propus pe parcela cu nr. cad. 340137 (str. Sarmisegetuza nr. 11-13), staționarea autovehiculelor va fi realizată în interiorul parcelei cu nr. cad. 297494 (str. Sarmisegetuza nr. 12), în sistem de parcare mecanizat; - echiparea tehnico-edilitară: zonă echipată edilitar complet. Se menţin prevederile P.U.G. pentru suprafața de teren (parte din imobilul cu nr. cad. 340137) încadrată în UTR Ve. Amenajarea suprafeţei poate fi realizată în baza unei documentaţii tehnice, fără necesitatea elaborării P.U.D.. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1, Planşa A.03 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2 şi Planşa A.06 Mobilare urbanistică se constituie în Anexa 3, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Se aprobă încetarea aplicabilităţii Hotărârii nr. 406/2020 (aprobarea P.U.Z. - Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidențial, strada Sarmisegetuza nr. 11-13). Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ștefan Tarcea > Nr. 513 din 25 iunie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) Pia ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR.5I3/X0[ VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Ari.1. iilizări admise: (a) administrative — birouri, sedii de companii stc.; (b) financiar-bancare; (C) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; (e) cazare turistică; (f) sisteme de parcare mecanizate muliietajate, parcari, garaje Art.2. Utilizări interzise — orice altă funcţiune cu excepţia celor de la Art.1. Art.3. Caracteristici ale parcelelor: se consideră contruibilă parcela care îndeplineşte, cumulativ, următoarele condiţii: Smin = 450 mp; front min.=15 m spre spatiul public; acces dintr-un drum (strada) public direct sau prin servitute. Art. 4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: -pentru parcela cu nr. Cad 340137 : pe limita spre UTR Ve -pentru parcela cu nr. Cad. 297494: retragere minim 3.00 m fata de aliniament Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei: 5.1. - pentru parcela cu nr. Cad. 340137: - minim 4,5 m fata de limitele de proprietate din Nord, Est, Vesti, peniru imobile supraterane. - minim 9,10 m fata de limita de proprieiate sudica 5.2. - pentru parcela cu nr. Cad. 297494: - minim 1,00 m fata de limita de proprietate din Vesi pentru construciiile supraterane - minim 0,5 m fata de limita de proprietate din Nord - minim 5,0 m fata de limita de proprietate din Est Ari.6. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: cf. Cod Civil. Art.7. Circulaţii şi accese auto pietonale: este obligatoriu cel putin un acces pietonal şi un acces carosabil din circulaţie publică, direct din sirada Sarmisegetuza sau prin servitute de irecere. -accesul auto se va realiza din strada Sarmisegeiuza la parcela cu nr.cad. 297494 -accesul pietonal se va realiza: - la parcela cu nr.cad 297494 — din strada Sarmisegeiuza - la parcela cu nr.cad 336951: — din strada Sarmisegetuza (acces din drum public direct sau prin servitute ci legii 350) op adiacenta malului nordic al lacului Gheorgheni, peste suprafata de teren cedata primariei conform anierior documentatiei aprobata cu HCL 406 din 20209, Art.8. Siaţionarea şi parcarea autovehiculelor este admisă în interiorul parcelei sau / si pe o raza de 200m de la limitele de proprietate ale obiectivelor propuse, contorm Anexei nr.2 — Necesar de parcaje — RLU PUG Cluj-Napoca aprobari prin HCL 579 din 6 iunie 2018. - Stationarea autovehiculelor se va organiza pe parcela cu nr. Cad. 297494, in sisteme de parcari suprastajat. Art.9. Înălțimea maximă a clădirilor: 2$+ P +2E. H max= 12 m de la cota +/-0.00. Art.10. Aspectul exterior al construcțiilor: fatade cu materiale moderne de calitate superioara (sticla, metal, materiale ceramice, etc. Art.11. Condiţii de echipare edilitară — constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare. Art.12 — Spaţii verzi: min 20% din suprafaţa totala, in corelare si cumulaiiv cu suprafetele incluse in UTR Ve ale parcelelor initiale, cuprinse in teritoriul actualului PUZ. - pentru parcela cu nr.cad. 297494 se va prevedea minim un Copac/Arbor foios cu circurnferinta de minim 35 cm masurata la 1 m de colet, restul vor fi arbori / arbusti ornamentali cu circumferinta trunchiului variabila - pentru parcela cu nr.cad. 340137 se vor prevedea minim 2 Copaci/Arbori foiosi cu circumferinta de minim 35 cm masurata la 1 m de colet, restul vor fi arbori / arbusti ornamentali cu circumferinta trunchiului variabila Art.13. Împrejmuiri: se recomandă păstrarea spaţiului neimprejmuit în interiorul ansamblului și spre Lacul Gheorgheni. În cazul în care sunt necesare îmmprejmuiri spre limitele de proprietate acestea se vor realiza din panouri îip plasa sudaiă (sau similare) transparente. Art.14. Firme, reclame, signalistică; sunt interzise reclamele de orice tip şi firmele cu lumina intermitentă. Elementele de signalistică vor face parte din proiectul de autorizate al clădirilor sau vor fi autorizate separat. Art.15. indicatori urbanistici: POT maxim =40%; CUTmaxim = 1.8 Art.16. Alte reglementări: se vor aplica — cumulativ şi concomitent - toate regulile cuprinse în prezentul regulament local de urbanism precum şi în toate legile, normele şi normativele în vigoare. ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. UTR - Ve Art.1, Utilizări admise. plantatii; alei pietonale, mobilier urban pentru sport sau odihna. Art.2. Utilizări interzise — orice altă funoțiune cu excepția celor de la Art 1. Art.3, Caracteristici ale parcelelor: conforrn situatiei existente. Ari.4. Amplasarea clădirilor faţă de aliniarnent: nu este cazul. Art.5. Amplasarea faţă de limitele parcelei: nu este cazul. Art.6. Amplasarsa clădirilor unele față de altele pe aceeaşi parcsiă: nu este cazul. Ari.7. Circulaţii şi accese auto pietonale: alai pietonale. Art.9. Siaţionarea şi parcarea autovehiculelor: nu este cazul. Art.10, Înălţimea maximă a clădirilor: nu este cazul. Ari.11. Aspectul exterior al construaţiilor: materiale moderne usoare. Art.12. Condiţii de echipare edilitară — constructiile vor fi racordate la toate tipurile de retelele edilitare. Art. 13 — Spaţii verzi: min 70% din suprafaţa totala. Art. 14. Împrejmuiri: se recomanda pastrarea spatiului nsimprejmult. Art.15. Firme, reclame, signalistica: sunt admise elemente de signalistica pentru orientare. Art. 16. Indicatori urbanistioi: POT maxim = 1%; CUTmaxim = 0,01. AROMA / Ce ARHIȚECT ȘEF, DANIEL POP intocmit — Prof. dr. arh. Adrian lancu arh. Dascal Florin «| E, mea i 5/3 poop ARE UN NUMAR DE 3 PAGINI A LSIN y ESI! Iv INAWZ 192 "a Ei 0ZOZ/80t UN 19H Said 56| BONAY Zid Msisiad HOLYDAOOIA Zid SUA Suplee] "18 'aoatian-(hjd) CPICEPOXI DI Dau ceea Vebioici OZOZ/00P D5H AIO=ANOS Said TINA SI YINNGA NIVAYVAdOS AY VLIYădNS IMyOHvd N2)SIS | MS | Ov LE AC IIILOOALSNOI YV VINEA 3 ZINILIN eee] V6bI80 VIIOUYyd 1494 3 AO II LODILSNOI PAIN VZUAINI [V poeeeeee AIUD S 2 1197 SIL IA pere YISIUILS YNOZ YUAIL ja aa a a| „A LII Oi 20 LUA Iese aj UNI SA 1] ” Me) me XE) Dei în za: sist do etelaclauri ap „TOTI GFa INV ii Menan anu saaantuaandagaaasaaa fu Îi DOI nn ORDA PAHAR |___Pi=ueuN0, %Or=WEWLOA 4564 ră die i, „IDIASINYEU E I91aNI| [] pei | [] [] os'0g | iert et |iz's an EI 05 | îi |v LC ANCA NEI ice | caii [A EIN IL) EI EI [i î [n E Ea | mp | du a aa L Su Eille] INIISIRI | RaONIa TREISII Edo IEi)-E] ETER RETR NERVI ÎN PONEBIV | AA IV FiVNGiL Ni ENOZ Pa Ter ij i i E “SID EI A0V ua) i ț ELL AO | istore 49 eee Xe iz) ECE Sat Tara Fans CI EEE Ta gurieais, apese 2£L00£ ȘI NINO). 34 3! „sau Mbit 210. POO/ STA HOTĂRĂREA NR cad 320574 /| / // fă NN mi « // £ E] / ARICI _ - sau Fi PTR BEE Proiectant: 7 su NEAG ALEXANDRU sc ARHIMOBIL o Seti 0312022 | ciujNapoca, str. Pairus nr. 18 j CGUIMAFOCA: I2IS7art308 CF R7207678 înce Dormi ucr _ N Sorpralece ară ARIAN TANCU HCL NR, 4052020 - + prof.ir. ară. ADRIAN TADICI sir. Sarmisegeluza nr.11-13 _ N, Proiecizi îm. CAL FLORINI MOBILARE i] 4 esunat 2th. GASCAL FLORI URBANISTICA i cad 316543 i cad.316548 SE EAYA 2e24; cad 320833 cad'257453 C.F. 340137 A 2 "LEGENDA LIMITA UTE 1 TR S Ei LUTR Lip "|UIR Ve aid ACCESE AUTO / PIETONAL IMOBILE INVECINATE CIRCULAT PIETONAL Li AFARĂ PARCELEI ȚCIRCULATII AUTO LIN AFARA PĂÂRCELEI CIRCULAȚII PIETONALE iN INTERIOR) ea POSIBILITATE e MOBILARE A PARCELEI 1 SUPRAFATA DONATA 1 DOMENIULUI PUBLIC CONE mita de proprieiate IT] CUT Maxim propus = 1.3 UTR Ve [POTI POT Maxim propus = 19% „CUT Maxim prapus = 0.01 | HCL 406/2020 i COPACI / ARBUSTI * BILANT TERITORII i zone rușorionaLe |-EXSTENT | aa = Sterea 1728 D100 | 1758 ELA: UTE Lip 201 iai 0 9, UTR Ye 337 119,50! 997| 19.50 UIR SEC 1190 163,36! 1ă51 | sosi TOTAL 1728 7 400 | 1723 180 Locuri de parcare = î4 i |INDICI DREANIS TIC EEE i rea S_Ere Moe (POTI POT Maxim propus = 40% LA] NOTA: - penliu parcela cu ni.cad. 297494 se va praveriez: un Copac/Arbar foios cu circiamierinta de. minime masurata l3 1 m de celei. restul var îi arbui î ar ornamentali cu circumierinta trunchiul: variabila - d. 320137 se vor prevedea masurate la 1 m de colet, restui vor i atbcal / arbusti ornamentali cu cirtumferinla trunchitii variabilz, ARHITECT ȘEF, DANIEL POP C.E. 2974; uoepatuza iArori fojesi cu circurmieridta de minim 35 cra ST ROMÂNIA [sarii Entre > PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 www.primariaclujnapoca.ro | www.elujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro Aprobat Primar, EMIL BOC EL. Ca urmare a cererii adresate de NEAG ALEXANDRU, cu domiciliul înregistrată sub nr. 475019/433 din 28.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și a fundamentării tehnice a Comisiei operative de urbanism întrunită în ședința din data de 29.04.2022, se emite AVIZ DE OPORTUNITATE pentru elaborarea P.U.Z. - instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, str. Sarmisegetuza nr. 11-13, generat de imobilele situate în Cluj-Napoca, cu nr. cad. 340137 şi nr. cad. 297494, cu respectarea următoarelor condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Contorm anexei la prezentul aviz, teritoriul de reglementat cuprinde imobilul cu nr. cad. 340137, amplasat în vecinătatea sudică a străzii Sarmisegetuza şi imobilul nr. cad. 297494, amplasat pe frontul nordic a străzii Sarmisegetuza. 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi - existent: conf. P.U.Z. aprobat prin H.C.L. nr. 406/2020, imobilul cu nr. cad. 340137 este încadrat în U.T.R S_Et - Subzona de activități economice cu carcater terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial; conf. P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.493/2014, imobilul cu nr. cad. 297424 este încadrat în U.T.R Lip - Locuinţe cu | regim redus de înălţime dispuse pe un parcelar de tip periferic. - propus: se propune modificarea H.C.L. 406/2020, în ceea ce priveşte accesul auto la imobilul cu nr. cad. 340137 şi staționarea autovehiculelor pe parcela cu nr. cad. 297494. 3. Indicatori urbanistici obligatorii - se menţin indicatorii urbanistici: P.O.T maxim = 40% , C.U.T maxim = 1,8, aprobaţi prin H.C.L. nr. 406/2020; 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: - accesul pietonal la subzona de activităţi economice cu carcater terțiar se realizează din circulaţia publică (imobilul cu nr.cad. 336851), adiacentă malului nordic a lacului Gheorgheni; - staționarea autovehiculelor se va organiza pe parcela cu nr. cad. 297494; - echiparea edilitară: completă în zonă; - toate investițiile propuse prin documentaţia de urbanism vor cadea în sarcina iniţiatorului P.U.Z. 5. Capacităţile de transport admise Se vor aplica profile transversale în conformitate cu prevederile Anexei 6 a R.L.U aferent P.U.G și normele tehnice specifice. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: - conform Cerificatului de urbanism nr. 876 din 07.04.2022; 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.: - conform regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau amenajarea teritoriului aprobat prin H.C.L. nr. 153/2012. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 876 din 07.04.2022 emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca. Documentaţia se va întocmi conform Ghidului privind metodologia de întocmire a documentaţiei de urbanism PUZ - GM —010 —2000, cu respectarea prevederilor legii 350/2001 actualizată și ord. 233/2016. Emiterea Avizului de iniţiere nu obligă autoritatea publică locală implicit la aprobările ulterioare ale documentaţiilor de urbanism. ARHITECT ȘEF, DANHL POP Șef birou, arh. Andţesa Mureșan / Red. 3&%.Consilier Arh. Camelia | Achitatitaxa de 13 le;,;conform Chitanţei-nr: c<+acs soacre eocao zi CÎND: eooaaeesaceceasaicova oseosaaoezeneaae Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de... nenea Baii ROMÂNIA i PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE | CLUJ-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 , www primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www.visitcluinapoca.ro / i ARHITECT-ȘEF Primar, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de NEAG ALEXANDRU cu sediul înregistrată sub nr. 924011/433 din 15.11.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr._ 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.Z. - instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial, str. Sarmisegetuza nr. 11-13 și nr. 12 generat de imobilele cu nr. cad. 340137 şi nr. cad. 297494 Iniţiator: NEAG ALEXANDRU Proiectant: S.C. ARHIMOBIL S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Adrian Iancu, arh. Dascăl Nicolae-Florin Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.Z.: teritoriul de reglementat cuprinde imobilul cu nr. cad. 340137, amplasat în vecinătatea sudică a străzii Sarmisegetuza, la nr. 11-13, în suprafaţă de 123 mp şi imobilul cu nr. cad. 297494, amplasat pe frontul nordic a străzii Sarmisegetuza, la nr. 12 în suprafaţă de 209mp. 1. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; Subzone: S_Er - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Et S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice [...]